immobilie1-ID: 31170145 | Anbieter-ID: 703
Reserviert: West 82, Wohn und Geschäftshaus in der Fußgängerzone!
176.000 €
Kaufpreis
Dieses ansprechende Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1984, befindet sich in einer erstklassigen Lage in der belebten Fußgängerzone der Weststraße in Kamen. Die Immobilie wurde 2011 aufwändig umgebaut und wird derzeit erfolgreich als Café/Restaurant mit...
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Dieses ansprechende Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1984, befindet sich in einer erstklassigen Lage in der belebten Fußgängerzone der Weststraße in Kamen. Die Immobilie wurde 2011 aufwändig umgebaut und wird derzeit erfolgreich als Café/Restaurant mit Außengastronomie betrieben. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, wobei das Dachgeschoss ungenutzt bleibt und weiteres Potenzial für Ausbau bietet.
Gebäudedetails
Baujahr: 1984
Umbaujahr: 2011
Etagen: 3
Gesamtfläche: 100 qm Gewerbefläche
Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, Potenzial für zusätzlichen Raum (z. B. Büro oder Lager)
Aufteilung und Nutzung
Erdgeschoss (EG):
Nutzfläche: Ca. 40 qm
Vorderer Bereich: Ausschankbereich, ideal für die Bewirtung von Gästen mit direktem Zugang zur Außengastronomie
Hinterer Bereich: Kleine, funktionale Küche mit angrenzendem separaten Vorratsraum
Obergeschoss (OG):
Kundentoiletten: Damen- und Herrentoiletten
Büro: Separater Büroraum mit ausreichend Platz für administrative Tätigkeiten
Lagerraum/Flur: Mit Zugang zu einem weiteren WC, von hier aus führt eine Klappleiter in das Dachgeschoss
Dachgeschoss (DG):
Nutzung: Nicht ausgebaut, bietet die Möglichkeit zur Einrichtung eines zusätzlichen Büros oder weiteren Lagerraums
Heizungsanlage: Gaszentralheizung befindet sich im Dachgeschoss
Ausstattung
Fenster und Türen: Doppelverglasung, moderne und energiesparende Ausführung
Heizung: Gaszentralheizung, installiert im Dachgeschoss
Außengastronomie: Attraktiver Außenbereich zur Bewirtung von Gästen, ideal für die warme Jahreszeit
Energieausweis: Beauftragt, Angaben folgen
Nutzungspotenzial
Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Grundlage für gastronomische Betriebe, die von der stark frequentierten Lage profitieren möchten. Alternativ könnte das Gebäude nach geringfügigen Umbauten auch für Einzelhandel, Dienstleister oder Bürozwecke genutzt werden. Das ungenutzte Dachgeschoss stellt weiteres Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Nutzung dar.
Sonstiges
Das Geschäftshaus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die hervorragende Lage in der Fußgängerzone von Kamen. Der großzügige Außenbereich ist besonders für gastronomische Konzepte von großem Vorteil. Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung, eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Besichtigungstermine
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese interessante Immobilie zu erfahren.
Gebäudedetails
Baujahr: 1984
Umbaujahr: 2011
Etagen: 3
Gesamtfläche: 100 qm Gewerbefläche
Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, Potenzial für zusätzlichen Raum (z. B. Büro oder Lager)
Aufteilung und Nutzung
Erdgeschoss (EG):
Nutzfläche: Ca. 40 qm
Vorderer Bereich: Ausschankbereich, ideal für die Bewirtung von Gästen mit direktem Zugang zur Außengastronomie
Hinterer Bereich: Kleine, funktionale Küche mit angrenzendem separaten Vorratsraum
Obergeschoss (OG):
Kundentoiletten: Damen- und Herrentoiletten
Büro: Separater Büroraum mit ausreichend Platz für administrative Tätigkeiten
Lagerraum/Flur: Mit Zugang zu einem weiteren WC, von hier aus führt eine Klappleiter in das Dachgeschoss
Dachgeschoss (DG):
Nutzung: Nicht ausgebaut, bietet die Möglichkeit zur Einrichtung eines zusätzlichen Büros oder weiteren Lagerraums
Heizungsanlage: Gaszentralheizung befindet sich im Dachgeschoss
Ausstattung
Fenster und Türen: Doppelverglasung, moderne und energiesparende Ausführung
Heizung: Gaszentralheizung, installiert im Dachgeschoss
Außengastronomie: Attraktiver Außenbereich zur Bewirtung von Gästen, ideal für die warme Jahreszeit
Energieausweis: Beauftragt, Angaben folgen
Nutzungspotenzial
Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Grundlage für gastronomische Betriebe, die von der stark frequentierten Lage profitieren möchten. Alternativ könnte das Gebäude nach geringfügigen Umbauten auch für Einzelhandel, Dienstleister oder Bürozwecke genutzt werden. Das ungenutzte Dachgeschoss stellt weiteres Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Nutzung dar.
Sonstiges
Das Geschäftshaus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die hervorragende Lage in der Fußgängerzone von Kamen. Der großzügige Außenbereich ist besonders für gastronomische Konzepte von großem Vorteil. Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung, eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Besichtigungstermine
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese interessante Immobilie zu erfahren.
Dieses ansprechende Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1984, befindet sich in einer erstklassigen Lage in der belebten Fußgängerzone der Weststraße in Kamen. Die Immobilie wurde 2011 aufwändig umgebaut und wird derzeit erfolgreich als Café/Restaurant mit Außengastronomie betrieben. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, wobei das Dachgeschoss ungenutzt bleibt und weiteres Potenzial für Ausbau bietet.
Gebäudedetails
Baujahr: 1984
Umbaujahr: 2011
Etagen: 3
Gesamtfläche: 100 qm Gewerbefläche
Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, Potenzial für zusätzlichen Raum (z. B. Büro oder Lager)
Aufteilung und Nutzung
Erdgeschoss (EG):
Nutzfläche: Ca. 40 qm
Vorderer Bereich: Ausschankbereich, ideal für die Bewirtung von Gästen mit direktem Zugang zur Außengastronomie
Hinterer Bereich: Kleine, funktionale Küche mit angrenzendem separaten Vorratsraum
Obergeschoss (OG):
Kundentoiletten: Damen- und Herrentoiletten
Büro: Separater Büroraum mit ausreichend Platz für administrative Tätigkeiten
Lagerraum/Flur: Mit Zugang zu einem weiteren WC, von hier aus führt eine Klappleiter in das Dachgeschoss
Dachgeschoss (DG):
Nutzung: Nicht ausgebaut, bietet die Möglichkeit zur Einrichtung eines zusätzlichen Büros oder weiteren Lagerraums
Heizungsanlage: Gaszentralheizung befindet sich im Dachgeschoss
Ausstattung
Fenster und Türen: Doppelverglasung, moderne und energiesparende Ausführung
Heizung: Gaszentralheizung, installiert im Dachgeschoss
Außengastronomie: Attraktiver Außenbereich zur Bewirtung von Gästen, ideal für die warme Jahreszeit
Energieausweis: Beauftragt, Angaben folgen
Nutzungspotenzial
Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Grundlage für gastronomische Betriebe, die von der stark frequentierten Lage profitieren möchten. Alternativ könnte das Gebäude nach geringfügigen Umbauten auch für Einzelhandel, Dienstleister oder Bürozwecke genutzt werden. Das ungenutzte Dachgeschoss stellt weiteres Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Nutzung dar.
Sonstiges
Das Geschäftshaus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die hervorragende Lage in der Fußgängerzone von Kamen. Der großzügige Außenbereich ist besonders für gastronomische Konzepte von großem Vorteil. Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung, eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Besichtigungstermine
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese interessante Immobilie zu erfahren.
Gebäudedetails
Baujahr: 1984
Umbaujahr: 2011
Etagen: 3
Gesamtfläche: 100 qm Gewerbefläche
Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, Potenzial für zusätzlichen Raum (z. B. Büro oder Lager)
Aufteilung und Nutzung
Erdgeschoss (EG):
Nutzfläche: Ca. 40 qm
Vorderer Bereich: Ausschankbereich, ideal für die Bewirtung von Gästen mit direktem Zugang zur Außengastronomie
Hinterer Bereich: Kleine, funktionale Küche mit angrenzendem separaten Vorratsraum
Obergeschoss (OG):
Kundentoiletten: Damen- und Herrentoiletten
Büro: Separater Büroraum mit ausreichend Platz für administrative Tätigkeiten
Lagerraum/Flur: Mit Zugang zu einem weiteren WC, von hier aus führt eine Klappleiter in das Dachgeschoss
Dachgeschoss (DG):
Nutzung: Nicht ausgebaut, bietet die Möglichkeit zur Einrichtung eines zusätzlichen Büros oder weiteren Lagerraums
Heizungsanlage: Gaszentralheizung befindet sich im Dachgeschoss
Ausstattung
Fenster und Türen: Doppelverglasung, moderne und energiesparende Ausführung
Heizung: Gaszentralheizung, installiert im Dachgeschoss
Außengastronomie: Attraktiver Außenbereich zur Bewirtung von Gästen, ideal für die warme Jahreszeit
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Die Immobilie bietet eine ausgezeichnete Grundlage für gastronomische Betriebe, die von der stark frequentierten Lage profitieren möchten. Alternativ könnte das Gebäude nach geringfügigen Umbauten auch für Einzelhandel, Dienstleister oder Bürozwecke genutzt werden. Das ungenutzte Dachgeschoss stellt weiteres Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Nutzung dar.
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Das Geschäftshaus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die hervorragende Lage in der Fußgängerzone von Kamen. Der großzügige Außenbereich ist besonders für gastronomische Konzepte von großem Vorteil. Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung, eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
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Kosten
-
Kaufpreis176.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr13.200 €
-
Käuferprovision3% Provision des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für die Käufer, also insgesamt 3,57%.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1984
-
Gesamtfläche (ca.)100 m²
Energie
Lage
Die Immobilie liegt zentral im am Bereich der Weststr./Fußgängerzone. Der Haupteinkaufsbereich der Kamener Innenstadt erstreckt sich zwischen der Bahnhofstraße im Süden über die Marktstraße, die Weststraße und den Willy-Brandt-Platz bis zur...
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Die Immobilie liegt zentral im am Bereich der Weststr./Fußgängerzone. Der Haupteinkaufsbereich der Kamener Innenstadt erstreckt sich zwischen der Bahnhofstraße im Süden über die Marktstraße, die Weststraße und den Willy-Brandt-Platz bis zur Adenauerstraße im Norden. Die von Westen-, Norden- und Ostenmauer sowie der Seseke mit dem Sesekepark gefasste historische Altstadt weist vor allem im Bereich um den Markt einige gut erhaltene Fachwerkhäuser und prägnante Kirchen auf.
Die Immobilie liegt zentral im am Bereich der Weststr./Fußgängerzone. Der Haupteinkaufsbereich der Kamener Innenstadt erstreckt sich zwischen der Bahnhofstraße im Süden über die Marktstraße, die Weststraße und den Willy-Brandt-Platz bis zur Adenauerstraße im Norden. Die von Westen-, Norden- und Ostenmauer sowie der Seseke mit dem Sesekepark gefasste historische Altstadt weist vor allem im Bereich um den Markt einige gut erhaltene Fachwerkhäuser und prägnante Kirchen auf.
59174 Kamen · Mitte · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses...
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses Exposes an Dritte löst ebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Maklerin, der LS Immobilien GmbH als Tochtergesellschaft. Die AGB sind jederzeit einsehbar unter https://www.kemna-immobilien.de/agb. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ansprechpartner
Herr Benno Kroes
LS Immobilien GmbH
Gutenbergstraße 2B,
59174 Kamen
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Gutenbergstraße 10,
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02307-279113
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