immobilie1-ID: 31546911 | Anbieter-ID: 44330107-090087
4-Zimmer Traumwohnung in Top Zustand
345.000 €
Kaufpreis
113,59 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, den Grundriss und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte...
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Sie betreten die Wohnung im 1. OG in eine geräumige, offen gestaltete Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich die Küche mit Essplatz und Zugang in eine kleine Speisekammer.
Ihre eigenen Kücheneinbaumöbel können Sie mitbringen.
Aus der Diele heraus eröffnet sich der großzügige Wohn- Essbereich mit Ausgang zur Loggia. Diese ist zur Süd-Ostseite hin ausgerichtet.
Über einen Zwischenflur erreichen Sie die Schlafräume und das Badezimmer. Das Bad ist innenliegend und verfügt über Dusche, Wanne, WC, großes Waschbecken und Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Drei schöne große Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot.
Das größte der 3 Schlafzimmer ist nochmals mit einer Trockenbauwand abgeteilt, sodass hierdurch ein separater Ankleide- und Arbeitsbereich entstanden ist.
Diese Trockenbauwand kann auch problemlos wieder entfernt werden.
Die Wohnung verfügt im Untergeschoss über einen eigenen Kellerraum.
Zu dieser Wohnung gehört eine Garage sowie ein KFZ-Stellplatz auf dem großen Parkplatz auf der Rückseite des Hauses gelegen.
Als Allgemeinräume stehen Ihnen im Kellergeschoss ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
In dem von uns genannten Hausgeld von 422 € / Monat sind alle Verbrauchskosten sowie Rücklagen und Verwaltungskosten für die Wohnung enthalten.
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Diese Trockenbauwand kann auch problemlos wieder entfernt werden.
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Aus der Diele heraus eröffnet sich der großzügige Wohn- Essbereich mit Ausgang zur Loggia. Diese ist zur Süd-Ostseite hin ausgerichtet.
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Sie betreten die Wohnung im 1. OG in eine geräumige, offen gestaltete Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich die Küche mit Essplatz und Zugang in eine kleine Speisekammer.
Ihre eigenen Kücheneinbaumöbel können Sie mitbringen.
Aus der Diele heraus eröffnet sich der großzügige Wohn- Essbereich mit Ausgang zur Loggia. Diese ist zur Süd-Ostseite hin ausgerichtet.
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Drei schöne große Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot.
Das größte der 3 Schlafzimmer ist nochmals mit einer Trockenbauwand abgeteilt, sodass hierdurch ein separater Ankleide- und Arbeitsbereich entstanden ist.
Diese Trockenbauwand kann auch problemlos wieder entfernt werden.
Die Wohnung verfügt im Untergeschoss über einen eigenen Kellerraum.
Zu dieser Wohnung gehört eine Garage sowie ein KFZ-Stellplatz auf dem großen Parkplatz auf der Rückseite des Hauses gelegen.
Als Allgemeinräume stehen Ihnen im Kellergeschoss ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
In dem von uns genannten Hausgeld von 422 € / Monat sind alle Verbrauchskosten sowie Rücklagen und Verwaltungskosten für die Wohnung enthalten.
Kosten
-
Kaufpreis345.000 €
-
Hausgeld pro Monat422 €
-
Käuferprovision3,57 %
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1981
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)113,59 m²
-
Nutzfläche (ca.)5,74 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6,38 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch146 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981 Heizung wurde 2022 erneuert
-
Energiepass gültig bis08.07.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das ursprünglich 1981 erbaute Gebäude umfasst 3 Wohnungen sowie 2 Ladengeschäfte im Erdgeschoss und einen großen Parkplatz auf der Rückseite des Hauses.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. So wurden erst in 2022 / 2023 die Balkone und das... mehr lesen
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. So wurden erst in 2022 / 2023 die Balkone und das... mehr lesen
Das ursprünglich 1981 erbaute Gebäude umfasst 3 Wohnungen sowie 2 Ladengeschäfte im Erdgeschoss und einen großen Parkplatz auf der Rückseite des Hauses.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. So wurden erst in 2022 / 2023 die Balkone und das Flachdach komplett saniert und die Gas-Zentralheizung erneuert.
Die Innenausstattung der Wohnung selbst wurde 2016 komplett neu ausgestattet.
* Großformatige Bodenfliesen
* 2022 hochwertige Holz-Innentüren in weiß
* 2024 im Dez. Wohnungseingangstür neu
* 2016 Bad und Gäste-WC neu
* Decken sind mit modernen LED Leuchten ausgestattet
* Küchenfenster 2016 mit 3-Fach-Verglasung neu
* alle übrigen Fenster Holz 2-Fach-Verglasung vom Baujahr
* Rollläden an allen Fenstern im WZ mit E-Motor
* Die Einbauküchenmöbel können auf Wunsch gegen Mehrpreis erworben werden.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. So wurden erst in 2022 / 2023 die Balkone und das Flachdach komplett saniert und die Gas-Zentralheizung erneuert.
Die Innenausstattung der Wohnung selbst wurde 2016 komplett neu ausgestattet.
* Großformatige Bodenfliesen
* 2022 hochwertige Holz-Innentüren in weiß
* 2024 im Dez. Wohnungseingangstür neu
* 2016 Bad und Gäste-WC neu
* Decken sind mit modernen LED Leuchten ausgestattet
* Küchenfenster 2016 mit 3-Fach-Verglasung neu
* alle übrigen Fenster Holz 2-Fach-Verglasung vom Baujahr
* Rollläden an allen Fenstern im WZ mit E-Motor
* Die Einbauküchenmöbel können auf Wunsch gegen Mehrpreis erworben werden.
Das ursprünglich 1981 erbaute Gebäude umfasst 3 Wohnungen sowie 2 Ladengeschäfte im Erdgeschoss und einen großen Parkplatz auf der Rückseite des Hauses.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. So wurden erst in 2022 / 2023 die Balkone und das Flachdach komplett saniert und die Gas-Zentralheizung erneuert.
Die Innenausstattung der Wohnung selbst wurde 2016 komplett neu ausgestattet.
* Großformatige Bodenfliesen
* 2022 hochwertige Holz-Innentüren in weiß
* 2024 im Dez. Wohnungseingangstür neu
* 2016 Bad und Gäste-WC neu
* Decken sind mit modernen LED Leuchten ausgestattet
* Küchenfenster 2016 mit 3-Fach-Verglasung neu
* alle übrigen Fenster Holz 2-Fach-Verglasung vom Baujahr
* Rollläden an allen Fenstern im WZ mit E-Motor
* Die Einbauküchenmöbel können auf Wunsch gegen Mehrpreis erworben werden.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. So wurden erst in 2022 / 2023 die Balkone und das Flachdach komplett saniert und die Gas-Zentralheizung erneuert.
Die Innenausstattung der Wohnung selbst wurde 2016 komplett neu ausgestattet.
* Großformatige Bodenfliesen
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* Decken sind mit modernen LED Leuchten ausgestattet
* Küchenfenster 2016 mit 3-Fach-Verglasung neu
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* Die Einbauküchenmöbel können auf Wunsch gegen Mehrpreis erworben werden.
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Diese top gepflegte und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines
3-Familienwohnhauses mit zusätzlichen Ladengeschäften im EG.
In zentraler Lage von Rodgau-Nieder-Roden, fußläufig zum Puiseauxplatz, zur S-Bahnstation sowie... mehr lesen
3-Familienwohnhauses mit zusätzlichen Ladengeschäften im EG.
In zentraler Lage von Rodgau-Nieder-Roden, fußläufig zum Puiseauxplatz, zur S-Bahnstation sowie... mehr lesen
Diese top gepflegte und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines
3-Familienwohnhauses mit zusätzlichen Ladengeschäften im EG.
In zentraler Lage von Rodgau-Nieder-Roden, fußläufig zum Puiseauxplatz, zur S-Bahnstation sowie zu zentralen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten wird Sie diese Wohnung begeistern.
Nieder-Roden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mit der S-Bahn in ca. 35 Min. bis Frankfurt Mitte. Mit dem KFZ gute Anbindung über die B45 an die A3 oder über die Kreisquerverbindung in Richtung Dreieich oder Seligenstadt.
Rodgau zeichnet sich aus durch seine exponierte Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe und gute Anbindung nach Frankfurt / Main und zum Flughafen, umgeben von Grünflächen, herrlichen Radwegen entlang der Rodau und der beliebte Badesee bieten für die Bewohner einen hervorragenden Freizeit- und Erholungswert.
Rodgau ist daher ideal zum Leben und die Wohnung für die Familie geeignet.
3-Familienwohnhauses mit zusätzlichen Ladengeschäften im EG.
In zentraler Lage von Rodgau-Nieder-Roden, fußläufig zum Puiseauxplatz, zur S-Bahnstation sowie zu zentralen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten wird Sie diese Wohnung begeistern.
Nieder-Roden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mit der S-Bahn in ca. 35 Min. bis Frankfurt Mitte. Mit dem KFZ gute Anbindung über die B45 an die A3 oder über die Kreisquerverbindung in Richtung Dreieich oder Seligenstadt.
Rodgau zeichnet sich aus durch seine exponierte Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe und gute Anbindung nach Frankfurt / Main und zum Flughafen, umgeben von Grünflächen, herrlichen Radwegen entlang der Rodau und der beliebte Badesee bieten für die Bewohner einen hervorragenden Freizeit- und Erholungswert.
Rodgau ist daher ideal zum Leben und die Wohnung für die Familie geeignet.
Diese top gepflegte und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines
3-Familienwohnhauses mit zusätzlichen Ladengeschäften im EG.
In zentraler Lage von Rodgau-Nieder-Roden, fußläufig zum Puiseauxplatz, zur S-Bahnstation sowie zu zentralen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten wird Sie diese Wohnung begeistern.
Nieder-Roden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mit der S-Bahn in ca. 35 Min. bis Frankfurt Mitte. Mit dem KFZ gute Anbindung über die B45 an die A3 oder über die Kreisquerverbindung in Richtung Dreieich oder Seligenstadt.
Rodgau zeichnet sich aus durch seine exponierte Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe und gute Anbindung nach Frankfurt / Main und zum Flughafen, umgeben von Grünflächen, herrlichen Radwegen entlang der Rodau und der beliebte Badesee bieten für die Bewohner einen hervorragenden Freizeit- und Erholungswert.
Rodgau ist daher ideal zum Leben und die Wohnung für die Familie geeignet.
3-Familienwohnhauses mit zusätzlichen Ladengeschäften im EG.
In zentraler Lage von Rodgau-Nieder-Roden, fußläufig zum Puiseauxplatz, zur S-Bahnstation sowie zu zentralen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten wird Sie diese Wohnung begeistern.
Nieder-Roden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mit der S-Bahn in ca. 35 Min. bis Frankfurt Mitte. Mit dem KFZ gute Anbindung über die B45 an die A3 oder über die Kreisquerverbindung in Richtung Dreieich oder Seligenstadt.
Rodgau zeichnet sich aus durch seine exponierte Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe und gute Anbindung nach Frankfurt / Main und zum Flughafen, umgeben von Grünflächen, herrlichen Radwegen entlang der Rodau und der beliebte Badesee bieten für die Bewohner einen hervorragenden Freizeit- und Erholungswert.
Rodgau ist daher ideal zum Leben und die Wohnung für die Familie geeignet.
63110 Rodgau · Hessen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christine Appel
Selbstständige Immobilienberaterin
Liebfrauenheidestr. 19 63512 Hainburg
E-Mail: christine-a.appel@db.com
Telefon: 06182 992693
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Christine Appel
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E-Mail: christine-a.appel@db.com
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Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach
Internet: https://www.kreis-offenbach.de/
Anschrift: Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
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Ansprechpartner
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Robert-Bosch-Straße 32,
63303 Dreieich
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