immobilie1-ID: 30318621 | Anbieter-ID: 5231-002056
Wundervolle Doppelhaushälfte in familiärem Umfeld! +++ verschiedenen Ausbauoptionen +++
639.000 €
Kaufpreis
120,9 m²
Wohnfläche
263 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Hier ist sie – Ihre Chance auf ein wundervoll luftig geschnittenes Haus auf einem herrlich ruhig gelegenen Grundstück. Stein auf Stein mit wohngesunden Tonziegelsteinen erbaut, entsteht hier ein echter Familientraum, der schon bald von Ihnen bezogen...
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Hier ist sie – Ihre Chance auf ein wundervoll luftig geschnittenes Haus auf einem herrlich ruhig gelegenen Grundstück. Stein auf Stein mit wohngesunden Tonziegelsteinen erbaut, entsteht hier ein echter Familientraum, der schon bald von Ihnen bezogen werden kann!
Treten Sie ein! Die große Diele bietet Zugang zum weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Diese ist aktuell offen konzipiert, könnte aber auf Wunsch auch als geschlossener Raum hergestellt werden. Große bodentiefen Fenster-/Türelemente bringen viel Licht ins Haus. Die Süd-West-Terrasse garantiert dafür, dass Sie im Sommer viel Tageszeit im Freien genießen können. Das ganze Jahr über sorgen ein Abstellraum und das große Gäste-WC für einen angenehmen Alltagsnutzen auf dieser Wohnebene.
Im Obergeschoss bieten das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer und das große Bad mit Wanne und Dusche das perfekte Raumprogramm für heute übliche Familiengrößen. Auch hier liefern bodentiefe Fenster viel Licht und Weite. Eine Etage höher ist das Dachstudio ist für einen späteren Ausbau vorbereitet, könnte bei Bedarf jedoch auch sofort für einen überschaubaren Mehrpreis zusätzlich ausgebaut übergeben werden. Sie müssten dann nur noch entscheiden, ob Sie den Platz dort oben für Ihr Schlafzimmer, Ihren Beruf oder als das persönliches Reich eines Teenagers nutzen möchten. Optional kann hier oben noch ein Duschbad oder eine Aufteilung in mehrere Räume realisiert werden (siehe Visualisierungsbeispiel).
Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer modernen Luft-Wärmepumpe und mit Fußbodenheizung. Dieses System ist sehr wirkungsvoll, die Energiewerte und -kosten werden angenehm niedrig ausfallen.
Im Außenbereich decken die zwei Außenstellplätze auf unaufgeregte Weise den Bedarf für die Unterbringung Ihres Fuhrparks. Alternativ kann das Haus auch unterkellert werden. So erreichen sich bei vollem Ausbau der optionalen Möglichkeiten eine großzügige Wohn-und Nutzfläche von ca.164,26 m².
Ihr neues Zuhause wird durch die Fa. Projekthaus aus Rodgau komplett schlüsselfertig erstellt. Dieses Unternehmen hat sich durch die außergewöhnliche Bauqualität ihrer Projekte in Rodgau und Umgebung einen sehr guten Namen gemacht. Wir sind sicher, auch Sie werden beeindruckt sein! Wann hören wir von Ihnen?
Treten Sie ein! Die große Diele bietet Zugang zum weitläufigen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Diese ist aktuell offen konzipiert, könnte aber auf Wunsch auch als geschlossener Raum hergestellt werden. Große bodentiefen Fenster-/Türelemente bringen viel Licht ins Haus. Die Süd-West-Terrasse garantiert dafür, dass Sie im Sommer viel Tageszeit im Freien genießen können. Das ganze Jahr über sorgen ein Abstellraum und das große Gäste-WC für einen angenehmen Alltagsnutzen auf dieser Wohnebene.
Im Obergeschoss bieten das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer und das große Bad mit Wanne und Dusche das perfekte Raumprogramm für heute übliche Familiengrößen. Auch hier liefern bodentiefe Fenster viel Licht und Weite. Eine Etage höher ist das Dachstudio ist für einen späteren Ausbau vorbereitet, könnte bei Bedarf jedoch auch sofort für einen überschaubaren Mehrpreis zusätzlich ausgebaut übergeben werden. Sie müssten dann nur noch entscheiden, ob Sie den Platz dort oben für Ihr Schlafzimmer, Ihren Beruf oder als das persönliches Reich eines Teenagers nutzen möchten. Optional kann hier oben noch ein Duschbad oder eine Aufteilung in mehrere Räume realisiert werden (siehe Visualisierungsbeispiel).
Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer modernen Luft-Wärmepumpe und mit Fußbodenheizung. Dieses System ist sehr wirkungsvoll, die Energiewerte und -kosten werden angenehm niedrig ausfallen.
Im Außenbereich decken die zwei Außenstellplätze auf unaufgeregte Weise den Bedarf für die Unterbringung Ihres Fuhrparks. Alternativ kann das Haus auch unterkellert werden. So erreichen sich bei vollem Ausbau der optionalen Möglichkeiten eine großzügige Wohn-und Nutzfläche von ca.164,26 m².
Ihr neues Zuhause wird durch die Fa. Projekthaus aus Rodgau komplett schlüsselfertig erstellt. Dieses Unternehmen hat sich durch die außergewöhnliche Bauqualität ihrer Projekte in Rodgau und Umgebung einen sehr guten Namen gemacht. Wir sind sicher, auch Sie werden beeindruckt sein! Wann hören wir von Ihnen?
Kosten
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Kaufpreis639.000 €
-
Käuferprovision1,73 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeubau
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Baujahr2026
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Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)120,9 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)263 m²
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Nutzfläche (ca.)7,18 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)14 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Familiäre
- naturnahe Lage
- Nähe Feldrand
Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung:
-Wohngesundes Ziegelmauerwerk
-Dacheindeckung mit Dachsteinen, Braas, Modell... mehr lesen
- Familiäre
- naturnahe Lage
- Nähe Feldrand
Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung:
-Wohngesundes Ziegelmauerwerk
-Dacheindeckung mit Dachsteinen, Braas, Modell... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Familiäre
- naturnahe Lage
- Nähe Feldrand
Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung:
-Wohngesundes Ziegelmauerwerk
-Dacheindeckung mit Dachsteinen, Braas, Modell Harzer Pfanne
-Holz-Stahltreppe über alle Geschossebenen
-Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Kunststofffenster, weiß, 3-fach verglast
-Fensterbänke innen und außen aus Granit
-Elektrische Rollläden
-Bodenbeläge in Küche und Bad und Wohnen mit Bodenfliesen
-Bodenbeläge der Schlafräume im OG mit Laminat
-Wand- und Deckenflächen mit Raufaser tapeziert, weiß angelegt
-Schalter/Steckdosen Hersteller PEHA, Modell Standard Inline
-Bad mit Wanne und Dusche, Mauersberger Modell Ceraria + Localis
-Bad- und Toilettenkeramik Duravit Starck 3
-Zuwegung mit Verbundpflaster 20x20 cm
-Terrassenbelag nach Wahl bis 35 EUR/m²
-2 Kfz-Außenstellplätze
- Familiäre
- naturnahe Lage
- Nähe Feldrand
Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung:
-Wohngesundes Ziegelmauerwerk
-Dacheindeckung mit Dachsteinen, Braas, Modell Harzer Pfanne
-Holz-Stahltreppe über alle Geschossebenen
-Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Kunststofffenster, weiß, 3-fach verglast
-Fensterbänke innen und außen aus Granit
-Elektrische Rollläden
-Bodenbeläge in Küche und Bad und Wohnen mit Bodenfliesen
-Bodenbeläge der Schlafräume im OG mit Laminat
-Wand- und Deckenflächen mit Raufaser tapeziert, weiß angelegt
-Schalter/Steckdosen Hersteller PEHA, Modell Standard Inline
-Bad mit Wanne und Dusche, Mauersberger Modell Ceraria + Localis
-Bad- und Toilettenkeramik Duravit Starck 3
-Zuwegung mit Verbundpflaster 20x20 cm
-Terrassenbelag nach Wahl bis 35 EUR/m²
-2 Kfz-Außenstellplätze
- Gäste-WC
- Garten
- Fußbodenheizung
- Stellplatz
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Rödermark, in direkter Nähe zum Feldrand. Das Ortszentrum von Ober-Roden ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Die Stadt Rödermark entstand aus dem Zusammenschluss von 5... mehr lesen
Die Stadt Rödermark entstand aus dem Zusammenschluss von 5... mehr lesen
Das Neubauprojekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Rödermark, in direkter Nähe zum Feldrand. Das Ortszentrum von Ober-Roden ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Die Stadt Rödermark entstand aus dem Zusammenschluss von 5 Stadtteilen und liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern.
Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt. Rödermark verfügt über eine hervorragende Lebensqualität. Viele namenhafte Weltunternehmen in verschiedenen Branchen, beispielsweise der Informations- und Kommunikationstechnik, der Chemie, der Metallveredlung, der Einrichtungsbranche und des Maschinenbaus sind hier vorzufinden. Das städtische Innovations-Centrum betreibt eine erfolgreiche Standortpflege und Wirtschaftsförderung – hier wohnt die Zukunft.
Die Stadt Rödermark entstand aus dem Zusammenschluss von 5 Stadtteilen und liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt mit ca. 28.000 Einwohnern.
Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt. Rödermark verfügt über eine hervorragende Lebensqualität. Viele namenhafte Weltunternehmen in verschiedenen Branchen, beispielsweise der Informations- und Kommunikationstechnik, der Chemie, der Metallveredlung, der Einrichtungsbranche und des Maschinenbaus sind hier vorzufinden. Das städtische Innovations-Centrum betreibt eine erfolgreiche Standortpflege und Wirtschaftsförderung – hier wohnt die Zukunft.
Rödermark Ober-Roden Hessen Deutschland (63322)
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Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei... mehr lesen
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Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
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Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
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Herr Harald Dunkel
Sparkassen-Immobilien Agentur Seligenstadt
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