immobilie1-ID: 31273311 | Anbieter-ID: 44320101-074250
Wohnen & Vermieten: Flexibles Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Karben
949.000 €
Kaufpreis
317 m²
Wohnfläche
321 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Karben, Ortsteil Burg-Gräfenrode. Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 317 qm Platz für drei Wohneinheiten und...
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Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Karben, Ortsteil Burg-Gräfenrode. Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 317 qm Platz für drei Wohneinheiten und eine großzügige Einliegerwohnung, die derzeit renoviert wird. Die Möglichkeit, die Einliegerwohnung mit der Erdgeschosswohnung zu verbinden, schafft zusätzliches Potenzial.
Objektdetails
- Baujahr: 2001
- Gesamtwohnfläche: ca. 317 qm
- Wohneinheiten 3+1
- Grundstücksfläche: 321 qm
Objektdetails
- Baujahr: 2001
- Gesamtwohnfläche: ca. 317 qm
- Wohneinheiten 3+1
- Grundstücksfläche: 321 qm
Kosten
-
Kaufpreis949.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.993,69 €
-
Nettorendite4,69 %
-
Kaufpreisfaktor21,32-fach
-
Käuferprovision5,95 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr2001
-
Zimmer11
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohnfläche (ca.)317 m²
-
Gesamtfläche (ca.)338 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)321 m²
-
Nutzfläche (ca.)21 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch140,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2001
-
Energiepass gültig bis13.02.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Sanierungen am Gebäude durchgeführt. Dazu gehören der Einbau einer modernen Brennwert-Gastherme sowie eines neuen Warmwasserspeichers.
Wohnungsaufteilung:
EG-Wohnung:
Fläche: ca. 107 qmmehr lesen
Wohnungsaufteilung:
EG-Wohnung:
Fläche: ca. 107 qm
Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Sanierungen am Gebäude durchgeführt. Dazu gehören der Einbau einer modernen Brennwert-Gastherme sowie eines neuen Warmwasserspeichers.
Wohnungsaufteilung:
EG-Wohnung:
Fläche: ca. 107 qm
Nettomiete: 1.250,00 €
Ausstattung: Bodentiefe Fenster, Rolladen, Einbauküche, inkl. Garage
Zustand: Renovierungsbedarf
OG-Wohnung:
Fläche: 87 qm
Nettomiete: 1.000,00 € (inkl. Stellplatz)
Ausstattung: Bodentiefe Fenster, Einbauküche
Zustand: Tadelloser Zustand (kürzlich renoviert)
DG-Wohnung:
Fläche: ca. 66 qm
Nettomiete: 810,00 € (inkl. Stellplatz)
Ausstattung: Einbauküche
Zustand: Tadelloser Zustand (kürzlich renoviert)
Einliegerwohnung:
Fläche: ca. 56 qm
Soll-Nettomiete: 650 €
Zustand: Renovierung läuft. Option zur Verbindung mit der EG-Wohnung.
Investment-Potenzial:
Durch die attraktiven Mieteinnahmen und die Möglichkeit, die Einliegerwohnung zu vermieten oder mit der EG-Wohnung zu verbinden, bietet das Objekt sowohl eine interessante Investitionsmöglichkeit als auch ein Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Bei Vollvermietung ergibt sich eine monatliche Nettomiete von 3060 € ohne Kellergeschoss und 3710 € mit Kellergeschoss.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Karben Burg-Gräfenrode stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in ein gut vermietetes Objekt zu investieren. Die Lage, die moderne Ausstattung und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen versprechen nicht nur eine sichere Rendite, sondern auch eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.
Wohnungsaufteilung:
EG-Wohnung:
Fläche: ca. 107 qm
Nettomiete: 1.250,00 €
Ausstattung: Bodentiefe Fenster, Rolladen, Einbauküche, inkl. Garage
Zustand: Renovierungsbedarf
OG-Wohnung:
Fläche: 87 qm
Nettomiete: 1.000,00 € (inkl. Stellplatz)
Ausstattung: Bodentiefe Fenster, Einbauküche
Zustand: Tadelloser Zustand (kürzlich renoviert)
DG-Wohnung:
Fläche: ca. 66 qm
Nettomiete: 810,00 € (inkl. Stellplatz)
Ausstattung: Einbauküche
Zustand: Tadelloser Zustand (kürzlich renoviert)
Einliegerwohnung:
Fläche: ca. 56 qm
Soll-Nettomiete: 650 €
Zustand: Renovierung läuft. Option zur Verbindung mit der EG-Wohnung.
Investment-Potenzial:
Durch die attraktiven Mieteinnahmen und die Möglichkeit, die Einliegerwohnung zu vermieten oder mit der EG-Wohnung zu verbinden, bietet das Objekt sowohl eine interessante Investitionsmöglichkeit als auch ein Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Bei Vollvermietung ergibt sich eine monatliche Nettomiete von 3060 € ohne Kellergeschoss und 3710 € mit Kellergeschoss.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Karben Burg-Gräfenrode stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in ein gut vermietetes Objekt zu investieren. Die Lage, die moderne Ausstattung und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen versprechen nicht nur eine sichere Rendite, sondern auch eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.
- Garten
Lage
Burg-Gräfenrode ist ein Stadtteil von Karben, einer Stadt im Wetteraukreis in Hessen, Deutschland. Die Lagebeschreibung von Burg-Gräfenrode umfasst einige zentrale Aspekte:
1. **Geografische Lage**: Burg-Gräfenrode liegt nordöstlich von... mehr lesen
1. **Geografische Lage**: Burg-Gräfenrode liegt nordöstlich von... mehr lesen
Burg-Gräfenrode ist ein Stadtteil von Karben, einer Stadt im Wetteraukreis in Hessen, Deutschland. Die Lagebeschreibung von Burg-Gräfenrode umfasst einige zentrale Aspekte:
1. **Geografische Lage**: Burg-Gräfenrode liegt nordöstlich von Frankfurt am Main und ist von Naturflächen und landwirtschaftlich genutztem Land umgeben. Die Umgebung bietet eine ländliche Atmosphäre, die durch die Nähe zu städtischen Gebieten ausgeglichen wird.
2. **Verkehrsanbindung**: Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es gibt Anbindungen an die Bundesstraße und die Autobahn A5, was eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt und anderen Städten in der Region ermöglicht. Zudem ist Burg-Gräfenrode durch den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien und der S-Bahn gut erreichbar.
3. **Einwohner und Gemeinschaft**: Burg-Gräfenrode hat eine überschaubare Einwohnerzahl und bietet eine dörfliche Gemeinschaft. Dies spiegelt sich in den lokalen Veranstaltungen, Vereinen und Einkaufsmöglichkeiten wider.
4. **Naherholung**: Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, sei es durch Wander- und Radwege oder durch die Nähe zu Wäldern und Feldern.
5. **Infrastruktur**: Der Stadtteil verfügt über grundlegende Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Insgesamt ist Burg-Gräfenrode ein attraktiver Wohnort für Menschen, die eine ruhige ländliche Umgebung suchen, aber dennoch die Vorteile der Nähe zu größeren Städten genießen möchten..
1. **Geografische Lage**: Burg-Gräfenrode liegt nordöstlich von Frankfurt am Main und ist von Naturflächen und landwirtschaftlich genutztem Land umgeben. Die Umgebung bietet eine ländliche Atmosphäre, die durch die Nähe zu städtischen Gebieten ausgeglichen wird.
2. **Verkehrsanbindung**: Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es gibt Anbindungen an die Bundesstraße und die Autobahn A5, was eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt und anderen Städten in der Region ermöglicht. Zudem ist Burg-Gräfenrode durch den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien und der S-Bahn gut erreichbar.
3. **Einwohner und Gemeinschaft**: Burg-Gräfenrode hat eine überschaubare Einwohnerzahl und bietet eine dörfliche Gemeinschaft. Dies spiegelt sich in den lokalen Veranstaltungen, Vereinen und Einkaufsmöglichkeiten wider.
4. **Naherholung**: Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, sei es durch Wander- und Radwege oder durch die Nähe zu Wäldern und Feldern.
5. **Infrastruktur**: Der Stadtteil verfügt über grundlegende Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Insgesamt ist Burg-Gräfenrode ein attraktiver Wohnort für Menschen, die eine ruhige ländliche Umgebung suchen, aber dennoch die Vorteile der Nähe zu größeren Städten genießen möchten..
Karben Hessen Deutschland (61184)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ümit Özdemir
Selbstständiger Immobilienberater
Eichäckerstr. 11 61381 Friedrichsdorf
E-Mail: uemit.oezdemir@db.com
Telefon: 06172 1385644
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Ümit Özdemir
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Telefon: 06172 1385644
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Eichäckerstr. 11 61381 Friedrichsdorf
E-Mail: uemit.oezdemir@db.com
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Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis - Ordnungsamt
Internet: https://www.hochtaunuskreis.de
Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 19 Millionen Bankkunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.
Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen die BeraterInnen unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung.
Ümit Özdemir
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E-Mail: uemit.oezdemir@db.com
Telefon: 06172 1385644
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis - Ordnungsamt
Internet: https://www.hochtaunuskreis.de
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Ansprechpartner
Herr Ümit Özdemir
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Am Houiller Platz 4a,
61381 Friedrichsdorf
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Adenauerallee 21,
61440 Oberursel (Taunus)
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61440 Oberursel (Taunus)
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