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Werkstatt - Schöne Wohnung - Büroräume - Großer Hof

immobilie1-ID: 30676673 | Anbieter-ID: 5185-002677

Werkstatt - Schöne Wohnung - Büroräume - Großer Hof

Hanau Hessen Deutschland (63452)

Zur Karte

690.000 €

Kaufpreis

110 m²

Wohnfläche

820 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Dieses freistehende Objekt bietet mehr als nur eine Möglichkeit!

Arbeiten und Wohnen -- hier sind die perfekten Voraussetzungen dafür gegeben.

Das Haus steht in einem Wendehammer in Innenstadtnähe von Hanau.

Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine Werkstatt / Maschinen-Halle mit einer Fläche von ca. 84 m² mit großem elektrischen Tor.
Zwei Büroräume, Tageslichtbad mit Dusche, schöne Einbauküche.

Die Gesamtfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 158 m² und kann bei Bedarf umgewandelt werden in ein- oder zwei Wohnungen bzw. Büroeinheiten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine sehr schöne Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Baujahr der Wohnung im Jahr 2000. Aufgeteilt in 3 Zimmer, große Diele und geräumiges Tageslichtbad. Die Loggia ist als Wintergarten bzw. Zimmer umgebaut worden inkl. offenem Kamin. Hier kommen Sie in den Genuss einer Fußbodenheizung.

Im Untergeschoss befinden sich derzeit neben Personalräumen ein großes Badezimmer, ein Fitnessraum, eine Sauna und Lagerräume. Die Gesamtfläche beläuft sich hier ebenfalls auf ca. 154 m².

Das Haus wurde im Jahr 1997 errichtet und ist in einem sehr guten Zustand. Alle Bereiche, wie Werkstatt, Wohnung, Büro, Nutzräume sind in sehr gepflegten und gutem Zustand.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 820 m² und auch hier sind die Nutzungsmöglichkeiten groß und lässt viel Spielraum für Umgestaltungen offen.

Egal ob traumhafter Gartenbereich mit Terrasse oder großer Hof für Parkplätze bzw. Arbeitsfahrzeuge. Auch im Außenbereich wird Ihnen alles geboten was zum Wohnen und auch Arbeiten wichtig ist.

Erneuerbare Energien werden auch hier groß geschrieben. Energieträger sind hier Erdgas und Holz. Außerdem wird die Warmwasserproduktion über eine Solarthermie unterstützt. Gesamt also ca. 75 % erneuerbare Energien.

Auch der Energiewert des Hauses ist im grünen Bereich.

Das komplette Haus sowie der Außenbereich sind in absolutem Top-Zustand.

Sollte Ihnen bereits ein schriftlicher Finanzierungsnachweis vorliegen, dann steht einem kurzfristigen Besichtigungstermin nichts mehr im Wege.

Kosten

Kaufpreis

690.000 €
Käuferprovision

5,975 %

Immobiliendetails

Nutzungsart

Gewerbe
Objektart

Mehrfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Modernisiert
Baujahr

1997
Zimmer

4
Anzahl Badezimmer

2
Wohneinheiten

1
Gewerbeeinheiten

1
Anzahl Parkflächen

4
Wohnfläche (ca.)

110 m²
Gesamtfläche (ca.)

422 m²
Grundstücksfläche (ca.)

820 m²
Nutzfläche (ca.)

154 m²
Anzahl Stellplätze

4
Garage/Stellplatz

Stellplatz
Erschließung

Voll erschlossen
Haustiere
Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch

97,4 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1997
Energiepass gültig bis

19.10.2033
Energieeffizienzklasse

C
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sauna

Sauna
Garten

Lage

Nicht weit vom Zentrum Hanaus, liegt dieses großzügige Anwesen.
Durch die zentrale Lage können Sie problemlos Ihren täglichen Bedarf durch das breite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten abdecken.
Besonders hervorzuheben ist der Wochenmarkt,... mehr lesen

Hanau Hessen Deutschland (63452)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Leaflet © OpenStreetMap

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