- Die Wohnung liegt im DG eines dreigeschossigen MFH (zzgl. UG) mit insgesamt drei Parteien und wurde 2007 in Massivbauweise durch den renommierten Bauträger Lechner Massivhaus GmbH erbaut (UG, EG, OG und DG); sie wurde 2012/2013 durch die jetzigen...
mehr lesen
- Die Wohnung liegt im DG eines dreigeschossigen MFH (zzgl. UG) mit insgesamt drei Parteien und wurde 2007 in Massivbauweise durch den renommierten Bauträger Lechner Massivhaus GmbH erbaut (UG, EG, OG und DG); sie wurde 2012/2013 durch die jetzigen Eigentümer modernisiert
- Energieträger ist städtische Fernwärme (Zentralheizung), die Wohnung wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und besitzt eine exzellente Energieeffizienz von A (46,9 kWh / (m² a))
- Die DG-Wohnung liegt im Quartier Altkönigblick, d.h. alle Einrichtungen des Riedbergs sind gut fußläufig erreichbar
- 4 Zimmer, ca. 115 m² Wohnfläche, kleinere Renovierungen sind erforderlich, (z. B. Erneuerung Bodenbelag Balkon)
- Große Diele (ca. 13 m²)
- Großes Tageslicht-Badezimmer (ca. 10 m²) mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- Markeneinbauküche (Wellmann) mit Elektrogeräten von BOSCH (im Kaufpreis enthalten)
- Ein Süd-Balkon zur Gartenseite (ca. 9 m²) sowie zwei Loggien (je ca. 3 m², einmal Garten- und einmal Straßenseitig; zu 50% Wfl.)
- Elektrische und manuelle Rollläden
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie elegante Fliesen in Küche, Bad und Diele
- teilweise abgehängte Decken mit Spots / Lichtanlage
- Eigener Kellerraum mit ca. 16 m² bietet viel Platz/Stauraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
- 12 m² Anteil an dem Stellplatzgrundstück im Erbbaurecht, der für 10.000 € mit zu erwerben ist
- Hausgeld ca. 300 € (kein Aufzug), Erbbauzins ca. 166 € pro Monat
Erbbaurecht:
Die Wohnung beinhaltet einen Flächenanteil von ca. 152 m² an den Erbbaurechtsgrundstücken. Dieser ergibt sich aus dem 1/3 Miteigentumsanteil an dem 341 m² großen Hausgrundstück (= ca. 114 m²), der Stellplatzfläche von ca. 12 m² und den angrenzende Erschließungs- und Wegeflächen von 1/3 an 2/45 MEA an 1.741 m² (= ca. 26 m²).
Der Käufer hat die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Makler, Notar, Grundbuch und die Grunderwerbsteuer zu tragen. Bei der Grunderwerbsteuer wird als Besonderheit das Erbbaurecht mit ca. 40% des Grundstückswertes in die Bemessungsgrundlage eingerechnet. Etwaige Löschungskosten zur etwaigen Lastenfreistellung trägt die Verkäuferseite. In den bestehenden Erbbaurechtsvertrag (Grundstück) mit der Stiftung Waisenhaus (große Bürgerstiftung- beaufsichtigt von der Stadt Frankfurt am Main - siehe auch Link / Adresse mit weiteren Informationen) ist vom Käufer einzusteigen. Es bedarf dazu eines Eigenkapitals von mindestens 30% des Kaufpreises inkl. der Erwerbsnebenkosten. Hintergrund ist, dass die Kaufsache im Hinblick auf Vorgaben der Stiftung Waisenhaus nur mit 80% des Kaufpreises beliehen werden darf und die finanzierende Bank folglich das Eigenkapital fordert oder aber andere Sicherheiten benötigt. Wir beraten Sie dazu gerne.
Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 1.988,52€ im Jahr bzw. 497,13€ im Vierteljahr. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2111, also noch 86 Jahre. Es kann problemlos nach den gesetzlichen bzw. vertraglichen Kriterien verlängert werden, da die Stiftung kein Interesse an den Gebäuden hat. Geschäftszweck ist die Verpachtung des eigenen Grund und Bodens zu fairen Konditionen (Bürgerstiftung).
- Die Wohnung liegt im DG eines dreigeschossigen MFH (zzgl. UG) mit insgesamt drei Parteien und wurde 2007 in Massivbauweise durch den renommierten Bauträger Lechner Massivhaus GmbH erbaut (UG, EG, OG und DG); sie wurde 2012/2013 durch die jetzigen Eigentümer modernisiert
- Energieträger ist städtische Fernwärme (Zentralheizung), die Wohnung wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und besitzt eine exzellente Energieeffizienz von A (46,9 kWh / (m² a))
- Die DG-Wohnung liegt im Quartier Altkönigblick, d.h. alle Einrichtungen des Riedbergs sind gut fußläufig erreichbar
- 4 Zimmer, ca. 115 m² Wohnfläche, kleinere Renovierungen sind erforderlich, (z. B. Erneuerung Bodenbelag Balkon)
- Große Diele (ca. 13 m²)
- Großes Tageslicht-Badezimmer (ca. 10 m²) mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- Markeneinbauküche (Wellmann) mit Elektrogeräten von BOSCH (im Kaufpreis enthalten)
- Ein Süd-Balkon zur Gartenseite (ca. 9 m²) sowie zwei Loggien (je ca. 3 m², einmal Garten- und einmal Straßenseitig; zu 50% Wfl.)
- Elektrische und manuelle Rollläden
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie elegante Fliesen in Küche, Bad und Diele
- teilweise abgehängte Decken mit Spots / Lichtanlage
- Eigener Kellerraum mit ca. 16 m² bietet viel Platz/Stauraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
- 12 m² Anteil an dem Stellplatzgrundstück im Erbbaurecht, der für 10.000 € mit zu erwerben ist
- Hausgeld ca. 300 € (kein Aufzug), Erbbauzins ca. 166 € pro Monat
Erbbaurecht:
Die Wohnung beinhaltet einen Flächenanteil von ca. 152 m² an den Erbbaurechtsgrundstücken. Dieser ergibt sich aus dem 1/3 Miteigentumsanteil an dem 341 m² großen Hausgrundstück (= ca. 114 m²), der Stellplatzfläche von ca. 12 m² und den angrenzende Erschließungs- und Wegeflächen von 1/3 an 2/45 MEA an 1.741 m² (= ca. 26 m²).
Der Käufer hat die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Makler, Notar, Grundbuch und die Grunderwerbsteuer zu tragen. Bei der Grunderwerbsteuer wird als Besonderheit das Erbbaurecht mit ca. 40% des Grundstückswertes in die Bemessungsgrundlage eingerechnet. Etwaige Löschungskosten zur etwaigen Lastenfreistellung trägt die Verkäuferseite. In den bestehenden Erbbaurechtsvertrag (Grundstück) mit der Stiftung Waisenhaus (große Bürgerstiftung- beaufsichtigt von der Stadt Frankfurt am Main - siehe auch Link / Adresse mit weiteren Informationen) ist vom Käufer einzusteigen. Es bedarf dazu eines Eigenkapitals von mindestens 30% des Kaufpreises inkl. der Erwerbsnebenkosten. Hintergrund ist, dass die Kaufsache im Hinblick auf Vorgaben der Stiftung Waisenhaus nur mit 80% des Kaufpreises beliehen werden darf und die finanzierende Bank folglich das Eigenkapital fordert oder aber andere Sicherheiten benötigt. Wir beraten Sie dazu gerne.
Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 1.988,52€ im Jahr bzw. 497,13€ im Vierteljahr. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2111, also noch 86 Jahre. Es kann problemlos nach den gesetzlichen bzw. vertraglichen Kriterien verlängert werden, da die Stiftung kein Interesse an den Gebäuden hat. Geschäftszweck ist die Verpachtung des eigenen Grund und Bodens zu fairen Konditionen (Bürgerstiftung).