immobilie1-ID: 31610235 | Anbieter-ID: PS-13895
Uriges Fachwerkjuwel thront über dem Rauendahl !
589.000 €
Kaufpreis
245,35 m²
Wohnfläche
1.305 m²
Grundstücksfläche
7,5
Zimmer
Durch die erhöhte Position des Hauses auf der Hanglage ergibt sich ein traumhafter Blick von einer großen Terrasse auf die unverbaubare Umgebung des Rauendahls.
Wiesen, Felder und Wälder prägen die Aussicht, so dass naturnah des öfteren Rehe zu... mehr lesen
Wiesen, Felder und Wälder prägen die Aussicht, so dass naturnah des öfteren Rehe zu... mehr lesen
Durch die erhöhte Position des Hauses auf der Hanglage ergibt sich ein traumhafter Blick von einer großen Terrasse auf die unverbaubare Umgebung des Rauendahls.
Wiesen, Felder und Wälder prägen die Aussicht, so dass naturnah des öfteren Rehe zu beobachten sind. Es ist so friedlich, dass sogar die Bussarde über dem Haus kreisen.
Die Vorbesitzer betrieben eine Bienenzucht, womit die vielen Apfel-, Kirsch- und Pflaumenbäume bestäubt wurden, Kaninchen waren in Ställen untergebracht und Hühner scharrten in der das Grundstück umgebenden Hecke und unter den Johannis- und Brombeerbüschen.
Der geflegte, liebevoll mit Rosen und Gingkobaum gestaltete Garten lässt eine wunderbare Atmosphäre entstehen und durch weite Rasenflächen ist genug Platz zum Freizeit-Gestalten und zum Spielen da. Auch ein Schwimmbad, das etwas Zuwendung bedarf, wurde angelegt, um sich im Sommer zu erfrischen.
Im Inneren des Hauses strömt einem eine außerordentliche Gemütlichkeit entgegen, hervorgerufen durch die großzügige Raumgestaltung, bei der Wohnraum, Küche und Essbereich eine Einheit bilden, getrennt nur durch die wiederverwendeten, uralten Fachwerkbalken aus dem historischen Vorgängerbau.
Wenn man durch die das ganze Haus durchziehende Holztreppe auf zwei Etagen in sein eigenes gemütliches Reich und die Schlafzimmer gelangen möchte, wird man von alten, hölzernen Stilelementen so wie einer Leuchte aus einem alten Wagenrad empfangen.
Unter dem Dach empfängt einen der lichtdurchflutete Dachboden mit seinen großen Dachfenstern, unter denen man konzentriert arbeiten, oder ruhen und entspannen kann.
Steigt man die Treppe in das Gartengeschoss herunter, erwartet einen keine Dunkelheit, sondern auf Grund der Hanglage die Türen zu einer großen Terrasse geöffnet, ebenerdig zum Garten.
Hier sind den Ausbauwünschen und dem Verwendungszweck kaum Grenzen gesetzt. Eine Bar, ein Fitnessraum – die Sauna ist schon vorhanden, eine Bibliothek oder sollen die Räume anderen Bestimmungen dienen? Ein separater Zugang zur Nutzung als Einliegerwohnung ist bereits vorhanden.
Die bestehende Doppelgarage wird derzeit alternativ verwendet. Die Garage ist unterkellert und vom Garten ebenerdig begehbar.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem im Doppelcarport oder im gepflasterten Hofbereich direkt am Haus parken.
Richten Sie sich ganz nach Ihren Bedürfnissen ein und genießen Sie das herrliche Draußen und Drinnen dieser ganz besonderen Immobilie.
Bei einem Besichtigungstermin können Sie alles selbst erforschen und auf sich wirken lassen.
Wiesen, Felder und Wälder prägen die Aussicht, so dass naturnah des öfteren Rehe zu beobachten sind. Es ist so friedlich, dass sogar die Bussarde über dem Haus kreisen.
Die Vorbesitzer betrieben eine Bienenzucht, womit die vielen Apfel-, Kirsch- und Pflaumenbäume bestäubt wurden, Kaninchen waren in Ställen untergebracht und Hühner scharrten in der das Grundstück umgebenden Hecke und unter den Johannis- und Brombeerbüschen.
Der geflegte, liebevoll mit Rosen und Gingkobaum gestaltete Garten lässt eine wunderbare Atmosphäre entstehen und durch weite Rasenflächen ist genug Platz zum Freizeit-Gestalten und zum Spielen da. Auch ein Schwimmbad, das etwas Zuwendung bedarf, wurde angelegt, um sich im Sommer zu erfrischen.
Im Inneren des Hauses strömt einem eine außerordentliche Gemütlichkeit entgegen, hervorgerufen durch die großzügige Raumgestaltung, bei der Wohnraum, Küche und Essbereich eine Einheit bilden, getrennt nur durch die wiederverwendeten, uralten Fachwerkbalken aus dem historischen Vorgängerbau.
Wenn man durch die das ganze Haus durchziehende Holztreppe auf zwei Etagen in sein eigenes gemütliches Reich und die Schlafzimmer gelangen möchte, wird man von alten, hölzernen Stilelementen so wie einer Leuchte aus einem alten Wagenrad empfangen.
Unter dem Dach empfängt einen der lichtdurchflutete Dachboden mit seinen großen Dachfenstern, unter denen man konzentriert arbeiten, oder ruhen und entspannen kann.
Steigt man die Treppe in das Gartengeschoss herunter, erwartet einen keine Dunkelheit, sondern auf Grund der Hanglage die Türen zu einer großen Terrasse geöffnet, ebenerdig zum Garten.
Hier sind den Ausbauwünschen und dem Verwendungszweck kaum Grenzen gesetzt. Eine Bar, ein Fitnessraum – die Sauna ist schon vorhanden, eine Bibliothek oder sollen die Räume anderen Bestimmungen dienen? Ein separater Zugang zur Nutzung als Einliegerwohnung ist bereits vorhanden.
Die bestehende Doppelgarage wird derzeit alternativ verwendet. Die Garage ist unterkellert und vom Garten ebenerdig begehbar.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem im Doppelcarport oder im gepflasterten Hofbereich direkt am Haus parken.
Richten Sie sich ganz nach Ihren Bedürfnissen ein und genießen Sie das herrliche Draußen und Drinnen dieser ganz besonderen Immobilie.
Bei einem Besichtigungstermin können Sie alles selbst erforschen und auf sich wirken lassen.
Durch die erhöhte Position des Hauses auf der Hanglage ergibt sich ein traumhafter Blick von einer großen Terrasse auf die unverbaubare Umgebung des Rauendahls.
Wiesen, Felder und Wälder prägen die Aussicht, so dass naturnah des öfteren Rehe zu beobachten sind. Es ist so friedlich, dass sogar die Bussarde über dem Haus kreisen.
Die Vorbesitzer betrieben eine Bienenzucht, womit die vielen Apfel-, Kirsch- und Pflaumenbäume bestäubt wurden, Kaninchen waren in Ställen untergebracht und Hühner scharrten in der das Grundstück umgebenden Hecke und unter den Johannis- und Brombeerbüschen.
Der geflegte, liebevoll mit Rosen und Gingkobaum gestaltete Garten lässt eine wunderbare Atmosphäre entstehen und durch weite Rasenflächen ist genug Platz zum Freizeit-Gestalten und zum Spielen da. Auch ein Schwimmbad, das etwas Zuwendung bedarf, wurde angelegt, um sich im Sommer zu erfrischen.
Im Inneren des Hauses strömt einem eine außerordentliche Gemütlichkeit entgegen, hervorgerufen durch die großzügige Raumgestaltung, bei der Wohnraum, Küche und Essbereich eine Einheit bilden, getrennt nur durch die wiederverwendeten, uralten Fachwerkbalken aus dem historischen Vorgängerbau.
Wenn man durch die das ganze Haus durchziehende Holztreppe auf zwei Etagen in sein eigenes gemütliches Reich und die Schlafzimmer gelangen möchte, wird man von alten, hölzernen Stilelementen so wie einer Leuchte aus einem alten Wagenrad empfangen.
Unter dem Dach empfängt einen der lichtdurchflutete Dachboden mit seinen großen Dachfenstern, unter denen man konzentriert arbeiten, oder ruhen und entspannen kann.
Steigt man die Treppe in das Gartengeschoss herunter, erwartet einen keine Dunkelheit, sondern auf Grund der Hanglage die Türen zu einer großen Terrasse geöffnet, ebenerdig zum Garten.
Hier sind den Ausbauwünschen und dem Verwendungszweck kaum Grenzen gesetzt. Eine Bar, ein Fitnessraum – die Sauna ist schon vorhanden, eine Bibliothek oder sollen die Räume anderen Bestimmungen dienen? Ein separater Zugang zur Nutzung als Einliegerwohnung ist bereits vorhanden.
Die bestehende Doppelgarage wird derzeit alternativ verwendet. Die Garage ist unterkellert und vom Garten ebenerdig begehbar.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem im Doppelcarport oder im gepflasterten Hofbereich direkt am Haus parken.
Richten Sie sich ganz nach Ihren Bedürfnissen ein und genießen Sie das herrliche Draußen und Drinnen dieser ganz besonderen Immobilie.
Bei einem Besichtigungstermin können Sie alles selbst erforschen und auf sich wirken lassen.
Wiesen, Felder und Wälder prägen die Aussicht, so dass naturnah des öfteren Rehe zu beobachten sind. Es ist so friedlich, dass sogar die Bussarde über dem Haus kreisen.
Die Vorbesitzer betrieben eine Bienenzucht, womit die vielen Apfel-, Kirsch- und Pflaumenbäume bestäubt wurden, Kaninchen waren in Ställen untergebracht und Hühner scharrten in der das Grundstück umgebenden Hecke und unter den Johannis- und Brombeerbüschen.
Der geflegte, liebevoll mit Rosen und Gingkobaum gestaltete Garten lässt eine wunderbare Atmosphäre entstehen und durch weite Rasenflächen ist genug Platz zum Freizeit-Gestalten und zum Spielen da. Auch ein Schwimmbad, das etwas Zuwendung bedarf, wurde angelegt, um sich im Sommer zu erfrischen.
Im Inneren des Hauses strömt einem eine außerordentliche Gemütlichkeit entgegen, hervorgerufen durch die großzügige Raumgestaltung, bei der Wohnraum, Küche und Essbereich eine Einheit bilden, getrennt nur durch die wiederverwendeten, uralten Fachwerkbalken aus dem historischen Vorgängerbau.
Wenn man durch die das ganze Haus durchziehende Holztreppe auf zwei Etagen in sein eigenes gemütliches Reich und die Schlafzimmer gelangen möchte, wird man von alten, hölzernen Stilelementen so wie einer Leuchte aus einem alten Wagenrad empfangen.
Unter dem Dach empfängt einen der lichtdurchflutete Dachboden mit seinen großen Dachfenstern, unter denen man konzentriert arbeiten, oder ruhen und entspannen kann.
Steigt man die Treppe in das Gartengeschoss herunter, erwartet einen keine Dunkelheit, sondern auf Grund der Hanglage die Türen zu einer großen Terrasse geöffnet, ebenerdig zum Garten.
Hier sind den Ausbauwünschen und dem Verwendungszweck kaum Grenzen gesetzt. Eine Bar, ein Fitnessraum – die Sauna ist schon vorhanden, eine Bibliothek oder sollen die Räume anderen Bestimmungen dienen? Ein separater Zugang zur Nutzung als Einliegerwohnung ist bereits vorhanden.
Die bestehende Doppelgarage wird derzeit alternativ verwendet. Die Garage ist unterkellert und vom Garten ebenerdig begehbar.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem im Doppelcarport oder im gepflasterten Hofbereich direkt am Haus parken.
Richten Sie sich ganz nach Ihren Bedürfnissen ein und genießen Sie das herrliche Draußen und Drinnen dieser ganz besonderen Immobilie.
Bei einem Besichtigungstermin können Sie alles selbst erforschen und auf sich wirken lassen.
Kosten
-
Kaufpreis589.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1977
-
Zimmer7,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)245,35 m²
-
Gesamtfläche (ca.)350,06 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.305 m²
-
Nutzfläche (ca.)104,71 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)21,6 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster, Bidet
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzCarport, Stellplatz
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf167,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis08.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
Das Haus wurde 1977 nach historischem Vorbild erbaut. Dabei wurden hochwertige neue und historische Baumaterialien harmonisch miteinander kombiniert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigem Zustand.
- wunderschönes... mehr lesen
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Das Haus wurde 1977 nach historischem Vorbild erbaut. Dabei wurden hochwertige neue und historische Baumaterialien harmonisch miteinander kombiniert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigem Zustand.
- wunderschönes Sichtfachwerk an Innen- und Außenwänden und als Raumteiler
- stilvolle, antike Türen
- Holzbalkendecken
- im Erdgeschoss Fliesenboden
- im OG und Dachstudio schöne Holzdielenböden
- 2-fach isolierverglaste Holzsprossenfenster
- wunderschönes Sichtfachwerk an Innen- und Außenwänden und als Raumteiler
- stilvolle, antike Türen
- Holzbalkendecken
- im Erdgeschoss Fliesenboden
- im OG und Dachstudio schöne Holzdielenböden
- 2-fach isolierverglaste Holzsprossenfenster
Das Haus wurde 1977 nach historischem Vorbild erbaut. Dabei wurden hochwertige neue und historische Baumaterialien harmonisch miteinander kombiniert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigem Zustand.
- wunderschönes Sichtfachwerk an Innen- und Außenwänden und als Raumteiler
- stilvolle, antike Türen
- Holzbalkendecken
- im Erdgeschoss Fliesenboden
- im OG und Dachstudio schöne Holzdielenböden
- 2-fach isolierverglaste Holzsprossenfenster
- wunderschönes Sichtfachwerk an Innen- und Außenwänden und als Raumteiler
- stilvolle, antike Türen
- Holzbalkendecken
- im Erdgeschoss Fliesenboden
- im OG und Dachstudio schöne Holzdielenböden
- 2-fach isolierverglaste Holzsprossenfenster
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
- Waschraum
- Keller
- Stellplatz
Lage
Die einmalige Lage des Hauses liegt mitten im Landschaftsschutzgebiet vor dem ehemaligen Bergbaugebiet Muttental, in dem man interessante Ausflüge unternehmen kann, um die stillgelegten Bergbaustollen und die Ruine Hardenstein mit dem Fahrrad oder zu...
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Die einmalige Lage des Hauses liegt mitten im Landschaftsschutzgebiet vor dem ehemaligen Bergbaugebiet Muttental, in dem man interessante Ausflüge unternehmen kann, um die stillgelegten Bergbaustollen und die Ruine Hardenstein mit dem Fahrrad oder zu Fuss zu erwandern.
Man erreicht per Fahrrad sogar den Kemnader See, um Bootsauflüge zu unternehmen oder zu segeln.
Die Straße hinter dem Haus ist eine sehr wenig befahrene Bundesstraße, die sich durch sieben Kurven zum Muttental hinschlängeln muss, so dass die meisten Fahrzeuge andere Wege durch die Stadt Witten an der Ruhr wählen und das Rauendahl von zu viel Verkehr verschont bleibt.
So vereint sich eine gute Verkehrsanbindung mit angenehmer Ruhe im Fachwerkhaus im Rauendahl.
Diese besondere Immobilie liegt in begehrter Wohnlage von Witten-Bommern und bietet Ihnen alles, was für ein angenehmes Wohnen wichtig ist:
- grüne Ortsrandlage im Landschaftsschutzgebiet
- eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten direkt vor der Haustür
- eine Vielfalt an Geschäften des täglichen Bedarfs, zu Fuß, per Rad oder Auto gut zu erreichen
- Ärzte und Apotheke
- Kindergärten und Schulen ( Grund-und Realschule direkt in Bommern, das Gymasium in Witten in 4 km )
- ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot
- sehr gute Erreichbarkeit über die Bundesstraßen 226 und Autobahnen 43, 44 und 448 an das regionale/ überregionale Straßennetz ( DO 22 km, HA 16,5 km, W 28 km)
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Bus-Haltestelle in Bommern
Man erreicht per Fahrrad sogar den Kemnader See, um Bootsauflüge zu unternehmen oder zu segeln.
Die Straße hinter dem Haus ist eine sehr wenig befahrene Bundesstraße, die sich durch sieben Kurven zum Muttental hinschlängeln muss, so dass die meisten Fahrzeuge andere Wege durch die Stadt Witten an der Ruhr wählen und das Rauendahl von zu viel Verkehr verschont bleibt.
So vereint sich eine gute Verkehrsanbindung mit angenehmer Ruhe im Fachwerkhaus im Rauendahl.
Diese besondere Immobilie liegt in begehrter Wohnlage von Witten-Bommern und bietet Ihnen alles, was für ein angenehmes Wohnen wichtig ist:
- grüne Ortsrandlage im Landschaftsschutzgebiet
- eine reizvolle Landschaft mit zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten direkt vor der Haustür
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- ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot
- sehr gute Erreichbarkeit über die Bundesstraßen 226 und Autobahnen 43, 44 und 448 an das regionale/ überregionale Straßennetz ( DO 22 km, HA 16,5 km, W 28 km)
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Die einmalige Lage des Hauses liegt mitten im Landschaftsschutzgebiet vor dem ehemaligen Bergbaugebiet Muttental, in dem man interessante Ausflüge unternehmen kann, um die stillgelegten Bergbaustollen und die Ruine Hardenstein mit dem Fahrrad oder zu Fuss zu erwandern.
Man erreicht per Fahrrad sogar den Kemnader See, um Bootsauflüge zu unternehmen oder zu segeln.
Die Straße hinter dem Haus ist eine sehr wenig befahrene Bundesstraße, die sich durch sieben Kurven zum Muttental hinschlängeln muss, so dass die meisten Fahrzeuge andere Wege durch die Stadt Witten an der Ruhr wählen und das Rauendahl von zu viel Verkehr verschont bleibt.
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- grüne Ortsrandlage im Landschaftsschutzgebiet
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- ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot
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- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Bus-Haltestelle in Bommern
Witten / Bommern Deutschland (58452)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Paul Scherf
immoBLU GmbH
Südring 1,
75031 Eppingen
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Bahnhofstraße 11,
76356 Weingarten
76356 Weingarten
0171-7162995
immoBLU GmbH
Bahnhofstraße 11,
76356 Weingarten
76356 Weingarten
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