immobilie1-ID: 31333063 | Anbieter-ID: 1-300-052
Zweifamilienhaus mit Charme – Ehemalige Schule als Kapitalanlage
280.000 €
Kaufpreis
193 m²
Wohnfläche
577 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses historische Zweifamilienhaus, das 1907 ursprünglich als Schule errichtet wurde, überzeugt durch Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Ebenen verteilt bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von 193 m², aufgeteilt in...
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Dieses historische Zweifamilienhaus, das 1907 ursprünglich als Schule errichtet wurde, überzeugt durch Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Ebenen verteilt bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von 193 m², aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Das Haus ist seit 2012 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Highlights der Immobilie:
•Wohnfläche: 193 m², aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
•Baujahr: 1907
•Heizung: Gasheizung
•Grundstück: Ein Teil des Grundstücks (175 m²) ist an die Stadt Ennepetal verpachtet. Daraus resultieren jährliche Einnahmen von 126 € zusätzlich zur Mieteinnahme.
•Aktuelle Kaltmiete: 1.150 € (seit 2012 vermietet, letzte Mieterhöhung 2021)
•Parkmöglichkeiten: Carport
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss (ca. 65 m²):
•Schlafzimmer
•Wohnzimmer
•Küche
•Badezimmer
1. Obergeschoss (ca. 82 m²):
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Ausgebauter Wintergarten (als 2. Schlafzimmer nutzbar)
•Küche
•Badezimmer
Dachgeschoss (ca. 45 m²):
•Schlafzimmer
•Wohnzimmer
•Küche
•Badezimmer
Besonderheiten:
Neben dem geschichtsträchtigen Ursprung als Schule bietet diese Immobilie zusätzlich laufende Einnahmen aus einem Pachtvertrag mit der Stadt Ennepetal für einen 175 m² großen Grundstücksanteil. Diese Einnahmen von 126 € pro Jahr ergänzen die stabile Mieteinnahme von 1.150 € monatlich.
Eignung als Kapitalanlage:
Das Haus besticht durch solide Mieteinnahmen, zuverlässige Mietverhältnisse und die attraktive Lage. Dank der flexiblen Grundrisse und dem besonderen historischen Flair bleibt die Immobilie langfristig wertstabil und attraktiv für Mieter.
Highlights der Immobilie:
•Wohnfläche: 193 m², aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
•Baujahr: 1907
•Heizung: Gasheizung
•Grundstück: Ein Teil des Grundstücks (175 m²) ist an die Stadt Ennepetal verpachtet. Daraus resultieren jährliche Einnahmen von 126 € zusätzlich zur Mieteinnahme.
•Aktuelle Kaltmiete: 1.150 € (seit 2012 vermietet, letzte Mieterhöhung 2021)
•Parkmöglichkeiten: Carport
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss (ca. 65 m²):
•Schlafzimmer
•Wohnzimmer
•Küche
•Badezimmer
1. Obergeschoss (ca. 82 m²):
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Ausgebauter Wintergarten (als 2. Schlafzimmer nutzbar)
•Küche
•Badezimmer
Dachgeschoss (ca. 45 m²):
•Schlafzimmer
•Wohnzimmer
•Küche
•Badezimmer
Besonderheiten:
Neben dem geschichtsträchtigen Ursprung als Schule bietet diese Immobilie zusätzlich laufende Einnahmen aus einem Pachtvertrag mit der Stadt Ennepetal für einen 175 m² großen Grundstücksanteil. Diese Einnahmen von 126 € pro Jahr ergänzen die stabile Mieteinnahme von 1.150 € monatlich.
Eignung als Kapitalanlage:
Das Haus besticht durch solide Mieteinnahmen, zuverlässige Mietverhältnisse und die attraktive Lage. Dank der flexiblen Grundrisse und dem besonderen historischen Flair bleibt die Immobilie langfristig wertstabil und attraktiv für Mieter.
Dieses historische Zweifamilienhaus, das 1907 ursprünglich als Schule errichtet wurde, überzeugt durch Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Ebenen verteilt bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von 193 m², aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Das Haus ist seit 2012 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Highlights der Immobilie:
•Wohnfläche: 193 m², aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
•Baujahr: 1907
•Heizung: Gasheizung
•Grundstück: Ein Teil des Grundstücks (175 m²) ist an die Stadt Ennepetal verpachtet. Daraus resultieren jährliche Einnahmen von 126 € zusätzlich zur Mieteinnahme.
•Aktuelle Kaltmiete: 1.150 € (seit 2012 vermietet, letzte Mieterhöhung 2021)
•Parkmöglichkeiten: Carport
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss (ca. 65 m²):
•Schlafzimmer
•Wohnzimmer
•Küche
•Badezimmer
1. Obergeschoss (ca. 82 m²):
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Ausgebauter Wintergarten (als 2. Schlafzimmer nutzbar)
•Küche
•Badezimmer
Dachgeschoss (ca. 45 m²):
•Schlafzimmer
•Wohnzimmer
•Küche
•Badezimmer
Besonderheiten:
Neben dem geschichtsträchtigen Ursprung als Schule bietet diese Immobilie zusätzlich laufende Einnahmen aus einem Pachtvertrag mit der Stadt Ennepetal für einen 175 m² großen Grundstücksanteil. Diese Einnahmen von 126 € pro Jahr ergänzen die stabile Mieteinnahme von 1.150 € monatlich.
Eignung als Kapitalanlage:
Das Haus besticht durch solide Mieteinnahmen, zuverlässige Mietverhältnisse und die attraktive Lage. Dank der flexiblen Grundrisse und dem besonderen historischen Flair bleibt die Immobilie langfristig wertstabil und attraktiv für Mieter.
Highlights der Immobilie:
•Wohnfläche: 193 m², aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
•Baujahr: 1907
•Heizung: Gasheizung
•Grundstück: Ein Teil des Grundstücks (175 m²) ist an die Stadt Ennepetal verpachtet. Daraus resultieren jährliche Einnahmen von 126 € zusätzlich zur Mieteinnahme.
•Aktuelle Kaltmiete: 1.150 € (seit 2012 vermietet, letzte Mieterhöhung 2021)
•Parkmöglichkeiten: Carport
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss (ca. 65 m²):
•Schlafzimmer
•Wohnzimmer
•Küche
•Badezimmer
1. Obergeschoss (ca. 82 m²):
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Ausgebauter Wintergarten (als 2. Schlafzimmer nutzbar)
•Küche
•Badezimmer
Dachgeschoss (ca. 45 m²):
•Schlafzimmer
•Wohnzimmer
•Küche
•Badezimmer
Besonderheiten:
Neben dem geschichtsträchtigen Ursprung als Schule bietet diese Immobilie zusätzlich laufende Einnahmen aus einem Pachtvertrag mit der Stadt Ennepetal für einen 175 m² großen Grundstücksanteil. Diese Einnahmen von 126 € pro Jahr ergänzen die stabile Mieteinnahme von 1.150 € monatlich.
Eignung als Kapitalanlage:
Das Haus besticht durch solide Mieteinnahmen, zuverlässige Mietverhältnisse und die attraktive Lage. Dank der flexiblen Grundrisse und dem besonderen historischen Flair bleibt die Immobilie langfristig wertstabil und attraktiv für Mieter.
Kosten
-
Kaufpreis280.000 €
-
Käuferprovision3,57% Inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1907
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)193 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)577 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf233,61 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1907
-
Energiepass gültig bis22.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•Die Immobilie verfügt bis 3 Wohneinheiten.
•Ein Carport bietet Platz für bis zu 3 Autos.
•Der Wintergarten wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.
•Doppelverglaste Fenster sorgen für eine gute Isolierung.
•175 m² des Grundstücks sind an die Stadt... mehr lesen
•Ein Carport bietet Platz für bis zu 3 Autos.
•Der Wintergarten wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.
•Doppelverglaste Fenster sorgen für eine gute Isolierung.
•175 m² des Grundstücks sind an die Stadt... mehr lesen
•Die Immobilie verfügt bis 3 Wohneinheiten.
•Ein Carport bietet Platz für bis zu 3 Autos.
•Der Wintergarten wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.
•Doppelverglaste Fenster sorgen für eine gute Isolierung.
•175 m² des Grundstücks sind an die Stadt verpachtet.
•Ein Garten ergänzt die Außenfläche der Immobilie.
•Ein Carport bietet Platz für bis zu 3 Autos.
•Der Wintergarten wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.
•Doppelverglaste Fenster sorgen für eine gute Isolierung.
•175 m² des Grundstücks sind an die Stadt verpachtet.
•Ein Garten ergänzt die Außenfläche der Immobilie.
•Die Immobilie verfügt bis 3 Wohneinheiten.
•Ein Carport bietet Platz für bis zu 3 Autos.
•Der Wintergarten wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.
•Doppelverglaste Fenster sorgen für eine gute Isolierung.
•175 m² des Grundstücks sind an die Stadt verpachtet.
•Ein Garten ergänzt die Außenfläche der Immobilie.
•Ein Carport bietet Platz für bis zu 3 Autos.
•Der Wintergarten wird aktuell als Schlafzimmer genutzt.
•Doppelverglaste Fenster sorgen für eine gute Isolierung.
•175 m² des Grundstücks sind an die Stadt verpachtet.
•Ein Garten ergänzt die Außenfläche der Immobilie.
- Wintergarten
- Keller
Lage
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Heilenbeckerstraße 151, 58256 Ennepetal, einer zentralen und gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Immobilie besonders... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in der Heilenbeckerstraße 151, 58256 Ennepetal, einer zentralen und gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Immobilie besonders... mehr lesen
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Heilenbeckerstraße 151, 58256 Ennepetal, einer zentralen und gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
•Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 200 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und die Umgebung.
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich etwa 1,5 km entfernt.
•Bildungseinrichtungen: Grund- und weiterführende Schulen liegen im Umkreis von ca. 2 km.
•Freizeitmöglichkeiten: Die nahegelegene Heilenbecker Talsperre ist etwa 3 km entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.
•Autobahnanbindung: Die Autobahn A1 ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Wuppertal, Hagen oder Dortmund.
Die ruhige, dennoch gut erschlossene Wohnlage vereint Naturnähe und praktische Infrastruktur – ideal für Mieter jeder Lebenslage.
Das Objekt befindet sich in der Heilenbeckerstraße 151, 58256 Ennepetal, einer zentralen und gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
•Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 200 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und die Umgebung.
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich etwa 1,5 km entfernt.
•Bildungseinrichtungen: Grund- und weiterführende Schulen liegen im Umkreis von ca. 2 km.
•Freizeitmöglichkeiten: Die nahegelegene Heilenbecker Talsperre ist etwa 3 km entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.
•Autobahnanbindung: Die Autobahn A1 ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Wuppertal, Hagen oder Dortmund.
Die ruhige, dennoch gut erschlossene Wohnlage vereint Naturnähe und praktische Infrastruktur – ideal für Mieter jeder Lebenslage.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Heilenbeckerstraße 151, 58256 Ennepetal, einer zentralen und gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
•Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 200 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und die Umgebung.
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich etwa 1,5 km entfernt.
•Bildungseinrichtungen: Grund- und weiterführende Schulen liegen im Umkreis von ca. 2 km.
•Freizeitmöglichkeiten: Die nahegelegene Heilenbecker Talsperre ist etwa 3 km entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.
•Autobahnanbindung: Die Autobahn A1 ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Wuppertal, Hagen oder Dortmund.
Die ruhige, dennoch gut erschlossene Wohnlage vereint Naturnähe und praktische Infrastruktur – ideal für Mieter jeder Lebenslage.
Das Objekt befindet sich in der Heilenbeckerstraße 151, 58256 Ennepetal, einer zentralen und gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.
•Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 200 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und die Umgebung.
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich etwa 1,5 km entfernt.
•Bildungseinrichtungen: Grund- und weiterführende Schulen liegen im Umkreis von ca. 2 km.
•Freizeitmöglichkeiten: Die nahegelegene Heilenbecker Talsperre ist etwa 3 km entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.
•Autobahnanbindung: Die Autobahn A1 ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Wuppertal, Hagen oder Dortmund.
Die ruhige, dennoch gut erschlossene Wohnlage vereint Naturnähe und praktische Infrastruktur – ideal für Mieter jeder Lebenslage.
Heilenbeckerstr. 151 · 58256 Ennepetal · Deutschland
Sonstiges
Modernisierungen:
1998: Bad EG und OG: komplett neu inkl. Installation
1998: Heizkörper ges. Haus kompl. neu
1999: Dachgaube: vollständig neu aufgebaut, inkl. Dämmung, Schiefer und Kupferrinne
1999: EG und OG kompl. neue Fußböden
2001: Wintergarten neu... mehr lesen
1998: Bad EG und OG: komplett neu inkl. Installation
1998: Heizkörper ges. Haus kompl. neu
1999: Dachgaube: vollständig neu aufgebaut, inkl. Dämmung, Schiefer und Kupferrinne
1999: EG und OG kompl. neue Fußböden
2001: Wintergarten neu... mehr lesen
Modernisierungen:
1998: Bad EG und OG: komplett neu inkl. Installation
1998: Heizkörper ges. Haus kompl. neu
1999: Dachgaube: vollständig neu aufgebaut, inkl. Dämmung, Schiefer und Kupferrinne
1999: EG und OG kompl. neue Fußböden
2001: Wintergarten neu gefliest inkl. Fußbodenheizung, Thermopanefenster und Dach
2002: Dach: Vollsparrendämmung inkl. Dampfsperre und Rigips
2002: Dachentwässerung: Kupferdachrinnen und Fallrohre neu, Grundleitung inkl. 2003: Anbau: Aufdachdämmung inkl. Abdichtung und Kupferdachrinne
2013: Einbau einer neuen Gas-Heizung im EG; Brötje, WTC 20 C; (Heizung mit Warmwasser)
2018: Einbau einer neuen Gas-Heizung im OG; Vaillant ecoCompact VSC; Brennwerttherme mit WW- Speicher
2021: Putz von Kellerwänden entfernt; alle Stahlträger in der Decke (vom Putz) befreit und mit Korrosionsschutzfarbe gestrichen
2022: Sanierung der Ufermauer durch die Stadt Ennepetal
2023: Einbau eines Lüfters im Keller; gesteuert durch Hygrometer
u.v.m.
***Vermietet seit 01.03.2012***
Mieteinnahmen: 1150€ Kaltmiete (letzte Erhöhung: 01.05.2020
Nebenkosten: wird komplett vom Mieter getragen
1998: Bad EG und OG: komplett neu inkl. Installation
1998: Heizkörper ges. Haus kompl. neu
1999: Dachgaube: vollständig neu aufgebaut, inkl. Dämmung, Schiefer und Kupferrinne
1999: EG und OG kompl. neue Fußböden
2001: Wintergarten neu gefliest inkl. Fußbodenheizung, Thermopanefenster und Dach
2002: Dach: Vollsparrendämmung inkl. Dampfsperre und Rigips
2002: Dachentwässerung: Kupferdachrinnen und Fallrohre neu, Grundleitung inkl. 2003: Anbau: Aufdachdämmung inkl. Abdichtung und Kupferdachrinne
2013: Einbau einer neuen Gas-Heizung im EG; Brötje, WTC 20 C; (Heizung mit Warmwasser)
2018: Einbau einer neuen Gas-Heizung im OG; Vaillant ecoCompact VSC; Brennwerttherme mit WW- Speicher
2021: Putz von Kellerwänden entfernt; alle Stahlträger in der Decke (vom Putz) befreit und mit Korrosionsschutzfarbe gestrichen
2022: Sanierung der Ufermauer durch die Stadt Ennepetal
2023: Einbau eines Lüfters im Keller; gesteuert durch Hygrometer
u.v.m.
***Vermietet seit 01.03.2012***
Mieteinnahmen: 1150€ Kaltmiete (letzte Erhöhung: 01.05.2020
Nebenkosten: wird komplett vom Mieter getragen
Modernisierungen:
1998: Bad EG und OG: komplett neu inkl. Installation
1998: Heizkörper ges. Haus kompl. neu
1999: Dachgaube: vollständig neu aufgebaut, inkl. Dämmung, Schiefer und Kupferrinne
1999: EG und OG kompl. neue Fußböden
2001: Wintergarten neu gefliest inkl. Fußbodenheizung, Thermopanefenster und Dach
2002: Dach: Vollsparrendämmung inkl. Dampfsperre und Rigips
2002: Dachentwässerung: Kupferdachrinnen und Fallrohre neu, Grundleitung inkl. 2003: Anbau: Aufdachdämmung inkl. Abdichtung und Kupferdachrinne
2013: Einbau einer neuen Gas-Heizung im EG; Brötje, WTC 20 C; (Heizung mit Warmwasser)
2018: Einbau einer neuen Gas-Heizung im OG; Vaillant ecoCompact VSC; Brennwerttherme mit WW- Speicher
2021: Putz von Kellerwänden entfernt; alle Stahlträger in der Decke (vom Putz) befreit und mit Korrosionsschutzfarbe gestrichen
2022: Sanierung der Ufermauer durch die Stadt Ennepetal
2023: Einbau eines Lüfters im Keller; gesteuert durch Hygrometer
u.v.m.
***Vermietet seit 01.03.2012***
Mieteinnahmen: 1150€ Kaltmiete (letzte Erhöhung: 01.05.2020
Nebenkosten: wird komplett vom Mieter getragen
1998: Bad EG und OG: komplett neu inkl. Installation
1998: Heizkörper ges. Haus kompl. neu
1999: Dachgaube: vollständig neu aufgebaut, inkl. Dämmung, Schiefer und Kupferrinne
1999: EG und OG kompl. neue Fußböden
2001: Wintergarten neu gefliest inkl. Fußbodenheizung, Thermopanefenster und Dach
2002: Dach: Vollsparrendämmung inkl. Dampfsperre und Rigips
2002: Dachentwässerung: Kupferdachrinnen und Fallrohre neu, Grundleitung inkl. 2003: Anbau: Aufdachdämmung inkl. Abdichtung und Kupferdachrinne
2013: Einbau einer neuen Gas-Heizung im EG; Brötje, WTC 20 C; (Heizung mit Warmwasser)
2018: Einbau einer neuen Gas-Heizung im OG; Vaillant ecoCompact VSC; Brennwerttherme mit WW- Speicher
2021: Putz von Kellerwänden entfernt; alle Stahlträger in der Decke (vom Putz) befreit und mit Korrosionsschutzfarbe gestrichen
2022: Sanierung der Ufermauer durch die Stadt Ennepetal
2023: Einbau eines Lüfters im Keller; gesteuert durch Hygrometer
u.v.m.
***Vermietet seit 01.03.2012***
Mieteinnahmen: 1150€ Kaltmiete (letzte Erhöhung: 01.05.2020
Nebenkosten: wird komplett vom Mieter getragen
Ansprechpartner
Herr Kartheepan Ganeshwaran
Bugra Börü
Weidenhang ,
59755 Arnsberg
59755 Arnsberg
Weidenhang 20,
59755 Arnsberg
59755 Arnsberg
+49 171 2000437
Bugra Börü
Weidenhang 20,
59755 Arnsberg
59755 Arnsberg
+49 1751 907989
anfragegk@immofinimmo.de
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