immobilie1-ID: 31502667 | Anbieter-ID: HpR-FFM-RY906-InFa
Elegante ETW mit Ost- und Westbalkon mit Nießbrauch
434.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese sehr schöne Etagenwohnung liegt am Rande von Bockenheim, unmittelbar am Naherholungsgebiet Niddapark. Das Gebäude wurde 1984 errichtet und die im 2. OG befindliche Wohnung 2022 vom jetzigen Eigentümer hochwertig und stilsicher renoviert. Die...
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Diese sehr schöne Etagenwohnung liegt am Rande von Bockenheim, unmittelbar am Naherholungsgebiet Niddapark. Das Gebäude wurde 1984 errichtet und die im 2. OG befindliche Wohnung 2022 vom jetzigen Eigentümer hochwertig und stilsicher renoviert. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Erhaltungszustand.
Die elegante 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 85 m² groß und ist über einen Aufzug durch die Tiefgarage barrierefrei erreichbar. Im Eingangsbereich befinden sich rechts das Gäste-WC und die Garderobe. Neben der Garderobe liegt ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Aus dem Flur gelangt man in einen separaten Bereich mit einem eleganten Bad und zwei Schlafzimmern von denen eines aktuell als Büro genutzt wird. Beide Schlafzimmer sind mit begehbaren Schränken ausgestattet. An den nach Osten ausgerichteten Essbereich schließen die Küche und der kleinere von zwei Balkonen, auf dem man die Morgensonne genießen kann, an. Aus dem offen gestalteten Flurbereich erreicht man den Wohnbereich mit Zugang zum größeren der beiden Balkone mit Westausrichtung.
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum und einen Waschraum im Keller. Mitverkauft wird zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 81 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 630.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 434.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Die elegante 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 85 m² groß und ist über einen Aufzug durch die Tiefgarage barrierefrei erreichbar. Im Eingangsbereich befinden sich rechts das Gäste-WC und die Garderobe. Neben der Garderobe liegt ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Aus dem Flur gelangt man in einen separaten Bereich mit einem eleganten Bad und zwei Schlafzimmern von denen eines aktuell als Büro genutzt wird. Beide Schlafzimmer sind mit begehbaren Schränken ausgestattet. An den nach Osten ausgerichteten Essbereich schließen die Küche und der kleinere von zwei Balkonen, auf dem man die Morgensonne genießen kann, an. Aus dem offen gestalteten Flurbereich erreicht man den Wohnbereich mit Zugang zum größeren der beiden Balkone mit Westausrichtung.
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum und einen Waschraum im Keller. Mitverkauft wird zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 81 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 630.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 434.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Diese sehr schöne Etagenwohnung liegt am Rande von Bockenheim, unmittelbar am Naherholungsgebiet Niddapark. Das Gebäude wurde 1984 errichtet und die im 2. OG befindliche Wohnung 2022 vom jetzigen Eigentümer hochwertig und stilsicher renoviert. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Erhaltungszustand.
Die elegante 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 85 m² groß und ist über einen Aufzug durch die Tiefgarage barrierefrei erreichbar. Im Eingangsbereich befinden sich rechts das Gäste-WC und die Garderobe. Neben der Garderobe liegt ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Aus dem Flur gelangt man in einen separaten Bereich mit einem eleganten Bad und zwei Schlafzimmern von denen eines aktuell als Büro genutzt wird. Beide Schlafzimmer sind mit begehbaren Schränken ausgestattet. An den nach Osten ausgerichteten Essbereich schließen die Küche und der kleinere von zwei Balkonen, auf dem man die Morgensonne genießen kann, an. Aus dem offen gestalteten Flurbereich erreicht man den Wohnbereich mit Zugang zum größeren der beiden Balkone mit Westausrichtung.
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum und einen Waschraum im Keller. Mitverkauft wird zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt.
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Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 630.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 434.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Die elegante 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 85 m² groß und ist über einen Aufzug durch die Tiefgarage barrierefrei erreichbar. Im Eingangsbereich befinden sich rechts das Gäste-WC und die Garderobe. Neben der Garderobe liegt ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Aus dem Flur gelangt man in einen separaten Bereich mit einem eleganten Bad und zwei Schlafzimmern von denen eines aktuell als Büro genutzt wird. Beide Schlafzimmer sind mit begehbaren Schränken ausgestattet. An den nach Osten ausgerichteten Essbereich schließen die Küche und der kleinere von zwei Balkonen, auf dem man die Morgensonne genießen kann, an. Aus dem offen gestalteten Flurbereich erreicht man den Wohnbereich mit Zugang zum größeren der beiden Balkone mit Westausrichtung.
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum und einen Waschraum im Keller. Mitverkauft wird zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 81 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 630.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 434.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Kosten
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Kaufpreis434.000 €
-
Hausgeld pro Monat390 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1984
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)85 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
AusrichtungOst, West
-
FußbodenParkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch124,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis04.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
** Gute und ruhige Lage im beliebten Stadtteil Bockenheim
** Hochwertig und stilsicher ausgestattet
** Eichenholzparkett in der gesamten Wohnung
** Fugenloser Fliesbeton im Bad an Wänden und Boden
** Gäste-WC
** Zwei Balkone
** Barrierefreier Zugang über... mehr lesen
** Hochwertig und stilsicher ausgestattet
** Eichenholzparkett in der gesamten Wohnung
** Fugenloser Fliesbeton im Bad an Wänden und Boden
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** Gute und ruhige Lage im beliebten Stadtteil Bockenheim
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** Zwei Balkone
** Barrierefreier Zugang über Tiefgarage möglich
** Tiefgaragenstellplatz
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** Tiefgaragenstellplatz
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** Gäste-WC
** Zwei Balkone
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** Tiefgaragenstellplatz
** Hochwertig und stilsicher ausgestattet
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** Gäste-WC
** Zwei Balkone
** Barrierefreier Zugang über Tiefgarage möglich
** Tiefgaragenstellplatz
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Makrolage
Die Immobilie liegt ideal in innerstädtischer Lage von Frankfurt am Main und gleichzeitig unmittelbar am Frankfurter Naherholungsgebiet Niddapark. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 15 km entfernt, der Hauptbahnhof von Frankfurt ca. 4 km. Die... mehr lesen
Die Immobilie liegt ideal in innerstädtischer Lage von Frankfurt am Main und gleichzeitig unmittelbar am Frankfurter Naherholungsgebiet Niddapark. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 15 km entfernt, der Hauptbahnhof von Frankfurt ca. 4 km. Die... mehr lesen
Makrolage
Die Immobilie liegt ideal in innerstädtischer Lage von Frankfurt am Main und gleichzeitig unmittelbar am Frankfurter Naherholungsgebiet Niddapark. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 15 km entfernt, der Hauptbahnhof von Frankfurt ca. 4 km. Die A66 ist ca. 1 km entfernt, das Nordwestkreuz Frankfurt ca. 2km und das Westkreuz ca. 3km.
Mikrolage
Bockenheim gehört in Frankfurt am Main zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Wohnung liegt ca. 300 m von der U-Bahnstation Kirchplatz entfernt, wo auch die beliebte Bockenheimer Einkaufstraße "Leipziger Straße" beginnt. Gleichzeitig liegt sie aber auch sehr ruhig mit unmittelbarem Anschluss an den Niddapark. Die Alte Oper und die Fressgass sind ca. 3 km entfernt. Geografisch ist die Wohnung so zentral gelegen, dass eine hervorragende Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr an die Frankfurter Innenstadt besteht.
Schulen, Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. In der Leipziger Straße (ca. 5 min zu Fuß) finden sich zahlreiche Boutiquen, Cafés, Restaurants und Fachgeschäfte. Der Palmengarten Frankfurt ist ca. 1 km entfernt.
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60487 Frankfurt am Main / Bockenheim · Bockenheim · Hessen · Deutschland
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Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den... mehr lesen
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den... mehr lesen
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Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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