Wir bieten Ihnen heute ein gepflegtes Wohn-/ und Ärztehaus in 58553 Halver in Zentrumslage zum Kauf an.
Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.
Das Haus verfügt über vier Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:
1. OG links: ca. 95,06 qm, Wohnen /...
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Wir bieten Ihnen heute ein gepflegtes Wohn-/ und Ärztehaus in 58553 Halver in Zentrumslage zum Kauf an.
Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.
Das Haus verfügt über vier Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:
1. OG links: ca. 95,06 qm, Wohnen / Kochen, Kind, Schlafen, Bad (Wanne und Dusche), Diele
1. OG rechts: ca. 64 qm, Wohnen / Kochen; Schlafzimmer, Bad (Dusche), Diele
2.OG links: ca. 95,06 qm, Wohnen / Kochen, Kind, Schlafen, Bad (Wanne / zusätzl. Dusche möglich), Diele
2.OG rechts / 3. OG (Maisonette): ca. 134,78 qm, Wohnen / Kochen, Schlafen, zwei Bäder, zwei Kinderzimmer (anrechenbare Fläche, die Bruttofläche ist deutlich größer)
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 388,9 qm Wohnfläche.
Des Weiteren stehen ca. 152,68 qm Nutzfläche im Erdgeschoss zur Verfügung, die seit vielen Jahren als Arztpraxis vermietet sind.
Im Durchschnitt werden zurzeit 5,47€ / qm Wohnfläche Miete berechnet, was teilweise deutliche Mietsteigerungen bei Neuvermietungen ermöglichen sollte.
Das Haus ist unterkellert und bietet im KG auf ca. 142,08 qm neben den üblichen Flächen (Mieterkeller, Heizungsraum usw.) noch zusätzliche Sozialräume für die Praxis im EG. Diese Sozialräume werden aber nicht vom derzeitgen Praxismieter genutzt.
Vier PKW-Stellplätze sind vorhanden, weitere könnten auf dem Grundstück geschaffen werden was aber aufgrund der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Parkplätzen im öffentlichen Raum bisher nicht notwendig war.
Das Haus erwirtschaftet eine Jahresmiete von (SOLL=IST) ca. 38.760 € (= Faktor 12,77).
Die aktuellen Eigentümer haben das Haus vor ca. 16 Jahren erworben, durchgreifend saniert und modernisiert und seit dem weitgehend alle notwendigen Renovierungen und Instandsetzungen durchführen lassen, sodass Sie hier ein funktionierendes System erwerben.
Wir bieten Ihnen heute ein gepflegtes Wohn-/ und Ärztehaus in 58553 Halver in Zentrumslage zum Kauf an.
Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.
Das Haus verfügt über vier Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:
1. OG links: ca. 95,06 qm, Wohnen / Kochen, Kind, Schlafen, Bad (Wanne und Dusche), Diele
1. OG rechts: ca. 64 qm, Wohnen / Kochen; Schlafzimmer, Bad (Dusche), Diele
2.OG links: ca. 95,06 qm, Wohnen / Kochen, Kind, Schlafen, Bad (Wanne / zusätzl. Dusche möglich), Diele
2.OG rechts / 3. OG (Maisonette): ca. 134,78 qm, Wohnen / Kochen, Schlafen, zwei Bäder, zwei Kinderzimmer (anrechenbare Fläche, die Bruttofläche ist deutlich größer)
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 388,9 qm Wohnfläche.
Des Weiteren stehen ca. 152,68 qm Nutzfläche im Erdgeschoss zur Verfügung, die seit vielen Jahren als Arztpraxis vermietet sind.
Im Durchschnitt werden zurzeit 5,47€ / qm Wohnfläche Miete berechnet, was teilweise deutliche Mietsteigerungen bei Neuvermietungen ermöglichen sollte.
Das Haus ist unterkellert und bietet im KG auf ca. 142,08 qm neben den üblichen Flächen (Mieterkeller, Heizungsraum usw.) noch zusätzliche Sozialräume für die Praxis im EG. Diese Sozialräume werden aber nicht vom derzeitgen Praxismieter genutzt.
Vier PKW-Stellplätze sind vorhanden, weitere könnten auf dem Grundstück geschaffen werden was aber aufgrund der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Parkplätzen im öffentlichen Raum bisher nicht notwendig war.
Das Haus erwirtschaftet eine Jahresmiete von (SOLL=IST) ca. 38.760 € (= Faktor 12,77).
Die aktuellen Eigentümer haben das Haus vor ca. 16 Jahren erworben, durchgreifend saniert und modernisiert und seit dem weitgehend alle notwendigen Renovierungen und Instandsetzungen durchführen lassen, sodass Sie hier ein funktionierendes System erwerben.