immobilie1-ID: 31467285 | Anbieter-ID: 4788
Charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
398.000 €
Kaufpreis
243,35 m²
Wohnfläche
194 m²
Grundstücksfläche
12,5
Zimmer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1913 vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Dank kontinuierlicher Modernisierungen und einer hochwertigen Ausstattung befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten...
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1913 vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Dank kontinuierlicher Modernisierungen und einer hochwertigen Ausstattung befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Pflegezustand.
Das Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 243 m², verteilt auf:
• Erdgeschoss: 64,66 m² (vermietet, Kaltmiete 315 €)
• 1. Obergeschoss: 75,27 m² (vermietet, Kaltmiete 420 €)
• 2. Obergeschoss & Dachgeschoss: 110,95 m² (bis 04/2025 selbst genutzt, optional vermietbar)
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein hochwertiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage zu erwerben. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, attraktiver Lage und dem Potential zur Selbstnutzung macht dieses Objekt zu einer idealen Investition in die Zukunft.
Das Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 243 m², verteilt auf:
• Erdgeschoss: 64,66 m² (vermietet, Kaltmiete 315 €)
• 1. Obergeschoss: 75,27 m² (vermietet, Kaltmiete 420 €)
• 2. Obergeschoss & Dachgeschoss: 110,95 m² (bis 04/2025 selbst genutzt, optional vermietbar)
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein hochwertiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage zu erwerben. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, attraktiver Lage und dem Potential zur Selbstnutzung macht dieses Objekt zu einer idealen Investition in die Zukunft.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1913 vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Dank kontinuierlicher Modernisierungen und einer hochwertigen Ausstattung befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Pflegezustand.
Das Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 243 m², verteilt auf:
• Erdgeschoss: 64,66 m² (vermietet, Kaltmiete 315 €)
• 1. Obergeschoss: 75,27 m² (vermietet, Kaltmiete 420 €)
• 2. Obergeschoss & Dachgeschoss: 110,95 m² (bis 04/2025 selbst genutzt, optional vermietbar)
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Das Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 243 m², verteilt auf:
• Erdgeschoss: 64,66 m² (vermietet, Kaltmiete 315 €)
• 1. Obergeschoss: 75,27 m² (vermietet, Kaltmiete 420 €)
• 2. Obergeschoss & Dachgeschoss: 110,95 m² (bis 04/2025 selbst genutzt, optional vermietbar)
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein hochwertiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage zu erwerben. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, attraktiver Lage und dem Potential zur Selbstnutzung macht dieses Objekt zu einer idealen Investition in die Zukunft.
Kosten
-
Kaufpreis398.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1913
-
Zimmer (gesamt)12,5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)243,35 m²
-
Gesamtfläche (ca.)243,35 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)194 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)70 m²
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf125,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1913
-
Energiepass gültig bis22.05.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- erneuerte Balkone und Terrasse
- Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe
- Gas-Etagenheizungen
- Wärmedämmverbundsystem
- Kabel-TV
- Satelliten-TV
Ausstattung und... mehr lesen
- erneuerte Balkone und Terrasse
- Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe
- Gas-Etagenheizungen
- Wärmedämmverbundsystem
- Kabel-TV
- Satelliten-TV
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- erneuerte Balkone und Terrasse
- Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe
- Gas-Etagenheizungen
- Wärmedämmverbundsystem
- Kabel-TV
- Satelliten-TV
Ausstattung und Highlights:
• Heizung: Moderne Gas-Etagenheizungen (2004, 2004, 2018)
• Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 1998)
• Fassade: Gedämmte Außenwände mit Natursteinverkleidung im Sockelbereich
• Außenbereiche: Terrasse (Erdgeschoss) und Balkone (1. und 2. OG) erneuert in 1998
• Tageslichtbäder: Erneuert im 1. und 2. Obergeschoss
• Internet: Glasfaseranschluss im Bürgersteig vorhanden
• Grundstück: Pflegeleichtes 194 m² großes Grundstück mit kleinem Ziergarten
Besonderheiten:
Dieses Objekt eignet sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das 2. Obergeschoss mit Dachgeschoss kann bei Bedarf vom Käufer selbst genutzt oder vermietet werden, wodurch weitere Einnahmen generiert werden können.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, bietet jedoch bei Bedarf Raum für individuelle Anpassungen und Gestaltungsmöglichkeiten.
- erneuerte Balkone und Terrasse
- Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe
- Gas-Etagenheizungen
- Wärmedämmverbundsystem
- Kabel-TV
- Satelliten-TV
Ausstattung und Highlights:
• Heizung: Moderne Gas-Etagenheizungen (2004, 2004, 2018)
• Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 1998)
• Fassade: Gedämmte Außenwände mit Natursteinverkleidung im Sockelbereich
• Außenbereiche: Terrasse (Erdgeschoss) und Balkone (1. und 2. OG) erneuert in 1998
• Tageslichtbäder: Erneuert im 1. und 2. Obergeschoss
• Internet: Glasfaseranschluss im Bürgersteig vorhanden
• Grundstück: Pflegeleichtes 194 m² großes Grundstück mit kleinem Ziergarten
Besonderheiten:
Dieses Objekt eignet sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das 2. Obergeschoss mit Dachgeschoss kann bei Bedarf vom Käufer selbst genutzt oder vermietet werden, wodurch weitere Einnahmen generiert werden können.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, bietet jedoch bei Bedarf Raum für individuelle Anpassungen und Gestaltungsmöglichkeiten.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- erneuerte Balkone und Terrasse
- Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe
- Gas-Etagenheizungen
- Wärmedämmverbundsystem
- Kabel-TV
- Satelliten-TV
Ausstattung und Highlights:
• Heizung: Moderne Gas-Etagenheizungen (2004, 2004, 2018)
• Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 1998)
• Fassade: Gedämmte Außenwände mit Natursteinverkleidung im Sockelbereich
• Außenbereiche: Terrasse (Erdgeschoss) und Balkone (1. und 2. OG) erneuert in 1998
• Tageslichtbäder: Erneuert im 1. und 2. Obergeschoss
• Internet: Glasfaseranschluss im Bürgersteig vorhanden
• Grundstück: Pflegeleichtes 194 m² großes Grundstück mit kleinem Ziergarten
Besonderheiten:
Dieses Objekt eignet sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das 2. Obergeschoss mit Dachgeschoss kann bei Bedarf vom Käufer selbst genutzt oder vermietet werden, wodurch weitere Einnahmen generiert werden können.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, bietet jedoch bei Bedarf Raum für individuelle Anpassungen und Gestaltungsmöglichkeiten.
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- Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe
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Ausstattung und Highlights:
• Heizung: Moderne Gas-Etagenheizungen (2004, 2004, 2018)
• Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 1998)
• Fassade: Gedämmte Außenwände mit Natursteinverkleidung im Sockelbereich
• Außenbereiche: Terrasse (Erdgeschoss) und Balkone (1. und 2. OG) erneuert in 1998
• Tageslichtbäder: Erneuert im 1. und 2. Obergeschoss
• Internet: Glasfaseranschluss im Bürgersteig vorhanden
• Grundstück: Pflegeleichtes 194 m² großes Grundstück mit kleinem Ziergarten
Besonderheiten:
Dieses Objekt eignet sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das 2. Obergeschoss mit Dachgeschoss kann bei Bedarf vom Käufer selbst genutzt oder vermietet werden, wodurch weitere Einnahmen generiert werden können.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert, bietet jedoch bei Bedarf Raum für individuelle Anpassungen und Gestaltungsmöglichkeiten.
- Klimanalage
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage in der südlichen Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt und der...
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Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage in der südlichen Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt und der Autobahnanschluss Rhynern sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage in der südlichen Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt und der Autobahnanschluss Rhynern sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
59063 Hamm · Hamm-Mitte · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.
Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier... mehr lesen
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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Herr Tobias Böhm
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