Am 27.04. ab 11 Uhr OPEN HOUSE!Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in Alt-Arnsberg

OPEN HOUSE am Sonntag, den 27.04.2025. Schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage für einen Termin!

Wichtig: Es besteht umfangreicher Sanierungsbedarf!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet auf einer Grundstücksgröße von ca. 682 m² viel Platz für... mehr lesen

OPEN HOUSE am Sonntag, den 27.04.2025. Schicken Sie uns eine schriftliche Anfrage für einen Termin!

Wichtig: Es besteht umfangreicher Sanierungsbedarf!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet auf einer Grundstücksgröße von ca. 682 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1952 erbaut, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg mehrfach erweitert. Allerdings besteht ein erheblicher Sanierungsstau, sodass hier handwerkliches Geschick und eine umfassende Renovierung erforderlich sind.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m² und umfasst drei Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer sowie einen Lagerraum mit Zugang zur Vorderseite des Hauses. Vom Wohnbereich aus führt der direkte Zugang auf die großzügige Terrasse. Angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich ideal für den Ausbau zu einer Outdoorküche eignet. Zudem stehen ein separates WC und eine Dusche zur Verfügung. Der großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Raum für individuelle Ideen, sei es für eine Spielfläche, den eigenen Gemüseanbau oder eine naturnahe Bepflanzung (u.v.m.).

Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet das Obergeschoss vier Zimmer, eine Küche, einen Flur und zwei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Teeküche sowie einen großzügigen Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 120 m² Nutzfläche auf dieser Ebene. Durch die Außenwände dringt Feuchtigkeit ein.

Alternativ besteht gemäß Bebauungsplan die Möglichkeit, die bestehende Immobilie abzureißen und einen Neubau mit zwei Vollgeschossen zu errichten. Zulässig sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4, eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 sowie eine Dachneigung zwischen 23° und 50°.