immobilie1-ID: 31116409 | Anbieter-ID: F66198
Frankfurt-Niederursel: Raumriese mit bester Ausstattung in sehr gesuchter Wohnlage!
1.550.000 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche
360 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Willkommen in diesem charmanten, einseitig angebauten Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Frankfurt Niederursel. Ursprünglich im Jahr 1969 erbaut, wurde das Haus um 2008 umfassend modernisiert und erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von...
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Willkommen in diesem charmanten, einseitig angebauten Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Frankfurt Niederursel. Ursprünglich im Jahr 1969 erbaut, wurde das Haus um 2008 umfassend modernisiert und erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 230 m², die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss erstreckt, bietet dieses Haus viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Im Zuge der Modernisierung wurde das Haus vollständig gedämmt und technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Dies umfasst unter anderem eine hochwertige Ausstattung mit moderner Einbauküche, offenem Kamin und Parkettböden. Zudem verfügt das Haus über eine überdachte und verglaste Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, geräumiges zweigeteiltes Wohnzimmer mit offenem Kamin, rund 30 m² große Wohnküche mit hochwertigen Einbauten
Obergeschoss: 3 geräumige Schlafzimmer, ein helles Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtduschbad mit bodengleicher Dusche
Dachgeschoss: 2 große Studiozimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben diversen Kellerräumen steht Ihnen zudem ein großer Hobbyraum mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.
Das 360 m² große Grundstück ist wunderbar eingewachsen. Neben der verglasten Terrasse und der Rasenfläche befindet sich hier ein weiterer Freisitz.
Dank der umfassenden Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und kann ohne jeglichen Renovierungsbedarf kurzfristig bezogen werden.
Dieses Einfamilienhaus in Frankfurt Niederursel überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den gepflegten Zustand. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Frankfurts.
Zögern Sie nicht, sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu machen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem Berater von Adler Immobilien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energieverbrauchskennwert: 87,8 kWh
Wesentliche Energieträger: Nah-Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
Baujahr Wärmeerzeuger: Übergabestation 2007 erneuert
Im Zuge der Modernisierung wurde das Haus vollständig gedämmt und technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Dies umfasst unter anderem eine hochwertige Ausstattung mit moderner Einbauküche, offenem Kamin und Parkettböden. Zudem verfügt das Haus über eine überdachte und verglaste Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, geräumiges zweigeteiltes Wohnzimmer mit offenem Kamin, rund 30 m² große Wohnküche mit hochwertigen Einbauten
Obergeschoss: 3 geräumige Schlafzimmer, ein helles Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtduschbad mit bodengleicher Dusche
Dachgeschoss: 2 große Studiozimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben diversen Kellerräumen steht Ihnen zudem ein großer Hobbyraum mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.
Das 360 m² große Grundstück ist wunderbar eingewachsen. Neben der verglasten Terrasse und der Rasenfläche befindet sich hier ein weiterer Freisitz.
Dank der umfassenden Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und kann ohne jeglichen Renovierungsbedarf kurzfristig bezogen werden.
Dieses Einfamilienhaus in Frankfurt Niederursel überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den gepflegten Zustand. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Frankfurts.
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Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energieverbrauchskennwert: 87,8 kWh
Wesentliche Energieträger: Nah-Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
Baujahr Wärmeerzeuger: Übergabestation 2007 erneuert
Willkommen in diesem charmanten, einseitig angebauten Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Frankfurt Niederursel. Ursprünglich im Jahr 1969 erbaut, wurde das Haus um 2008 umfassend modernisiert und erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 230 m², die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss erstreckt, bietet dieses Haus viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Im Zuge der Modernisierung wurde das Haus vollständig gedämmt und technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Dies umfasst unter anderem eine hochwertige Ausstattung mit moderner Einbauküche, offenem Kamin und Parkettböden. Zudem verfügt das Haus über eine überdachte und verglaste Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, geräumiges zweigeteiltes Wohnzimmer mit offenem Kamin, rund 30 m² große Wohnküche mit hochwertigen Einbauten
Obergeschoss: 3 geräumige Schlafzimmer, ein helles Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtduschbad mit bodengleicher Dusche
Dachgeschoss: 2 große Studiozimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben diversen Kellerräumen steht Ihnen zudem ein großer Hobbyraum mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.
Das 360 m² große Grundstück ist wunderbar eingewachsen. Neben der verglasten Terrasse und der Rasenfläche befindet sich hier ein weiterer Freisitz.
Dank der umfassenden Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und kann ohne jeglichen Renovierungsbedarf kurzfristig bezogen werden.
Dieses Einfamilienhaus in Frankfurt Niederursel überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den gepflegten Zustand. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Frankfurts.
Zögern Sie nicht, sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu machen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem Berater von Adler Immobilien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energieverbrauchskennwert: 87,8 kWh
Wesentliche Energieträger: Nah-Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
Baujahr Wärmeerzeuger: Übergabestation 2007 erneuert
Im Zuge der Modernisierung wurde das Haus vollständig gedämmt und technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Dies umfasst unter anderem eine hochwertige Ausstattung mit moderner Einbauküche, offenem Kamin und Parkettböden. Zudem verfügt das Haus über eine überdachte und verglaste Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, geräumiges zweigeteiltes Wohnzimmer mit offenem Kamin, rund 30 m² große Wohnküche mit hochwertigen Einbauten
Obergeschoss: 3 geräumige Schlafzimmer, ein helles Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtduschbad mit bodengleicher Dusche
Dachgeschoss: 2 große Studiozimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben diversen Kellerräumen steht Ihnen zudem ein großer Hobbyraum mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung.
Das 360 m² große Grundstück ist wunderbar eingewachsen. Neben der verglasten Terrasse und der Rasenfläche befindet sich hier ein weiterer Freisitz.
Dank der umfassenden Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und kann ohne jeglichen Renovierungsbedarf kurzfristig bezogen werden.
Dieses Einfamilienhaus in Frankfurt Niederursel überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den gepflegten Zustand. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Frankfurts.
Zögern Sie nicht, sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu machen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem Berater von Adler Immobilien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energieverbrauchskennwert: 87,8 kWh
Wesentliche Energieträger: Nah-Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
Baujahr Wärmeerzeuger: Übergabestation 2007 erneuert
Kosten
-
Kaufpreis1.550.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1969
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone2
-
Wohnfläche (ca.)230 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)360 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch87,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis14.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
hochwertige Einbauküche
offener Kamin
verglaste Terrasse und zusätzlicher Freisitz im Garten
teilweise elektrische Raffstores
Einzelgarage mit Wallbox
offener Kamin
verglaste Terrasse und zusätzlicher Freisitz im Garten
teilweise elektrische Raffstores
Einzelgarage mit Wallbox
hochwertige Einbauküche
offener Kamin
verglaste Terrasse und zusätzlicher Freisitz im Garten
teilweise elektrische Raffstores
Einzelgarage mit Wallbox
offener Kamin
verglaste Terrasse und zusätzlicher Freisitz im Garten
teilweise elektrische Raffstores
Einzelgarage mit Wallbox
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Das idyllische Niederursel befindet sich im nordwestlichen Bereich Frankfurts und hat sich seinen ländlichen Charme, mit z.B. vielen alten Mühlengebäuden, bis heute bewahrt. Hier dominieren wunderschöne barocke Fachwerkhäuser und Hofreiten, die durch...
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Das idyllische Niederursel befindet sich im nordwestlichen Bereich Frankfurts und hat sich seinen ländlichen Charme, mit z.B. vielen alten Mühlengebäuden, bis heute bewahrt. Hier dominieren wunderschöne barocke Fachwerkhäuser und Hofreiten, die durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen den Ortskern in ein sehenswertes Schmuckstück verzaubern. Der Bau des nahe gelegenen Nordwestzentrums unterstütze die Entwicklung eines weitgehend städtischen Gefüges. Der Wohnwert Niederursels wurde durch den Bau einer Nordumgehung noch weiter verbessert. Zwei Grund-, eine Förder- und eine Gesamtschule, ein Gymnasium sowie die Europäische Schule stehen Ihrer Familie hier zur Verfügung. Verkehrstechnisch ist Niederursel mit den Linien 5, 8 und 9 mit dem Stadtzentrum Frankfurts und den umliegenden Stadtteilen verbunden. Die Autobahn 5 verläuft nahe Niederursel hat aber in diesem Bereich keine Anfahrt. Derzeit zählt Niederursel ca. 16.000 Einwohner.
Das idyllische Niederursel befindet sich im nordwestlichen Bereich Frankfurts und hat sich seinen ländlichen Charme, mit z.B. vielen alten Mühlengebäuden, bis heute bewahrt. Hier dominieren wunderschöne barocke Fachwerkhäuser und Hofreiten, die durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen den Ortskern in ein sehenswertes Schmuckstück verzaubern. Der Bau des nahe gelegenen Nordwestzentrums unterstütze die Entwicklung eines weitgehend städtischen Gefüges. Der Wohnwert Niederursels wurde durch den Bau einer Nordumgehung noch weiter verbessert. Zwei Grund-, eine Förder- und eine Gesamtschule, ein Gymnasium sowie die Europäische Schule stehen Ihrer Familie hier zur Verfügung. Verkehrstechnisch ist Niederursel mit den Linien 5, 8 und 9 mit dem Stadtzentrum Frankfurts und den umliegenden Stadtteilen verbunden. Die Autobahn 5 verläuft nahe Niederursel hat aber in diesem Bereich keine Anfahrt. Derzeit zählt Niederursel ca. 16.000 Einwohner.
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Ansprechpartner
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