immobilie1-ID: 31165199 | Anbieter-ID: 630194
Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz und West-Balkon in ruhiger, naturnaher Lage
139.000 €
Kaufpreis
38,56 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gut instandgehaltenen 9-Familienhauses ca. aus dem Baujahr 1975. Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen West-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
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Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gut instandgehaltenen 9-Familienhauses ca. aus dem Baujahr 1975. Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen West-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sich direkt neben dem Hauseingang befindet, sodass Sie bequem und wettergeschützt parken können. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie mühelos in die Wohnung, was den Komfort zusätzlich unterstreicht.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch eine vorausschauende Instandhaltungsstrategie wurde bereits einiges an der Immobilie modernisiert: So wurden ca. 2014 die Fenster erneuert, ca. 2017 das Duschbad auf den neuesten Stand gebracht und ca. 2021 der Fahrstuhl umfassend saniert.
Für die Zukunft ist ebenfalls gesorgt: Die Sanierung des Flachdaches und der Balkone, der Austausch der Kaltwasserzähler sowie der Anschluss an das Glasfasernetz sind bereits beschlossen und werden aus der angesparten Rücklage finanziert. Diese Maßnahmen tragen nachhaltig zur Werterhaltung der Immobilie bei. Zusätzlich wurde die Erlaubnis zur Installation von fachgerecht angebrachten Balkonkraftwerken erteilt, was den ökologischen Fußabdruck der Wohnanlage weiter verbessert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 622,- EUR p. m. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sich direkt neben dem Hauseingang befindet, sodass Sie bequem und wettergeschützt parken können. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie mühelos in die Wohnung, was den Komfort zusätzlich unterstreicht.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch eine vorausschauende Instandhaltungsstrategie wurde bereits einiges an der Immobilie modernisiert: So wurden ca. 2014 die Fenster erneuert, ca. 2017 das Duschbad auf den neuesten Stand gebracht und ca. 2021 der Fahrstuhl umfassend saniert.
Für die Zukunft ist ebenfalls gesorgt: Die Sanierung des Flachdaches und der Balkone, der Austausch der Kaltwasserzähler sowie der Anschluss an das Glasfasernetz sind bereits beschlossen und werden aus der angesparten Rücklage finanziert. Diese Maßnahmen tragen nachhaltig zur Werterhaltung der Immobilie bei. Zusätzlich wurde die Erlaubnis zur Installation von fachgerecht angebrachten Balkonkraftwerken erteilt, was den ökologischen Fußabdruck der Wohnanlage weiter verbessert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 622,- EUR p. m. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gut instandgehaltenen 9-Familienhauses ca. aus dem Baujahr 1975. Die Immobilie besticht durch ihren großzügigen West-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sich direkt neben dem Hauseingang befindet, sodass Sie bequem und wettergeschützt parken können. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie mühelos in die Wohnung, was den Komfort zusätzlich unterstreicht.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch eine vorausschauende Instandhaltungsstrategie wurde bereits einiges an der Immobilie modernisiert: So wurden ca. 2014 die Fenster erneuert, ca. 2017 das Duschbad auf den neuesten Stand gebracht und ca. 2021 der Fahrstuhl umfassend saniert.
Für die Zukunft ist ebenfalls gesorgt: Die Sanierung des Flachdaches und der Balkone, der Austausch der Kaltwasserzähler sowie der Anschluss an das Glasfasernetz sind bereits beschlossen und werden aus der angesparten Rücklage finanziert. Diese Maßnahmen tragen nachhaltig zur Werterhaltung der Immobilie bei. Zusätzlich wurde die Erlaubnis zur Installation von fachgerecht angebrachten Balkonkraftwerken erteilt, was den ökologischen Fußabdruck der Wohnanlage weiter verbessert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 622,- EUR p. m. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sich direkt neben dem Hauseingang befindet, sodass Sie bequem und wettergeschützt parken können. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie mühelos in die Wohnung, was den Komfort zusätzlich unterstreicht.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch eine vorausschauende Instandhaltungsstrategie wurde bereits einiges an der Immobilie modernisiert: So wurden ca. 2014 die Fenster erneuert, ca. 2017 das Duschbad auf den neuesten Stand gebracht und ca. 2021 der Fahrstuhl umfassend saniert.
Für die Zukunft ist ebenfalls gesorgt: Die Sanierung des Flachdaches und der Balkone, der Austausch der Kaltwasserzähler sowie der Anschluss an das Glasfasernetz sind bereits beschlossen und werden aus der angesparten Rücklage finanziert. Diese Maßnahmen tragen nachhaltig zur Werterhaltung der Immobilie bei. Zusätzlich wurde die Erlaubnis zur Installation von fachgerecht angebrachten Balkonkraftwerken erteilt, was den ökologischen Fußabdruck der Wohnanlage weiter verbessert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 622,- EUR p. m. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kosten
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Kaufpreis139.000 €
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Hausgeld pro Monat144 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1975
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Zimmer (gesamt)1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)38,56 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage3
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch79,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
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Energiepass gültig bis20.02.2030
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EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Rodgau-Dudenhofen ist ein Stadtteil der Stadt Rodgau im Landkreis Offenbach in Hessen, Deutschland. Dudenhofen ist einer der ältesten Stadtteile Rodgaus und hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der Stadtteil liegt...
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Rodgau-Dudenhofen ist ein Stadtteil der Stadt Rodgau im Landkreis Offenbach in Hessen, Deutschland. Dudenhofen ist einer der ältesten Stadtteile Rodgaus und hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der Stadtteil liegt südöstlich von Frankfurt am Main und gehört zur Metropolregion Rhein-Main.
Dudenhofen ist bekannt für seine ruhige Wohnlage, umgeben von Wäldern und Feldern, was es zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht, die in Frankfurt und Umgebung arbeiten. Es gibt eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Nähe zur Autobahn A3 und zur S-Bahn, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt bietet.
Der Stadtteil hat eine eigene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die lokalen Feste und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben stärken.
Insgesamt ist Dudenhofen ein lebendiger und attraktiver Ortsteil mit einer Mischung aus Tradition und Moderne.
Dudenhofen ist bekannt für seine ruhige Wohnlage, umgeben von Wäldern und Feldern, was es zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht, die in Frankfurt und Umgebung arbeiten. Es gibt eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Nähe zur Autobahn A3 und zur S-Bahn, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt bietet.
Der Stadtteil hat eine eigene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die lokalen Feste und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben stärken.
Insgesamt ist Dudenhofen ein lebendiger und attraktiver Ortsteil mit einer Mischung aus Tradition und Moderne.
Rodgau-Dudenhofen ist ein Stadtteil der Stadt Rodgau im Landkreis Offenbach in Hessen, Deutschland. Dudenhofen ist einer der ältesten Stadtteile Rodgaus und hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Der Stadtteil liegt südöstlich von Frankfurt am Main und gehört zur Metropolregion Rhein-Main.
Dudenhofen ist bekannt für seine ruhige Wohnlage, umgeben von Wäldern und Feldern, was es zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht, die in Frankfurt und Umgebung arbeiten. Es gibt eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Nähe zur Autobahn A3 und zur S-Bahn, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt bietet.
Der Stadtteil hat eine eigene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die lokalen Feste und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben stärken.
Insgesamt ist Dudenhofen ein lebendiger und attraktiver Ortsteil mit einer Mischung aus Tradition und Moderne.
Dudenhofen ist bekannt für seine ruhige Wohnlage, umgeben von Wäldern und Feldern, was es zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht, die in Frankfurt und Umgebung arbeiten. Es gibt eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Nähe zur Autobahn A3 und zur S-Bahn, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt bietet.
Der Stadtteil hat eine eigene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die lokalen Feste und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben stärken.
Insgesamt ist Dudenhofen ein lebendiger und attraktiver Ortsteil mit einer Mischung aus Tradition und Moderne.
63110 Rodgau · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Christiane Habermann
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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