immobilie1-ID: 31183155 | Anbieter-ID: 42490105-064664
"Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 1.930 m² Gesamtfläche"
Auf Anfrage
Preis
946 m²
Wohnfläche
2.284 m²
Grundstücksfläche
30
Zimmer
Wir freuen uns, Ihnen zwei attraktive Wohn- und Geschäftshäuser in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kamen präsentieren zu können. Diese Objekte bieten eine stabile Rendite und ein nachhaltiges Ertragspotenzial, ideal für langfristig orientierte...
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Wir freuen uns, Ihnen zwei attraktive Wohn- und Geschäftshäuser in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kamen präsentieren zu können. Diese Objekte bieten eine stabile Rendite und ein nachhaltiges Ertragspotenzial, ideal für langfristig orientierte Investoren. Die vorhandene Teilungserklärung in 17 Grundbüchern ermöglicht eine flexible Nutzung und Verwaltung der Einheiten.
Objektdetails
Anzahl der Wohnungen: 13
Gewerbliche Einheiten: 2 Büros sowie ein großes Ladenlokal im Erdgeschoss
Gesamtfläche: ca. 1.930 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 945,7 m²
Bürofläche: ca. 328 m²
Ladenlokal im EG: ca. 657 m²
Stellplätze: 43
Mieteinnahmen aktuell: 136.580 € p.a.
Prognostizierte Mieteinnahmen: ca. 141.660 € p.a., da eine Mieterhöhung gerade zugestellt.
Wohnen: 68.780 € p.a.
Gewerblich: 67.800 € p.a.
Die Gebäude wurden 1997 in Massivbauweise errichtet und zeichnen sich durch ihre solide Konstruktion mit Stahlbetondecken aus. Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone, einschließlich einer Wohnung, die 2020 aus einem ehemaligen Büro umgebaut wurde. Für diese Wohnung wurde beim Umbau ein Balkon nach hinten angebaut.
Zustand und Modernisierungen
In den letzten Jahren wurden erhebliche Investitionen getätigt, um den Wert der Immobilien zu steigern. Die Fassadensanierung wurde 2022 vollständig abgeschlossen. Zudem wurden beide Haustüren sowie die Geländer am Parkplatzrand erneuert. Auch die Einkaufswagenbox wurde instandgesetzt.
Investitionsvorteile:
*Toplage: Bevorzugte Wohngegend mit hoher Nachfrage und langfristiger Mietsicherheit.
*Zukunftssicherheit: Regelmäßige Modernisierungen und Sanierungen gewährleisten die Nachhaltigkeit der Immobilie.
*Hohe Bauqualität: Massivbauweise und solide Konstruktion bieten langfristige Stabilität und Sicherheit.
*Vollvermietet: Die Objekte sind vollständig vermietet, was eine stabile Rendite gewährleistet.
*Attraktive Mietrendite:Mit einer aktuellen jährlichen Mieteinnahme von 136.580 € bieten die Objekte eine attraktive Rendite, die durch die hohe Nachfrage weiter gesteigert werden kann. Die prognostizierten Einnahmen belaufen sich auf ca. 141.660 € p.a., da eine Mieterhöhung gerade zugestellt wird.
*Steigerungspotenzial: Durch die zentrale Lage und die fortlaufenden Modernisierungen besteht ein erhebliches Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.
*Flexibilität durch Teilungserklärung: Die Teilung in 17 Grundbücher ermöglicht eine flexible Nutzung oder den Verkauf einzelner Einheiten.
*Geringes Risiko: Die solide Mieterstruktur und die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Kamen minimieren das Leerstandsrisiko.
*Wertstabilität: Die kontinuierlichen Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung der Gebäude sorgen für eine langfristige Wertstabilität der Immobilien.
Objektdetails
Anzahl der Wohnungen: 13
Gewerbliche Einheiten: 2 Büros sowie ein großes Ladenlokal im Erdgeschoss
Gesamtfläche: ca. 1.930 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 945,7 m²
Bürofläche: ca. 328 m²
Ladenlokal im EG: ca. 657 m²
Stellplätze: 43
Mieteinnahmen aktuell: 136.580 € p.a.
Prognostizierte Mieteinnahmen: ca. 141.660 € p.a., da eine Mieterhöhung gerade zugestellt.
Wohnen: 68.780 € p.a.
Gewerblich: 67.800 € p.a.
Die Gebäude wurden 1997 in Massivbauweise errichtet und zeichnen sich durch ihre solide Konstruktion mit Stahlbetondecken aus. Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone, einschließlich einer Wohnung, die 2020 aus einem ehemaligen Büro umgebaut wurde. Für diese Wohnung wurde beim Umbau ein Balkon nach hinten angebaut.
Zustand und Modernisierungen
In den letzten Jahren wurden erhebliche Investitionen getätigt, um den Wert der Immobilien zu steigern. Die Fassadensanierung wurde 2022 vollständig abgeschlossen. Zudem wurden beide Haustüren sowie die Geländer am Parkplatzrand erneuert. Auch die Einkaufswagenbox wurde instandgesetzt.
Investitionsvorteile:
*Toplage: Bevorzugte Wohngegend mit hoher Nachfrage und langfristiger Mietsicherheit.
*Zukunftssicherheit: Regelmäßige Modernisierungen und Sanierungen gewährleisten die Nachhaltigkeit der Immobilie.
*Hohe Bauqualität: Massivbauweise und solide Konstruktion bieten langfristige Stabilität und Sicherheit.
*Vollvermietet: Die Objekte sind vollständig vermietet, was eine stabile Rendite gewährleistet.
*Attraktive Mietrendite:Mit einer aktuellen jährlichen Mieteinnahme von 136.580 € bieten die Objekte eine attraktive Rendite, die durch die hohe Nachfrage weiter gesteigert werden kann. Die prognostizierten Einnahmen belaufen sich auf ca. 141.660 € p.a., da eine Mieterhöhung gerade zugestellt wird.
*Steigerungspotenzial: Durch die zentrale Lage und die fortlaufenden Modernisierungen besteht ein erhebliches Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.
*Flexibilität durch Teilungserklärung: Die Teilung in 17 Grundbücher ermöglicht eine flexible Nutzung oder den Verkauf einzelner Einheiten.
*Geringes Risiko: Die solide Mieterstruktur und die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Kamen minimieren das Leerstandsrisiko.
*Wertstabilität: Die kontinuierlichen Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung der Gebäude sorgen für eine langfristige Wertstabilität der Immobilien.
Wir freuen uns, Ihnen zwei attraktive Wohn- und Geschäftshäuser in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kamen präsentieren zu können. Diese Objekte bieten eine stabile Rendite und ein nachhaltiges Ertragspotenzial, ideal für langfristig orientierte Investoren. Die vorhandene Teilungserklärung in 17 Grundbüchern ermöglicht eine flexible Nutzung und Verwaltung der Einheiten.
Objektdetails
Anzahl der Wohnungen: 13
Gewerbliche Einheiten: 2 Büros sowie ein großes Ladenlokal im Erdgeschoss
Gesamtfläche: ca. 1.930 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 945,7 m²
Bürofläche: ca. 328 m²
Ladenlokal im EG: ca. 657 m²
Stellplätze: 43
Mieteinnahmen aktuell: 136.580 € p.a.
Prognostizierte Mieteinnahmen: ca. 141.660 € p.a., da eine Mieterhöhung gerade zugestellt.
Wohnen: 68.780 € p.a.
Gewerblich: 67.800 € p.a.
Die Gebäude wurden 1997 in Massivbauweise errichtet und zeichnen sich durch ihre solide Konstruktion mit Stahlbetondecken aus. Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone, einschließlich einer Wohnung, die 2020 aus einem ehemaligen Büro umgebaut wurde. Für diese Wohnung wurde beim Umbau ein Balkon nach hinten angebaut.
Zustand und Modernisierungen
In den letzten Jahren wurden erhebliche Investitionen getätigt, um den Wert der Immobilien zu steigern. Die Fassadensanierung wurde 2022 vollständig abgeschlossen. Zudem wurden beide Haustüren sowie die Geländer am Parkplatzrand erneuert. Auch die Einkaufswagenbox wurde instandgesetzt.
Investitionsvorteile:
*Toplage: Bevorzugte Wohngegend mit hoher Nachfrage und langfristiger Mietsicherheit.
*Zukunftssicherheit: Regelmäßige Modernisierungen und Sanierungen gewährleisten die Nachhaltigkeit der Immobilie.
*Hohe Bauqualität: Massivbauweise und solide Konstruktion bieten langfristige Stabilität und Sicherheit.
*Vollvermietet: Die Objekte sind vollständig vermietet, was eine stabile Rendite gewährleistet.
*Attraktive Mietrendite:Mit einer aktuellen jährlichen Mieteinnahme von 136.580 € bieten die Objekte eine attraktive Rendite, die durch die hohe Nachfrage weiter gesteigert werden kann. Die prognostizierten Einnahmen belaufen sich auf ca. 141.660 € p.a., da eine Mieterhöhung gerade zugestellt wird.
*Steigerungspotenzial: Durch die zentrale Lage und die fortlaufenden Modernisierungen besteht ein erhebliches Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.
*Flexibilität durch Teilungserklärung: Die Teilung in 17 Grundbücher ermöglicht eine flexible Nutzung oder den Verkauf einzelner Einheiten.
*Geringes Risiko: Die solide Mieterstruktur und die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Kamen minimieren das Leerstandsrisiko.
*Wertstabilität: Die kontinuierlichen Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung der Gebäude sorgen für eine langfristige Wertstabilität der Immobilien.
Objektdetails
Anzahl der Wohnungen: 13
Gewerbliche Einheiten: 2 Büros sowie ein großes Ladenlokal im Erdgeschoss
Gesamtfläche: ca. 1.930 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 945,7 m²
Bürofläche: ca. 328 m²
Ladenlokal im EG: ca. 657 m²
Stellplätze: 43
Mieteinnahmen aktuell: 136.580 € p.a.
Prognostizierte Mieteinnahmen: ca. 141.660 € p.a., da eine Mieterhöhung gerade zugestellt.
Wohnen: 68.780 € p.a.
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Die Gebäude wurden 1997 in Massivbauweise errichtet und zeichnen sich durch ihre solide Konstruktion mit Stahlbetondecken aus. Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone, einschließlich einer Wohnung, die 2020 aus einem ehemaligen Büro umgebaut wurde. Für diese Wohnung wurde beim Umbau ein Balkon nach hinten angebaut.
Zustand und Modernisierungen
In den letzten Jahren wurden erhebliche Investitionen getätigt, um den Wert der Immobilien zu steigern. Die Fassadensanierung wurde 2022 vollständig abgeschlossen. Zudem wurden beide Haustüren sowie die Geländer am Parkplatzrand erneuert. Auch die Einkaufswagenbox wurde instandgesetzt.
Investitionsvorteile:
*Toplage: Bevorzugte Wohngegend mit hoher Nachfrage und langfristiger Mietsicherheit.
*Zukunftssicherheit: Regelmäßige Modernisierungen und Sanierungen gewährleisten die Nachhaltigkeit der Immobilie.
*Hohe Bauqualität: Massivbauweise und solide Konstruktion bieten langfristige Stabilität und Sicherheit.
*Vollvermietet: Die Objekte sind vollständig vermietet, was eine stabile Rendite gewährleistet.
*Attraktive Mietrendite:Mit einer aktuellen jährlichen Mieteinnahme von 136.580 € bieten die Objekte eine attraktive Rendite, die durch die hohe Nachfrage weiter gesteigert werden kann. Die prognostizierten Einnahmen belaufen sich auf ca. 141.660 € p.a., da eine Mieterhöhung gerade zugestellt wird.
*Steigerungspotenzial: Durch die zentrale Lage und die fortlaufenden Modernisierungen besteht ein erhebliches Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.
*Flexibilität durch Teilungserklärung: Die Teilung in 17 Grundbücher ermöglicht eine flexible Nutzung oder den Verkauf einzelner Einheiten.
*Geringes Risiko: Die solide Mieterstruktur und die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Kamen minimieren das Leerstandsrisiko.
*Wertstabilität: Die kontinuierlichen Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung der Gebäude sorgen für eine langfristige Wertstabilität der Immobilien.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Nettorendite6,91 %
-
Kaufpreisfaktor14,47-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr136.580 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer (gesamt)30
-
Wohneinheiten13
-
Gewerbeeinheiten3
-
Anzahl Parkflächen43
-
Wohnfläche (ca.)946 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.930 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.284 m²
-
Anzahl Stellplätze43
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch95 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis15.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Kamen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen mit rund 45.000 Einwohnern, gelegen im östlichen Ruhrgebiet. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und exzellente Verkehrsanbindung aus, insbesondere durch das Kamener Kreuz, das die Autobahnen...
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Kamen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen mit rund 45.000 Einwohnern, gelegen im östlichen Ruhrgebiet. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und exzellente Verkehrsanbindung aus, insbesondere durch das Kamener Kreuz, das die Autobahnen A1 und A2 verbindet. Historisch war Kamen eine bedeutende Hansestadt. Heute bietet die Stadt eine vielfältige Mischung aus Industrie, Handel und Dienstleistungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den renaturierten Sesekepark. Kamen befindet sich im Wandel und setzt verstärkt auf nachhaltige und zukunftsorientierte Entwicklungen, um den Herausforderungen des Strukturwandels im Ruhrgebiet gerecht zu werden.
Kamen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen mit rund 45.000 Einwohnern, gelegen im östlichen Ruhrgebiet. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und exzellente Verkehrsanbindung aus, insbesondere durch das Kamener Kreuz, das die Autobahnen A1 und A2 verbindet. Historisch war Kamen eine bedeutende Hansestadt. Heute bietet die Stadt eine vielfältige Mischung aus Industrie, Handel und Dienstleistungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den renaturierten Sesekepark. Kamen befindet sich im Wandel und setzt verstärkt auf nachhaltige und zukunftsorientierte Entwicklungen, um den Herausforderungen des Strukturwandels im Ruhrgebiet gerecht zu werden.
59174 Kamen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
„Das Objekt wird im Rahmen eines Angebotsverfahrens verkauft, wobei Angebote ab 2.050.000 € berücksichtigt werden. Der Verkäufer ist jedoch nicht verpflichtet, Angebote anzunehmen oder überhaupt zu verkaufen.“
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Unser Baufinanzierungsspezialist Herr Werner Pagel von der Deutschen Bank steht Ihnen auch gerne für Ihre individuelle Baufinanzierung zur Seite,
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0176 32878614
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48143 Münster
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