Luxuriöse immobilie im modernen Bauhausstil mit Einliegerwohnung/Büro!

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche, Immobilie im modernen Bauhausstil, die auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.086 qm liegt. Die Immobilie besticht durch ihre klare Architektur und großzügige Raumaufteilung auf einer Gesamtwohnfläche... mehr lesen

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche, Immobilie im modernen Bauhausstil, die auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.086 qm liegt. Die Immobilie besticht durch ihre klare Architektur und großzügige Raumaufteilung auf einer Gesamtwohnfläche von rund 355 qm (ca. 285 qm Hauptwohnbereich und 70 qm Einliegerwohnung), verteilt auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, der durch eine offene und lichtdurchflutete Gestaltung überzeugt. Eine stilvolle Wohnküche, ein Esszimmer mit offenem Blick ins Obergeschoss sowie ein Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern, die nahtlos auf die Terrasse übergehen, schaffen ein luxuriöses Wohnambiente. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Dusche im EG.
Das Obergeschoss bietet reichlich Platz für die gesamte Familie. Es umfasst zwei Kinderzimmer, eine Galerie, eine Bibliothek und einen exklusiven Elternbereich. Dieser besteht aus einem Schlafzimmer mit Balkon, einer großen Ankleide sowie einem luxuriösen Badezimmer mit XXL-Dusche, Badewanne und Sauna, ebenfalls eigenem Balkon.

Zusätzlich zur Hauptwohnung gibt es im Erdgeschoss eine separate Büro- bzw. Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 70 qm, die derzeit als Bürofläche vermietet ist und monatlich netto 680 Euro an Mieteinnahmen generiert. Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein WC mit Dusche und einen Flur sowie eine eigene Terrasse. Einliegerwohnung und Hauptwohnbereich sind so gelegen, dass sie sich nicht gegenseitig stören. Bei Bedarf kann die Einliegerwohnung mit einem dafür vorgesehenen Durchbruch wieder der Hauptwohnfläche zugefügt werden.
Im Keller befinden sich drei Räume: ein Waschkeller, ein Heizungskeller mit der Hauselektrik und ein weiterer Kellerraum, der zusätzliche Staufläche bietet.
Eine XXL-Garage (ca. 50 qm) mit zwei Toren und einem separaten Seiteneingang direkt zur Haustür rundet dieses einzigartige Angebot ab. Die Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge und weiteren Stauraum.
Die Immobilie ist energetisch sehr effizient gebaut und wird beheizt über eine Wärmepumpe mit Erdwärme, bei der sich auch eine Kühlfunktion nachrüsten lässt. Ebenfalls verbaut ist eine Photovoltaikanlage mit 9,76 kWp. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Filtersystem sorgt für durchgehend frische Luft in allen Räumen. Als besonderes Highlight ist das gesamte Haus mit BUS-Technik ausgestattet, sodass Leuchten, Eingangstür, Tore, Heizung sowie Jalousien komplett automatisiert steuerbar sind.
Das Grundstück ist eingezäunt und der Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie privatsphäre. Eine im Boden versenkte Zisterne fängt Regenwasser auf und spart Niederschlagsgebühren.
Dieses exklusive Anwesen verbindet modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Investition in eine luxuriöse und zukunftsorientierte Immobilie.