immobilie1-ID: 31141381 | Anbieter-ID: 46350101-05690
Omas Häuschen - Wohnen - Arbeiten + Mieteinnahme möglich
430.000 €
Kaufpreis
188 m²
Wohnfläche
308 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Sie suchen eine Immobilie in der Sie selbst wohnen können ? Sie benötigen auch einen Bereich für Büro / Lager oder kleine Werkstatt?
Gerne möchten Sie auch Ihre Finanzierung mit einer zusätzlichen Mieteinnahme unterstützen? Dann sind Sie hier... mehr lesen
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Gerne möchten Sie auch Ihre Finanzierung mit einer zusätzlichen Mieteinnahme unterstützen? Dann sind Sie hier genau richtig.
Diese besondere Immobilie bietet Ihnen genau all diese Möglichkeiten.
Das Haus ist ein wenig speziell, da sehr viel mit Holzeinbauten gearbeitet bzw. ausgestattet ist. Auch sind manche Zimmer Durchgangszimmer, was nicht für jeden Käufer passend ist.
Der idyllische Innenhof mit seiner Pflanzen- und Blütenpracht und die hervorragende Lage mit all den vorgenannten Möglichkeiten der Nutzung wird Sie allerdings begeistern.
Schon beim betreten des Grundstücks werden Sie von Blumen empfangen.
Die Garage mit vorgelagerter Überdachung bietet Platz für Ihr Fahrzeug.
Aus dem herrlichen Innenhof heraus haben Sie Zugang zu allen Bereichen der Immobilie.
D.h. die Zugänge zu Wohnhaus, Nebengebäude, Büro und Lagerflächen
sowie der Zugang zum Kellergeschoss erfolgen hier vom Innenhof aus.
Der Hauseingang Wohnhaus ist mit einem Vordach überdacht.
Von hier erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss sowie über das Treppenhaus die Wohnung im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn-/ Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele,
Ess- bzw. Arbeitszimmer, Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer mit dahinter liegendem Durchgang zu dem Büro und Lagerbereich. Dieser Durchgang ist mit Einbauschränken ausgestattet.
Der vorgenannte Wohnbereich umfasst ca. 83 m² Wohnfläche.
Der nun folgende eingeschossige Bürotrakt besteht aus einem großen ca. 25 m² großen Wohn- und Arbeitszimmer mit Ausgang zu einer kleinen Freifläche am hinteren Ende des Grundstücks.
Weiterhin sind 3 Lagerräume mit einer Nutzfläche von ca. 37,50 m² vorhanden, die Sie vom Büro oder vom Hof aus erreichen.
Somit besteht die Möglichkeit, diesen Büro und Lagertrakt auch separat zu nutzen.
Im Obergeschoss des Wohnhauses ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad sowie kleiner Abstellkammer vorhanden. Diese ca. 57 m² große Wohnung ist aktuell vermietet.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Hier befinden sich drei Kellerräume: der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung von 2005, ein Waschraum und ein Trockenraum.
Der letzte Gebäudeteil ist das Nebengebäude auf dem Grundstück. Hier sind im Erdgeschoss Abstellräume vorhanden, sowie zur Straßenseite hin die Garage / Carport.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein kleines 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad und Kochzeile.
Das Haus steht zeitnah zur Eigennutzung im gesamten Erdgeschoss zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss und die kleine Einliegerwohnung (Apartment) im Nebengebäude sind aktuell vermietet Durch die Mieteinnahmen können Sie Ihre Finanzierung unterstützen oder die Räume später selbst mit nutzen.
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Der idyllische Innenhof mit seiner Pflanzen- und Blütenpracht und die hervorragende Lage mit all den vorgenannten Möglichkeiten der Nutzung wird Sie allerdings begeistern.
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sowie der Zugang zum Kellergeschoss erfolgen hier vom Innenhof aus.
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Der vorgenannte Wohnbereich umfasst ca. 83 m² Wohnfläche.
Der nun folgende eingeschossige Bürotrakt besteht aus einem großen ca. 25 m² großen Wohn- und Arbeitszimmer mit Ausgang zu einer kleinen Freifläche am hinteren Ende des Grundstücks.
Weiterhin sind 3 Lagerräume mit einer Nutzfläche von ca. 37,50 m² vorhanden, die Sie vom Büro oder vom Hof aus erreichen.
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Im Obergeschoss des Wohnhauses ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad sowie kleiner Abstellkammer vorhanden. Diese ca. 57 m² große Wohnung ist aktuell vermietet.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Hier befinden sich drei Kellerräume: der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung von 2005, ein Waschraum und ein Trockenraum.
Der letzte Gebäudeteil ist das Nebengebäude auf dem Grundstück. Hier sind im Erdgeschoss Abstellräume vorhanden, sowie zur Straßenseite hin die Garage / Carport.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein kleines 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad und Kochzeile.
Das Haus steht zeitnah zur Eigennutzung im gesamten Erdgeschoss zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss und die kleine Einliegerwohnung (Apartment) im Nebengebäude sind aktuell vermietet Durch die Mieteinnahmen können Sie Ihre Finanzierung unterstützen oder die Räume später selbst mit nutzen.
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Das Haus ist ein wenig speziell, da sehr viel mit Holzeinbauten gearbeitet bzw. ausgestattet ist. Auch sind manche Zimmer Durchgangszimmer, was nicht für jeden Käufer passend ist.
Der idyllische Innenhof mit seiner Pflanzen- und Blütenpracht und die hervorragende Lage mit all den vorgenannten Möglichkeiten der Nutzung wird Sie allerdings begeistern.
Schon beim betreten des Grundstücks werden Sie von Blumen empfangen.
Die Garage mit vorgelagerter Überdachung bietet Platz für Ihr Fahrzeug.
Aus dem herrlichen Innenhof heraus haben Sie Zugang zu allen Bereichen der Immobilie.
D.h. die Zugänge zu Wohnhaus, Nebengebäude, Büro und Lagerflächen
sowie der Zugang zum Kellergeschoss erfolgen hier vom Innenhof aus.
Der Hauseingang Wohnhaus ist mit einem Vordach überdacht.
Von hier erreichen Sie die Wohnung im Erdgeschoss sowie über das Treppenhaus die Wohnung im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn-/ Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele,
Ess- bzw. Arbeitszimmer, Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer mit dahinter liegendem Durchgang zu dem Büro und Lagerbereich. Dieser Durchgang ist mit Einbauschränken ausgestattet.
Der vorgenannte Wohnbereich umfasst ca. 83 m² Wohnfläche.
Der nun folgende eingeschossige Bürotrakt besteht aus einem großen ca. 25 m² großen Wohn- und Arbeitszimmer mit Ausgang zu einer kleinen Freifläche am hinteren Ende des Grundstücks.
Weiterhin sind 3 Lagerräume mit einer Nutzfläche von ca. 37,50 m² vorhanden, die Sie vom Büro oder vom Hof aus erreichen.
Somit besteht die Möglichkeit, diesen Büro und Lagertrakt auch separat zu nutzen.
Im Obergeschoss des Wohnhauses ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad sowie kleiner Abstellkammer vorhanden. Diese ca. 57 m² große Wohnung ist aktuell vermietet.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Hier befinden sich drei Kellerräume: der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung von 2005, ein Waschraum und ein Trockenraum.
Der letzte Gebäudeteil ist das Nebengebäude auf dem Grundstück. Hier sind im Erdgeschoss Abstellräume vorhanden, sowie zur Straßenseite hin die Garage / Carport.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein kleines 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad und Kochzeile.
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Das Haus ist ein wenig speziell, da sehr viel mit Holzeinbauten gearbeitet bzw. ausgestattet ist. Auch sind manche Zimmer Durchgangszimmer, was nicht für jeden Käufer passend ist.
Der idyllische Innenhof mit seiner Pflanzen- und Blütenpracht und die hervorragende Lage mit all den vorgenannten Möglichkeiten der Nutzung wird Sie allerdings begeistern.
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Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn-/ Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele,
Ess- bzw. Arbeitszimmer, Ankleidezimmer sowie ein Schlafzimmer mit dahinter liegendem Durchgang zu dem Büro und Lagerbereich. Dieser Durchgang ist mit Einbauschränken ausgestattet.
Der vorgenannte Wohnbereich umfasst ca. 83 m² Wohnfläche.
Der nun folgende eingeschossige Bürotrakt besteht aus einem großen ca. 25 m² großen Wohn- und Arbeitszimmer mit Ausgang zu einer kleinen Freifläche am hinteren Ende des Grundstücks.
Weiterhin sind 3 Lagerräume mit einer Nutzfläche von ca. 37,50 m² vorhanden, die Sie vom Büro oder vom Hof aus erreichen.
Somit besteht die Möglichkeit, diesen Büro und Lagertrakt auch separat zu nutzen.
Im Obergeschoss des Wohnhauses ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad sowie kleiner Abstellkammer vorhanden. Diese ca. 57 m² große Wohnung ist aktuell vermietet.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Hier befinden sich drei Kellerräume: der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung von 2005, ein Waschraum und ein Trockenraum.
Der letzte Gebäudeteil ist das Nebengebäude auf dem Grundstück. Hier sind im Erdgeschoss Abstellräume vorhanden, sowie zur Straßenseite hin die Garage / Carport.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein kleines 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad und Kochzeile.
Das Haus steht zeitnah zur Eigennutzung im gesamten Erdgeschoss zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss und die kleine Einliegerwohnung (Apartment) im Nebengebäude sind aktuell vermietet Durch die Mieteinnahmen können Sie Ihre Finanzierung unterstützen oder die Räume später selbst mit nutzen.
Kosten
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Kaufpreis430.000 €
-
Nettorendite4,42 %
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Kaufpreisfaktor22,63-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.040 €
-
Käuferprovisionprov.frei
prov.frei Ohne zusätzliche Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1924
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)188 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)308 m²
-
Nutzfläche (ca.)70 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzCarport
-
GarageCarport
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch172 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)BJ Gebäude 1884, 1924, 1947 Heizung v. 2005
-
Energiepass gültig bis18.12.2027
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die bestehenden Gebäudeteile dieser Immobilie wurden in unterschiedlichen Bauabschnitten und Baujahren errichtet. Seit dem wurde das Anwesen immer gepflegt, renoviert und Instand gehalten.
So präsentiert sich das Anwesen mit ca. folgenden... mehr lesen
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Die bestehenden Gebäudeteile dieser Immobilie wurden in unterschiedlichen Bauabschnitten und Baujahren errichtet. Seit dem wurde das Anwesen immer gepflegt, renoviert und Instand gehalten.
So präsentiert sich das Anwesen mit ca. folgenden Bau- und Ausstattungszeiten:
* 1884 Haupthaus mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss, 1 Raum unterkellert
* 1924 Anbau Haupthaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
* 1935 Bau der Werkstatt hinten quer, jetzt Büro und Lagergebäude
* 1947 Neubau Nebengeäude mit Erd- und Obergeschoss
* 1967 Anbau Erdgeschoss als Verbindungsbau zwischen Anbau 1924 zu Werkstatt.
* Bäder ca. 1980 neu
* 2005 Gaszentralheizung neu
* 2015 Dacheindeckung Haupthaus neu einschl. Dämmung
* Fenster unterschiedlicher Baujahre und Materialien
* 2003 Fenster Lager und Werkstatt PVC Iso
* 1998 Fenster Anbau Holz-Iso
* Rollläden, teilw. Klappläden
* Bodenbeläge teils Fliesen, teils Laminat im Apartment Venyl.
* 2021 Vordach Garage / Carport neu
So präsentiert sich das Anwesen mit ca. folgenden Bau- und Ausstattungszeiten:
* 1884 Haupthaus mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss, 1 Raum unterkellert
* 1924 Anbau Haupthaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
* 1935 Bau der Werkstatt hinten quer, jetzt Büro und Lagergebäude
* 1947 Neubau Nebengeäude mit Erd- und Obergeschoss
* 1967 Anbau Erdgeschoss als Verbindungsbau zwischen Anbau 1924 zu Werkstatt.
* Bäder ca. 1980 neu
* 2005 Gaszentralheizung neu
* 2015 Dacheindeckung Haupthaus neu einschl. Dämmung
* Fenster unterschiedlicher Baujahre und Materialien
* 2003 Fenster Lager und Werkstatt PVC Iso
* 1998 Fenster Anbau Holz-Iso
* Rollläden, teilw. Klappläden
* Bodenbeläge teils Fliesen, teils Laminat im Apartment Venyl.
* 2021 Vordach Garage / Carport neu
Die bestehenden Gebäudeteile dieser Immobilie wurden in unterschiedlichen Bauabschnitten und Baujahren errichtet. Seit dem wurde das Anwesen immer gepflegt, renoviert und Instand gehalten.
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* 1884 Haupthaus mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss, 1 Raum unterkellert
* 1924 Anbau Haupthaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
* 1935 Bau der Werkstatt hinten quer, jetzt Büro und Lagergebäude
* 1947 Neubau Nebengeäude mit Erd- und Obergeschoss
* 1967 Anbau Erdgeschoss als Verbindungsbau zwischen Anbau 1924 zu Werkstatt.
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* 2021 Vordach Garage / Carport neu
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* 1884 Haupthaus mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss, 1 Raum unterkellert
* 1924 Anbau Haupthaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
* 1935 Bau der Werkstatt hinten quer, jetzt Büro und Lagergebäude
* 1947 Neubau Nebengeäude mit Erd- und Obergeschoss
* 1967 Anbau Erdgeschoss als Verbindungsbau zwischen Anbau 1924 zu Werkstatt.
* Bäder ca. 1980 neu
* 2005 Gaszentralheizung neu
* 2015 Dacheindeckung Haupthaus neu einschl. Dämmung
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* 2003 Fenster Lager und Werkstatt PVC Iso
* 1998 Fenster Anbau Holz-Iso
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* 2021 Vordach Garage / Carport neu
- Kamin
- Einliegerwohnung
Lage
Begehrte gute Wohnlage in einer Nebenstraße in Obertshausen. Fußläufige Entfernung zur
S-Bahn-Station sowie zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Obertshausen zeichnet sich aus durch seine Nähe zu Wald und Wanderwegen, zu... mehr lesen
S-Bahn-Station sowie zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Obertshausen zeichnet sich aus durch seine Nähe zu Wald und Wanderwegen, zu... mehr lesen
Begehrte gute Wohnlage in einer Nebenstraße in Obertshausen. Fußläufige Entfernung zur
S-Bahn-Station sowie zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Obertshausen zeichnet sich aus durch seine Nähe zu Wald und Wanderwegen, zu idyllischen Plätzen innerhalb der Stadt und vielfältigen Kultur und Freizeitangeboten. Das Freizeitbad Monte Mare ist nur eines der Highlights dieser Stadt inmitten des Rhein-Main-Gebietes.
Obertshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen und Kindergärten, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind vor Ort in kurzer Entfernung vorhanden.
Direkte Autobahnanbindung A3 und B 45. Von hier aus sind Sie in 15 min. am Flughafen Frankfurt oder in 20 min. mit der S-Bahn in Frankfurt Stadtmitte.
S-Bahn-Station sowie zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
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63179 Obertshausen · Hessen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail.
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Ansprechpartner
Frau Christine Appel
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Robert-Bosch-Straße 32,
63303 Dreieich
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