immobilie1-ID: 31472309 | Anbieter-ID: 911
Geschäftshaus mit Potenzial als Kapitalanlage oder auch für Eigennutzung in zentraler Innenstadtlage
629.000 €
Kaufpreis
577 m²
Gesamtfläche
Das Geschäfts- und Bürohaus wurde in Massivbauweise im Jahr 1979 mit einem Flachdach errichtet. Untergeschoss Technikraum und Keller Die Nutzung im Erdgeschoss: Ladenflächen mit ebenerdigen Eingang Die Nutzung in zwei Obergeschossen: ...
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Das Geschäfts- und Bürohaus wurde in Massivbauweise im Jahr 1979 mit einem Flachdach errichtet. Untergeschoss Technikraum und Keller Die Nutzung im Erdgeschoss: Ladenflächen mit ebenerdigen Eingang Die Nutzung in zwei Obergeschossen: Büroflächen Die Nutzung im Dachgeschoss: Wohnung mit Wintergarten Die Flächen: Laden 1 49 m² Laden 2 66 m² 1 .Obergeschoss 130 m² 2. Obergeschoss 130 m³ Dachgeschoss 73 m² Keller und Technik 129 m² Gesamtfläche 577 m² Auf dem Grundstück stehen 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung., die im Hof auf der Gebäuderückseite durch einen separaten Ausgang vom Treppenhaus erreichbar sein.
Das Geschäfts- und Bürohaus wurde in Massivbauweise im Jahr 1979 mit einem Flachdach errichtet. Untergeschoss Technikraum und Keller Die Nutzung im Erdgeschoss: Ladenflächen mit ebenerdigen Eingang Die Nutzung in zwei Obergeschossen: Büroflächen Die Nutzung im Dachgeschoss: Wohnung mit Wintergarten Die Flächen: Laden 1 49 m² Laden 2 66 m² 1 .Obergeschoss 130 m² 2. Obergeschoss 130 m³ Dachgeschoss 73 m² Keller und Technik 129 m² Gesamtfläche 577 m² Auf dem Grundstück stehen 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung., die im Hof auf der Gebäuderückseite durch einen separaten Ausgang vom Treppenhaus erreichbar sein.
Kosten
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Kaufpreis629.000 €
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Käuferprovision5,95 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartWohnhaus mit Gewerbe
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HauptobjektartSonstige Immobilie
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1979
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Anzahl Parkflächen6
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Gesamtfläche (ca.)577 m²
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Anzahl Stellplätze6
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf Strom27,2 kWh/(m²*a)
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Endenergiebedarf Wärme103,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1979
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PrimärenergieträgerGas
Ausstattung
Die Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert. Über das Potenzial und Umnutzungsmöglichkeiten würden wir gerne mit Ihnen sprechen.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert. Über das Potenzial und Umnutzungsmöglichkeiten würden wir gerne mit Ihnen sprechen.
Lage
Die zentrale Lage bietet eine hohe Attraktivität der Immobilie. Bushaltestellen sind nur wenige Meter entfernt. Der Bahnhof befindet sich wenige Fußminuten entfernt. Gut zu Fuß erreichbar sind auch der Lebensmitteleinzelhandel, die Kreditinstitute,...
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Die zentrale Lage bietet eine hohe Attraktivität der Immobilie. Bushaltestellen sind nur wenige Meter entfernt. Der Bahnhof befindet sich wenige Fußminuten entfernt. Gut zu Fuß erreichbar sind auch der Lebensmitteleinzelhandel, die Kreditinstitute, Rechtsanwälte und Notare, Tankstellen, und das Krankenhaus. Jeden Freitag findet der Wochenmarkt auf dem alten Marktplatz mit Erzeugerangeboten aus der Region statt. Usingen liegt inmitten der Urlaubsregion Hochtaunus. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt kann sie auf eine über 1.200-jährige Historie zurückblicken. Die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude bieten eine reizvolle Kulisse. Bereits von Weitem ist das Wahrzeichen der Stadt, die Laurentiuskirche, zu erkennen. Nach etwa 35 Kilometern erreichen Sie Frankfurt am Main. Die A3 und die A5 sind etwa 22 Kilometer entfernt, der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main etwa 45 Kilometer. Mit den RMV-Linien 5 und 15 (der Taunusbahn) erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Frankfurt am Main. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen. In Usingen gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl, Aldi, dm-Drogeriemarkt, Edeka, Rewe, Penny, Toom- Baumarkt & Gartencenter, Deichmann, Takko, etc.) und weitere Fachgeschäfte in der Innenstadt. Außerdem verfügt Usingen über eine Vielzahl von Ärzten und das 2012 komplett neugebaute Krankenhaus. Das schulische Angebot beinhaltet eine Grundschule, eine kooperative Gesamtschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden. Mit dem „Taunusbad“ verfügt Usingen über ein Hallenbad im Stadtzentrum. Von Usingen aus sind Sie schnell im Grünen. Eine besondere Attraktion oberhalb des Stadtteils Eschbach sind die Eschbacher Klippen. Schnell zu erreichen sind beispielsweise das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim oder der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod. Aber auch der Feldberg oder die Städte Bad Homburg und Frankfurt sind einen Tagesausflug wert.
Die zentrale Lage bietet eine hohe Attraktivität der Immobilie. Bushaltestellen sind nur wenige Meter entfernt. Der Bahnhof befindet sich wenige Fußminuten entfernt. Gut zu Fuß erreichbar sind auch der Lebensmitteleinzelhandel, die Kreditinstitute, Rechtsanwälte und Notare, Tankstellen, und das Krankenhaus. Jeden Freitag findet der Wochenmarkt auf dem alten Marktplatz mit Erzeugerangeboten aus der Region statt. Usingen liegt inmitten der Urlaubsregion Hochtaunus. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt kann sie auf eine über 1.200-jährige Historie zurückblicken. Die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude bieten eine reizvolle Kulisse. Bereits von Weitem ist das Wahrzeichen der Stadt, die Laurentiuskirche, zu erkennen. Nach etwa 35 Kilometern erreichen Sie Frankfurt am Main. Die A3 und die A5 sind etwa 22 Kilometer entfernt, der internationale Flughafen Frankfurt Rhein/Main etwa 45 Kilometer. Mit den RMV-Linien 5 und 15 (der Taunusbahn) erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Frankfurt am Main. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen. In Usingen gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lidl, Aldi, dm-Drogeriemarkt, Edeka, Rewe, Penny, Toom- Baumarkt & Gartencenter, Deichmann, Takko, etc.) und weitere Fachgeschäfte in der Innenstadt. Außerdem verfügt Usingen über eine Vielzahl von Ärzten und das 2012 komplett neugebaute Krankenhaus. Das schulische Angebot beinhaltet eine Grundschule, eine kooperative Gesamtschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden. Mit dem „Taunusbad“ verfügt Usingen über ein Hallenbad im Stadtzentrum. Von Usingen aus sind Sie schnell im Grünen. Eine besondere Attraktion oberhalb des Stadtteils Eschbach sind die Eschbacher Klippen. Schnell zu erreichen sind beispielsweise das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim oder der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod. Aber auch der Feldberg oder die Städte Bad Homburg und Frankfurt sind einen Tagesausflug wert.
61250 Usingen · Hessen · Deutschland
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Ansprechpartner
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immo-plus Ges. für Immobilienvermittlung mbH
Kreuzgasse 14,
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