++ zentrale 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit geringen Betriebskosten ++

(english version below)



Die attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im beliebten Bahnhofsviertel Gallus mit Zugang zu Restaurants und Bars. Zu den nennenswerten Vorzügen gehört ein vorhandener Fahrstuhl, um bequem in die 6. Etage zu... mehr lesen

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Die attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im beliebten Bahnhofsviertel Gallus mit Zugang zu Restaurants und Bars. Zu den nennenswerten Vorzügen gehört ein vorhandener Fahrstuhl, um bequem in die 6. Etage zu gelangen. Die 67,76 m² große Wohnung hat eine gemütliche Loggia, wo sich durch die Süd-Ostausrichtung die Sonnenstrahlen mit Blick auf den Verkehrsknotenpunkt genießen lassen. Durch die bodentiefen Fenster zur Loggia wirkt der Wohnraum hell und groß. Von ihm aus lässt sich durch eine offene Holztreppe die obere Etage erreichen, auf der ein großes Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette vorhanden ist.

Auf der unteren Etage ist neben dem Wohnzimmer noch die Küche, das Gäste-WC mit genug Platz für die Waschmaschine und ein weiteres Kinder-, Gäste, oder Bürozimmer vorhanden.

Zur der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Über die Hausverwaltung kann ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden.



Das Gebäude wurde 2003 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Das Hausgeld inklusive der Rücklagen beträgt lediglich ca. 250 € im Monat. Das Haus wird durch Fernwärme beheizt.

Sie erhalten somit eine attraktive Eigentumswohnung mit geringen Betriebskosten in attraktiver Innenstadtlage. Durch die geringen Nebenkosten und guter Anbindung bietet Sie sich ebenfalls als Kapitalanlage an. Hierzu ist die Wohnung bis zum März diesen Jahres noch für 910€ kalt vermietet. Es sind bereits neue Mieter im Gespräch, sodass ab April die Wohnung zum Selbstnutz oder als Kapitalanlage genutzt werden kann. Sie können frei entscheiden.



Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.



(english version)

This attractive 3-room maisonette apartment is located in the popular Gallus station district. Among the notable advantages is an existing elevator to comfortably reach the 6th floor. The 67.76 m² apartment has a cozy loggia, where you can enjoy the sun's rays due to the south-east orientation. Due to the floor-to-ceiling windows to the loggia, the living room looks bright and large. From it can be reached by an open wooden staircase to the upper floor, where there is a large bedroom and a daylight bathroom with bathtub and toilet.

On the lower floor, in addition to the living room, there is the kitchen, the guest toilet with enough space for the washing machine and another children's, guest, or office room.

To the apartment belongs a basement compartment, which offers further storage space. A parking space in the underground garage can be rented through the property management.



The building was built in 2003 and is in a good condition. The house charge including the reserves is only about 250 € per month. The house is heated by district heating.

You will get an attractive condominium with low operating costs in an attractive city center location. Due to the low ancillary costs and good accessibility, it is also suitable as an investment. There are enough tenants in the form of commuters and students. For this purpose, the apartment is rented until March this year for 910 € cold. There are already new tenants in discussion, so that from April the apartment can be used for self-use or as an investment. You can decide freely.



Please contact us to arrange a personal viewing appointment on site.