immobilie1-ID: 30961089 | Anbieter-ID: 3599
Interessante Kapitalanlage mit hoher Rendite! Zwei voll vermietete Wohn- und Geschäftshäuser!
1.475.000 €
Kaufpreis
792 m²
Wohnfläche
1.003 m²
Grundstücksfläche
30
Zimmer
Kapitalanleger aufgepasst - interessantes Anlageobjekt mit hoher Rendite!
Es handelt sich um zwei voll vermietete Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum Betzdorfs! Der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.
Die Immobilie verfügt über... mehr lesen
Es handelt sich um zwei voll vermietete Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum Betzdorfs! Der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.
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Kapitalanleger aufgepasst - interessantes Anlageobjekt mit hoher Rendite!
Es handelt sich um zwei voll vermietete Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum Betzdorfs! Der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten, 5 Gewerbeeinheiten, 3 Garagen (Tiefgarage) und 4 Kfz-Stellplätze (Hinterhof). Es bestehen überwiegend langfristige Gewerbemietverträge. Die Wohnungen in Haus 2 sind über einen Aufzug zu erreichen (barrierefrei).
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 107.300,88 Euro (entspricht einer Bruttorendite von ca. 7,27%).
Raumaufteilung:
Haus 1:
Erdgeschoss: 1 Gewerbeeinheit
Gewerbefläche, ca. 257 m²
1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Wohnung 1, ca. 40 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 2, ca. 83 m² (3 Z/K/B, Balkon)
2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Wohnung 3, ca. 40 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 4, ca. 80 m² (3 Z/K/B)
3. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Wohnung 5, ca. 40 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 6, ca. 80 m² (3 Z/K/B)
Dachgeschoss: ca. 80 m² (derzeit nicht vermietet, nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten) Ausbaureserve für weitere Wohneinheiten vorhanden
aktuell 4 Einzelzimmer mit gemeinsamer WC-Nutzung
Kellergeschoss:
Kellerabteile für die jeweiligen Wohneinheiten, diverse Kellerräume, Heizungsraum
Haus 2:
Erdgeschoss: 3 Gewerbeeinheiten
Gewerbefläche 1, ca. 98 m² (Büro)
Gewerbefläche 2, ca. 31 m² (Büro)
Gewerbefläche 3, ca. 183 m² (Einzelhandel)
1. Obergeschoss: 3 Wohneinheiten
Wohnung 1, ca. 46 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 2, ca. 49 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 3, ca. 31 m² (1 Z/K/B)
2. Obergeschoss: 1 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
Wohnung 4, ca. 68 m² (2 Z/K/B)
Gewerbefläche 4, ca. 68 m² (Praxis)
3. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Wohnung 5, ca. 65 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 6, ca. 68 m² (2 Z/K/B)
4. Obergeschoss: 3 Wohneinheiten
Wohnung 7, ca. 38 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 8, ca. 31 m² (1 Z/K/B)
Wohnung 9, ca. 34 m² (1 Z/K/B)
Kellergeschoss:
Kellerabteile für die jeweiligen Wohneinheiten, diverse Kellerräume, Heizung
Es handelt sich um zwei voll vermietete Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum Betzdorfs! Der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten, 5 Gewerbeeinheiten, 3 Garagen (Tiefgarage) und 4 Kfz-Stellplätze (Hinterhof). Es bestehen überwiegend langfristige Gewerbemietverträge. Die Wohnungen in Haus 2 sind über einen Aufzug zu erreichen (barrierefrei).
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 107.300,88 Euro (entspricht einer Bruttorendite von ca. 7,27%).
Raumaufteilung:
Haus 1:
Erdgeschoss: 1 Gewerbeeinheit
Gewerbefläche, ca. 257 m²
1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Wohnung 1, ca. 40 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 2, ca. 83 m² (3 Z/K/B, Balkon)
2. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Wohnung 3, ca. 40 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 4, ca. 80 m² (3 Z/K/B)
3. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Wohnung 5, ca. 40 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 6, ca. 80 m² (3 Z/K/B)
Dachgeschoss: ca. 80 m² (derzeit nicht vermietet, nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten) Ausbaureserve für weitere Wohneinheiten vorhanden
aktuell 4 Einzelzimmer mit gemeinsamer WC-Nutzung
Kellergeschoss:
Kellerabteile für die jeweiligen Wohneinheiten, diverse Kellerräume, Heizungsraum
Haus 2:
Erdgeschoss: 3 Gewerbeeinheiten
Gewerbefläche 1, ca. 98 m² (Büro)
Gewerbefläche 2, ca. 31 m² (Büro)
Gewerbefläche 3, ca. 183 m² (Einzelhandel)
1. Obergeschoss: 3 Wohneinheiten
Wohnung 1, ca. 46 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 2, ca. 49 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 3, ca. 31 m² (1 Z/K/B)
2. Obergeschoss: 1 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
Wohnung 4, ca. 68 m² (2 Z/K/B)
Gewerbefläche 4, ca. 68 m² (Praxis)
3. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
Wohnung 5, ca. 65 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 6, ca. 68 m² (2 Z/K/B)
4. Obergeschoss: 3 Wohneinheiten
Wohnung 7, ca. 38 m² (2 Z/K/B)
Wohnung 8, ca. 31 m² (1 Z/K/B)
Wohnung 9, ca. 34 m² (1 Z/K/B)
Kellergeschoss:
Kellerabteile für die jeweiligen Wohneinheiten, diverse Kellerräume, Heizung
Kosten
-
Kaufpreis1.475.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr107.300,88 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Zimmer30
-
Anzahl Badezimmer15
-
Wohnfläche (ca.)792 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.003 m²
-
GarageGARAGE
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch140,96 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme89,3
-
Ernergiekennwert Wärme140,96
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis19.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Weiteres Mietsteigerungspotential möglich, indexierte Gewerbe-Mietverträge, Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden (aktuell 4 Einzelzimmer mit insgesamt ca. 80 m²)
Haus 1: Gas-Zentralheizung 2009, doppeltverglaste Kunststofffenster, Dacheindeckung... mehr lesen
Haus 1: Gas-Zentralheizung 2009, doppeltverglaste Kunststofffenster, Dacheindeckung... mehr lesen
Weiteres Mietsteigerungspotential möglich, indexierte Gewerbe-Mietverträge, Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden (aktuell 4 Einzelzimmer mit insgesamt ca. 80 m²)
Haus 1: Gas-Zentralheizung 2009, doppeltverglaste Kunststofffenster, Dacheindeckung mit Dachpfannen, unterkellert
Haus 2: Gas- Zentralheizung 2017, Renovierung in 2006 (Treppenhaussanierung), doppeltverglaste Kunststofffenster, Dacheindeckung mit Kunstschiefer, unterkellert, Aufzug (barrierefreier Zugang)
3 Garagen, 4 Kfz-Stellplätze hinter den Gebäuden (im Hinterhof), der überwiegende Teil der Wohnungen ist mit einer Einbauküche ausgestattet
Energieausweis Wohnteil: gültig bis 19.04.2028
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 140,96 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1962
Energieausweis Gewerbeteil: gültig bis 22.04.2028
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 110,00 kWh/m²a, Endenergieverbrauch Strom: 89,3 kWh/m²a, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1962
Haus 1: Gas-Zentralheizung 2009, doppeltverglaste Kunststofffenster, Dacheindeckung mit Dachpfannen, unterkellert
Haus 2: Gas- Zentralheizung 2017, Renovierung in 2006 (Treppenhaussanierung), doppeltverglaste Kunststofffenster, Dacheindeckung mit Kunstschiefer, unterkellert, Aufzug (barrierefreier Zugang)
3 Garagen, 4 Kfz-Stellplätze hinter den Gebäuden (im Hinterhof), der überwiegende Teil der Wohnungen ist mit einer Einbauküche ausgestattet
Energieausweis Wohnteil: gültig bis 19.04.2028
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 140,96 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1962
Energieausweis Gewerbeteil: gültig bis 22.04.2028
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 110,00 kWh/m²a, Endenergieverbrauch Strom: 89,3 kWh/m²a, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1962
- Keller
- Garage
Lage
Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich im Zentrum von Betzdorf, der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Durch den Bahnhof Betzdorf sind die Städte wie Köln (ca. 1 Stunde), Bonn (1,5 Stunden), Siegen (ca. 20 Minuten), Dillenburg (ca. 50...
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Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich im Zentrum von Betzdorf, der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Durch den Bahnhof Betzdorf sind die Städte wie Köln (ca. 1 Stunde), Bonn (1,5 Stunden), Siegen (ca. 20 Minuten), Dillenburg (ca. 50 Minuten), Hennef (ca. 40 Minuten) zu erreichen. Den Flughafen in Köln/Bonn (ca. 80 Minuten) und Frankfurt am Main (ca. 1 Stunde 40 Minuten) können Sie ebenfalls mit der Bahn oder über die Autobahnen erreichen. Die Autobahn A 45 (Richtung Norden nach Siegen und Dortmund und Richtung Ost-West nach Dillenburg, Herborn und Gießen) ist nur ca. 20 km von Betzdorf entfernt. Betzdorf ist die größte Stadt im Landkreis Altenkirchen und bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants und Cafés, Gaststätten und Hotels. Die Stadt Betzdorf gilt als Schul- und Weiterbildungsstandort. Zwei Grundschulen, zwei Realschulen Plus, ein Gymnasium, eine Berufsbildende Schule und eine Volkshochschule befinden sich in Betzdorf. Zusätzlich stehen Ihnen 7 unterschiedliche Kindergärten für die Betreuung Ihrer Kinder zur Verfügung. Verschiedene Sehenswürdigkeiten und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote, beispielsweise das überregional bekannte Freizeitbad, machen die Stadt Betzdorf interessant. Zahlreiche mittelständische und erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit ihren zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung! Durch ein geplantes weiteres Bauprojekt mit Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen, Büros, Einzelhandel etc. wird die Attraktivität des Standorts Betzdorf künftig noch stärker an Bedeutung gewinnen.
Betzdorf Deutschland (57518)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot...
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Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.
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Ansprechpartner
Frau Michelle Denker
Dr. H. Schmidt-Bovendeert Immobilien e.K
Nassauische Straße 9,
56470 Bad Marienberg (Westerwald)
56470 Bad Marienberg (Westerwald)
Nassauische Straße 9,
56470 Bad Marienberg
56470 Bad Marienberg
02661-1336
Dr. H. Schmidt-Bovendeert Immobilien e.K
Nassauische Straße 9,
56470 Bad Marienberg
56470 Bad Marienberg
+49(2661)1336
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