immobilie1-ID: 31501685 | Anbieter-ID: 5231-002791
Geräumige, lichtdurchflutete Wohnung im Split-Level-Design!
278.000 €
Kaufpreis
131,39 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein ansprechendes Split Level-Design, das Ihnen nicht nur ein besonderes Wohngefühl bietet sondern dazu noch mit mehr als genug...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein ansprechendes Split Level-Design, das Ihnen nicht nur ein besonderes Wohngefühl bietet sondern dazu noch mit mehr als genug Platz für die ganze Familie.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit einer integrierten Küche dem heutigen modernen Wohnkonzept entspricht. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Balkon, der durch eine große Glasfront viel Tageslicht hereinlässt. Die angrenzende Loggia bietet Ihnen einen geschützten Rückzugsort, ideal für entspannte Stunden im Freien, fernab von neugierigen Blicken und Regen. Ein echtes Highlight ist der Wintergarten, der bisher als Essplatz diente und den Wohnraum wunderbar ergänzt.
Das geräumige Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und verfügt über ein angrenzendes Duschbad, das Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Eine halbe Etage tiefer erwarten Sie zwei weitere helle Zimmer, die ebenfalls durch große Fensterfronten bestechen und einen überwältigenden Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen bieten. Das zusätzliche Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während die separate Toilette sehr praktisch ist. Eine zusätzliche Abstellkammer hilft beim Ordnung halten. Diese Wohnung bietet Ihnen wirklich alle Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben! Und dazu noch zu einem Preis, der Ihr Budget schont!
Zusätzliche Vorteile: Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein großer Abstellraum, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. In der Tiefgarage steht Ihnen ein Parkplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.
Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits und einem persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit einer integrierten Küche dem heutigen modernen Wohnkonzept entspricht. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Balkon, der durch eine große Glasfront viel Tageslicht hereinlässt. Die angrenzende Loggia bietet Ihnen einen geschützten Rückzugsort, ideal für entspannte Stunden im Freien, fernab von neugierigen Blicken und Regen. Ein echtes Highlight ist der Wintergarten, der bisher als Essplatz diente und den Wohnraum wunderbar ergänzt.
Das geräumige Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und verfügt über ein angrenzendes Duschbad, das Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Eine halbe Etage tiefer erwarten Sie zwei weitere helle Zimmer, die ebenfalls durch große Fensterfronten bestechen und einen überwältigenden Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen bieten. Das zusätzliche Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während die separate Toilette sehr praktisch ist. Eine zusätzliche Abstellkammer hilft beim Ordnung halten. Diese Wohnung bietet Ihnen wirklich alle Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben! Und dazu noch zu einem Preis, der Ihr Budget schont!
Zusätzliche Vorteile: Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein großer Abstellraum, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. In der Tiefgarage steht Ihnen ein Parkplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.
Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits und einem persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Kosten
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Kaufpreis278.000 €
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Kaufpreis pro m²2.115,84 €
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Hausgeld pro Monat743 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1978
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)131,39 m²
-
Nutzfläche (ca.)10 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage5
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme, Blockheizkraftwerk
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch92 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis11.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Split-Level
- Zentrale Lage
- Fernblick
- Sonnenmarkise
- Einbauschränke
- Terrassenüberdachung
- Gäste-WC
-Duschbad
-Gäste-WC
-Balkon mit... mehr lesen
- Split-Level
- Zentrale Lage
- Fernblick
- Sonnenmarkise
- Einbauschränke
- Terrassenüberdachung
- Gäste-WC
-Duschbad
-Gäste-WC
-Balkon mit... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Split-Level
- Zentrale Lage
- Fernblick
- Sonnenmarkise
- Einbauschränke
- Terrassenüberdachung
- Gäste-WC
-Duschbad
-Gäste-WC
-Balkon mit Süd-Ausrichtung
-Wintergarten
- Tiefgaragenplatz
- Bad mit Badewanne
- Einbauschränke
- Abstellraum
- Einbauküche
- Split-Level
- Zentrale Lage
- Fernblick
- Sonnenmarkise
- Einbauschränke
- Terrassenüberdachung
- Gäste-WC
-Duschbad
-Gäste-WC
-Balkon mit Süd-Ausrichtung
-Wintergarten
- Tiefgaragenplatz
- Bad mit Badewanne
- Einbauschränke
- Abstellraum
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Garten
- Kabelanschluss
- Balkon
Lage
Rodgau, eine lebendige Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen, umfasst fünf Stadtteile, darunter Nieder-Roden, das südlich des Flusses Rodau liegt. Dieser Stadtteil verbindet städtisches Flair mit einer naturnahen Umgebung, was ihn sowohl für...
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Rodgau, eine lebendige Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen, umfasst fünf Stadtteile, darunter Nieder-Roden, das südlich des Flusses Rodau liegt. Dieser Stadtteil verbindet städtisches Flair mit einer naturnahen Umgebung, was ihn sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Lage in der Ebene des Rodgaus sorgt für weite Blicke über Felder und Wiesen, während angrenzende Waldgebiete und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radfahren bieten. Besonders der nahegelegene Badesee in Nieder-Roden ist ein beliebtes Ziel für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Nieder-Roden verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens umfasst. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nieder-Roden liegt direkt an der Bundesstraße B45, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A3 und A5 gewährleistet. Zudem ist der Stadtteil durch die S-Bahn-Linie S1 (Frankfurt – Wiesbaden – Ober-Roden) an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Pendler erreichen die Städte Offenbach und Frankfurt am Main in kurzer Zeit, während auch Darmstadt und Hanau bequem zu erreichen sind. Die Nähe zu größeren Städten wird durch die ruhige, grüne Wohnlage ergänzt, was Nieder-Roden zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit macht.
Nieder-Roden verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens umfasst. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nieder-Roden liegt direkt an der Bundesstraße B45, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A3 und A5 gewährleistet. Zudem ist der Stadtteil durch die S-Bahn-Linie S1 (Frankfurt – Wiesbaden – Ober-Roden) an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Pendler erreichen die Städte Offenbach und Frankfurt am Main in kurzer Zeit, während auch Darmstadt und Hanau bequem zu erreichen sind. Die Nähe zu größeren Städten wird durch die ruhige, grüne Wohnlage ergänzt, was Nieder-Roden zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit macht.
Rodgau Nieder-Roden Hessen Deutschland (63110)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023)
- Hausgeld gesamt: ca. 743 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 427 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 74 EUR
- Zuführung zur... mehr lesen
- Hausgeld gesamt: ca. 743 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 427 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 74 EUR
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MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023)
- Hausgeld gesamt: ca. 743 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 427 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 74 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 242 EUR
- Hausgeld Garage jährlich: 393 EUR (davon 150 EUR für Instandhaltungsrücklage)
Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
- Hausgeld gesamt: ca. 743 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 427 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 74 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 242 EUR
- Hausgeld Garage jährlich: 393 EUR (davon 150 EUR für Instandhaltungsrücklage)
Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Beate Krammig
Sparkassen-Immobilien Agentur Seligenstadt
Steinweg 2,
63500 Seligenstadt
63500 Seligenstadt
Steinweg 2,
63500 Seligenstadt
63500 Seligenstadt
06182-89459-0
Sparkassen-Immobilien Agentur Seligenstadt
Steinweg 2,
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