Citynahes, charmantes MFH - für die WG, den Eigennutzer oder den Kapitalanleger

Citynahes 5-Familienhaus in einer ruhigen Einbahnstraße, nur wenige Minuten vom Rathausplatz entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Das Objekt verfügt über 4 Wohnetagen nebst Dachboden und Keller. Das...

Citynahes 5-Familienhaus in einer ruhigen Einbahnstraße, nur wenige Minuten vom Rathausplatz entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Das Objekt verfügt über 4 Wohnetagen nebst Dachboden und Keller. Das Erdgeschoss verteilt sich auf 2 Wohnungen, eine davon mit großem Balkon, geeignet für bis zu 2 Personen, die andere für 1 Person. Das 1. bis 3. Obergeschoss bietet sehr großzügige geschnittene Wohnungen, vom Grundriss fast identisch, ideal für Familien.

In dem Treppenhaus mit seinen wunderschönen alten Fliesen und dem originalen Holzgeländer befinden sich auf den Halbetagen zusätzliche Toiletten, die zu Abstellräumen, auch für Waschmaschinen geeignet, umfunktioniert werden können. Das Wohnhaus ist bereits komplett geräumt und besenrein, die einzelnen Wohnungen sind teilweise mit wenig Renovierungsaufwand bezugsfertig, teilweise müssen noch einige Arbeiten zu Ende geführt werden. In den vergangenen Jahren wurde stetig etwas in das Haus investiert, sämtliche Fenster, bis auf wenige Ausnahmen, sind in Kunststoffausführung , einige sind neu, das Dach wurde in 2006 saniert, die Elektrik wurde ebenfalls schon teilweise überarbeitet, die Gasthermen sind vom Baujahr 1994 bis 2019. Im Jahr 2021 wurde die Vorderfront des Hauses geschmackvoll gestrichen.

Das großzügige Platzangebot wird erweitert durch den Dachboden (nicht ausgebaut) und den Keller mit der ehemaligen Backstube. Beide befinden sich in dem für das Baujahr typischen Zustand und können als Abstellfläche genutzt werden.

Hinter dem Haus bietet ein pflegeleichter Garten mit Rasenfläche Platz für Wäschspinne, Sandkasten und Grill, vor dem Haus wurde ein PKW-Stellplatz angelegt, der erweiterbar wäre. 

Aufgrund des Leerstands hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, den Ausstattungsstandard der Immobilie zu erhöhen und sofort weitere Renovierungsmaßnahmen problemlos durchzuführen.

Somit ein Objekt mit viel Potential, das darauf wartet, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen!