immobilie1-ID: 31305685 | Anbieter-ID: I-00YT4J-W-02X1V7
Einzigartiges Fachwerkhaus in Ennepetal - Rüggeberg
639.000 €
Kaufpreis
282 m²
Wohnfläche
1.961 m²
Grundstücksfläche
8,5
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus in Ennepetal, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1961 m² liegt. Mit ca. 282 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus nicht nur viel Raum, sondern auch...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus in Ennepetal, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1961 m² liegt. Mit ca. 282 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus nicht nur viel Raum, sondern auch ein besonderes Ambiente, das historische und moderne Elemente vereint. Ursprünglich um 1850 erbaut, wurde es im Jahr 1999 umfassend kernsaniert und im Jahr 2012 erneut modernisiert. Seither beeindruckt dieses schöne Haus mit seiner gelungenen Mischung aus Echtholzböden und Natursteinwänden, die in vielen Räumen für einen rustikalen und dennoch eleganten Flair sorgen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit einem Kamin, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die helle Küche grenzt an das stilvolle Esszimmer und verfügt über einen Gartenaustritt. Von hier aus haben Sie Zugang zur gepflasterten Terrasse und dem weitläufigen Garten, der neben einem Holzschuppen auch einen praktischen Lagerschuppen bietet. Eine Speisekammer bietet außerdem genügend Platz für Ihre Vorräte. Ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Ankleidezimmer. Ein weiteres Badezimmer sorgt hier für den nötigen Komfort. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Abstellraum im Dachboden bietet hier weiteren Stauraum. Das Haus verfügt zudem über einen Gewölbekeller mit einem eigenen Brunnen, einen Wintergarten mit Dachboden sowie ein Carport. Auf dem Grundstück stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung. Die ruhige Lage und der Fernblick machen dieses schöne Domizil zu einem besonderen Rückzugsort in idyllischer Umgebung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus in Ennepetal, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1961 m² liegt. Mit ca. 282 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus nicht nur viel Raum, sondern auch ein besonderes Ambiente, das historische und moderne Elemente vereint. Ursprünglich um 1850 erbaut, wurde es im Jahr 1999 umfassend kernsaniert und im Jahr 2012 erneut modernisiert. Seither beeindruckt dieses schöne Haus mit seiner gelungenen Mischung aus Echtholzböden und Natursteinwänden, die in vielen Räumen für einen rustikalen und dennoch eleganten Flair sorgen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit einem Kamin, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die helle Küche grenzt an das stilvolle Esszimmer und verfügt über einen Gartenaustritt. Von hier aus haben Sie Zugang zur gepflasterten Terrasse und dem weitläufigen Garten, der neben einem Holzschuppen auch einen praktischen Lagerschuppen bietet. Eine Speisekammer bietet außerdem genügend Platz für Ihre Vorräte. Ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Ankleidezimmer. Ein weiteres Badezimmer sorgt hier für den nötigen Komfort. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Abstellraum im Dachboden bietet hier weiteren Stauraum. Das Haus verfügt zudem über einen Gewölbekeller mit einem eigenen Brunnen, einen Wintergarten mit Dachboden sowie ein Carport. Auf dem Grundstück stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung. Die ruhige Lage und der Fernblick machen dieses schöne Domizil zu einem besonderen Rückzugsort in idyllischer Umgebung.
Kosten
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Kaufpreis639.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1850
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Zimmer (gesamt)8,5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)282 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.961 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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FußbodenParkett
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf196,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1850
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer malerischen Alleinlage im idyllischen Ortsteil Rüggeberg in Ennepetal, eingebettet in eine atemberaubende Naturkulisse. Nur ein direkter Nachbar teilt diese exklusive und äußerst private Lage, die durch ihre Ruhe...
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Das Einfamilienhaus liegt in einer malerischen Alleinlage im idyllischen Ortsteil Rüggeberg in Ennepetal, eingebettet in eine atemberaubende Naturkulisse. Nur ein direkter Nachbar teilt diese exklusive und äußerst private Lage, die durch ihre Ruhe und Abgeschiedenheit besticht. Der Fernblick über die umliegenden Wälder und Felder schafft eine einzigartige Atmosphäre und lässt Sie den Alltag hinter sich lassen. Die Waldrandlage bietet Naturfreunden zahlreiche Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die umgebende Natur für eine herrlich geräuscharme Umgebung, in der Sie absolute Erholung finden. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist die Anbindung an das Verkehrsnetz gesichert. Über eine Landstraße erreichen Sie das Haus bequem, und das Zentrum von Ennepetal ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Hier finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese einzigartige Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Natur und eine gute Anbindung - ideal für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Das Einfamilienhaus liegt in einer malerischen Alleinlage im idyllischen Ortsteil Rüggeberg in Ennepetal, eingebettet in eine atemberaubende Naturkulisse. Nur ein direkter Nachbar teilt diese exklusive und äußerst private Lage, die durch ihre Ruhe und Abgeschiedenheit besticht. Der Fernblick über die umliegenden Wälder und Felder schafft eine einzigartige Atmosphäre und lässt Sie den Alltag hinter sich lassen. Die Waldrandlage bietet Naturfreunden zahlreiche Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die umgebende Natur für eine herrlich geräuscharme Umgebung, in der Sie absolute Erholung finden. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist die Anbindung an das Verkehrsnetz gesichert. Über eine Landstraße erreichen Sie das Haus bequem, und das Zentrum von Ennepetal ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Hier finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese einzigartige Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Natur und eine gute Anbindung - ideal für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
58256 Ennepetal · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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Kurt-Schumacher-Platz 7
44787 Bochum
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Große Weilstraße ,
45525 Hattingen
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+49-(0)234-60 29 06 20
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