immobilie1-ID: 30111305 | Anbieter-ID: M 2107_9
Grunderwerbsteuer geschenkt² Bis zu 8,15% AfA im ersten Jahr¹ Kapitalanlage im VivaldiPark Ennepetal
435.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Vermietete Eigentumswohnung.
¹ Wir leisten ausdrücklich keine Beratungsleistung zu steuerlichen Rechtsfragen oder Immobilienfinanzierungsfragen.
²Wir übernehmen für Sie die Grunderwerbssteuer bei Beurkundung bis zum 30.06.2025.
Die Wohnanlage... mehr lesen
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Vermietete Eigentumswohnung.
¹ Wir leisten ausdrücklich keine Beratungsleistung zu steuerlichen Rechtsfragen oder Immobilienfinanzierungsfragen.
²Wir übernehmen für Sie die Grunderwerbssteuer bei Beurkundung bis zum 30.06.2025.
Die Wohnanlage VivaldiPark Waldblick in Ennepetal-Voerde bietet viel Komfort in moderner Architektur und Wohlfühlatmosphäre. Hier fühlen sich die Bewohner mit Sicherheit rundum wohl. Bereits 5 erfolgreich umgesetzte VivaldiParks sind eine gute Referenz für diesen 6. Park in Ennepetal.
1. VivaldiPark in Gevelsberg (Kölner Straße 3, 2014)
2. VivaldiPark in Wetter/Ruhr (Bahnhofstraße 18, 2017)
3. VivaldiPark Neue Mitte in Gevelsberg (Mittelstraße 66, 2019)
4. VivaldiPark in Bochum Stiepel (Kemnader Straße 298, 2020)
5. VivaldiPark Campus in Bochum (Hustadtring 91, 2020)
Die Marke VivaldiPark ist somit ein Synonym für entspanntes Wohnen, mit Service und viel Kommunikation innerhalb einer guten Nachbarschaft. Hier in Voerde sind 21 Eigentumswohnungen mit einer schönen Außenanlage errichtet worden. Die gesamte Anlage ist barrierearm gestaltet. Sehr niedrige Energiekosten werden durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch einen Gas-Brennwertkessel und eine leistungsstarke Wärmedämmung gewährleistet. Dreifachverglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und besten Komfort. Weiterhin gibt es für die Mieter einen Gemeinschaftsgarten zum Verweilen. Bei so viel Komfort und energetisch gut durchdachtem Konzept, freut sich der Nutzer. Wer möchte hier nicht gerne wohnen! Somit ist ein gute Vermietbarkeit gewährleistet.
¹ Wir leisten ausdrücklich keine Beratungsleistung zu steuerlichen Rechtsfragen oder Immobilienfinanzierungsfragen.
²Wir übernehmen für Sie die Grunderwerbssteuer bei Beurkundung bis zum 30.06.2025.
Die Wohnanlage VivaldiPark Waldblick in Ennepetal-Voerde bietet viel Komfort in moderner Architektur und Wohlfühlatmosphäre. Hier fühlen sich die Bewohner mit Sicherheit rundum wohl. Bereits 5 erfolgreich umgesetzte VivaldiParks sind eine gute Referenz für diesen 6. Park in Ennepetal.
1. VivaldiPark in Gevelsberg (Kölner Straße 3, 2014)
2. VivaldiPark in Wetter/Ruhr (Bahnhofstraße 18, 2017)
3. VivaldiPark Neue Mitte in Gevelsberg (Mittelstraße 66, 2019)
4. VivaldiPark in Bochum Stiepel (Kemnader Straße 298, 2020)
5. VivaldiPark Campus in Bochum (Hustadtring 91, 2020)
Die Marke VivaldiPark ist somit ein Synonym für entspanntes Wohnen, mit Service und viel Kommunikation innerhalb einer guten Nachbarschaft. Hier in Voerde sind 21 Eigentumswohnungen mit einer schönen Außenanlage errichtet worden. Die gesamte Anlage ist barrierearm gestaltet. Sehr niedrige Energiekosten werden durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch einen Gas-Brennwertkessel und eine leistungsstarke Wärmedämmung gewährleistet. Dreifachverglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und besten Komfort. Weiterhin gibt es für die Mieter einen Gemeinschaftsgarten zum Verweilen. Bei so viel Komfort und energetisch gut durchdachtem Konzept, freut sich der Nutzer. Wer möchte hier nicht gerne wohnen! Somit ist ein gute Vermietbarkeit gewährleistet.
Kosten
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Kaufpreis435.000 €
-
Kaufpreisfaktor30,46-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr14.280 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2023
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)114 m²
-
Nutzfläche (ca.)13 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen1
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf17,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis23.01.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
- Barrierearm
- großer Aufzug bis in das Kellergeschoß mit den Garagenstellplätzen
- Tiefgaragenstellplatz, separate Garage und Außenstellplatz auf Wunsch ( siehe Preisliste )
- Kellerraum auf Wunsch ( siehe Preisliste )
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe... mehr lesen
- großer Aufzug bis in das Kellergeschoß mit den Garagenstellplätzen
- Tiefgaragenstellplatz, separate Garage und Außenstellplatz auf Wunsch ( siehe Preisliste )
- Kellerraum auf Wunsch ( siehe Preisliste )
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe... mehr lesen
- Barrierearm
- großer Aufzug bis in das Kellergeschoß mit den Garagenstellplätzen
- Tiefgaragenstellplatz, separate Garage und Außenstellplatz auf Wunsch ( siehe Preisliste )
- Kellerraum auf Wunsch ( siehe Preisliste )
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Unterstützung durch Gas-
Brennwertkessel
- Fußbodenheizung
- digitale Klingelanlage mit Video-Funktion
- Gemeinschaftsgarten
- Dreifach verglaste Fenster
- großer Aufzug bis in das Kellergeschoß mit den Garagenstellplätzen
- Tiefgaragenstellplatz, separate Garage und Außenstellplatz auf Wunsch ( siehe Preisliste )
- Kellerraum auf Wunsch ( siehe Preisliste )
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Unterstützung durch Gas-
Brennwertkessel
- Fußbodenheizung
- digitale Klingelanlage mit Video-Funktion
- Gemeinschaftsgarten
- Dreifach verglaste Fenster
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Garage
Lage
Weitsicht inklusive: Ennepetal-Voerde bietet seinen Bewohnern viel Grün und gleichzeitig Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortsteil selbst hat sich mit seinen kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs und Cafés seinen dörflichen...
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Weitsicht inklusive: Ennepetal-Voerde bietet seinen Bewohnern viel Grün und gleichzeitig Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortsteil selbst hat sich mit seinen kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs und Cafés seinen dörflichen Charakter bewahrt und ist daher von den Einwohnern gerne frequentiert. Persönlich, sympathisch und man hat alles, was man braucht!
In wenigen Minuten befinden Sie sich im Grüngürtel, der Wanderweg zur Hasper Talsperre ist ca. 20 Min. zu Fuß und nur 5 Min. mit dem Auto entfernt.
Für Ausflüge ins Ruhrgebiet oder nach Wuppertal und Düsseldorf finden Sie die Anschlüsse zu A1, A43 und A46 in rd. 15 Auto-Minuten Entfernung.
In wenigen Minuten befinden Sie sich im Grüngürtel, der Wanderweg zur Hasper Talsperre ist ca. 20 Min. zu Fuß und nur 5 Min. mit dem Auto entfernt.
Für Ausflüge ins Ruhrgebiet oder nach Wuppertal und Düsseldorf finden Sie die Anschlüsse zu A1, A43 und A46 in rd. 15 Auto-Minuten Entfernung.
Bergstr. · 58256 · Ennepetal · Deutschland
Sonstiges
Aufgrund behördlicher Vorgaben werden die Balkone und Terrassen nicht als Sondereigentum, sondern als Sondernutzungsrecht ausgewiesen, das dem jeweiligen Sondereigentum zugewiesen wird. Die Gesamtfläche der Wohnung ergibt sich demnach aus der...
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Aufgrund behördlicher Vorgaben werden die Balkone und Terrassen nicht als Sondereigentum, sondern als Sondernutzungsrecht ausgewiesen, das dem jeweiligen Sondereigentum zugewiesen wird. Die Gesamtfläche der Wohnung ergibt sich demnach aus der Wohnfläche und der Nutzungsfläche (Balkon o. Terrasse).
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, fordern Sie noch heute ein Exposé an oder kontaktieren uns direkt unter Tel. 02332 663880 oder per E-Mail j.brinkmann@rahn-immobilien.com.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen zu Ihrer Wunschimmobilie verhelfen zu können.
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Ansprechpartner
Herr Julian Brinkmann
Rahn Immobilien GmbH & Co. KG
Mittelstr. 1,
58285 Gevelsberg
58285 Gevelsberg
Mittelstr. 1,
58285 Gevelsberg
58285 Gevelsberg
+4915153702514
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Mittelstr. 1,
58285 Gevelsberg
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+49(2332)663880
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