immobilie1-ID: 31195597 | Anbieter-ID: 5279
Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Top Zustand
Auf Anfrage
Preis
571 m²
Wohnfläche
945 m²
Grundstücksfläche
19
Zimmer
Attraktives Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in Top-Lage
Zum Verkauf steht ein bestens gepflegtes Mehrfamilienhaus, das speziell für Kapitalanleger eine herausragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Dieses Objekt, erbaut im Jahr 1969, befindet... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein bestens gepflegtes Mehrfamilienhaus, das speziell für Kapitalanleger eine herausragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Dieses Objekt, erbaut im Jahr 1969, befindet... mehr lesen
Attraktives Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in Top-Lage
Zum Verkauf steht ein bestens gepflegtes Mehrfamilienhaus, das speziell für Kapitalanleger eine herausragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Dieses Objekt, erbaut im Jahr 1969, befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur sowie durchdachte Modernisierungen.
Investitionsvorteile auf einen Blick:
- Solide Bausubstanz und kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen.
- Stabile und steigende Mieteinnahmen durch Staffelmietverträge.
- Attraktive Lage mit hoher Nachfrage.
- Sehr gute Mieterstruktur.
- Zusätzliche Einnahmequelle durch Antennenmiete.
- Kein zusätzlicher Renovierungsbedarf aufgrund der umfassenden Modernisierungen.
Highlights des Objekts:
6 Wohneinheiten: Jede der Wohnungen bietet modernen Wohnkomfort und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Die Einheiten verfügen über neue Bäder und Balkone, die den Mietern einen hohen Wohnstandard bieten.
Gesamtwohnfläche: Die Nettowohnfläche beträgt ca. 571 m² und erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 945 m².
Mietvertragsstruktur: Der Großteil der Mietverträge ist als Staffelmietvertrag ausgelegt, was eine kontinuierliche Mietsteigerung garantiert und somit die Rentabilität des Investments erhöht.
Mieterstruktur: Eine sehr gute Mieterstruktur sichert eine stabile und langfristige Einnahmesituation.
Aktuelle Mieteinnahmen: Die Nettokaltmiete beträgt ab Januar 2025 jährlich 85.000 Euro, was eine attraktive Rendite verspricht.
Modernisierungen: Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert:
Neue Heizungsanlage (2023)
Erneuerung der Leitungen (2014-2016)
Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren inklusive der Bäder renoviert.
Ausstattung: Alle Küchen in den Wohnungen gehören dem Eigentümer, was zusätzliche Flexibilität bei der Vermietung bietet.
Zusätzliche Einnahmen: Durch eine auf dem Dach installierte Mobilfunk-Antenne werden zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Lage und Umfeld:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitanlagen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, was die Attraktivität des Wohnstandorts sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger erhöht.
Unser Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und rentable Investition legen. Die Kombination aus top gepflegtem Zustand, guter Mieterstruktur und zukunftssicheren Einnahmen macht dieses Objekt zu einer äußerst lohnenswerten Investition. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine attraktive Rendite in einem wertbeständigen Markt!
Zum Verkauf steht ein bestens gepflegtes Mehrfamilienhaus, das speziell für Kapitalanleger eine herausragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Dieses Objekt, erbaut im Jahr 1969, befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur sowie durchdachte Modernisierungen.
Investitionsvorteile auf einen Blick:
- Solide Bausubstanz und kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen.
- Stabile und steigende Mieteinnahmen durch Staffelmietverträge.
- Attraktive Lage mit hoher Nachfrage.
- Sehr gute Mieterstruktur.
- Zusätzliche Einnahmequelle durch Antennenmiete.
- Kein zusätzlicher Renovierungsbedarf aufgrund der umfassenden Modernisierungen.
Highlights des Objekts:
6 Wohneinheiten: Jede der Wohnungen bietet modernen Wohnkomfort und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Die Einheiten verfügen über neue Bäder und Balkone, die den Mietern einen hohen Wohnstandard bieten.
Gesamtwohnfläche: Die Nettowohnfläche beträgt ca. 571 m² und erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 945 m².
Mietvertragsstruktur: Der Großteil der Mietverträge ist als Staffelmietvertrag ausgelegt, was eine kontinuierliche Mietsteigerung garantiert und somit die Rentabilität des Investments erhöht.
Mieterstruktur: Eine sehr gute Mieterstruktur sichert eine stabile und langfristige Einnahmesituation.
Aktuelle Mieteinnahmen: Die Nettokaltmiete beträgt ab Januar 2025 jährlich 85.000 Euro, was eine attraktive Rendite verspricht.
Modernisierungen: Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert:
Neue Heizungsanlage (2023)
Erneuerung der Leitungen (2014-2016)
Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren inklusive der Bäder renoviert.
Ausstattung: Alle Küchen in den Wohnungen gehören dem Eigentümer, was zusätzliche Flexibilität bei der Vermietung bietet.
Zusätzliche Einnahmen: Durch eine auf dem Dach installierte Mobilfunk-Antenne werden zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Lage und Umfeld:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitanlagen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, was die Attraktivität des Wohnstandorts sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger erhöht.
Unser Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und rentable Investition legen. Die Kombination aus top gepflegtem Zustand, guter Mieterstruktur und zukunftssicheren Einnahmen macht dieses Objekt zu einer äußerst lohnenswerten Investition. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine attraktive Rendite in einem wertbeständigen Markt!
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Kaufpreis pro m²3.660,25 €
-
Kaufpreisfaktor24,59-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr85.000 €
-
Käuferprovision5,95 inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1969
-
Zimmer (gesamt)19
-
Anzahl Balkone1
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)571 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)945 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch121 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis15.08.2018
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Westend in Neu-Isenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen in der Stadt. Das Objekt befindet sich in Waldnähe und bietet somit eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächste...
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Das Westend in Neu-Isenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen in der Stadt. Das Objekt befindet sich in Waldnähe und bietet somit eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
In der Umgebung befinden sich das Waldschwimmbad, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten . Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar.
Das Westend ist daher besonders bei Familien und Paaren beliebt, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage suchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten.
Insgesamt bietet das Westend somit eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung an die Stadt. Eine Immobilie in dieser Lage ist daher eine attraktive Investition und ein begehrtes Zuhause für alle, die das Leben in einer angenehmen Umgebung schätzen.
In der Umgebung befinden sich das Waldschwimmbad, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten . Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar.
Das Westend ist daher besonders bei Familien und Paaren beliebt, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage suchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten.
Insgesamt bietet das Westend somit eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung an die Stadt. Eine Immobilie in dieser Lage ist daher eine attraktive Investition und ein begehrtes Zuhause für alle, die das Leben in einer angenehmen Umgebung schätzen.
63263 Neu-Isenburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 5,95 % Käuferprovision vom...
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Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 5,95 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.
Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Wir setzen Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Denn:
Vertrauen ist die Basis jeden professionellen Immobilienverkaufs.
Lernen Sie uns und unsere Philosophie unverbindlich kennen und vereinbaren Sie einen Termin unter: info@kiebertimmobilien.de oder telefonisch unter 069 348 77 225
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen unter www.kiebertimmobilien.de
Bilder mit freundlicher Genehmigung von pixabay
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Annette Kiebert Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Verkaufsauftrag wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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