Gediegener Wohngenuss - Stadtvilla in der östlichen Innenstadt

Diese exklusive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 vereint zeitlose Eleganz mit großzügigem Platzangebot und bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das Haus, eingebettet in eine grüne Umgebung und doch zentrale Lage, überzeugt mit... mehr lesen

Diese exklusive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 vereint zeitlose Eleganz mit großzügigem Platzangebot und bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das Haus, eingebettet in eine grüne Umgebung und doch zentrale Lage, überzeugt mit seiner hochwertigen Bauweise, charmanten Details und beeindruckenden Potenzialen für die Zukunft.

Klassische Eleganz trifft auf hochwertige Substanz - Die Backsteinfassade des Hauses verkörpert eine zeitlose Ästhetik und zeugt von der soliden Bauqualität der 1930er Jahre. Viele der ursprünglichen Stilelemente sind liebevoll gepflegt und bis heute erhalten geblieben. Hierzu zählen die hohen Räume, 90 Jahre altes Parkett, filigrane Stuckelemente sowie massive Holztüren, die das Haus mit einem einzigartigen Charme ausstatten. Diese klassische Eleganz lässt sich ideal mit moderner Einrichtung kombinieren und bietet so eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne.

Platz für die ganze Familie – und mehr - Auf zwei Vollgeschossen finden Sie großzügige Räumlichkeiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Besonders das Obergeschoss beeindruckt mit vier geräumigen Zimmern. Ein Highlight ist das hintere Zimmer mit seiner überdachten Loggia, von der aus Sie einen traumhaften Blick ins Grüne genießen können.

Das Dachgeschoss, bisher ungenutzt, bietet eine Ausbaureserve von rund 80 m². Dank des bereits über das Treppenhaus erschlossenen Zugangs kann diese Fläche ohne Eingriffe in den bestehenden Grundriss erschlossen werden – ein echter Gewinn für alle, die noch mehr Platz benötigen oder individuelle Wohnträume verwirklichen möchten.

Modernisierte Technik und praktische Details - 1991 wurde das Haus einer umfassenden Modernisierung unterzogen, bei der auch die technische Infrastruktur erneuert wurde. Die Elektrik entspricht daher einem soliden Standard, sodass kein zwingender Handlungsbedarf besteht. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei der Keller teilw. mit gefliesten Böden und einem großzügigen, hellen Badezimmer ausgestattet ist. Eine Kellergarage bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere bei schlechtem Wetter. Über einen separaten Ausgang gelangen Sie direkt in den pflegeleichten Garten – ein Ort der Ruhe und Entspannung.

Die teilüberdachte Terrasse lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Momenten im Freien ein. Ein besonderes Plus: Das Grundstück wird durch einen hinter dem Haus verlaufenden Weg ergänzt, an dem Sie einen Miteigentumsanteil besitzen.

Fazit: Ein Zuhause mit Stil, Raum und Zukunft

Diese Doppelhaushälfte ist ein Raumwunder, das durch seine hochwertige Substanz, seinen zeitlosen Charme und die hervorragende Lage der östlichen Innenstadt besticht. Stadtnah und doch ruhig gelegen, bietet das Haus sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare ein stilvolles Zuhause.

Das großzügige Platzangebot, die Möglichkeit zur Erweiterung und der hervorragende Pflegezustand machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition in die Zukunft. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus klassischer Eleganz und modernem Komfort begeistern – ein solches Angebot ist eine echte Rarität!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen!