immobilie1-ID: 31557769 | Anbieter-ID: 0888
Solide Kapitalanlage gesucht? 2-3 Familienhaus in Hamm Pelkum
390.000 €
Kaufpreis
178,72 m²
Wohnfläche
550 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses solide, voll unterkellerte 2-3 Familienhaus aus dem Jahr 1974 liegt verkehrsgünstig, unweit vom Selbachpark in Hamm Pelkum.
Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 89 m² Wohnfläche stehen derzeit zur Verfügung. Die... mehr lesen
Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 89 m² Wohnfläche stehen derzeit zur Verfügung. Die... mehr lesen
Dieses solide, voll unterkellerte 2-3 Familienhaus aus dem Jahr 1974 liegt verkehrsgünstig, unweit vom Selbachpark in Hamm Pelkum.
Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 89 m² Wohnfläche stehen derzeit zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell nicht bewohnt und könnte dadurch natürlich auch gut selbst genutzt werden. Die Obergeschosswohnung erzielt Mieteinnahmen von 6.480,- € p.A.. Eine weitere Mieteinnahme gibt es durch die Vermietung einer der zwei Garagen. Die Jahresmiete liegt hier bei 480,- €.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss des Hauses könnte im Zuge einer Nachgenehmigung die Wohnfläche um weitere ca. 60 m² ergänzen.
Auf Grundlage der aktuellen Vergleichsmieten könnten durch die Vermietung von 3 Einheiten und 2 Garagen Mieteinnahmen in Höhe von 22.340 € p. A. erzielt werden.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten und bieten abgehend vom großen Eingangs-/Flurbereich ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, drei mögliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Alle Bäder der Immobilie, auch das im Dachgeschoss, wurden innerhalb der letzten 13 Jahre vollständig erneuert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde für die private Nutzung der Eigentümer wohnlich ausgebaut. Ein Wohnraum, mit kleinerem, separaten Bürobereich, eine Küche mit Platz für eine Essecke, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer stehen hier zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Die Fläche ist derzeit KEINE Wohnfläche. Um diese vermieten zu können wird eine Genehmigung zur Nutzung als Wohnfläche benötigt. Diese muss von jeweiligen Eigentümer bei der Stadt Hamm beantragt werden.
Der Keller des Hauses bietet viel Staufläche und zudem Platz für Waschmaschinen und Trockner, sowie die Heizungsanlage. Die Öltanks der alten Heizung sind noch vorhanden und sollten über eine Fachfirma ausgebaut und entsorgt werden. Über eine Außentreppe können Sie vom Waschkeller den Garten erreichen.
In Diesem befindet sich ein kleines Gartenhaus, praktisch für Gartengeräte jeglicher Art. Der Garten selbst ist pflegeleicht gestaltet und zieht sich über die Nord- und Westseite des Grundstückes. Der Bereich vor der Immobilie ist gepflastert, sodass viel PKW-Stellfläche zur Verfügung steht. Zwei Garagen ergänzen das Gesamtangebot.
Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 89 m² Wohnfläche stehen derzeit zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell nicht bewohnt und könnte dadurch natürlich auch gut selbst genutzt werden. Die Obergeschosswohnung erzielt Mieteinnahmen von 6.480,- € p.A.. Eine weitere Mieteinnahme gibt es durch die Vermietung einer der zwei Garagen. Die Jahresmiete liegt hier bei 480,- €.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss des Hauses könnte im Zuge einer Nachgenehmigung die Wohnfläche um weitere ca. 60 m² ergänzen.
Auf Grundlage der aktuellen Vergleichsmieten könnten durch die Vermietung von 3 Einheiten und 2 Garagen Mieteinnahmen in Höhe von 22.340 € p. A. erzielt werden.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten und bieten abgehend vom großen Eingangs-/Flurbereich ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, drei mögliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Alle Bäder der Immobilie, auch das im Dachgeschoss, wurden innerhalb der letzten 13 Jahre vollständig erneuert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde für die private Nutzung der Eigentümer wohnlich ausgebaut. Ein Wohnraum, mit kleinerem, separaten Bürobereich, eine Küche mit Platz für eine Essecke, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer stehen hier zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Die Fläche ist derzeit KEINE Wohnfläche. Um diese vermieten zu können wird eine Genehmigung zur Nutzung als Wohnfläche benötigt. Diese muss von jeweiligen Eigentümer bei der Stadt Hamm beantragt werden.
Der Keller des Hauses bietet viel Staufläche und zudem Platz für Waschmaschinen und Trockner, sowie die Heizungsanlage. Die Öltanks der alten Heizung sind noch vorhanden und sollten über eine Fachfirma ausgebaut und entsorgt werden. Über eine Außentreppe können Sie vom Waschkeller den Garten erreichen.
In Diesem befindet sich ein kleines Gartenhaus, praktisch für Gartengeräte jeglicher Art. Der Garten selbst ist pflegeleicht gestaltet und zieht sich über die Nord- und Westseite des Grundstückes. Der Bereich vor der Immobilie ist gepflastert, sodass viel PKW-Stellfläche zur Verfügung steht. Zwei Garagen ergänzen das Gesamtangebot.
Kosten
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Kaufpreis390.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr6.960 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
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Baujahr1974
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Zimmer8
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Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)178,72 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)550 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf192,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis25.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Rollläden konventionell
- Isolierglasfenster
- Baujahr 1974
- Doppelgarage Baujahr 1977
- Wohnfläche (EG+OG): 178,72 m²
- Nutzfläche (DG): ca. 60... mehr lesen
- Gartenhaus
- Rollläden konventionell
- Isolierglasfenster
- Baujahr 1974
- Doppelgarage Baujahr 1977
- Wohnfläche (EG+OG): 178,72 m²
- Nutzfläche (DG): ca. 60... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Rollläden konventionell
- Isolierglasfenster
- Baujahr 1974
- Doppelgarage Baujahr 1977
- Wohnfläche (EG+OG): 178,72 m²
- Nutzfläche (DG): ca. 60 m²
- Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (aus dem Baujahr)
- Heizung inkl. Erstinstallation Gasanschluss (2022)
- Badezimmer: EG 2012, OG 2018, DG 2016
- Gartenhaus
- Rollläden konventionell
- Isolierglasfenster
- Baujahr 1974
- Doppelgarage Baujahr 1977
- Wohnfläche (EG+OG): 178,72 m²
- Nutzfläche (DG): ca. 60 m²
- Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (aus dem Baujahr)
- Heizung inkl. Erstinstallation Gasanschluss (2022)
- Badezimmer: EG 2012, OG 2018, DG 2016
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Hamm Pelkum Nordrhein-Westfalen Deutschland (59077)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Jessica Ossovski
Sparkasse Bergkamen-Bönen
Rathausplatz 2,
59192 Bergkamen
59192 Bergkamen
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59192 Bergkamen
02307 821-207
Sparkasse Bergkamen-Bönen
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59192 Bergkamen
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02307/821-205
immo@spk-bergkamen-boenen.de
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