immobilie1-ID: 31333453 | Anbieter-ID: 139653NW
Zweifamilienhaus Erstbezug nach umfassender Sanierung Mehrgenerationenhaus
399.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
521 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Erstbezug nach umfassender Sanierung, hierzu wurde erheblich investiert, ideal als Mehrgenerationenhaus, Teilvermietung oder einfach großzügiges Wohnen mit allen Möglichkeiten eines Zweifamilenhauses.
Im besten sozialen Umfeld und toller... mehr lesen
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Erstbezug nach umfassender Sanierung, hierzu wurde erheblich investiert, ideal als Mehrgenerationenhaus, Teilvermietung oder einfach großzügiges Wohnen mit allen Möglichkeiten eines Zweifamilenhauses.
Im besten sozialen Umfeld und toller Nachbarschaft, am Ende eine reinen Anliegerstraße, besonders ruhig und behütet gelegen bieten wir Ihnen hier eine Doppelhaushälfte mit ins. ca. 175m² Wohn-/Nutzflächen (ohne Keller), zusätzlich ist das Objekt vollunterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum in Außenbereich.
Optimal gelegen bietet dieses im Jahr 1925 erbaute Reihenendhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger, sonniger Lage. Ihre Kraftfahrzeuge parken Sie auf den beiden Stellplätzen neben dem Eingangsbereich.
Das Objekt überzeugt nach der Sanierung aus energetischer Perspektive vollends, der niedrige Energiebedarf ist ein Index dafür.
Erneuert wurden 2024 z.B.:
- 16cm Fassadendämmung mit Außenputz
- Heizungsanlage mit Heizkörpern
- Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollos
- alle Bäder
- Grundstücksgestaltung
- alle Haus- und Zimmertüren
- Bodenbelege
- Wände/Decken
- komplette Stromverteilung incl. Steckdosen und Schalter
- Grundrissumgestaltung
- Dachgaubenfenster
- Dachziegel Beschichtung
- Dachgeschossausbau
- Dachrinnen
- Kellerräume incl. Gäste-WC
Somit sind für in nächsten Jahren keine wesentlichen Investitionen zu erwarten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 0160/3728437 an!
Im besten sozialen Umfeld und toller Nachbarschaft, am Ende eine reinen Anliegerstraße, besonders ruhig und behütet gelegen bieten wir Ihnen hier eine Doppelhaushälfte mit ins. ca. 175m² Wohn-/Nutzflächen (ohne Keller), zusätzlich ist das Objekt vollunterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum in Außenbereich.
Optimal gelegen bietet dieses im Jahr 1925 erbaute Reihenendhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger, sonniger Lage. Ihre Kraftfahrzeuge parken Sie auf den beiden Stellplätzen neben dem Eingangsbereich.
Das Objekt überzeugt nach der Sanierung aus energetischer Perspektive vollends, der niedrige Energiebedarf ist ein Index dafür.
Erneuert wurden 2024 z.B.:
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- Heizungsanlage mit Heizkörpern
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Erstbezug nach umfassender Sanierung, hierzu wurde erheblich investiert, ideal als Mehrgenerationenhaus, Teilvermietung oder einfach großzügiges Wohnen mit allen Möglichkeiten eines Zweifamilenhauses.
Im besten sozialen Umfeld und toller Nachbarschaft, am Ende eine reinen Anliegerstraße, besonders ruhig und behütet gelegen bieten wir Ihnen hier eine Doppelhaushälfte mit ins. ca. 175m² Wohn-/Nutzflächen (ohne Keller), zusätzlich ist das Objekt vollunterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum in Außenbereich.
Optimal gelegen bietet dieses im Jahr 1925 erbaute Reihenendhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger, sonniger Lage. Ihre Kraftfahrzeuge parken Sie auf den beiden Stellplätzen neben dem Eingangsbereich.
Das Objekt überzeugt nach der Sanierung aus energetischer Perspektive vollends, der niedrige Energiebedarf ist ein Index dafür.
Erneuert wurden 2024 z.B.:
- 16cm Fassadendämmung mit Außenputz
- Heizungsanlage mit Heizkörpern
- Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollos
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Im besten sozialen Umfeld und toller Nachbarschaft, am Ende eine reinen Anliegerstraße, besonders ruhig und behütet gelegen bieten wir Ihnen hier eine Doppelhaushälfte mit ins. ca. 175m² Wohn-/Nutzflächen (ohne Keller), zusätzlich ist das Objekt vollunterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum in Außenbereich.
Optimal gelegen bietet dieses im Jahr 1925 erbaute Reihenendhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger, sonniger Lage. Ihre Kraftfahrzeuge parken Sie auf den beiden Stellplätzen neben dem Eingangsbereich.
Das Objekt überzeugt nach der Sanierung aus energetischer Perspektive vollends, der niedrige Energiebedarf ist ein Index dafür.
Erneuert wurden 2024 z.B.:
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Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Nettorendite4,33 %
-
Kaufpreisfaktor23,09-fach
-
Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1925
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)175 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)521 m²
-
BadDuschbad, Fenster
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf134,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1925
-
Energiepass gültig bis04.10.2032
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kernsaniert
- Rollläden elektrisch
Die Liegenschaft teilt sich auf wie folgt:
- EG-Wohnung ca. 58,34m²:
Wohnzimmer ca. 18,5m²
Schlafzimmer ca. 16,2m²
Küche... mehr lesen
- Kernsaniert
- Rollläden elektrisch
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- EG-Wohnung ca. 58,34m²:
Wohnzimmer ca. 18,5m²
Schlafzimmer ca. 16,2m²
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kernsaniert
- Rollläden elektrisch
Die Liegenschaft teilt sich auf wie folgt:
- EG-Wohnung ca. 58,34m²:
Wohnzimmer ca. 18,5m²
Schlafzimmer ca. 16,2m²
Küche ca. 16,35m²
Tageslichtbad (mit großer, bodentiefer Dusche) ca. 3,37m²
Flur ca. 3,92m²
- OG-Wohnung ca. 56,27m²:
Wohnzimmer ca. 16,32m²
Schlafzimmer ca. 15,82m²
Küche/Esszimmer mit Wendeltreppe ins DG ca. 16,43m²
Tageslichtbad (mit großer, bodentiefer Dusche) ca. 5,50m²
Flur ca. 2,20m²
- Zwischengeschoss
das ideale Jugendzimmer oder Homeoffice ca. 19,06m²
- DG (nicht abgeschlossen):
das ideale Spielzimmer oder großzügiges Schlafzimmer ca. 41,23m² Nutzfläche
- Keller: mehrere Räume, u. a. mit Gäste-WC, Waschküche, Vorratsraum
Zum Grundstück gehören zwei Stellplätze.
- Kernsaniert
- Rollläden elektrisch
Die Liegenschaft teilt sich auf wie folgt:
- EG-Wohnung ca. 58,34m²:
Wohnzimmer ca. 18,5m²
Schlafzimmer ca. 16,2m²
Küche ca. 16,35m²
Tageslichtbad (mit großer, bodentiefer Dusche) ca. 3,37m²
Flur ca. 3,92m²
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Wohnzimmer ca. 16,32m²
Schlafzimmer ca. 15,82m²
Küche/Esszimmer mit Wendeltreppe ins DG ca. 16,43m²
Tageslichtbad (mit großer, bodentiefer Dusche) ca. 5,50m²
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- Keller: mehrere Räume, u. a. mit Gäste-WC, Waschküche, Vorratsraum
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- Kernsaniert
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Die Liegenschaft teilt sich auf wie folgt:
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Wohnzimmer ca. 18,5m²
Schlafzimmer ca. 16,2m²
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- EG-Wohnung ca. 58,34m²:
Wohnzimmer ca. 18,5m²
Schlafzimmer ca. 16,2m²
Küche ca. 16,35m²
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Wohnzimmer ca. 16,32m²
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- DG (nicht abgeschlossen):
das ideale Spielzimmer oder großzügiges Schlafzimmer ca. 41,23m² Nutzfläche
- Keller: mehrere Räume, u. a. mit Gäste-WC, Waschküche, Vorratsraum
Zum Grundstück gehören zwei Stellplätze.
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Die Entfernung zum Zentrum beträgt ca.800m. Ein Bushaltestelle ist ca. 450m entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in direktem fußläufigen Umfeld zu erreichen (inkl. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc.).
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Die Entfernung zum Zentrum beträgt ca.800m. Ein Bushaltestelle ist ca. 450m entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in direktem fußläufigen Umfeld zu erreichen (inkl. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc.).
Die Nachbarstädte Iserlohn (ca. 11km), Hemer (ca. 7km), Unna (ca. 18km), Altena (ca. 28km), Hagen (ca. 29km) und Dortmund (ca. 33km) sind schnell erreicht.
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58706 Menden · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Herr Jörg Koschate
LBS Immobilien GmbH NordWest
Hauptstraße 22,
58706 Menden (Sauerland)
58706 Menden (Sauerland)
Wermingser Str. 54,
58636 Iserlohn
58636 Iserlohn
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Wermingser Str. 54,
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58636 Iserlohn
02371-20026
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