Juwel in Bestlage von Friedberg – Exklusive Gründerzeitvilla

Stilvolle Gründerzeitvilla mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Friedberg (Hessen)

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit bietet mit seinen vier großzügigen Einheiten und einer beeindruckenden... mehr lesen

Stilvolle Gründerzeitvilla mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Friedberg (Hessen)

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit bietet mit seinen vier großzügigen Einheiten und einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 1.054 m² zahlreiche Optionen für Investoren oder Eigennutzer.
Derzeit sind zwei Einheiten gewerblich genutzt und zwei Einheiten als Wohneinheiten konzipiert. Das Objekt vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen und ermöglicht eine attraktive Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Gewerbeeinheiten
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 170 m²) ist an eine Institution der öffentlichen Hand vermietet und bietet fünf Büros, ein Wartezimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Das Mietverhältnis wird vom neuen Eigentümer übernommen, was eine stabile und sichere Einnahmequelle darstellt..

Die zweite Gewerbeeinheit im Obergeschoss mit einer Fläche von ebenfalls ca. 170 m² ist sofort bezugsfrei und war zuletzt als Anwaltskanzlei genutzt. Diese Einheit umfasst fünf Büros, darunter ein Großraumbüro, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Küche und einen großzügigen Empfangsbereich. Dank moderner Ausstattung inklusive DV-Verkabelung ist die Einheit direkt nutzbar.

Wohneinheiten
Die beiden Wohneinheiten verfügen über je ca. 170 m² Wohnfläche. Die Einheit im 2. Obergeschoss umfasst sechs Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Besonders charmant sind die kunstvoll bemalten historischen Fenster zur Straßenseite hin, die den nostalgischen Charakter der Villa unterstreichen.

Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls großzügig mit sechs Zimmern, Küche, Bad mit Dusche und Gäste-WC gestaltet. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Waschbecken. Der Zugang in der Wohnung zum Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Zum Anwesen gehören acht Garagen und sechs Stellplätze, die eine komfortable Parkmöglichkeit und zusätzliche Mieteinnahmen bieten. Die gepflegten Außenanlagen runden das ansprechende Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Technische Details und Denkmalschutz
Die Einheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss werden über eine jeweilige zentrale Gasheizung im Keller beheizt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Etagenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Gas. Die Immobilie steht unter Ensembleschutz, was den historischen Wert und die Erhaltung der Fassade sichert.

Exklusive Deckenhöhen und Kellerbereich
Ein besonderes Highlight dieser Gründerzeitvilla sind die beeindruckenden Deckenhöhen, die allen Räumen ein großzügiges, helles Raumgefühl verleihen und den historischen Charme der Immobilie eindrucksvoll betonen. Der großzügige Kellerbereich umfasst zudem sieben Kellerräume sowie zwei separate Räume für die Heizungen und bietet reichlich Stauraum und Flexibilität für verschiedene Nutzungszwecke.

Fazit
Diese Gründerzeitvilla verbindet historische Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein harmonisches Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Investoren und Eigennutzer. Mit der Option zur weiteren Unterteilung der Etagenfläche lässt sich das Potenzial dieses Objekts flexibel ausschöpfen. Das Anwesen liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Bestlage von Friedberg, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 1.054 m². Die idyllische Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einem begehrten Wohnort.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um sich einen Überblick in der 360° Besichtigung zu verschaffen, die neben den Objektunterlagen, wie den bemaßten Grundrissen, weiteren Informationen und Fotos in unserem Webexposé hinterlegt sind.