immobilie1-ID: 31416857 | Anbieter-ID: 4771
Attraktives Praxisgebäude mit Betriebswohnung
435.000 €
Kaufpreis
1.347 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Zum Verkauf steht ein modernes Praxisgebäude mit darüberliegender Betriebswohnung. Das Gebäude wurde 1999 in massiver Bauweise auf einem großzügigen 1.347 m² großen Grundstück errichtet. Die Praxis im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 190 m² und...
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Zum Verkauf steht ein modernes Praxisgebäude mit darüberliegender Betriebswohnung. Das Gebäude wurde 1999 in massiver Bauweise auf einem großzügigen 1.347 m² großen Grundstück errichtet. Die Praxis im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 190 m² und bietet optimale Bedingungen für ein breites Spektrum an medizinischen oder therapeutischen Dienstleistungen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Betriebswohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause.
Kosten
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Kaufpreis435.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürohaus
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1999
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Zimmer11
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Wohneinheiten1
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Gewerbeeinheiten1
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Anzahl Parkflächen10
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Wohnfläche (ca.)126,48 m²
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Gesamtfläche (ca.)317,09 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.347 m²
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Anzahl Stellplätze10
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Garage/StellplatzCarport, Stellplatz
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Anzahl Etagen1
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DachformSatteldach
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Verfügbarkeitab 01.05.2025
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartFernwärme, Blockheizkraftwerk
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch81,6 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1999
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Energiepass gültig bis11.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
Praxisräume im Erdgeschoss:
• ca. 190 m² gepflegte und einladende Praxisfläche
• mehrere Behandlungszimmer
• großzügiger Kursraum
• hell... mehr lesen
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
Praxisräume im Erdgeschoss:
• ca. 190 m² gepflegte und einladende Praxisfläche
• mehrere Behandlungszimmer
• großzügiger Kursraum
• hell... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
Praxisräume im Erdgeschoss:
• ca. 190 m² gepflegte und einladende Praxisfläche
• mehrere Behandlungszimmer
• großzügiger Kursraum
• hell gefliester Sanitärbereich
• bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente und ein einladendes Raumklima
• eine flexible Raumaufteilung für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
Komfortable Betriebswohnung im Obergeschoss:
• ca. 126 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern
• hell gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
• zusätzliches hell gefliestes Gäste-WC
• eine überdachte Terrasse und ein großer Balkon mit Blick ins Grüne
• bodentiefe Fenster, die für Helligkeit und ein modernes Wohngefühl sorgen
• im Spitzboden steht zudem wertvolle Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hobby oder Freizeitgestaltung.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Vorteile:
• Carport mit Platz für ein großes Wohnmobil
• ein weiterer Carport mit Schutz für PKW etc.
• eine Gartenhütte als zusätzlichen Stauraum
• Außenpool
• ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter, Patienten oder Besucher
Das Gebäude wird mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt. Gute Verbrauchswerte im gerade erstellten Energieausweis überzeugen und weisen auf die Effizienz dieser gemischt genutzten Immobilie hin. Auch der technische Zustand dieser Immobilie ist hervorragend. Es bieten sich lediglich diverse Schönheitsreparaturen wie z.B. Malerarbeiten etc. an, um den ästhetischen Eindruck zu perfektionieren.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Praxisräumen, einer komfortablen Betriebswohnung und einer hervorragenden infrastrukturellen Lage und Anbindung. Ob für eine Praxis, ein Büro oder eine andere gewerbliche Nutzung – hier finden Sie die idealen Voraussetzungen.
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
Praxisräume im Erdgeschoss:
• ca. 190 m² gepflegte und einladende Praxisfläche
• mehrere Behandlungszimmer
• großzügiger Kursraum
• hell gefliester Sanitärbereich
• bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente und ein einladendes Raumklima
• eine flexible Raumaufteilung für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
Komfortable Betriebswohnung im Obergeschoss:
• ca. 126 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern
• hell gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
• zusätzliches hell gefliestes Gäste-WC
• eine überdachte Terrasse und ein großer Balkon mit Blick ins Grüne
• bodentiefe Fenster, die für Helligkeit und ein modernes Wohngefühl sorgen
• im Spitzboden steht zudem wertvolle Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hobby oder Freizeitgestaltung.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Vorteile:
• Carport mit Platz für ein großes Wohnmobil
• ein weiterer Carport mit Schutz für PKW etc.
• eine Gartenhütte als zusätzlichen Stauraum
• Außenpool
• ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter, Patienten oder Besucher
Das Gebäude wird mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt. Gute Verbrauchswerte im gerade erstellten Energieausweis überzeugen und weisen auf die Effizienz dieser gemischt genutzten Immobilie hin. Auch der technische Zustand dieser Immobilie ist hervorragend. Es bieten sich lediglich diverse Schönheitsreparaturen wie z.B. Malerarbeiten etc. an, um den ästhetischen Eindruck zu perfektionieren.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Praxisräumen, einer komfortablen Betriebswohnung und einer hervorragenden infrastrukturellen Lage und Anbindung. Ob für eine Praxis, ein Büro oder eine andere gewerbliche Nutzung – hier finden Sie die idealen Voraussetzungen.
- Klimanalage
- Swimmingpool
- Parkoption
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem angenehmen Quartier, nicht weit entfernt zum Heessener Dorfkern. Es handelt sich hier um ein Mischgebiet aus wohnwirtschaftlich genutzten Einfamilienhäusern sowie Gewerbeeinheiten. Neben einem ausgeprägten...
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Diese Immobilie befindet sich in einem angenehmen Quartier, nicht weit entfernt zum Heessener Dorfkern. Es handelt sich hier um ein Mischgebiet aus wohnwirtschaftlich genutzten Einfamilienhäusern sowie Gewerbeeinheiten. Neben einem ausgeprägten Grünanteil ist Hamm-Heessen durch viele Nahversorger und einer guten Infrastruktur gekennzeichnet. Es bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind neben einer guten ÖPNV-Anbindung ebenfalls gut erreichbar - Hamm-Heessen verfügt u.a. über einen eigenen Bahnhof. Die nächste Autobahnauffahrt Hamm-Uentrop (A2) und die Auffahrt Hamm-Bockum/Werne (A1) sind schnell erreicht.
Hamm Heessen Nordrhein-Westfalen Deutschland (59073)
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Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.
Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier... mehr lesen
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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.
Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern Sie sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Hamm.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Links
- Verbraucherinformationen - LINK
Ansprechpartner
Herr Tobias Böhm
Sparkasse Hamm
Weststr. 5-7,
59065 Hamm
59065 Hamm
Weststraße 5-7 ,
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