immobilie1-ID: 30965781 | Anbieter-ID: I-00Y7BJ-W-02UZC2
Provisionsfrei - KfW 40 EE - Urban, ökologisch, zeitgemäß!
446.500 €
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In diesem hochwertigen Neubau entstehen insgesamt fünfzehn Wohnungen, eine Praxis und zwei kleine Gewerbeeinheiten, die für den Einzelhandel oder auch als Praxis- oder Büroeinheiten bestimmt sind. Das zukunftsfähige Projekt überzeugt nicht nur mit...
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In diesem hochwertigen Neubau entstehen insgesamt fünfzehn Wohnungen, eine Praxis und zwei kleine Gewerbeeinheiten, die für den Einzelhandel oder auch als Praxis- oder Büroeinheiten bestimmt sind. Das zukunftsfähige Projekt überzeugt nicht nur mit seiner zeitlosen Architektur oder der zeitgemäßen Ausstattung, auch ökologisch werden hier neue Maßstäbe in der Umgebung geschaffen. Das begrünte Dach schafft ein angenehmes Gebäudeklima, hilft zudem, die Energiekosten einzusparen und bietet einen Lebensraum für Pflanzen und Tiere. Alle Einheiten bestechen durch ihre gut durchdachten Grundrisse, sowie hochwertige Materialien. Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet, selbst die nichttragenden Wände werden gemauert. Besondere Beachtung wurde den schwellenlosen Übergängen geschenkt, damit die Wohnung auch in Zukunft immer ihr Zuhause bleiben kann. Darüber hinaus werden in diesem Gebäude drei rollstuhlgerechte Wohnungen entstehen. Von der Tiefgarage bis unters Dach, alle Wohnungen erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Ein tolles Raumprogramm, lichtdurchflutete Wohn- Essbereiche, großzügige Balkone sowie herrliche Außenflächen sprechen Paare, Familien und Senioren gleichermaßen an. Auf fossile Energieträger wurde bewusst verzichtet. Stattdessen wird zur Beheizung und zur Warmwasseraufbereitung das zukunftsorientierte System der Luftwärmepumpe mit Unterstützung der PV-Anlage genutzt, welches höchste Energieeffizienz gewährleistet und zugleich Betriebskosten spart. Bei der Ausstattung haben Sie diverse Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Wohnung, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch näher erläutern.
•Begrüntes Dach mit PV-Anlage
•KfW 40 EE
•KfW Förderung
•Luft- Wasser- Wärmepumpe
•Aufzug
•Drei rollstuhlgerechte Wohnungen
•Je nach Wohnung ein und zwei Balkone
•Je nach Grundriss Hauswirtschaftsraum oder Gäste-WC möglich. Zusätzliche Abstellräume im Kellergeschoss
•Bodentiefe Fenster mit Dreifachisolierverglasung gemäß Wärmeschutznachweis, sowie den Vorgaben der Energieeinsparverordnung und Schallschutzanforderungen
•Elektrisch betriebene Rollläden an allen Wohnungsfenstern
•Videogegensprechanlage
•Glasfaseranschluss
•Netzwerkverkabelung
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
•Marken Parkettboden, Vinyl oder Fliesen nach Wahl des Käufers
•Bad mit Dusche und / oder Badewanne
•Auch Innenwände in massiver Ausführung
•Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeit in der TG
•Ein bis zwei Tiefgaragenstellplätze. Jeweils ein Stellplatz mit Wallbox
•Gemeinschaftlicher Waschkeller
•Begrüntes Dach mit PV-Anlage
•KfW 40 EE
•KfW Förderung
•Luft- Wasser- Wärmepumpe
•Aufzug
•Drei rollstuhlgerechte Wohnungen
•Je nach Wohnung ein und zwei Balkone
•Je nach Grundriss Hauswirtschaftsraum oder Gäste-WC möglich. Zusätzliche Abstellräume im Kellergeschoss
•Bodentiefe Fenster mit Dreifachisolierverglasung gemäß Wärmeschutznachweis, sowie den Vorgaben der Energieeinsparverordnung und Schallschutzanforderungen
•Elektrisch betriebene Rollläden an allen Wohnungsfenstern
•Videogegensprechanlage
•Glasfaseranschluss
•Netzwerkverkabelung
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
•Marken Parkettboden, Vinyl oder Fliesen nach Wahl des Käufers
•Bad mit Dusche und / oder Badewanne
•Auch Innenwände in massiver Ausführung
•Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeit in der TG
•Ein bis zwei Tiefgaragenstellplätze. Jeweils ein Stellplatz mit Wallbox
•Gemeinschaftlicher Waschkeller
In diesem hochwertigen Neubau entstehen insgesamt fünfzehn Wohnungen, eine Praxis und zwei kleine Gewerbeeinheiten, die für den Einzelhandel oder auch als Praxis- oder Büroeinheiten bestimmt sind. Das zukunftsfähige Projekt überzeugt nicht nur mit seiner zeitlosen Architektur oder der zeitgemäßen Ausstattung, auch ökologisch werden hier neue Maßstäbe in der Umgebung geschaffen. Das begrünte Dach schafft ein angenehmes Gebäudeklima, hilft zudem, die Energiekosten einzusparen und bietet einen Lebensraum für Pflanzen und Tiere. Alle Einheiten bestechen durch ihre gut durchdachten Grundrisse, sowie hochwertige Materialien. Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet, selbst die nichttragenden Wände werden gemauert. Besondere Beachtung wurde den schwellenlosen Übergängen geschenkt, damit die Wohnung auch in Zukunft immer ihr Zuhause bleiben kann. Darüber hinaus werden in diesem Gebäude drei rollstuhlgerechte Wohnungen entstehen. Von der Tiefgarage bis unters Dach, alle Wohnungen erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Ein tolles Raumprogramm, lichtdurchflutete Wohn- Essbereiche, großzügige Balkone sowie herrliche Außenflächen sprechen Paare, Familien und Senioren gleichermaßen an. Auf fossile Energieträger wurde bewusst verzichtet. Stattdessen wird zur Beheizung und zur Warmwasseraufbereitung das zukunftsorientierte System der Luftwärmepumpe mit Unterstützung der PV-Anlage genutzt, welches höchste Energieeffizienz gewährleistet und zugleich Betriebskosten spart. Bei der Ausstattung haben Sie diverse Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Wohnung, die wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch näher erläutern.
•Begrüntes Dach mit PV-Anlage
•KfW 40 EE
•KfW Förderung
•Luft- Wasser- Wärmepumpe
•Aufzug
•Drei rollstuhlgerechte Wohnungen
•Je nach Wohnung ein und zwei Balkone
•Je nach Grundriss Hauswirtschaftsraum oder Gäste-WC möglich. Zusätzliche Abstellräume im Kellergeschoss
•Bodentiefe Fenster mit Dreifachisolierverglasung gemäß Wärmeschutznachweis, sowie den Vorgaben der Energieeinsparverordnung und Schallschutzanforderungen
•Elektrisch betriebene Rollläden an allen Wohnungsfenstern
•Videogegensprechanlage
•Glasfaseranschluss
•Netzwerkverkabelung
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
•Marken Parkettboden, Vinyl oder Fliesen nach Wahl des Käufers
•Bad mit Dusche und / oder Badewanne
•Auch Innenwände in massiver Ausführung
•Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeit in der TG
•Ein bis zwei Tiefgaragenstellplätze. Jeweils ein Stellplatz mit Wallbox
•Gemeinschaftlicher Waschkeller
•Begrüntes Dach mit PV-Anlage
•KfW 40 EE
•KfW Förderung
•Luft- Wasser- Wärmepumpe
•Aufzug
•Drei rollstuhlgerechte Wohnungen
•Je nach Wohnung ein und zwei Balkone
•Je nach Grundriss Hauswirtschaftsraum oder Gäste-WC möglich. Zusätzliche Abstellräume im Kellergeschoss
•Bodentiefe Fenster mit Dreifachisolierverglasung gemäß Wärmeschutznachweis, sowie den Vorgaben der Energieeinsparverordnung und Schallschutzanforderungen
•Elektrisch betriebene Rollläden an allen Wohnungsfenstern
•Videogegensprechanlage
•Glasfaseranschluss
•Netzwerkverkabelung
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
•Marken Parkettboden, Vinyl oder Fliesen nach Wahl des Käufers
•Bad mit Dusche und / oder Badewanne
•Auch Innenwände in massiver Ausführung
•Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeit in der TG
•Ein bis zwei Tiefgaragenstellplätze. Jeweils ein Stellplatz mit Wallbox
•Gemeinschaftlicher Waschkeller
Kosten
-
Kaufpreis446.500 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis45.000 €
-
KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 0 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Immobilien Südhessen GmbH, Heusenstammer Straße 30, 63179 Obertshausen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2025
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)93 m²
-
Gesamtfläche (ca.)107 m²
-
Nutzfläche (ca.)14 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Garage2
-
HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf12,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
EnergieeffizienzklasseAPLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Children's playground
Children's playground
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Stadt Rodgau, mit ca. 45.000 Einwohnern, liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Rodgau hat 5 Ortsteile: Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen. In der nahen Umgebung dieses Hauses...
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Die Stadt Rodgau, mit ca. 45.000 Einwohnern, liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Rodgau hat 5 Ortsteile: Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen. In der nahen Umgebung dieses Hauses befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Restaurants, Cafés, Banken, Supermärkte. Rodgau verfügt über Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen bis zum Abitur. Auch das Freizeitangebot in Rodgau ist sehr groß, kulturelles Theater, Kleinkunst und Kabarett. In allen Ortsteilen findet man Sportstätten, Minigolf, Trimmpfade, Ponyhof, etc. Man darf jedoch auch nicht das schöne Strandbad in Nieder Roden vergessen. Von Nieder Roden erreicht man mit der S-Bahn bequem in 30 Minuten das Zentrum von Frankfurt und in 15 Minuten auch Offenbach. Stadtbusse verbinden die Ortsteile miteinander. Ebenfalls verfügt Rodgau über eine direkte Anbindung an die B 45 und an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt-Würzburg). Über diese Verbindung ist der Frankfurter Flughafen, Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg leicht zu erreichen.
Die Stadt Rodgau, mit ca. 45.000 Einwohnern, liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Rodgau hat 5 Ortsteile: Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen. In der nahen Umgebung dieses Hauses befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Restaurants, Cafés, Banken, Supermärkte. Rodgau verfügt über Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen bis zum Abitur. Auch das Freizeitangebot in Rodgau ist sehr groß, kulturelles Theater, Kleinkunst und Kabarett. In allen Ortsteilen findet man Sportstätten, Minigolf, Trimmpfade, Ponyhof, etc. Man darf jedoch auch nicht das schöne Strandbad in Nieder Roden vergessen. Von Nieder Roden erreicht man mit der S-Bahn bequem in 30 Minuten das Zentrum von Frankfurt und in 15 Minuten auch Offenbach. Stadtbusse verbinden die Ortsteile miteinander. Ebenfalls verfügt Rodgau über eine direkte Anbindung an die B 45 und an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt-Würzburg). Über diese Verbindung ist der Frankfurter Flughafen, Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg leicht zu erreichen.
63110 Rodgau - Nieder Roden · Rodgau · Hessen · Deutschland
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Ansprechpartner
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Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Heusenstammer Straße 30
63179 Obertshausen
63179 Obertshausen
Weißenburger Str. 36,
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
+49 6104 789-000
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Weißenburger Str. 36,
63739 Aschaffenburg
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