Dieses charmante frei stehende Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Friedewald. Die Lage ist besonders attraktiv durch die Nähe zum historischen Schloss Friedewald, dem "Weißen Engel" der Grafengruft sowie der Grundschule...
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Dieses charmante frei stehende Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Friedewald. Die Lage ist besonders attraktiv durch die Nähe zum historischen Schloss Friedewald, dem "Weißen Engel" der Grafengruft sowie der Grundschule Friedewald, die alle in unmittelbarer Umgebung liegen. Das Haus bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien oder die Familiengründung.
Das Haus wurde im Jahr 1992 in Hanglage erbaut, ein ursprüngliches Teilstück des Kellers stammt aus 1945. Das Haupthaus verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer. Eine gebrauchte, aber zuverlässige Einbauküche ist vorhanden und in der Miete mit inbegriffen.
In den letzten Jahren wurde das Haus mit modernen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet sowie ein modernes und helles Badezimmer mit einer Badewanne geschaffen.
Zum Entspannen im Freien laden ein großer Balkon sowie die Terrasse ein, über die Treppe am Hauseingang lässt sich über ein paar Stufen der kleine Garten erreichen. Die Nutzung und Pflege des Gartens ist fair mit Ihrem zukünftigen Nachbarn in der Souterrain Wohnung geteilt.
Technisch ist das Haus mit einer Zentralheizung ausgestattet, die mit Öl betrieben wird und durch einen Pelletofen als erneuerbare Energiequelle ergänzt ist. Der Brenner der Heizung wurde 2023 erneuert, wodurch diese für die nächsten Jahre fit ist.
Neben einem Parkplatz direkt am Eingang, verfügt das Haus ebenfalls über eine große Garage, sowie einen Geräteschuppen und div. Abstellflächen im Keller.
Zugehörig zum Haus ist eine Souterrain Wohnung die seit ca. 4 Jahren an den gleichen glücklichen Mieter vermietet ist. Über häufige Wechsel Ihres Nachbarn müssen Sie sich also keine Gedanken machen.
Dieses charmante frei stehende Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Friedewald. Die Lage ist besonders attraktiv durch die Nähe zum historischen Schloss Friedewald, dem "Weißen Engel" der Grafengruft sowie der Grundschule Friedewald, die alle in unmittelbarer Umgebung liegen. Das Haus bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Familien oder die Familiengründung.
Das Haus wurde im Jahr 1992 in Hanglage erbaut, ein ursprüngliches Teilstück des Kellers stammt aus 1945. Das Haupthaus verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer. Eine gebrauchte, aber zuverlässige Einbauküche ist vorhanden und in der Miete mit inbegriffen.
In den letzten Jahren wurde das Haus mit modernen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet sowie ein modernes und helles Badezimmer mit einer Badewanne geschaffen.
Zum Entspannen im Freien laden ein großer Balkon sowie die Terrasse ein, über die Treppe am Hauseingang lässt sich über ein paar Stufen der kleine Garten erreichen. Die Nutzung und Pflege des Gartens ist fair mit Ihrem zukünftigen Nachbarn in der Souterrain Wohnung geteilt.
Technisch ist das Haus mit einer Zentralheizung ausgestattet, die mit Öl betrieben wird und durch einen Pelletofen als erneuerbare Energiequelle ergänzt ist. Der Brenner der Heizung wurde 2023 erneuert, wodurch diese für die nächsten Jahre fit ist.
Neben einem Parkplatz direkt am Eingang, verfügt das Haus ebenfalls über eine große Garage, sowie einen Geräteschuppen und div. Abstellflächen im Keller.
Zugehörig zum Haus ist eine Souterrain Wohnung die seit ca. 4 Jahren an den gleichen glücklichen Mieter vermietet ist. Über häufige Wechsel Ihres Nachbarn müssen Sie sich also keine Gedanken machen.
Kosten
Miete zzgl. NK
840 €
Miete inkl. Nebenkosten
1.120 €
Kautionshinweis
2520
Nebenkosten
230 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Mieterprovision
provisionsfrei
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Miete
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1991
Zimmer (gesamt)
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
110 m²
Grundstücksfläche (ca.)
768 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Balkon/Terrasse (ca.)
30 m²
Bad
Duschbad, Badewanne, Fenster
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
Garage/Stellplatz
Parkhaus
Garage
Anzahl Etagen
2
Fußboden
Fliesen, Laminat
Verfügbarkeit
ab sofort
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Befeuerungsart
Öl
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
315,7 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
1991
Energiepass gültig bis
04.12.2027
Energieeffizienzklasse
H
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger
Öl
Ausstattung
EG: - Eingangsbereich & Flur - Badezimmer mit Badewanne - Küche - großes Wohn- & Esszimmer mit Pellet-Kamin - großer Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer - zwei Arbeits-, oder Schlafzimmer
DG: - Flur - zwei Arbeits-, oder Schlafzimmer - großer Balkon...
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EG: - Eingangsbereich & Flur - Badezimmer mit Badewanne - Küche - großes Wohn- & Esszimmer mit Pellet-Kamin - großer Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer - zwei Arbeits-, oder Schlafzimmer
DG: - Flur - zwei Arbeits-, oder Schlafzimmer - großer Balkon oder Ausbaureserve
KG: - zwei Kellerräume inkl. Heizung
Highlights: ++Kamin ++Balkon (groß, uneinsehbar, DG, zukünftige Ausbaureserve) ++Grundschulnähe ++Ausblick über das Daadetal
EG: - Eingangsbereich & Flur - Badezimmer mit Badewanne - Küche - großes Wohn- & Esszimmer mit Pellet-Kamin - großer Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer - zwei Arbeits-, oder Schlafzimmer
DG: - Flur - zwei Arbeits-, oder Schlafzimmer - großer Balkon oder Ausbaureserve
KG: - zwei Kellerräume inkl. Heizung
Highlights: ++Kamin ++Balkon (groß, uneinsehbar, DG, zukünftige Ausbaureserve) ++Grundschulnähe ++Ausblick über das Daadetal
Kamin
Gartenanteil/mitbenutzung
Keller
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Friedewald, eingebettet im Westerwald zwischen den Bundesländern Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen und Hessen. Die Gartenstraße liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die ideal...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Friedewald, eingebettet im Westerwald zwischen den Bundesländern Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen und Hessen. Die Gartenstraße liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die ideal für Familien ist.
Friedewald selbst ist bekannt für das historische Schloss Friedewald, das nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt. Das Schloss, mit seiner Renaissance-Fassade und dem weitläufigen Blick über das Daadetal, dient heute als beliebte Event- und Hochzeitslocation und verleiht dem Ort einen besonderen Charme.
Die Gemeinde Friedewald erstreckt sich über eine Fläche von 7,10 km² und hat etwa 1.097 Einwohner, was eine angenehme, dörfliche Atmosphäre schafft. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ED-Tankstelle, mehrere Handwerksbetriebe sowie lokale Dienstleister wie die Schlebach Maschinen GmbH und weitere nützliche Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.
Durch die Nähe zu den Autobahnen und Bundesstraßen ist Friedewald gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die größeren Städte wie Köln und Frankfurt sind somit in etwa einer Stunde erreichbar, was Pendlern zugutekommt.
Die Lage des Hauses in der Gartenstraße bietet somit eine perfekte Balance aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren, ergänzt durch die kulturellen und historischen Reize der Umgebung.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Friedewald, eingebettet im Westerwald zwischen den Bundesländern Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen und Hessen. Die Gartenstraße liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die ideal für Familien ist.
Friedewald selbst ist bekannt für das historische Schloss Friedewald, das nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt. Das Schloss, mit seiner Renaissance-Fassade und dem weitläufigen Blick über das Daadetal, dient heute als beliebte Event- und Hochzeitslocation und verleiht dem Ort einen besonderen Charme.
Die Gemeinde Friedewald erstreckt sich über eine Fläche von 7,10 km² und hat etwa 1.097 Einwohner, was eine angenehme, dörfliche Atmosphäre schafft. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ED-Tankstelle, mehrere Handwerksbetriebe sowie lokale Dienstleister wie die Schlebach Maschinen GmbH und weitere nützliche Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.
Durch die Nähe zu den Autobahnen und Bundesstraßen ist Friedewald gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die größeren Städte wie Köln und Frankfurt sind somit in etwa einer Stunde erreichbar, was Pendlern zugutekommt.
Die Lage des Hauses in der Gartenstraße bietet somit eine perfekte Balance aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren, ergänzt durch die kulturellen und historischen Reize der Umgebung.
Gartenstr. 3
· 57520 Friedewald
· Deutschland
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Legen Sie Ihrer Anfrage als zukünftiger Mieter zur Vorprüfung bitte die üblichen aussagekräftigen Dokumente bei. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Freundliche Grüße Ihr Team von MAGNOLIA ONE
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Alt Kleinziethen 1 12529 Schönefeld DEU Tel.: +49 30 209677280 E-Mail: info@magnolia-one.com Homepage: https://www.magnolia-one.com
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