- 513 m² landschaftsgärtnerisch angelegtes Süd-West-Grundstück - Volleigentum - mit Luxus-Einfriedung im Bereich "Villen West"
- Architekten-Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung im UG, insgesamt ca. 347 m² Wohn-Nutzfläche, davon ca. 289 m² Wohn-...
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- 513 m² landschaftsgärtnerisch angelegtes Süd-West-Grundstück - Volleigentum - mit Luxus-Einfriedung im Bereich "Villen West"
- Architekten-Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung im UG, insgesamt ca. 347 m² Wohn-Nutzfläche, davon ca. 289 m² Wohn- und ca. 58 m² Nutzflächen. Das Haus bietet bis zu 7 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer; das hochwertige ausgebaute Souterrain (ca. 1,3 m Brüstungshöhe) umfasst bis zu ca. 97 m² Wfl. und ist ideal als 2-Zimmer-Einliegerwohnung für junge Erwachsene, eine Haushaltshilfe oder als Hobby-Fitness-Wellnes bzw. Arbeitsbereich / Büro nutzbar.
- Energieeffiziente Bauweise - ca. 30 % unter EnEV 2016 - mit Fußbodenheizung (außer Garage) und städtischer Fernwärme
- Massive Bauweise: Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem, Keller als „weiße Wanne“ mit zusätzlichem Bitumenanstrich, Stahlbetondecken und extensiv begrüntes Flachdach
- Hochwertige Wand- und Bodenbeläge, Malervlies im gesamten Gebäude, anthrazitfarbene Feinsteinzeugfliesen und massiver Parkettdielenboden
- Hochwertige Schüco-Aluminiumfenster mit RC2-Sicherheitsbeschlag und VSG 6 Glas sowie Alu-Raffstores
- Haustüranlage von Hörmann (ThermoSafe) mit RC3-Sicherheitsausstattung und Fingerprint-Zugangssystem
- Busch-Welcome-Außenstation mit Kamerafunktion, d.h. Tür-Öffnung bei Bedarf per App von überall möglich
- Sechs Außenkameras mit Aufzeichnungsfunktion über einen Festplattenrecorder
- Im Wohnzimmer Erdgeschoss sind ein Beamerlift und eine Leinwand in die Decke integriert
- LAN-Verkabelung (CAT 7) in allen Räumen (mehrfach)
- SAT-Schüssel auf dem Dach (Ausrichtung Hotbird + Astra), SAT-Verkabelung in allen Räumen (mehrfach)
- Bei Bedarf zusätzlicher Kabelanschluss von Vodafone (ehemals Unitymedia) sowie Kabelinternet von Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s und T-Com Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar
- Vorbereitung für Photovoltaik auf dem Dach sowie zwei Starkstromanschlüsse in der Garage (11 KW) für E-Autos (Wallbox-Vorbereitung)
- Hochwertige Elektroinstallation (Smart Home) mit ortsunabhängiger Steuerung von Licht, Fußbodenheizung und Jalousien per App inkl. Windwächter (Wetterstation) auf dem Dach
- Lüftungsanlage von Zehnder und sechs Daikin-Split-Klimageräte (jeweils mit App-Steuerung von jedem Ort aus)
- Markeneinbauküche mit Markenelektrogeräten (Neupreis 50.000 €) im Kaufpreis enthalten
- Maßgefertigte, hochwertige Badmöbel in allen drei Bädern inkl. luxuriöser Armaturen von Marken wie Mariner Logica Shine
- Traumhaft und sehr aufwendig gestalteter Garten, geplant von einem Landschaftsarchitekten und umgesetzt von einem regionalen Galabauern mit Natursteinmauern, Rollrasen, Kirschlorbeerhecke, verschiedene Stauden und Bäume, Bewässerungssystem (App gesteuert), Zisterne mit 9.200 Litern und automatischer Nachspeisung, integrierter Mähroboter (App gesteuert) und stilvolle Außenbeleuchtung
- Ca. 41 m² große Doppelgarage mit extensiver Begrünung, drei Fahrradstellplätzen und ca. 7 m² Abstellfläche für Gartenutensilien sowie bis zu zwei weitere Außenstellplätzen vor der Garage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.
Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem Auftraggeber, dem Eigentümer.
Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.
- 513 m² landschaftsgärtnerisch angelegtes Süd-West-Grundstück - Volleigentum - mit Luxus-Einfriedung im Bereich "Villen West"
- Architekten-Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung im UG, insgesamt ca. 347 m² Wohn-Nutzfläche, davon ca. 289 m² Wohn- und ca. 58 m² Nutzflächen. Das Haus bietet bis zu 7 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer; das hochwertige ausgebaute Souterrain (ca. 1,3 m Brüstungshöhe) umfasst bis zu ca. 97 m² Wfl. und ist ideal als 2-Zimmer-Einliegerwohnung für junge Erwachsene, eine Haushaltshilfe oder als Hobby-Fitness-Wellnes bzw. Arbeitsbereich / Büro nutzbar.
- Energieeffiziente Bauweise - ca. 30 % unter EnEV 2016 - mit Fußbodenheizung (außer Garage) und städtischer Fernwärme
- Massive Bauweise: Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem, Keller als „weiße Wanne“ mit zusätzlichem Bitumenanstrich, Stahlbetondecken und extensiv begrüntes Flachdach
- Hochwertige Wand- und Bodenbeläge, Malervlies im gesamten Gebäude, anthrazitfarbene Feinsteinzeugfliesen und massiver Parkettdielenboden
- Hochwertige Schüco-Aluminiumfenster mit RC2-Sicherheitsbeschlag und VSG 6 Glas sowie Alu-Raffstores
- Haustüranlage von Hörmann (ThermoSafe) mit RC3-Sicherheitsausstattung und Fingerprint-Zugangssystem
- Busch-Welcome-Außenstation mit Kamerafunktion, d.h. Tür-Öffnung bei Bedarf per App von überall möglich
- Sechs Außenkameras mit Aufzeichnungsfunktion über einen Festplattenrecorder
- Im Wohnzimmer Erdgeschoss sind ein Beamerlift und eine Leinwand in die Decke integriert
- LAN-Verkabelung (CAT 7) in allen Räumen (mehrfach)
- SAT-Schüssel auf dem Dach (Ausrichtung Hotbird + Astra), SAT-Verkabelung in allen Räumen (mehrfach)
- Bei Bedarf zusätzlicher Kabelanschluss von Vodafone (ehemals Unitymedia) sowie Kabelinternet von Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s und T-Com Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar
- Vorbereitung für Photovoltaik auf dem Dach sowie zwei Starkstromanschlüsse in der Garage (11 KW) für E-Autos (Wallbox-Vorbereitung)
- Hochwertige Elektroinstallation (Smart Home) mit ortsunabhängiger Steuerung von Licht, Fußbodenheizung und Jalousien per App inkl. Windwächter (Wetterstation) auf dem Dach
- Lüftungsanlage von Zehnder und sechs Daikin-Split-Klimageräte (jeweils mit App-Steuerung von jedem Ort aus)
- Markeneinbauküche mit Markenelektrogeräten (Neupreis 50.000 €) im Kaufpreis enthalten
- Maßgefertigte, hochwertige Badmöbel in allen drei Bädern inkl. luxuriöser Armaturen von Marken wie Mariner Logica Shine
- Traumhaft und sehr aufwendig gestalteter Garten, geplant von einem Landschaftsarchitekten und umgesetzt von einem regionalen Galabauern mit Natursteinmauern, Rollrasen, Kirschlorbeerhecke, verschiedene Stauden und Bäume, Bewässerungssystem (App gesteuert), Zisterne mit 9.200 Litern und automatischer Nachspeisung, integrierter Mähroboter (App gesteuert) und stilvolle Außenbeleuchtung
- Ca. 41 m² große Doppelgarage mit extensiver Begrünung, drei Fahrradstellplätzen und ca. 7 m² Abstellfläche für Gartenutensilien sowie bis zu zwei weitere Außenstellplätzen vor der Garage.
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