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Nordrhein-Westfalen
Möhnesee
Sanierter Resthof mit einzigartigem Charme in Möhnesee-Wippringsen!

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Sanierter Resthof mit einzigartigem Charme in Möhnesee-Wippringsen!

Möhnesee Nordrhein-Westfalen Deutschland (59519)

Zur Karte

630.000 €

Kaufpreis

294 m²

Wohnfläche

1.958 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Das gewisse Flair erwartet Sie auf dem gesamten Resthof in Wippringsen- einem Ortsteil der Gemeinde Möhnesee.

Der Möhnesee samt seiner zahlreichen Erholungs- und Freizeitangebote, Schulen, Kindertageseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Seepark usw. ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Der Autobahnanschluss- A44 ist ca. 4km, die alte Hansestadt Soest (weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten…) erreicht man in ca. 10 Minuten, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, ca. 50m.

Der charmante Resthof stammt ca. aus dem Jahr 1890, wurde 1990 kernsaniert-in einzelne Wohnungen aufgeteilt und seitdem fortlaufen modernisiert.

Im Folgenden nur eine Auswahl der im Laufe der Jahre durchgeführten Sanierungen:

1990 Kernsanierung incl. aller Heizungs-, Wasser – und Abwasserleitungen,
sowie der Elektroinstallation
2000 teilweise Erneuerung der Fenster und der Haustür, Dachbeschichtung des Wohnhauses
2004 Scheunendacherneuerung mit Tonziegeln
2008 neue Fenster aus Kunststoff mit Schallschutz
2011 Mietwohnung OG – Erneuerung Duschbereich
2014/2016 Horizontalsperre und Innenputz der Außenwände – zwischen Keller und EG, Pflasterarbeiten Hof, Parkplatz kleine Wohnung
2019 Kernsanierung Küche – mit neuer Einrichtung
2019 Einbau Gas-Brennwertheizung mit hydraulischem Abgleich
2020 EG- Mietwohnung (48m²) neue Dusche, Hausanstrich, Pflasterarbeiten Außenanlagen
2022 elektrische Rollläden im EG
2023 Kernsanierung Bad im EG/ Eigentümer
2023 Erneuerung Balkongeländer OG / Edelstahl + Glas

Die Wohnräume wurden also stets saniert, dabei wurde insbesondere Wert auf den Erhalt der charmanten Ausstattungsmerkmale – wie z.B. der Deckenbalken, Fachwerk…. geachtet.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 294 m², davon erstrecken sich ca. 164 m² im Erdgeschoß und 130m² im Obergeschoß.
Zusätzlich stehen auf beiden Ebenen aktuell insgesamt ca. 100m² Ausbaureserve zur Verfügung.
Eine Scheune mit ca. 200m² (auf 2 Ebenen) steht z.B. als Garage oder Hobbywerkstatt) zur Verfügung.

Die mit Liebe zum Detail angelegten Außenanlagen mit großer Rasen- bzw. Gartenfläche samt Terrassen, unterstreichen die Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre des gesamten Resthofes.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem einzigartigen Resthof mit Flair -ein Paradies für Familien mit Kindern und Heimwerkern.

Kosten

Kaufpreis

630.000 €
Käuferprovision

Nach Abschluss des Kaufvertrages ist an uns eine Provision von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Resthof
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Altbau
Baujahr

1890
Zimmer

13
Anzahl Schlafzimmer

3
Anzahl Badezimmer

4
Balkon

1
Anzahl Terrassen

2
Anzahl Parkflächen

6
Wohnfläche (ca.)

294 m²
Gesamtfläche (ca.)

294 m²
Grundstücksfläche (ca.)

1.958 m²
Nutzfläche (ca.)

200 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Balkon/Terrasse (ca.)

50 m²
Beheizbare Fläche (ca.)

294 m²
Bad

Duschbad, Badewanne
Anzahl Stellplätze

6
Stellplatz
Garage/Stellplatz

Stellplatz
Fußboden

Fliesen

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

109,1 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1880
Energiepass gültig bis

26.07.2034
Energieeffizienzklasse

D
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

OG 104m² z.Zt. vermietet
-1 Wohnzimmer
-1 Esszimmer
-1 Küche
-1 Schlafzimmer
-2 Zimmer (Büro, Gäste…)
-1 Bad (Dusche, Badewanne, WC)
-Abstellräume
-Wäsche-Trockenraum
-Balkon
EG 48m² z.Zt. vermietet
-1 Wohn-Esszimmer
-1 Einbauküche
-1 Schlafzimmer
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