immobilie1-ID: 31402399 | Anbieter-ID: 1793-02
Großzügige Terrassenwohnung in 1A-Wohnlage von Kleinkarben
379.000 €
Kaufpreis
117,04 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Erdgeschossobjekt, das moderne Ansprüche mühelos erfüllt. Dieses ansprechende Domizil bietet auf einer Ebene drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gewähren. Ob als...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Erdgeschossobjekt, das moderne Ansprüche mühelos erfüllt. Dieses ansprechende Domizil bietet auf einer Ebene drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gewähren. Ob als geräumige Wohnlandschaft, stilvolles Homeoffice oder gemütliche Rückzugsorte – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 60 qm große nach Westen ausgerichtete Terrasse, der zusätzlichen Lebensraum im Freien schenkt. Nutzen Sie sie für entspannte Stunden oder für gesellige Abende mit Freunden. Diese Erweiterung Ihres Wohnraums ermöglicht es, die frische Luft in privater Atmosphäre zu genießen.
Zusätzlich ist ein Teil des Vorgartens dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
In einer Zeit, in der Effizienz zunehmend an Bedeutung gewinnt, erweist sich die Energieeffizienzklasse A als bemerkenswerter Vorteil. Niedriger Energieverbrauch schont nicht nur die Umwelt, sondern auch den Geldbeutel, sodass Sie langfristig von geringen Betriebskosten profitieren können.
Der aufgerufene Kaufpreis von 379.000 Euro unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie in der heutigen Marktlage. Erhältlich in unmittelbarer Stadtnähe bietet sie dennoch die Ruhe, die Sie nach einem anspruchsvollen Arbeitstag suchen. Mit einer intelligenten Raumaufteilung und der sehr ruhigen aber zentralen Wohnlage stellt dieses Erdgeschoss eine ideale Wahl für Singles, Paare oder junge Familien dar.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 60 qm große nach Westen ausgerichtete Terrasse, der zusätzlichen Lebensraum im Freien schenkt. Nutzen Sie sie für entspannte Stunden oder für gesellige Abende mit Freunden. Diese Erweiterung Ihres Wohnraums ermöglicht es, die frische Luft in privater Atmosphäre zu genießen.
Zusätzlich ist ein Teil des Vorgartens dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
In einer Zeit, in der Effizienz zunehmend an Bedeutung gewinnt, erweist sich die Energieeffizienzklasse A als bemerkenswerter Vorteil. Niedriger Energieverbrauch schont nicht nur die Umwelt, sondern auch den Geldbeutel, sodass Sie langfristig von geringen Betriebskosten profitieren können.
Der aufgerufene Kaufpreis von 379.000 Euro unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie in der heutigen Marktlage. Erhältlich in unmittelbarer Stadtnähe bietet sie dennoch die Ruhe, die Sie nach einem anspruchsvollen Arbeitstag suchen. Mit einer intelligenten Raumaufteilung und der sehr ruhigen aber zentralen Wohnlage stellt dieses Erdgeschoss eine ideale Wahl für Singles, Paare oder junge Familien dar.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Erdgeschossobjekt, das moderne Ansprüche mühelos erfüllt. Dieses ansprechende Domizil bietet auf einer Ebene drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gewähren. Ob als geräumige Wohnlandschaft, stilvolles Homeoffice oder gemütliche Rückzugsorte – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 60 qm große nach Westen ausgerichtete Terrasse, der zusätzlichen Lebensraum im Freien schenkt. Nutzen Sie sie für entspannte Stunden oder für gesellige Abende mit Freunden. Diese Erweiterung Ihres Wohnraums ermöglicht es, die frische Luft in privater Atmosphäre zu genießen.
Zusätzlich ist ein Teil des Vorgartens dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
In einer Zeit, in der Effizienz zunehmend an Bedeutung gewinnt, erweist sich die Energieeffizienzklasse A als bemerkenswerter Vorteil. Niedriger Energieverbrauch schont nicht nur die Umwelt, sondern auch den Geldbeutel, sodass Sie langfristig von geringen Betriebskosten profitieren können.
Der aufgerufene Kaufpreis von 379.000 Euro unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie in der heutigen Marktlage. Erhältlich in unmittelbarer Stadtnähe bietet sie dennoch die Ruhe, die Sie nach einem anspruchsvollen Arbeitstag suchen. Mit einer intelligenten Raumaufteilung und der sehr ruhigen aber zentralen Wohnlage stellt dieses Erdgeschoss eine ideale Wahl für Singles, Paare oder junge Familien dar.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 60 qm große nach Westen ausgerichtete Terrasse, der zusätzlichen Lebensraum im Freien schenkt. Nutzen Sie sie für entspannte Stunden oder für gesellige Abende mit Freunden. Diese Erweiterung Ihres Wohnraums ermöglicht es, die frische Luft in privater Atmosphäre zu genießen.
Zusätzlich ist ein Teil des Vorgartens dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
In einer Zeit, in der Effizienz zunehmend an Bedeutung gewinnt, erweist sich die Energieeffizienzklasse A als bemerkenswerter Vorteil. Niedriger Energieverbrauch schont nicht nur die Umwelt, sondern auch den Geldbeutel, sodass Sie langfristig von geringen Betriebskosten profitieren können.
Der aufgerufene Kaufpreis von 379.000 Euro unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie in der heutigen Marktlage. Erhältlich in unmittelbarer Stadtnähe bietet sie dennoch die Ruhe, die Sie nach einem anspruchsvollen Arbeitstag suchen. Mit einer intelligenten Raumaufteilung und der sehr ruhigen aber zentralen Wohnlage stellt dieses Erdgeschoss eine ideale Wahl für Singles, Paare oder junge Familien dar.
Kosten
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Kaufpreis379.000 €
-
Käuferprovision1,785 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1974
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)117,04 m²
-
Nutzfläche (ca.)4 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen2
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf35,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis09.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Gemeinschaftseigentum wurde insbesondere in den vergangenen 2 Jahren in wesentlichen Teilen energetisch modernisiert.
Bereits Anfang der 2000er Jahre erhielt das Haus einen Vollwärmeschutz.
Im Jahr 2023 wurden im Wesentlichen folgende Sanierungen... mehr lesen
Bereits Anfang der 2000er Jahre erhielt das Haus einen Vollwärmeschutz.
Im Jahr 2023 wurden im Wesentlichen folgende Sanierungen... mehr lesen
Das Gemeinschaftseigentum wurde insbesondere in den vergangenen 2 Jahren in wesentlichen Teilen energetisch modernisiert.
Bereits Anfang der 2000er Jahre erhielt das Haus einen Vollwärmeschutz.
Im Jahr 2023 wurden im Wesentlichen folgende Sanierungen bzw. Modernisierungen durchgefürht:
- Einbau von zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen und einer Gasheizung für die Spitzenlast bei sehr kalten Aussentemperaturen
- Einbau neuer Kunststoffenster mit 3-fach-Verglasung und neuen Rollläden
- komplett neue Dacheindeckung inkl. Aufdachdämmung und Erneuerung sämtlicher Dachfenster
- Erneuerung Haustüranlage
Sonstige Ausstattung:
- Energieeffizienzklasse A für niedrigere Energiekosten und umweltfreundlichen Betrieb
- Parkettboden in Wohnzimmer und Schlafzimmern
- Fliesenboden in Küche und Bad für einfache Reinigung und Pflege
- Schicke Einbauküche
- 60 qm Terrasse nach Westen
- Balkon für zusätzlichen Außenbereich und Entspannung
- PKW-Stellplatz
- Garage auf Wunsch gegen Mehrpreis von 15.000,00 €
Bereits Anfang der 2000er Jahre erhielt das Haus einen Vollwärmeschutz.
Im Jahr 2023 wurden im Wesentlichen folgende Sanierungen bzw. Modernisierungen durchgefürht:
- Einbau von zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen und einer Gasheizung für die Spitzenlast bei sehr kalten Aussentemperaturen
- Einbau neuer Kunststoffenster mit 3-fach-Verglasung und neuen Rollläden
- komplett neue Dacheindeckung inkl. Aufdachdämmung und Erneuerung sämtlicher Dachfenster
- Erneuerung Haustüranlage
Sonstige Ausstattung:
- Energieeffizienzklasse A für niedrigere Energiekosten und umweltfreundlichen Betrieb
- Parkettboden in Wohnzimmer und Schlafzimmern
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- Schicke Einbauküche
- 60 qm Terrasse nach Westen
- Balkon für zusätzlichen Außenbereich und Entspannung
- PKW-Stellplatz
- Garage auf Wunsch gegen Mehrpreis von 15.000,00 €
Das Gemeinschaftseigentum wurde insbesondere in den vergangenen 2 Jahren in wesentlichen Teilen energetisch modernisiert.
Bereits Anfang der 2000er Jahre erhielt das Haus einen Vollwärmeschutz.
Im Jahr 2023 wurden im Wesentlichen folgende Sanierungen bzw. Modernisierungen durchgefürht:
- Einbau von zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen und einer Gasheizung für die Spitzenlast bei sehr kalten Aussentemperaturen
- Einbau neuer Kunststoffenster mit 3-fach-Verglasung und neuen Rollläden
- komplett neue Dacheindeckung inkl. Aufdachdämmung und Erneuerung sämtlicher Dachfenster
- Erneuerung Haustüranlage
Sonstige Ausstattung:
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- Parkettboden in Wohnzimmer und Schlafzimmern
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- Schicke Einbauküche
- 60 qm Terrasse nach Westen
- Balkon für zusätzlichen Außenbereich und Entspannung
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Bereits Anfang der 2000er Jahre erhielt das Haus einen Vollwärmeschutz.
Im Jahr 2023 wurden im Wesentlichen folgende Sanierungen bzw. Modernisierungen durchgefürht:
- Einbau von zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen und einer Gasheizung für die Spitzenlast bei sehr kalten Aussentemperaturen
- Einbau neuer Kunststoffenster mit 3-fach-Verglasung und neuen Rollläden
- komplett neue Dacheindeckung inkl. Aufdachdämmung und Erneuerung sämtlicher Dachfenster
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- Energieeffizienzklasse A für niedrigere Energiekosten und umweltfreundlichen Betrieb
- Parkettboden in Wohnzimmer und Schlafzimmern
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- 60 qm Terrasse nach Westen
- Balkon für zusätzlichen Außenbereich und Entspannung
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer charmanten Wohngegend, die durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre geprägt ist. Die Anliegerstraße, auf der sich die Immobilie befindet, bietet einen angenehmen Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern....
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Diese Immobilie befindet sich in einer charmanten Wohngegend, die durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre geprägt ist. Die Anliegerstraße, auf der sich die Immobilie befindet, bietet einen angenehmen Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der nahe gelegene Spielplatz und die in wenigen Gehminuten erreichbaren Kindergärten machen diesen Standort ideal für junge Familien.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, da sowohl Apotheken als auch Zahnärzte in bequemer Nähe liegen. Die unmittelbare Erreichbarkeit von Arztpraxen unterstützt zudem eine hervorragende Gesundheitsversorgung. Diverse Restaurants laden zur kulinarischen Entdeckung ein und bereichern das lokale Angebot.
Ein weiterer Pluspunkt ist das breit gefächerte Bildungsangebot. Mehrere Schulen in der Umgebung bieten Ihren Kindern eine fundierte Ausbildung. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, da zahlreiche Sportstätten in der Nähe angesiedelt sind und ein aktives Freizeitvergnügen ermöglichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch gut erreichbare Buslinien gegeben. Die Autobahn lässt sich innerhalb von ca. zehn Minuten erreichen und der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa 30 Autominuten entfernt. Dies macht die Immobilie nicht nur ideal für Familien, sondern auch für Pendler, die eine gute Erreichbarkeit von zentralen Verkehrsknotenpunkten schätzen.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, da sowohl Apotheken als auch Zahnärzte in bequemer Nähe liegen. Die unmittelbare Erreichbarkeit von Arztpraxen unterstützt zudem eine hervorragende Gesundheitsversorgung. Diverse Restaurants laden zur kulinarischen Entdeckung ein und bereichern das lokale Angebot.
Ein weiterer Pluspunkt ist das breit gefächerte Bildungsangebot. Mehrere Schulen in der Umgebung bieten Ihren Kindern eine fundierte Ausbildung. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, da zahlreiche Sportstätten in der Nähe angesiedelt sind und ein aktives Freizeitvergnügen ermöglichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch gut erreichbare Buslinien gegeben. Die Autobahn lässt sich innerhalb von ca. zehn Minuten erreichen und der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa 30 Autominuten entfernt. Dies macht die Immobilie nicht nur ideal für Familien, sondern auch für Pendler, die eine gute Erreichbarkeit von zentralen Verkehrsknotenpunkten schätzen.
Diese Immobilie befindet sich in einer charmanten Wohngegend, die durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre geprägt ist. Die Anliegerstraße, auf der sich die Immobilie befindet, bietet einen angenehmen Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der nahe gelegene Spielplatz und die in wenigen Gehminuten erreichbaren Kindergärten machen diesen Standort ideal für junge Familien.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, da sowohl Apotheken als auch Zahnärzte in bequemer Nähe liegen. Die unmittelbare Erreichbarkeit von Arztpraxen unterstützt zudem eine hervorragende Gesundheitsversorgung. Diverse Restaurants laden zur kulinarischen Entdeckung ein und bereichern das lokale Angebot.
Ein weiterer Pluspunkt ist das breit gefächerte Bildungsangebot. Mehrere Schulen in der Umgebung bieten Ihren Kindern eine fundierte Ausbildung. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, da zahlreiche Sportstätten in der Nähe angesiedelt sind und ein aktives Freizeitvergnügen ermöglichen.
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Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, da sowohl Apotheken als auch Zahnärzte in bequemer Nähe liegen. Die unmittelbare Erreichbarkeit von Arztpraxen unterstützt zudem eine hervorragende Gesundheitsversorgung. Diverse Restaurants laden zur kulinarischen Entdeckung ein und bereichern das lokale Angebot.
Ein weiterer Pluspunkt ist das breit gefächerte Bildungsangebot. Mehrere Schulen in der Umgebung bieten Ihren Kindern eine fundierte Ausbildung. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, da zahlreiche Sportstätten in der Nähe angesiedelt sind und ein aktives Freizeitvergnügen ermöglichen.
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61184 Karben · Deutschland
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Sonstiges
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Irrtum sowie Zwischenverkauf... mehr lesen
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Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Kommt durch unseren Nachweis oder Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Provision in Höhe von 1,785 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer an uns zu zahlen.
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Weitere wichtige Hinweise:
Alle Flächenangaben ohne Gewähr.
Die Terrasse und der Balkon wurden in der Wohnfläche mit 25 % der Grundfläche berücksichtigt.
Die Visualisierungen der Grundrisse und der einzelnen Räume dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht verbindlich.
Eingezeichnetes Mobiliar und Einrichtungsgegenstände in den Grundrissvisualisierungen gehören nicht zum Kaufumfang.
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Ansprechpartner
Herr Roland Wolf
Wolf Immobilien GmbH
Karbener Weg 16,
61184 Karben
61184 Karben
Karbener Weg 16,
61184 Karben
61184 Karben
06039 9910
Wolf Immobilien GmbH
Karbener Weg 16,
61184 Karben
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