Partner-Seiten
LBS Immobilien
Solide Kapitalanlage gesucht? 2-3 Familienhaus in Hamm Pelkum

immobilie1-ID: 31557769 | Anbieter-ID: 0888

Solide Kapitalanlage gesucht? 2-3 Familienhaus in Hamm Pelkum

Hamm Pelkum Nordrhein-Westfalen Deutschland (59077)

Zur Karte

390.000 €

Kaufpreis

178,72 m²

Wohnfläche

550 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Dieses solide, voll unterkellerte 2-3 Familienhaus aus dem Jahr 1974 liegt verkehrsgünstig, unweit vom Selbachpark in Hamm Pelkum.
Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 89 m² Wohnfläche stehen derzeit zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell nicht bewohnt und könnte dadurch natürlich auch gut selbst genutzt werden. Die Obergeschosswohnung erzielt Mieteinnahmen von 6.480,- € p.A.. Eine weitere Mieteinnahme gibt es durch die Vermietung einer der zwei Garagen. Die Jahresmiete liegt hier bei 480,- €.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss des Hauses könnte im Zuge einer Nachgenehmigung die Wohnfläche um weitere ca. 60 m² ergänzen.
Auf Grundlage der aktuellen Vergleichsmieten könnten durch die Vermietung von 3 Einheiten und 2 Garagen Mieteinnahmen in Höhe von 22.340 € p. A. erzielt werden.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten und bieten abgehend vom großen Eingangs-/Flurbereich ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, drei mögliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Alle Bäder der Immobilie, auch das im Dachgeschoss, wurden innerhalb der letzten 13 Jahre vollständig erneuert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde für die private Nutzung der Eigentümer wohnlich ausgebaut. Ein Wohnraum, mit kleinerem, separaten Bürobereich, eine Küche mit Platz für eine Essecke, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer stehen hier zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Die Fläche ist derzeit KEINE Wohnfläche. Um diese vermieten zu können wird eine Genehmigung zur Nutzung als Wohnfläche benötigt. Diese muss von jeweiligen Eigentümer bei der Stadt Hamm beantragt werden.

Der Keller des Hauses bietet viel Staufläche und zudem Platz für Waschmaschinen und Trockner, sowie die Heizungsanlage. Die Öltanks der alten Heizung sind noch vorhanden und sollten über eine Fachfirma ausgebaut und entsorgt werden. Über eine Außentreppe können Sie vom Waschkeller den Garten erreichen.

In Diesem befindet sich ein kleines Gartenhaus, praktisch für Gartengeräte jeglicher Art. Der Garten selbst ist pflegeleicht gestaltet und zieht sich über die Nord- und Westseite des Grundstückes. Der Bereich vor der Immobilie ist gepflastert, sodass viel PKW-Stellfläche zur Verfügung steht. Zwei Garagen ergänzen das Gesamtangebot.

Kosten

Kaufpreis

390.000 €
Mieteinnahmen pro Jahr

6.960 €
Käuferprovision

3,57 %

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Zweifamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

KAUF
Baujahr

1974
Zimmer

8
Anzahl Schlafzimmer

5
Anzahl Badezimmer

2
Balkon

1
Anzahl Terrassen

1
Anzahl Parkflächen

2
Wohnfläche (ca.)

178,72 m²
Grundstücksfläche (ca.)

550 m²
Bad

Duschbad
Anzahl Stellplätze

2
Garage/Stellplatz

Garage
Anzahl Etagen

2
Dachform

Satteldach
Fußboden

Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Erschließung

Voll erschlossen

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

192,3 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1974
Energiepass gültig bis

25.03.2035
Energieeffizienzklasse

F
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden konventionell
- Isolierglasfenster

- Baujahr 1974
- Doppelgarage Baujahr 1977
- Wohnfläche (EG+OG): 178,72 m²
- Nutzfläche (DG): ca. 60... mehr lesen

Gäste-WC
Keller
Balkon
Stellplatz

Lage

Hamm Pelkum Nordrhein-Westfalen Deutschland (59077)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Leaflet © OpenStreetMap

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen