immobilie1-ID: 31267453 | Anbieter-ID: 135837NW
***Fachwerk und Modern in der City***
330.000 €
Kaufpreis
154 m²
Wohnfläche
153 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus im Zentrum von Soest kombiniert traditionelle Bauweise mit modernen Ausstattungen und bietet hervorragenden Wohnkomfort. Die Fassade wurde 1996 gestrichen und das Dach zuletzt 2020/2022 saniert, inklusive hochwertiger...
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Dieses Einfamilienhaus im Zentrum von Soest kombiniert traditionelle Bauweise mit modernen Ausstattungen und bietet hervorragenden Wohnkomfort. Die Fassade wurde 1996 gestrichen und das Dach zuletzt 2020/2022 saniert, inklusive hochwertiger Schieferdeckung und 20 cm Dämmung. Doppelverglaste Kunststofffenster, teils aus den 2000er Jahren, sorgen für gute Isolierung und viel Tageslicht.
Innen wurden die Wasserleitungen nach 1995 umfassend modernisiert und die Böden teilweise erneuert, zuletzt 2014 (Parkett) und 2018 (Küchenfliesen). Die Gasheizung ist älter, funktioniert aber zuverlässig, während die Elektrik ab 1995 komplett auf den neuesten Stand gebracht wurde. Ein Smart-Home-System der Marke Homematic ermöglicht die Steuerung von Heizung und Fenstern (Gegen Aufpreis).
Zukünftige Modernisierungen, wie eine neue Heizung, bieten weiteres Potenzial zur Optimierung. Die zentrale Lage in Soest macht das Haus besonders attraktiv, da alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe sind.
Innen wurden die Wasserleitungen nach 1995 umfassend modernisiert und die Böden teilweise erneuert, zuletzt 2014 (Parkett) und 2018 (Küchenfliesen). Die Gasheizung ist älter, funktioniert aber zuverlässig, während die Elektrik ab 1995 komplett auf den neuesten Stand gebracht wurde. Ein Smart-Home-System der Marke Homematic ermöglicht die Steuerung von Heizung und Fenstern (Gegen Aufpreis).
Zukünftige Modernisierungen, wie eine neue Heizung, bieten weiteres Potenzial zur Optimierung. Die zentrale Lage in Soest macht das Haus besonders attraktiv, da alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe sind.
Dieses Einfamilienhaus im Zentrum von Soest kombiniert traditionelle Bauweise mit modernen Ausstattungen und bietet hervorragenden Wohnkomfort. Die Fassade wurde 1996 gestrichen und das Dach zuletzt 2020/2022 saniert, inklusive hochwertiger Schieferdeckung und 20 cm Dämmung. Doppelverglaste Kunststofffenster, teils aus den 2000er Jahren, sorgen für gute Isolierung und viel Tageslicht.
Innen wurden die Wasserleitungen nach 1995 umfassend modernisiert und die Böden teilweise erneuert, zuletzt 2014 (Parkett) und 2018 (Küchenfliesen). Die Gasheizung ist älter, funktioniert aber zuverlässig, während die Elektrik ab 1995 komplett auf den neuesten Stand gebracht wurde. Ein Smart-Home-System der Marke Homematic ermöglicht die Steuerung von Heizung und Fenstern (Gegen Aufpreis).
Zukünftige Modernisierungen, wie eine neue Heizung, bieten weiteres Potenzial zur Optimierung. Die zentrale Lage in Soest macht das Haus besonders attraktiv, da alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe sind.
Innen wurden die Wasserleitungen nach 1995 umfassend modernisiert und die Böden teilweise erneuert, zuletzt 2014 (Parkett) und 2018 (Küchenfliesen). Die Gasheizung ist älter, funktioniert aber zuverlässig, während die Elektrik ab 1995 komplett auf den neuesten Stand gebracht wurde. Ein Smart-Home-System der Marke Homematic ermöglicht die Steuerung von Heizung und Fenstern (Gegen Aufpreis).
Zukünftige Modernisierungen, wie eine neue Heizung, bieten weiteres Potenzial zur Optimierung. Die zentrale Lage in Soest macht das Haus besonders attraktiv, da alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe sind.
Kosten
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Kaufpreis330.000 €
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Kaufpreis pro m²2.142,86 €
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Nettorendite5,54 %
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Kaufpreisfaktor18,05-fach
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
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Baujahr1875
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)154 m²
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Grundstücksfläche (ca.)153 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Teppich, Parkett, Laminat
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf313,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1875
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Energiepass gültig bis20.02.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Fassade: 1996 neu gestrichen
- Dach: Flachdach mit Schieferdeckung 2020 erneuert
Giebelseite und Regenrinnen 2022 erneuert, 20 cm Dämmung... mehr lesen
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Fassade: 1996 neu gestrichen
- Dach: Flachdach mit Schieferdeckung 2020 erneuert
Giebelseite und Regenrinnen 2022 erneuert, 20 cm Dämmung... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Fassade: 1996 neu gestrichen
- Dach: Flachdach mit Schieferdeckung 2020 erneuert
Giebelseite und Regenrinnen 2022 erneuert, 20 cm Dämmung vorhanden
- Fenster: 2-Fach Kunststofffenster (überwiegend ab 1985), Küchen-/Essbereich Fenster aus 2001, Badezimmer (EG): Fenster von 2017
- Wände & Dämmung: Großteils nachträglich von innen mit Bauplatten gedämmt
-Bodenbeläge: Laminat und Teppich nach 1995 verlegt, Parkett 2014 erneuert,
Fliesen in der Küche 2018 erneuert
- Wasserleitungen: Zuleitungen (Kupfer) und Abwasserleitungen (Kunststoff) nach 1995 erneuert: Erdgeschoss: 2017, Obergeschoss: 1995, Dachgeschoss: 2000
- Heizung und Warmwasser: Gasheizung aus 1986, Heizkörper modernisiert (ca. 1995)
- Warmwasseraufbereitung über Gasetagenheizung
- Elektrik: Komplett modernisiert ab 1995, Ergänzung Zeitgemäße NYM-Leitungen (1,5 cm² / 2,5 cm²), Smart-Home-System der Marke Homematic (Heizung, Fenstersteuerung)
- Zukunftsmöglichkeiten: Potenzial für Heizungsmodernisierung zur Steigerung der Energieeffizienz, Erweiterung des Smart-Home-Systems möglich
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Fassade: 1996 neu gestrichen
- Dach: Flachdach mit Schieferdeckung 2020 erneuert
Giebelseite und Regenrinnen 2022 erneuert, 20 cm Dämmung vorhanden
- Fenster: 2-Fach Kunststofffenster (überwiegend ab 1985), Küchen-/Essbereich Fenster aus 2001, Badezimmer (EG): Fenster von 2017
- Wände & Dämmung: Großteils nachträglich von innen mit Bauplatten gedämmt
-Bodenbeläge: Laminat und Teppich nach 1995 verlegt, Parkett 2014 erneuert,
Fliesen in der Küche 2018 erneuert
- Wasserleitungen: Zuleitungen (Kupfer) und Abwasserleitungen (Kunststoff) nach 1995 erneuert: Erdgeschoss: 2017, Obergeschoss: 1995, Dachgeschoss: 2000
- Heizung und Warmwasser: Gasheizung aus 1986, Heizkörper modernisiert (ca. 1995)
- Warmwasseraufbereitung über Gasetagenheizung
- Elektrik: Komplett modernisiert ab 1995, Ergänzung Zeitgemäße NYM-Leitungen (1,5 cm² / 2,5 cm²), Smart-Home-System der Marke Homematic (Heizung, Fenstersteuerung)
- Zukunftsmöglichkeiten: Potenzial für Heizungsmodernisierung zur Steigerung der Energieeffizienz, Erweiterung des Smart-Home-Systems möglich
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Fassade: 1996 neu gestrichen
- Dach: Flachdach mit Schieferdeckung 2020 erneuert
Giebelseite und Regenrinnen 2022 erneuert, 20 cm Dämmung vorhanden
- Fenster: 2-Fach Kunststofffenster (überwiegend ab 1985), Küchen-/Essbereich Fenster aus 2001, Badezimmer (EG): Fenster von 2017
- Wände & Dämmung: Großteils nachträglich von innen mit Bauplatten gedämmt
-Bodenbeläge: Laminat und Teppich nach 1995 verlegt, Parkett 2014 erneuert,
Fliesen in der Küche 2018 erneuert
- Wasserleitungen: Zuleitungen (Kupfer) und Abwasserleitungen (Kunststoff) nach 1995 erneuert: Erdgeschoss: 2017, Obergeschoss: 1995, Dachgeschoss: 2000
- Heizung und Warmwasser: Gasheizung aus 1986, Heizkörper modernisiert (ca. 1995)
- Warmwasseraufbereitung über Gasetagenheizung
- Elektrik: Komplett modernisiert ab 1995, Ergänzung Zeitgemäße NYM-Leitungen (1,5 cm² / 2,5 cm²), Smart-Home-System der Marke Homematic (Heizung, Fenstersteuerung)
- Zukunftsmöglichkeiten: Potenzial für Heizungsmodernisierung zur Steigerung der Energieeffizienz, Erweiterung des Smart-Home-Systems möglich
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Fassade: 1996 neu gestrichen
- Dach: Flachdach mit Schieferdeckung 2020 erneuert
Giebelseite und Regenrinnen 2022 erneuert, 20 cm Dämmung vorhanden
- Fenster: 2-Fach Kunststofffenster (überwiegend ab 1985), Küchen-/Essbereich Fenster aus 2001, Badezimmer (EG): Fenster von 2017
- Wände & Dämmung: Großteils nachträglich von innen mit Bauplatten gedämmt
-Bodenbeläge: Laminat und Teppich nach 1995 verlegt, Parkett 2014 erneuert,
Fliesen in der Küche 2018 erneuert
- Wasserleitungen: Zuleitungen (Kupfer) und Abwasserleitungen (Kunststoff) nach 1995 erneuert: Erdgeschoss: 2017, Obergeschoss: 1995, Dachgeschoss: 2000
- Heizung und Warmwasser: Gasheizung aus 1986, Heizkörper modernisiert (ca. 1995)
- Warmwasseraufbereitung über Gasetagenheizung
- Elektrik: Komplett modernisiert ab 1995, Ergänzung Zeitgemäße NYM-Leitungen (1,5 cm² / 2,5 cm²), Smart-Home-System der Marke Homematic (Heizung, Fenstersteuerung)
- Zukunftsmöglichkeiten: Potenzial für Heizungsmodernisierung zur Steigerung der Energieeffizienz, Erweiterung des Smart-Home-Systems möglich
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
Lage
Soest, die "heimliche Hauptstadt Westfalens" ist eine Stadt, die Ihresgleichen sucht! Die attraktive Altstadt ist geprägt von vielen romantischen, engen Gassen und Winkeln und wunderschönen Fachwerkhäusern. Umrundet ist sie von einer noch fast...
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Soest, die "heimliche Hauptstadt Westfalens" ist eine Stadt, die Ihresgleichen sucht! Die attraktive Altstadt ist geprägt von vielen romantischen, engen Gassen und Winkeln und wunderschönen Fachwerkhäusern. Umrundet ist sie von einer noch fast vollständigen Stadtumwallung! Auf dieser historischen Mauer bietet sich die Möglichkeit, die Altstadt zu Fuß zu umrunden und man kann die Aussicht in die grünen Gärten der Altstadt genießen. Für Jung und Alt, für jeden Geschmack, hat Soest ein umfangreichen Angebot! Kultur, Geschichte, Sport, viele gute Restaurants und für jeden Geldbeutel die passenden Einkaufsmöglichkeiten! Auch die größte Innenstadtkirmes Europas kann 5 Tage lang in Soest "erlebt" werden! Direkt im Ort sind gute Ärzte, Krankenhäuser, viele Kindergärten sowie fast alle Schulformen vertreten (Grund-, Gesamt sowie Realschule, Gymnasium, Waldorfschule, das Börde-Berufskolleg und einige Förderschulen).
Soest, die "heimliche Hauptstadt Westfalens" ist eine Stadt, die Ihresgleichen sucht! Die attraktive Altstadt ist geprägt von vielen romantischen, engen Gassen und Winkeln und wunderschönen Fachwerkhäusern. Umrundet ist sie von einer noch fast vollständigen Stadtumwallung! Auf dieser historischen Mauer bietet sich die Möglichkeit, die Altstadt zu Fuß zu umrunden und man kann die Aussicht in die grünen Gärten der Altstadt genießen. Für Jung und Alt, für jeden Geschmack, hat Soest ein umfangreichen Angebot! Kultur, Geschichte, Sport, viele gute Restaurants und für jeden Geldbeutel die passenden Einkaufsmöglichkeiten! Auch die größte Innenstadtkirmes Europas kann 5 Tage lang in Soest "erlebt" werden! Direkt im Ort sind gute Ärzte, Krankenhäuser, viele Kindergärten sowie fast alle Schulformen vertreten (Grund-, Gesamt sowie Realschule, Gymnasium, Waldorfschule, das Börde-Berufskolleg und einige Förderschulen).
59494 Soest · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Herr Canel Özdemir
LBS Immobilien GmbH NordWest
Bahnhofsplatz 1,
59555 Lippstadt
59555 Lippstadt
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59555 Lippstadt
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