immobilie1-ID: 31275221 | Anbieter-ID: I-00YRJC-W-02XAK1
Attraktives Einfamilienhaus mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten in Schwelm-West
740.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
1.093 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Göckinghofstraße 35 in 58332 Schwelm überzeugt durch seine einmalige Lage in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld. Das 1967 erbaute Haus wurde 1992 sowohl um einen modernen Anbau erweitert als auch...
mehr lesen
Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Göckinghofstraße 35 in 58332 Schwelm überzeugt durch seine einmalige Lage in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld. Das 1967 erbaute Haus wurde 1992 sowohl um einen modernen Anbau erweitert als auch umfangreich umgebaut, wodurch es heute auf einem ca. 1.093 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von rund 240 m² auf zwei Etagen bietet.Mit insgesamt acht Zimmern und drei Bädern bietet die Immobilie reichlich Platz für eine große Familie oder eine Mehrgenerationen Lösung. Eine optionale Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohn- oder Arbeitsbereich.Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und funktional, ideal für Familien, die sowohl Gemeinschaftsräume als auch Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Das treppenreiche Konzept verbindet die verschiedenen Etagen auf ansprechende Weise, und im geräumigen Keller bietet sich zusätzlicher Platz für Stauraum oder Hobbyräume. Hier befindet sich auch eine Sauna, die das Wellnessangebot des Hauses abrundet. Der weitläufige Garten überzeugt mit einem Außenpool, der in den Sommermonaten zum Entspannen und Schwimmen einlädt. Für Autofahrer stehen zwei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet aber auch in einigen Bereichen Modernisierung Potenzial, sodass sie sich perfekt an individuelle Vorstellungen anpassen lässt.
Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Göckinghofstraße 35 in 58332 Schwelm überzeugt durch seine einmalige Lage in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld. Das 1967 erbaute Haus wurde 1992 sowohl um einen modernen Anbau erweitert als auch umfangreich umgebaut, wodurch es heute auf einem ca. 1.093 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von rund 240 m² auf zwei Etagen bietet.Mit insgesamt acht Zimmern und drei Bädern bietet die Immobilie reichlich Platz für eine große Familie oder eine Mehrgenerationen Lösung. Eine optionale Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohn- oder Arbeitsbereich.Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und funktional, ideal für Familien, die sowohl Gemeinschaftsräume als auch Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Das treppenreiche Konzept verbindet die verschiedenen Etagen auf ansprechende Weise, und im geräumigen Keller bietet sich zusätzlicher Platz für Stauraum oder Hobbyräume. Hier befindet sich auch eine Sauna, die das Wellnessangebot des Hauses abrundet. Der weitläufige Garten überzeugt mit einem Außenpool, der in den Sommermonaten zum Entspannen und Schwimmen einlädt. Für Autofahrer stehen zwei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet aber auch in einigen Bereichen Modernisierung Potenzial, sodass sie sich perfekt an individuelle Vorstellungen anpassen lässt.
Kosten
-
Kaufpreis740.000 €
-
Käuferprovision4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1967
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)240 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.093 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf157 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Abstellkammer
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Abstellkammer
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
- Kamin
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die Immobilie befindet sich in Schwelm, einer idyllischen Stadt im südlichen Teil des Ruhrgebiets, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ennepe-Ruhr-Kreises. Schwelm liegt zentral zwischen den größeren Städten Wuppertal, Hagen und Dortmund,...
mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Schwelm, einer idyllischen Stadt im südlichen Teil des Ruhrgebiets, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ennepe-Ruhr-Kreises. Schwelm liegt zentral zwischen den größeren Städten Wuppertal, Hagen und Dortmund, wodurch es eine attraktive Wohnlage für Pendler darstellt. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A46 sind diese Städte schnell erreichbar. Schwelm bietet gleichzeitig die Möglichkeit, in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu leben, während die Metropolen des Ruhrgebiets und des Bergischen Landes nicht weit voneinander entfernt sind.Die Stadt selbst überzeugt durch ihre charmante Altstadt mit restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Neben kulturellen Angeboten, wie dem Schwelmer Heimatfest und verschiedenen Vereinen, zeichnet sich Schwelm auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Es gibt zahlreiche Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sowie Ärzte und Apotheken, die den Alltag angenehm gestalten.Die Göckinghofstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Rand des Zentrums. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. In wenigen Minuten erreichen Sie den Stadtkern mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Gärten, die eine freundliche, nachbarschaftliche Atmosphäre schaffen.Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Trotz der ruhigen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, und der Bahnhof Schwelm, der schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte bietet, ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Immobilie befindet sich in Schwelm, einer idyllischen Stadt im südlichen Teil des Ruhrgebiets, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ennepe-Ruhr-Kreises. Schwelm liegt zentral zwischen den größeren Städten Wuppertal, Hagen und Dortmund, wodurch es eine attraktive Wohnlage für Pendler darstellt. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A43 und A46 sind diese Städte schnell erreichbar. Schwelm bietet gleichzeitig die Möglichkeit, in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu leben, während die Metropolen des Ruhrgebiets und des Bergischen Landes nicht weit voneinander entfernt sind.Die Stadt selbst überzeugt durch ihre charmante Altstadt mit restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Neben kulturellen Angeboten, wie dem Schwelmer Heimatfest und verschiedenen Vereinen, zeichnet sich Schwelm auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Es gibt zahlreiche Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sowie Ärzte und Apotheken, die den Alltag angenehm gestalten.Die Göckinghofstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Rand des Zentrums. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. In wenigen Minuten erreichen Sie den Stadtkern mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Gärten, die eine freundliche, nachbarschaftliche Atmosphäre schaffen.Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Trotz der ruhigen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, und der Bahnhof Schwelm, der schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte bietet, ist nur wenige Minuten entfernt.
58332 Schwelm · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Hattingen
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Große Weilstraße 9 ,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
Große Weilstraße ,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
+49- (0) 2324- 904 950
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Große Weilstraße ,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
491719774642
Hattingen@engelvoelkers.com
Erhalte neue Angebote per E-Mail