immobilie1-ID: 31251043 | Anbieter-ID: 524101#RXR4e
Immobilie direkt bezugsfertig, umfangreich modernisiert, mit PV-Anlage!
339.000 €
Kaufpreis
139 m²
Wohnfläche
763 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Die Immobilie ist perfekt geeignet für Personen die in einer idyllischen und ruhigen Lage wohnen möchten!
Das Haus wurde im Jahr 1998 errichtet und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung.
Dieses vielseitig nutzbare... mehr lesen
Das Haus wurde im Jahr 1998 errichtet und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung.
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Die Immobilie ist perfekt geeignet für Personen die in einer idyllischen und ruhigen Lage wohnen möchten!
Das Haus wurde im Jahr 1998 errichtet und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung.
Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen, sondern auch die Möglichkeit, es mit geringem Aufwand in ein geräumiges Einfamilienhaus umzuwandeln.
Das mit hochwertigen Porotonsteinen errichtete Gebäude ist mit einer 8 cm starken Außenfassadenisolierung versehen, die in Kombination mit der 18 cm Dachdämmung für exzellente Energieeffizienz und ein behagliches Wohnklima sorgt. Hinzu kommt die in 2023 installierte Gasbrennwertheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Die neu installierte PV-Anlage ermöglicht große Stromeinsparungen und in Verbindung mit der Wallbox ein günstiges Tanken des E-Autos.
Beide Wohnungen sind auf einer Ebene angelegt, was barrierefreies Wohnen ermöglicht.
Der Außenbereich dieses Zweifamilienhauses ist ein wahres Highlight. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Zudem gibt es eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellräumlichkeiten sowie einen Außenstellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet für Eigennutzer aber auch mit der Option einer teilweisen oder sogar kompletten Vermietung ein Vielzahl von Optionen für Sie als Interessent! Die Kombination aus modernisierter Ausstattung, großzügigem Außenbereich und der ruhigen Lage machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das Haus wurde im Jahr 1998 errichtet und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung.
Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen, sondern auch die Möglichkeit, es mit geringem Aufwand in ein geräumiges Einfamilienhaus umzuwandeln.
Das mit hochwertigen Porotonsteinen errichtete Gebäude ist mit einer 8 cm starken Außenfassadenisolierung versehen, die in Kombination mit der 18 cm Dachdämmung für exzellente Energieeffizienz und ein behagliches Wohnklima sorgt. Hinzu kommt die in 2023 installierte Gasbrennwertheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Die neu installierte PV-Anlage ermöglicht große Stromeinsparungen und in Verbindung mit der Wallbox ein günstiges Tanken des E-Autos.
Beide Wohnungen sind auf einer Ebene angelegt, was barrierefreies Wohnen ermöglicht.
Der Außenbereich dieses Zweifamilienhauses ist ein wahres Highlight. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Zudem gibt es eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellräumlichkeiten sowie einen Außenstellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet für Eigennutzer aber auch mit der Option einer teilweisen oder sogar kompletten Vermietung ein Vielzahl von Optionen für Sie als Interessent! Die Kombination aus modernisierter Ausstattung, großzügigem Außenbereich und der ruhigen Lage machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Immobilie ist perfekt geeignet für Personen die in einer idyllischen und ruhigen Lage wohnen möchten!
Das Haus wurde im Jahr 1998 errichtet und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung.
Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen, sondern auch die Möglichkeit, es mit geringem Aufwand in ein geräumiges Einfamilienhaus umzuwandeln.
Das mit hochwertigen Porotonsteinen errichtete Gebäude ist mit einer 8 cm starken Außenfassadenisolierung versehen, die in Kombination mit der 18 cm Dachdämmung für exzellente Energieeffizienz und ein behagliches Wohnklima sorgt. Hinzu kommt die in 2023 installierte Gasbrennwertheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Die neu installierte PV-Anlage ermöglicht große Stromeinsparungen und in Verbindung mit der Wallbox ein günstiges Tanken des E-Autos.
Beide Wohnungen sind auf einer Ebene angelegt, was barrierefreies Wohnen ermöglicht.
Der Außenbereich dieses Zweifamilienhauses ist ein wahres Highlight. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Zudem gibt es eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellräumlichkeiten sowie einen Außenstellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet für Eigennutzer aber auch mit der Option einer teilweisen oder sogar kompletten Vermietung ein Vielzahl von Optionen für Sie als Interessent! Die Kombination aus modernisierter Ausstattung, großzügigem Außenbereich und der ruhigen Lage machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das Haus wurde im Jahr 1998 errichtet und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung.
Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen, sondern auch die Möglichkeit, es mit geringem Aufwand in ein geräumiges Einfamilienhaus umzuwandeln.
Das mit hochwertigen Porotonsteinen errichtete Gebäude ist mit einer 8 cm starken Außenfassadenisolierung versehen, die in Kombination mit der 18 cm Dachdämmung für exzellente Energieeffizienz und ein behagliches Wohnklima sorgt. Hinzu kommt die in 2023 installierte Gasbrennwertheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Die neu installierte PV-Anlage ermöglicht große Stromeinsparungen und in Verbindung mit der Wallbox ein günstiges Tanken des E-Autos.
Beide Wohnungen sind auf einer Ebene angelegt, was barrierefreies Wohnen ermöglicht.
Der Außenbereich dieses Zweifamilienhauses ist ein wahres Highlight. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Zudem gibt es eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellräumlichkeiten sowie einen Außenstellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet für Eigennutzer aber auch mit der Option einer teilweisen oder sogar kompletten Vermietung ein Vielzahl von Optionen für Sie als Interessent! Die Kombination aus modernisierter Ausstattung, großzügigem Außenbereich und der ruhigen Lage machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kosten
-
Kaufpreis339.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1998
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)139 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)763 m²
-
Nutzfläche (ca.)65 m²
-
BadDuschbad, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch96,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis05.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Baujahr: 1998
Bauart: Massivbauweise
Grundstücksfläche: 763 m²
Gesamtwohnfläche: 138 m²
Doppelgarage mit Abstellräumen: Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Heizungsanlage: Gasbrennwertheizung von Viessmann (Bj, 2023)
Photovoltaikanl... mehr lesen
Bauart: Massivbauweise
Grundstücksfläche: 763 m²
Gesamtwohnfläche: 138 m²
Doppelgarage mit Abstellräumen: Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Heizungsanlage: Gasbrennwertheizung von Viessmann (Bj, 2023)
Photovoltaikanl... mehr lesen
Baujahr: 1998
Bauart: Massivbauweise
Grundstücksfläche: 763 m²
Gesamtwohnfläche: 138 m²
Doppelgarage mit Abstellräumen: Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Heizungsanlage: Gasbrennwertheizung von Viessmann (Bj, 2023)
Photovoltaikanlage: PV-Anlage, Leistung 16,4 kWp, Batteriespeicher mit 9,6 kWh Kapazität
Wallbox: 11 kW
Warmwassererwärmung: mittels Durchlauferhitzer
Bäder: Ein Badezimmer wurde vor ca. 5 Jahren vollständig erneuert und erstrahlt in modernem Design. Ein weiteres, kleines Duschbad wurde vor ca. 3 Jahren saniert.
Kaminofen: Ein gemauerter Kaminofen in einer der Wohnungen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und eine angenehme Wärmequelle an kalten Tagen.
Fassade: Neuanstrich Fassade und Dachüberstand 2024
Wohnung 1:
Schlafzimmer: 1
Wohn- und Esszimmer: Heller und großzügiger Raum mit Zugang zur Terrasse
Küche
Badezimmer: Modernisiert (vor ca. 5 Jahren)
Badezimmer 2: ebenfalls modernisiert (vor ca. 3 Jahren)
Besonderheiten: Einladender Kamin mit Sitzbank für gemütliche Winterabende
Wohnung 2:
Schlafzimmer: 1
Wohn- und Esszimmer: Lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur Terrasse
Küche
Badezimmer: 2
kleines Büro
separat zugänglich Heizungsraum
Bauart: Massivbauweise
Grundstücksfläche: 763 m²
Gesamtwohnfläche: 138 m²
Doppelgarage mit Abstellräumen: Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Heizungsanlage: Gasbrennwertheizung von Viessmann (Bj, 2023)
Photovoltaikanlage: PV-Anlage, Leistung 16,4 kWp, Batteriespeicher mit 9,6 kWh Kapazität
Wallbox: 11 kW
Warmwassererwärmung: mittels Durchlauferhitzer
Bäder: Ein Badezimmer wurde vor ca. 5 Jahren vollständig erneuert und erstrahlt in modernem Design. Ein weiteres, kleines Duschbad wurde vor ca. 3 Jahren saniert.
Kaminofen: Ein gemauerter Kaminofen in einer der Wohnungen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und eine angenehme Wärmequelle an kalten Tagen.
Fassade: Neuanstrich Fassade und Dachüberstand 2024
Wohnung 1:
Schlafzimmer: 1
Wohn- und Esszimmer: Heller und großzügiger Raum mit Zugang zur Terrasse
Küche
Badezimmer: Modernisiert (vor ca. 5 Jahren)
Badezimmer 2: ebenfalls modernisiert (vor ca. 3 Jahren)
Besonderheiten: Einladender Kamin mit Sitzbank für gemütliche Winterabende
Wohnung 2:
Schlafzimmer: 1
Wohn- und Esszimmer: Lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur Terrasse
Küche
Badezimmer: 2
kleines Büro
separat zugänglich Heizungsraum
Baujahr: 1998
Bauart: Massivbauweise
Grundstücksfläche: 763 m²
Gesamtwohnfläche: 138 m²
Doppelgarage mit Abstellräumen: Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Heizungsanlage: Gasbrennwertheizung von Viessmann (Bj, 2023)
Photovoltaikanlage: PV-Anlage, Leistung 16,4 kWp, Batteriespeicher mit 9,6 kWh Kapazität
Wallbox: 11 kW
Warmwassererwärmung: mittels Durchlauferhitzer
Bäder: Ein Badezimmer wurde vor ca. 5 Jahren vollständig erneuert und erstrahlt in modernem Design. Ein weiteres, kleines Duschbad wurde vor ca. 3 Jahren saniert.
Kaminofen: Ein gemauerter Kaminofen in einer der Wohnungen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und eine angenehme Wärmequelle an kalten Tagen.
Fassade: Neuanstrich Fassade und Dachüberstand 2024
Wohnung 1:
Schlafzimmer: 1
Wohn- und Esszimmer: Heller und großzügiger Raum mit Zugang zur Terrasse
Küche
Badezimmer: Modernisiert (vor ca. 5 Jahren)
Badezimmer 2: ebenfalls modernisiert (vor ca. 3 Jahren)
Besonderheiten: Einladender Kamin mit Sitzbank für gemütliche Winterabende
Wohnung 2:
Schlafzimmer: 1
Wohn- und Esszimmer: Lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur Terrasse
Küche
Badezimmer: 2
kleines Büro
separat zugänglich Heizungsraum
Bauart: Massivbauweise
Grundstücksfläche: 763 m²
Gesamtwohnfläche: 138 m²
Doppelgarage mit Abstellräumen: Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.
Heizungsanlage: Gasbrennwertheizung von Viessmann (Bj, 2023)
Photovoltaikanlage: PV-Anlage, Leistung 16,4 kWp, Batteriespeicher mit 9,6 kWh Kapazität
Wallbox: 11 kW
Warmwassererwärmung: mittels Durchlauferhitzer
Bäder: Ein Badezimmer wurde vor ca. 5 Jahren vollständig erneuert und erstrahlt in modernem Design. Ein weiteres, kleines Duschbad wurde vor ca. 3 Jahren saniert.
Kaminofen: Ein gemauerter Kaminofen in einer der Wohnungen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und eine angenehme Wärmequelle an kalten Tagen.
Fassade: Neuanstrich Fassade und Dachüberstand 2024
Wohnung 1:
Schlafzimmer: 1
Wohn- und Esszimmer: Heller und großzügiger Raum mit Zugang zur Terrasse
Küche
Badezimmer: Modernisiert (vor ca. 5 Jahren)
Badezimmer 2: ebenfalls modernisiert (vor ca. 3 Jahren)
Besonderheiten: Einladender Kamin mit Sitzbank für gemütliche Winterabende
Wohnung 2:
Schlafzimmer: 1
Wohn- und Esszimmer: Lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur Terrasse
Küche
Badezimmer: 2
kleines Büro
separat zugänglich Heizungsraum
- Kamin
- Gäste-WC
- Barrierefrei
Lage
Das Wohnhhaus befindet sich in einer ruhig gelgenen Straße im Ort Langenbach bei Kirburg und gehört der Verbandsgemeine Bad Marienberg an. Langenbach bei Kirburg ist geprägt von ruhigen Straßen, viel Grün und einer familiären Atmosphäre.
Die... mehr lesen
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Das Wohnhhaus befindet sich in einer ruhig gelgenen Straße im Ort Langenbach bei Kirburg und gehört der Verbandsgemeine Bad Marienberg an. Langenbach bei Kirburg ist geprägt von ruhigen Straßen, viel Grün und einer familiären Atmosphäre.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge in die Natur.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte sind in den umliegenden Ortschaften in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Ortschaft biete eine Vielzahl an Einrichtungen.
Angefangen mit dem Dorfgemeinschaftshaus, über den im Ort befindlichen Kindergarten
Für sportliche Aktivitäten sorgt der Kunstrasenplatz.
Zahlreiche Vereine bestehen ebenfalls.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://www.og-langenbach.de/
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge in die Natur.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte sind in den umliegenden Ortschaften in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Ortschaft biete eine Vielzahl an Einrichtungen.
Angefangen mit dem Dorfgemeinschaftshaus, über den im Ort befindlichen Kindergarten
Für sportliche Aktivitäten sorgt der Kunstrasenplatz.
Zahlreiche Vereine bestehen ebenfalls.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://www.og-langenbach.de/
Das Wohnhhaus befindet sich in einer ruhig gelgenen Straße im Ort Langenbach bei Kirburg und gehört der Verbandsgemeine Bad Marienberg an. Langenbach bei Kirburg ist geprägt von ruhigen Straßen, viel Grün und einer familiären Atmosphäre.
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge in die Natur.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte sind in den umliegenden Ortschaften in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Ortschaft biete eine Vielzahl an Einrichtungen.
Angefangen mit dem Dorfgemeinschaftshaus, über den im Ort befindlichen Kindergarten
Für sportliche Aktivitäten sorgt der Kunstrasenplatz.
Zahlreiche Vereine bestehen ebenfalls.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://www.og-langenbach.de/
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge in die Natur.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte sind in den umliegenden Ortschaften in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Ortschaft biete eine Vielzahl an Einrichtungen.
Angefangen mit dem Dorfgemeinschaftshaus, über den im Ort befindlichen Kindergarten
Für sportliche Aktivitäten sorgt der Kunstrasenplatz.
Zahlreiche Vereine bestehen ebenfalls.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://www.og-langenbach.de/
57520 Langenbach bei Kirburg · Deutschland
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Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch... mehr lesen
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch... mehr lesen
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905
Kontakt per Email:
info@rt-immo.email
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Ansprechpartner
Herr Stefan Bonn
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Alexanderring 17,
57627 Hachenburg
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+49 2662 3073577
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Alleestraße 16c ,
56410 Montabaur
56410 Montabaur
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