immobilie1-ID: 31473683 | Anbieter-ID: 10401
*Familienglück! Charmante Doppelhaushälfte in gesuchter Wohnlage von Rodgau-Hainhausen*
449.000 €
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche
234 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese solide, 1977 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte in Rodgau-Hainhausen bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Es liegt in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage in...
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Diese solide, 1977 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte in Rodgau-Hainhausen bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Es liegt in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Feld.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt, jedoch entspricht der aktuelle Wohnstandard nicht mehr den heutigen Ansprüchen und Stand der Technik. Eine nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen durchgeführte Modernisierung wird dieses Haus zu einem Schmuckstück machen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Eingangsdiele ein Gäste-WC sowie eine praktisch geschnittene Küche. Der großzügige Wohn-Essbereich besticht durch breite Fensterfronten, die für viel Licht sorgen und einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse und dem pflegeleichten Garten bieten. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, der Ihnen einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit einem großzügig bemessenen Studiozimmer, das Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Haus ist selbstverständlich unterkellert und bietet Ihnen hier eine Fülle von zusätzlicher Nutzfläche, ideal für Stauraum oder als Werkstattbereich. Eine Garage am Haus sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz bieten Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die ruhige Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, während die verkehrsgünstige Lage schnelle Verbindungen zu allen wichtigen Zielen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Potenzial und Charme Ihres neuen Zuhauses.
Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt, jedoch entspricht der aktuelle Wohnstandard nicht mehr den heutigen Ansprüchen und Stand der Technik. Eine nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen durchgeführte Modernisierung wird dieses Haus zu einem Schmuckstück machen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Eingangsdiele ein Gäste-WC sowie eine praktisch geschnittene Küche. Der großzügige Wohn-Essbereich besticht durch breite Fensterfronten, die für viel Licht sorgen und einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse und dem pflegeleichten Garten bieten. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, der Ihnen einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit einem großzügig bemessenen Studiozimmer, das Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Haus ist selbstverständlich unterkellert und bietet Ihnen hier eine Fülle von zusätzlicher Nutzfläche, ideal für Stauraum oder als Werkstattbereich. Eine Garage am Haus sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz bieten Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die ruhige Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, während die verkehrsgünstige Lage schnelle Verbindungen zu allen wichtigen Zielen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Potenzial und Charme Ihres neuen Zuhauses.
Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Diese solide, 1977 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte in Rodgau-Hainhausen bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Es liegt in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Feld.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt, jedoch entspricht der aktuelle Wohnstandard nicht mehr den heutigen Ansprüchen und Stand der Technik. Eine nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen durchgeführte Modernisierung wird dieses Haus zu einem Schmuckstück machen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Eingangsdiele ein Gäste-WC sowie eine praktisch geschnittene Küche. Der großzügige Wohn-Essbereich besticht durch breite Fensterfronten, die für viel Licht sorgen und einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse und dem pflegeleichten Garten bieten. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, der Ihnen einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit einem großzügig bemessenen Studiozimmer, das Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Haus ist selbstverständlich unterkellert und bietet Ihnen hier eine Fülle von zusätzlicher Nutzfläche, ideal für Stauraum oder als Werkstattbereich. Eine Garage am Haus sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz bieten Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die ruhige Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, während die verkehrsgünstige Lage schnelle Verbindungen zu allen wichtigen Zielen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Potenzial und Charme Ihres neuen Zuhauses.
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Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt, jedoch entspricht der aktuelle Wohnstandard nicht mehr den heutigen Ansprüchen und Stand der Technik. Eine nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen durchgeführte Modernisierung wird dieses Haus zu einem Schmuckstück machen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Eingangsdiele ein Gäste-WC sowie eine praktisch geschnittene Küche. Der großzügige Wohn-Essbereich besticht durch breite Fensterfronten, die für viel Licht sorgen und einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse und dem pflegeleichten Garten bieten. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, der Ihnen einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit einem großzügig bemessenen Studiozimmer, das Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Haus ist selbstverständlich unterkellert und bietet Ihnen hier eine Fülle von zusätzlicher Nutzfläche, ideal für Stauraum oder als Werkstattbereich. Eine Garage am Haus sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz bieten Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die ruhige Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, während die verkehrsgünstige Lage schnelle Verbindungen zu allen wichtigen Zielen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Potenzial und Charme Ihres neuen Zuhauses.
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Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Käuferprovision3,57 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
3,57 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer Im Erfolgsfall berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1977
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)129 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)234 m²
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Nutzfläche (ca.)45 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf288,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1977
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Energiepass gültig bis04.11.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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200
225
250
+
Lage
Rodgau, eine dynamische Stadt im südhessischen Landkreis Offenbach, nur etwa 20 km südöstlich von Frankfurt am Main. Sie besteht aus fünf Stadtteilen und vereint urbanes Leben mit ländlichem Charme. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist Rodgau...
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Rodgau, eine dynamische Stadt im südhessischen Landkreis Offenbach, nur etwa 20 km südöstlich von Frankfurt am Main. Sie besteht aus fünf Stadtteilen und vereint urbanes Leben mit ländlichem Charme. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist Rodgau ein beliebter Wohnort für Familien, Pendler und Unternehmen.
Verkehrsanbindung:
Rodgau ist optimal an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet die Stadt direkt mit Frankfurt, Offenbach und Wiesbaden. Über die Bundesstraßen B45 und B43 sowie die nahegelegene A3 sind auch Darmstadt und Aschaffenburg schnell erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Bildung & Kinderbetreuung:
Rodgau bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter Gymnasien, Realschulen und eine integrierte Gesamtschule. Auch berufliche Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten sind vorhanden.
Freizeit & Naherholung:
Die Stadt bietet zahlreiche Sportvereine, ein weitläufiges Rad- und Wanderwegenetz sowie das beliebte Naherholungsgebiet Rodgausee. Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote wie Theater, Musikveranstaltungen und Feste sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte decken den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und ein modernes Gesundheitszentrum gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Rodgau vereint hohe Lebensqualität mit exzellenter Anbindung – ein attraktiver Standort für Wohnen und Arbeiten. Weitere Infos erhalten Sie unter: www.rodgau.de
Verkehrsanbindung:
Rodgau ist optimal an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet die Stadt direkt mit Frankfurt, Offenbach und Wiesbaden. Über die Bundesstraßen B45 und B43 sowie die nahegelegene A3 sind auch Darmstadt und Aschaffenburg schnell erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Bildung & Kinderbetreuung:
Rodgau bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter Gymnasien, Realschulen und eine integrierte Gesamtschule. Auch berufliche Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten sind vorhanden.
Freizeit & Naherholung:
Die Stadt bietet zahlreiche Sportvereine, ein weitläufiges Rad- und Wanderwegenetz sowie das beliebte Naherholungsgebiet Rodgausee. Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote wie Theater, Musikveranstaltungen und Feste sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte decken den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und ein modernes Gesundheitszentrum gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Rodgau vereint hohe Lebensqualität mit exzellenter Anbindung – ein attraktiver Standort für Wohnen und Arbeiten. Weitere Infos erhalten Sie unter: www.rodgau.de
Rodgau, eine dynamische Stadt im südhessischen Landkreis Offenbach, nur etwa 20 km südöstlich von Frankfurt am Main. Sie besteht aus fünf Stadtteilen und vereint urbanes Leben mit ländlichem Charme. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist Rodgau ein beliebter Wohnort für Familien, Pendler und Unternehmen.
Verkehrsanbindung:
Rodgau ist optimal an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet die Stadt direkt mit Frankfurt, Offenbach und Wiesbaden. Über die Bundesstraßen B45 und B43 sowie die nahegelegene A3 sind auch Darmstadt und Aschaffenburg schnell erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Bildung & Kinderbetreuung:
Rodgau bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter Gymnasien, Realschulen und eine integrierte Gesamtschule. Auch berufliche Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten sind vorhanden.
Freizeit & Naherholung:
Die Stadt bietet zahlreiche Sportvereine, ein weitläufiges Rad- und Wanderwegenetz sowie das beliebte Naherholungsgebiet Rodgausee. Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote wie Theater, Musikveranstaltungen und Feste sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte decken den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und ein modernes Gesundheitszentrum gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Rodgau vereint hohe Lebensqualität mit exzellenter Anbindung – ein attraktiver Standort für Wohnen und Arbeiten. Weitere Infos erhalten Sie unter: www.rodgau.de
Verkehrsanbindung:
Rodgau ist optimal an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet die Stadt direkt mit Frankfurt, Offenbach und Wiesbaden. Über die Bundesstraßen B45 und B43 sowie die nahegelegene A3 sind auch Darmstadt und Aschaffenburg schnell erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Bildung & Kinderbetreuung:
Rodgau bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter Gymnasien, Realschulen und eine integrierte Gesamtschule. Auch berufliche Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten sind vorhanden.
Freizeit & Naherholung:
Die Stadt bietet zahlreiche Sportvereine, ein weitläufiges Rad- und Wanderwegenetz sowie das beliebte Naherholungsgebiet Rodgausee. Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote wie Theater, Musikveranstaltungen und Feste sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte decken den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und ein modernes Gesundheitszentrum gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Rodgau vereint hohe Lebensqualität mit exzellenter Anbindung – ein attraktiver Standort für Wohnen und Arbeiten. Weitere Infos erhalten Sie unter: www.rodgau.de
63110 Rodgau · Deutschland
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Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle...
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Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
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Ansprechpartner
Herr Gundolf Spilker
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Schoppastraße 4,
65719 Hofheim
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