immobilie1-ID: 30993951 | Anbieter-ID: 233303
#VERMITTELT# NORDEND-WEST - Modernisierte und top geschnittene Wohnung im gepflegten Altbau mit Lift
729.950 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese exquisite Wohnung vereint den Charme eines gepflegten Altbauambientes mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Ausstattung. Sie befindet sich in begehrter Lage im Nordend West und erstreckt sich über großzügige 106 Quadratmeter Wohnfläche.
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Diese exquisite Wohnung vereint den Charme eines gepflegten Altbauambientes mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Ausstattung. Sie befindet sich in begehrter Lage im Nordend West und erstreckt sich über großzügige 106 Quadratmeter Wohnfläche.
Beim Betreten der Wohnung offenbart sich ein harmonisches Raumkonzept, das Wohnen, Essen und Entspannung auf elegante Weise verbindet. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre helle und freundliche Atmosphäre aus, unterstützt durch hohe Decken und großzügige Fensterfronten, die für eine optimale Belichtung sorgen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zum Verweilen und Geselligkeit einlädt, könnte bei Bedarf zu der großzügigen Wohnküche zukünftig geöffnet werden. Hierdurch würde ein riesigen Wohn-/Esszimmer entstehen können, das beidseitig belichtet wird.
Die vollausgestattete Küche, die mit hochwertigen Geräten und genügend Stauraum für kulinarische Experimente begeistert, ist im Preis enthalten.
Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Jedes Zimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das geräumige Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ist ein Ort der Erholung und Entspannung. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht und somit höchsten Komfort bietet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einem Kellerabteil, der ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bietet.
Ihre Fahrräder finden, im Hinterhof überdacht und gesichert ihren Platz.
Insgesamt präsentiert sich diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung als perfektes Zuhause für anspruchsvolle Personen, die ein harmonisches Zusammenspiel von traditionellem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon!
Wir freuen uns Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu können!
Beim Betreten der Wohnung offenbart sich ein harmonisches Raumkonzept, das Wohnen, Essen und Entspannung auf elegante Weise verbindet. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre helle und freundliche Atmosphäre aus, unterstützt durch hohe Decken und großzügige Fensterfronten, die für eine optimale Belichtung sorgen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zum Verweilen und Geselligkeit einlädt, könnte bei Bedarf zu der großzügigen Wohnküche zukünftig geöffnet werden. Hierdurch würde ein riesigen Wohn-/Esszimmer entstehen können, das beidseitig belichtet wird.
Die vollausgestattete Küche, die mit hochwertigen Geräten und genügend Stauraum für kulinarische Experimente begeistert, ist im Preis enthalten.
Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Jedes Zimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das geräumige Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ist ein Ort der Erholung und Entspannung. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein separates Gäste-WC.
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Zusätzlich verfügt die Wohnung über einem Kellerabteil, der ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bietet.
Ihre Fahrräder finden, im Hinterhof überdacht und gesichert ihren Platz.
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Beim Betreten der Wohnung offenbart sich ein harmonisches Raumkonzept, das Wohnen, Essen und Entspannung auf elegante Weise verbindet. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre helle und freundliche Atmosphäre aus, unterstützt durch hohe Decken und großzügige Fensterfronten, die für eine optimale Belichtung sorgen.
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Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zum Verweilen und Geselligkeit einlädt, könnte bei Bedarf zu der großzügigen Wohnküche zukünftig geöffnet werden. Hierdurch würde ein riesigen Wohn-/Esszimmer entstehen können, das beidseitig belichtet wird.
Die vollausgestattete Küche, die mit hochwertigen Geräten und genügend Stauraum für kulinarische Experimente begeistert, ist im Preis enthalten.
Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Jedes Zimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das geräumige Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ist ein Ort der Erholung und Entspannung. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht und somit höchsten Komfort bietet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einem Kellerabteil, der ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bietet.
Ihre Fahrräder finden, im Hinterhof überdacht und gesichert ihren Platz.
Insgesamt präsentiert sich diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung als perfektes Zuhause für anspruchsvolle Personen, die ein harmonisches Zusammenspiel von traditionellem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort zu schätzen wissen.
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Kosten
-
Kaufpreis729.950 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat465 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1914
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten5
-
Wohnfläche (ca.)106 m²
-
Gesamtfläche (ca.)115 m²
-
Nutzfläche (ca.)9 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)6 m²
-
BadFenster
-
Etage3
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
FußbodenParkett
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch124,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1914
-
Energiepass gültig bis24.10.2024
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Sanierungen und Inventionen (Haus):
- 2011: Vollwärmeschutz Hinterwand des gesamten Hauses € 70.000,-
- 2014: Austausch Hauseingangstür und Instandsetzung des Hauseingangsbereiches € 8.000,-
- 2016: Hofsanierung € 5.000,-
- 2017: Sprechanlage € 2.000,-
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- 2011: Vollwärmeschutz Hinterwand des gesamten Hauses € 70.000,-
- 2014: Austausch Hauseingangstür und Instandsetzung des Hauseingangsbereiches € 8.000,-
- 2016: Hofsanierung € 5.000,-
- 2017: Sprechanlage € 2.000,-
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Sanierungen und Inventionen (Haus):
- 2011: Vollwärmeschutz Hinterwand des gesamten Hauses € 70.000,-
- 2014: Austausch Hauseingangstür und Instandsetzung des Hauseingangsbereiches € 8.000,-
- 2016: Hofsanierung € 5.000,-
- 2017: Sprechanlage € 2.000,-
- 2019: Sanierung Außenfassade vorne € 40.000,-
Sanierungen und Modernisierungen (Wohnung)
- 2013: Komplettsanierung (Wände, Decke, Leitungen, Wasser und Stromverkabelung, Parkettboden) ca. € 70.000,-
- 2023: Putz Wände und Neuanstrich € 7.000,-
Inventar inkl. im Kaufpreis:
- komplette Einbauküche
- eingebauter Bücherregal im Wohnzimmer
Thema Balkon:
Für einen zukünftigen Balkonanbau von der Küche aus, gab es vor einigen Jahren in der WEG einen einstimmigen Beschluss, allerdings konnte dieser aufgrund der nicht erteilten Nachbarzustimmung nicht realisiert werden.
Die Wohnung verfügt somit über keinen Balkon!
Rücklagen:
- Stand Ende 2023 ca. € 22.500,-
- 2011: Vollwärmeschutz Hinterwand des gesamten Hauses € 70.000,-
- 2014: Austausch Hauseingangstür und Instandsetzung des Hauseingangsbereiches € 8.000,-
- 2016: Hofsanierung € 5.000,-
- 2017: Sprechanlage € 2.000,-
- 2019: Sanierung Außenfassade vorne € 40.000,-
Sanierungen und Modernisierungen (Wohnung)
- 2013: Komplettsanierung (Wände, Decke, Leitungen, Wasser und Stromverkabelung, Parkettboden) ca. € 70.000,-
- 2023: Putz Wände und Neuanstrich € 7.000,-
Inventar inkl. im Kaufpreis:
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Thema Balkon:
Für einen zukünftigen Balkonanbau von der Küche aus, gab es vor einigen Jahren in der WEG einen einstimmigen Beschluss, allerdings konnte dieser aufgrund der nicht erteilten Nachbarzustimmung nicht realisiert werden.
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Rücklagen:
- Stand Ende 2023 ca. € 22.500,-
Sanierungen und Inventionen (Haus):
- 2011: Vollwärmeschutz Hinterwand des gesamten Hauses € 70.000,-
- 2014: Austausch Hauseingangstür und Instandsetzung des Hauseingangsbereiches € 8.000,-
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- 2017: Sprechanlage € 2.000,-
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Sanierungen und Modernisierungen (Wohnung)
- 2013: Komplettsanierung (Wände, Decke, Leitungen, Wasser und Stromverkabelung, Parkettboden) ca. € 70.000,-
- 2023: Putz Wände und Neuanstrich € 7.000,-
Inventar inkl. im Kaufpreis:
- komplette Einbauküche
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Thema Balkon:
Für einen zukünftigen Balkonanbau von der Küche aus, gab es vor einigen Jahren in der WEG einen einstimmigen Beschluss, allerdings konnte dieser aufgrund der nicht erteilten Nachbarzustimmung nicht realisiert werden.
Die Wohnung verfügt somit über keinen Balkon!
Rücklagen:
- Stand Ende 2023 ca. € 22.500,-
- 2011: Vollwärmeschutz Hinterwand des gesamten Hauses € 70.000,-
- 2014: Austausch Hauseingangstür und Instandsetzung des Hauseingangsbereiches € 8.000,-
- 2016: Hofsanierung € 5.000,-
- 2017: Sprechanlage € 2.000,-
- 2019: Sanierung Außenfassade vorne € 40.000,-
Sanierungen und Modernisierungen (Wohnung)
- 2013: Komplettsanierung (Wände, Decke, Leitungen, Wasser und Stromverkabelung, Parkettboden) ca. € 70.000,-
- 2023: Putz Wände und Neuanstrich € 7.000,-
Inventar inkl. im Kaufpreis:
- komplette Einbauküche
- eingebauter Bücherregal im Wohnzimmer
Thema Balkon:
Für einen zukünftigen Balkonanbau von der Küche aus, gab es vor einigen Jahren in der WEG einen einstimmigen Beschluss, allerdings konnte dieser aufgrund der nicht erteilten Nachbarzustimmung nicht realisiert werden.
Die Wohnung verfügt somit über keinen Balkon!
Rücklagen:
- Stand Ende 2023 ca. € 22.500,-
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Nordend:
Das Nordend reicht vom Anlagenring bis zur Friedberger Warte. Das gründerzeitliche Wohnviertel zwischen Eschersheimer Landstraße und Sandweg gehört im Westteil, rund um das Holzhausenschlösschen zu den
Top - Wohnlagen Frankfurts.
Das Nordend... mehr lesen
Das Nordend reicht vom Anlagenring bis zur Friedberger Warte. Das gründerzeitliche Wohnviertel zwischen Eschersheimer Landstraße und Sandweg gehört im Westteil, rund um das Holzhausenschlösschen zu den
Top - Wohnlagen Frankfurts.
Das Nordend... mehr lesen
Nordend:
Das Nordend reicht vom Anlagenring bis zur Friedberger Warte. Das gründerzeitliche Wohnviertel zwischen Eschersheimer Landstraße und Sandweg gehört im Westteil, rund um das Holzhausenschlösschen zu den
Top - Wohnlagen Frankfurts.
Das Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. am Oeder Weg und der Berger Straße, daneben zählen Eckenheimer, Eschersheimer und Friedberger Landstraße zu den "Schlagadern" des Quartiers. Ein grünes Kleinod ist der Holzhausenpark. Das Nordend zählt beim Büromarkt noch zur City, hier haben sich vor allem Beratungsunternehmen niedergelassen.
Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km). Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 und 5 fahren in wenigen Minuten bis zur Haupt- bzw. Konstablerwache, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 30 und 36.
Das Nordend reicht vom Anlagenring bis zur Friedberger Warte. Das gründerzeitliche Wohnviertel zwischen Eschersheimer Landstraße und Sandweg gehört im Westteil, rund um das Holzhausenschlösschen zu den
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Das Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. am Oeder Weg und der Berger Straße, daneben zählen Eckenheimer, Eschersheimer und Friedberger Landstraße zu den "Schlagadern" des Quartiers. Ein grünes Kleinod ist der Holzhausenpark. Das Nordend zählt beim Büromarkt noch zur City, hier haben sich vor allem Beratungsunternehmen niedergelassen.
Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km). Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 und 5 fahren in wenigen Minuten bis zur Haupt- bzw. Konstablerwache, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 30 und 36.
Nordend:
Das Nordend reicht vom Anlagenring bis zur Friedberger Warte. Das gründerzeitliche Wohnviertel zwischen Eschersheimer Landstraße und Sandweg gehört im Westteil, rund um das Holzhausenschlösschen zu den
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Das Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. am Oeder Weg und der Berger Straße, daneben zählen Eckenheimer, Eschersheimer und Friedberger Landstraße zu den "Schlagadern" des Quartiers. Ein grünes Kleinod ist der Holzhausenpark. Das Nordend zählt beim Büromarkt noch zur City, hier haben sich vor allem Beratungsunternehmen niedergelassen.
Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km). Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 und 5 fahren in wenigen Minuten bis zur Haupt- bzw. Konstablerwache, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 30 und 36.
Das Nordend reicht vom Anlagenring bis zur Friedberger Warte. Das gründerzeitliche Wohnviertel zwischen Eschersheimer Landstraße und Sandweg gehört im Westteil, rund um das Holzhausenschlösschen zu den
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Das Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. am Oeder Weg und der Berger Straße, daneben zählen Eckenheimer, Eschersheimer und Friedberger Landstraße zu den "Schlagadern" des Quartiers. Ein grünes Kleinod ist der Holzhausenpark. Das Nordend zählt beim Büromarkt noch zur City, hier haben sich vor allem Beratungsunternehmen niedergelassen.
Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km). Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3, 4 und 5 fahren in wenigen Minuten bis zur Haupt- bzw. Konstablerwache, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 30 und 36.
60318 Frankfurt · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen:
1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.
2. Alle Daten stammen vom Eigentümer,... mehr lesen
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4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de
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6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.
7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.
8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!
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Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!
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Ansprechpartner
Herr Michele Colina
MCM-Colina Immobilien & Consulting
Friedberger Landstraße 76,
60316 Frankfurt
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60316 Frankfurt am Main
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