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immobilie1-ID: 31625625 | Anbieter-ID: 25 001 086
Exklusives Villenanwesen mit Südgrundstück im Dichterviertel
4.250.000 €
Kaufpreis
341,8 m²
Wohnfläche
813 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese stilvolle Villa überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 342 m² und befindet sich auf einem ca. 813 m² großen, gepflegten Südgrundstück in einer der gefragtesten Lagen Frankfurts – dem renommierten Dichterviertel im Dornbusch. 1995 in...
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Diese stilvolle Villa überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 342 m² und befindet sich auf einem ca. 813 m² großen, gepflegten Südgrundstück in einer der gefragtesten Lagen Frankfurts – dem renommierten Dichterviertel im Dornbusch. 1995 in massiver Bauweise errichtet, bietet sie mit ihrer durchdachten Architektur die ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung auf exklusivem Wohnniveau.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf großzügig geschnittene Zimmer – darunter vier helle Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Bäder sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin. Großzügige Erkerfenster bringen Licht und Leichtigkeit in die Räume und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche im charmanten Landhausstil fügt sich nahtlos ins Raumkonzept ein und überzeugt sowohl optisch als auch funktional.
Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie eignet sich ideal als Rückzugsbereich für Gäste oder zur individuellen Nutzung. Dank guter Dämmung und vollständiger Anschlüsse lässt sie sich ganzjährig komfortabel bewohnen.
Der gepflegte Außenbereich bietet eine grüne Oase der Ruhe: Ein gewachsener Baumbestand – darunter eine beeindruckende Japanische Blütenkirsche – sowie ein Gartenteich prägen das naturnahe Ambiente. Mehrere sonnige Terrassen und Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.
Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie ein Außenstellplatz ergänzen die praktischen Vorzüge des Hauses. Das Untergeschoss bietet weitere räumliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich oder privater Wellnessbereich. Für maximale Sicherheit sorgt eine integrierte Alarmanlage.
Zahlreiche maßgefertigte Einbauten bieten durchdachte Stauraumlösungen, ohne den Wohnraum zu dominieren. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das bereits gedämmte Dachgeschoss – ideal zur individuellen Erweiterung des Wohnraums.
Ein Refugium mit Charakter, Substanz und Perspektive – im Herzen eines der charmantesten Viertel Frankfurts.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf großzügig geschnittene Zimmer – darunter vier helle Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Bäder sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin. Großzügige Erkerfenster bringen Licht und Leichtigkeit in die Räume und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche im charmanten Landhausstil fügt sich nahtlos ins Raumkonzept ein und überzeugt sowohl optisch als auch funktional.
Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie eignet sich ideal als Rückzugsbereich für Gäste oder zur individuellen Nutzung. Dank guter Dämmung und vollständiger Anschlüsse lässt sie sich ganzjährig komfortabel bewohnen.
Der gepflegte Außenbereich bietet eine grüne Oase der Ruhe: Ein gewachsener Baumbestand – darunter eine beeindruckende Japanische Blütenkirsche – sowie ein Gartenteich prägen das naturnahe Ambiente. Mehrere sonnige Terrassen und Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.
Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie ein Außenstellplatz ergänzen die praktischen Vorzüge des Hauses. Das Untergeschoss bietet weitere räumliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich oder privater Wellnessbereich. Für maximale Sicherheit sorgt eine integrierte Alarmanlage.
Zahlreiche maßgefertigte Einbauten bieten durchdachte Stauraumlösungen, ohne den Wohnraum zu dominieren. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das bereits gedämmte Dachgeschoss – ideal zur individuellen Erweiterung des Wohnraums.
Ein Refugium mit Charakter, Substanz und Perspektive – im Herzen eines der charmantesten Viertel Frankfurts.
Diese stilvolle Villa überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 342 m² und befindet sich auf einem ca. 813 m² großen, gepflegten Südgrundstück in einer der gefragtesten Lagen Frankfurts – dem renommierten Dichterviertel im Dornbusch. 1995 in massiver Bauweise errichtet, bietet sie mit ihrer durchdachten Architektur die ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung auf exklusivem Wohnniveau.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf großzügig geschnittene Zimmer – darunter vier helle Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Bäder sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin. Großzügige Erkerfenster bringen Licht und Leichtigkeit in die Räume und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche im charmanten Landhausstil fügt sich nahtlos ins Raumkonzept ein und überzeugt sowohl optisch als auch funktional.
Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie eignet sich ideal als Rückzugsbereich für Gäste oder zur individuellen Nutzung. Dank guter Dämmung und vollständiger Anschlüsse lässt sie sich ganzjährig komfortabel bewohnen.
Der gepflegte Außenbereich bietet eine grüne Oase der Ruhe: Ein gewachsener Baumbestand – darunter eine beeindruckende Japanische Blütenkirsche – sowie ein Gartenteich prägen das naturnahe Ambiente. Mehrere sonnige Terrassen und Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.
Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie ein Außenstellplatz ergänzen die praktischen Vorzüge des Hauses. Das Untergeschoss bietet weitere räumliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich oder privater Wellnessbereich. Für maximale Sicherheit sorgt eine integrierte Alarmanlage.
Zahlreiche maßgefertigte Einbauten bieten durchdachte Stauraumlösungen, ohne den Wohnraum zu dominieren. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das bereits gedämmte Dachgeschoss – ideal zur individuellen Erweiterung des Wohnraums.
Ein Refugium mit Charakter, Substanz und Perspektive – im Herzen eines der charmantesten Viertel Frankfurts.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf großzügig geschnittene Zimmer – darunter vier helle Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Bäder sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin. Großzügige Erkerfenster bringen Licht und Leichtigkeit in die Räume und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche im charmanten Landhausstil fügt sich nahtlos ins Raumkonzept ein und überzeugt sowohl optisch als auch funktional.
Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie eignet sich ideal als Rückzugsbereich für Gäste oder zur individuellen Nutzung. Dank guter Dämmung und vollständiger Anschlüsse lässt sie sich ganzjährig komfortabel bewohnen.
Der gepflegte Außenbereich bietet eine grüne Oase der Ruhe: Ein gewachsener Baumbestand – darunter eine beeindruckende Japanische Blütenkirsche – sowie ein Gartenteich prägen das naturnahe Ambiente. Mehrere sonnige Terrassen und Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien.
Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie ein Außenstellplatz ergänzen die praktischen Vorzüge des Hauses. Das Untergeschoss bietet weitere räumliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich oder privater Wellnessbereich. Für maximale Sicherheit sorgt eine integrierte Alarmanlage.
Zahlreiche maßgefertigte Einbauten bieten durchdachte Stauraumlösungen, ohne den Wohnraum zu dominieren. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das bereits gedämmte Dachgeschoss – ideal zur individuellen Erweiterung des Wohnraums.
Ein Refugium mit Charakter, Substanz und Perspektive – im Herzen eines der charmantesten Viertel Frankfurts.
Kosten
-
Kaufpreis4.250.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1995
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)341,8 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)813 m²
-
Nutzfläche (ca.)253,2 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz1
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf114 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis01.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Alarmanlage
- Küche im Landhausstil
- Miele Elektrogeräte
- Kamin
- Einbauschränke
- Erker
- Fischgrätenparkett
- Marmorboden
- Terrasse mit Südausrichtung
- Balkone
- Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang
- Großzügige Kellerräume
- Doppelgarage
- Garten
- Küche im Landhausstil
- Miele Elektrogeräte
- Kamin
- Einbauschränke
- Erker
- Fischgrätenparkett
- Marmorboden
- Terrasse mit Südausrichtung
- Balkone
- Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang
- Großzügige Kellerräume
- Doppelgarage
- Garten
- Alarmanlage
- Küche im Landhausstil
- Miele Elektrogeräte
- Kamin
- Einbauschränke
- Erker
- Fischgrätenparkett
- Marmorboden
- Terrasse mit Südausrichtung
- Balkone
- Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang
- Großzügige Kellerräume
- Doppelgarage
- Garten
- Küche im Landhausstil
- Miele Elektrogeräte
- Kamin
- Einbauschränke
- Erker
- Fischgrätenparkett
- Marmorboden
- Terrasse mit Südausrichtung
- Balkone
- Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang
- Großzügige Kellerräume
- Doppelgarage
- Garten
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Garage
Lage
Im Dornbusch gelegen, zählt das Dichterviertel zu den exklusivsten Wohnlagen Frankfurts. Das um 1900 entstandene Quartier begeistert bis heute mit seiner architektonischen Vielfalt und seinem charmanten, historischen Flair. Gründerzeitliche Villen...
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Im Dornbusch gelegen, zählt das Dichterviertel zu den exklusivsten Wohnlagen Frankfurts. Das um 1900 entstandene Quartier begeistert bis heute mit seiner architektonischen Vielfalt und seinem charmanten, historischen Flair. Gründerzeitliche Villen mit Erkern, Giebeln und Gauben säumen die ruhigen Nebenstraßen rund um die Eschersheimer Landstraße – teils noch mit historischem Kopfsteinpflaster und altem Baumbestand.
Neben eleganten Stadtvillen prägen auch markante Wohnbauten aus der Entstehungszeit das Bild des Viertels. Dazwischen setzen vereinzelte Gebäude im sachlichen Bauhausstil interessante Kontraste. Die ruhige, grüne Lage in Kombination mit stilvoller Architektur macht das Viertel zu einem Rückzugsort mit besonderem Charakter – geschätzt auch von zahlreichen Persönlichkeiten des kulturellen Lebens: u. a. haben Anne Frank, Walter Benjamin, Hilmar Hoffmann oder Marcel Reich-Ranicki hier gelebt.
Nicht zuletzt überzeugt das Dichterviertel auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten entlang der Eschersheimer Landstraße machen den Alltag komfortabel. Die Anbindung an die Frankfurter Innenstadt ist ideal: Die U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U8 sowie mehrere Buslinien sorgen für gute Erreichbarkeit mit dem ÖPNV. Mit dem Auto gelangt man in rund 15 Minuten in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder ins Bankenviertel, zum Frankfurter Flughafen in ca. 25 Minuten.
Neben eleganten Stadtvillen prägen auch markante Wohnbauten aus der Entstehungszeit das Bild des Viertels. Dazwischen setzen vereinzelte Gebäude im sachlichen Bauhausstil interessante Kontraste. Die ruhige, grüne Lage in Kombination mit stilvoller Architektur macht das Viertel zu einem Rückzugsort mit besonderem Charakter – geschätzt auch von zahlreichen Persönlichkeiten des kulturellen Lebens: u. a. haben Anne Frank, Walter Benjamin, Hilmar Hoffmann oder Marcel Reich-Ranicki hier gelebt.
Nicht zuletzt überzeugt das Dichterviertel auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten entlang der Eschersheimer Landstraße machen den Alltag komfortabel. Die Anbindung an die Frankfurter Innenstadt ist ideal: Die U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U8 sowie mehrere Buslinien sorgen für gute Erreichbarkeit mit dem ÖPNV. Mit dem Auto gelangt man in rund 15 Minuten in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder ins Bankenviertel, zum Frankfurter Flughafen in ca. 25 Minuten.
Im Dornbusch gelegen, zählt das Dichterviertel zu den exklusivsten Wohnlagen Frankfurts. Das um 1900 entstandene Quartier begeistert bis heute mit seiner architektonischen Vielfalt und seinem charmanten, historischen Flair. Gründerzeitliche Villen mit Erkern, Giebeln und Gauben säumen die ruhigen Nebenstraßen rund um die Eschersheimer Landstraße – teils noch mit historischem Kopfsteinpflaster und altem Baumbestand.
Neben eleganten Stadtvillen prägen auch markante Wohnbauten aus der Entstehungszeit das Bild des Viertels. Dazwischen setzen vereinzelte Gebäude im sachlichen Bauhausstil interessante Kontraste. Die ruhige, grüne Lage in Kombination mit stilvoller Architektur macht das Viertel zu einem Rückzugsort mit besonderem Charakter – geschätzt auch von zahlreichen Persönlichkeiten des kulturellen Lebens: u. a. haben Anne Frank, Walter Benjamin, Hilmar Hoffmann oder Marcel Reich-Ranicki hier gelebt.
Nicht zuletzt überzeugt das Dichterviertel auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten entlang der Eschersheimer Landstraße machen den Alltag komfortabel. Die Anbindung an die Frankfurter Innenstadt ist ideal: Die U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U8 sowie mehrere Buslinien sorgen für gute Erreichbarkeit mit dem ÖPNV. Mit dem Auto gelangt man in rund 15 Minuten in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder ins Bankenviertel, zum Frankfurter Flughafen in ca. 25 Minuten.
Neben eleganten Stadtvillen prägen auch markante Wohnbauten aus der Entstehungszeit das Bild des Viertels. Dazwischen setzen vereinzelte Gebäude im sachlichen Bauhausstil interessante Kontraste. Die ruhige, grüne Lage in Kombination mit stilvoller Architektur macht das Viertel zu einem Rückzugsort mit besonderem Charakter – geschätzt auch von zahlreichen Persönlichkeiten des kulturellen Lebens: u. a. haben Anne Frank, Walter Benjamin, Hilmar Hoffmann oder Marcel Reich-Ranicki hier gelebt.
Nicht zuletzt überzeugt das Dichterviertel auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten entlang der Eschersheimer Landstraße machen den Alltag komfortabel. Die Anbindung an die Frankfurter Innenstadt ist ideal: Die U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U8 sowie mehrere Buslinien sorgen für gute Erreichbarkeit mit dem ÖPNV. Mit dem Auto gelangt man in rund 15 Minuten in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder ins Bankenviertel, zum Frankfurter Flughafen in ca. 25 Minuten.
Frankfurt am Main Dichterviertel Hessen Deutschland (60320)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDW... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 1.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDW... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 1.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Dieser ist gültig bis 1.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Ansprechpartner
VON POLL Immobilien GmbH
von Poll Immobilien GmbH - Peine Frankfurt am Main
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60431 Frankfurt
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60323 Frankfurt
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