2-Familienhaus mit großem Garten in Kesselstadt

Dieses in den 1957er Jahren errichtete Objekt mit separater Terrasse im EG und Balkon im OG befindet sich auf einem 801 m² großen Grundstück in Kesselstadt. in den 1964er Jahren wurde die Garage zu einer Doppelgarage verlängert. In den 1983er Jahren... mehr lesen

Dieses in den 1957er Jahren errichtete Objekt mit separater Terrasse im EG und Balkon im OG befindet sich auf einem 801 m² großen Grundstück in Kesselstadt. in den 1964er Jahren wurde die Garage zu einer Doppelgarage verlängert. In den 1983er Jahren wurde ein Anbau errichtet, welcher den Keller und das Erdgeschoss vergrößerte. Später erfolgte noch der Anbau des beheizten Wintergartens. Ruhig in einer Sackgasse mit nur wenigen Wohnhäusern gelegen, gibt es so gut wie keinen Durchgangsverkehr.
Die im Objekt befindliche Ölheizung wurde 2008 erneuert, jährlich von einem Fachunternehmen gewartet und befindet sich heute in einem guten Zustand. Der Öltank ist älteren Datums. Dieser wurde aber ebenfalls regelmäßig überprüft. Die nächste Überprüfung ist 2026 fällig.

Das 2-Familienhaus, welches seit langem nur von einer Familie bewohnt wurde, teilt sich in die größere 4-Zi-Wohnung mit Wintergarten im EG und der kleineren 3-Zi-Wohnung im 1.OG auf. Das Erdgeschosswohnung bietet ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und Bad mit Badewanne und WC, einen offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich mit angeschlossener Terrasse, einem weiteren Duschbad und einen Wintergarten mit Zugang in den großen Garten hinter dem Objekt. Die Fläche bietet inkl. des beheizbaren Wintergartens ca. 122 m².

Die Wohnung im 1.OG ist über das Treppenhaus zu erreichen und bietet ca. 81 m². Dort befindet sich eine Küche, ein Bad mit Badewanne, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer mit Zugang zum gleichen Balkon und ein Schlafzimmer. Beide Wohnungen könnten auch separat genutzt und/oder vermietet werden.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Abstellräume für die beiden Wohnungen, der Heizungskeller mit Öl-Tank sowie die Waschküche. Durch einen der beiden Abstellräume gelangt man in den später angebauten Kellerraum. Dieser ist aber auch über eine zusätzliche Tür vom Garten aus erreichbar.

Der Dachboden ist über eine Ruck-Zuck-Leiter im 1. OG des Treppenhauses zu begehen und erstreckt sich über das gesamte 1. OG. Der Ausbau des Dachbodens kann nach Ausbauart und Rücksprache mit der Stadt genehmigt werden. Unverbindliche mündliche Anfrage bei der Baubehörde.

Durch den Wintergarten im EG oder durch die Zwischentür von Haus und Garage gelangt man in den großen Garten. Hier wurde ein ehemaliger kleiner Pool zu einem Teich umfunktioniert. Der Garten bietet einen Unterstand, kleinen Schuppen, eine Terrasse sowie einige Bäume. Angrenzend an den Garten wurde von der Stadt Hanau ein Hausgarten mit ca. 110 m² Fläche zu derzeit 55,00 EUR jährlich gepachtet. Dieses Gartenstück ist blickdicht abgetrennt. Dort kann ein Kompost angelegt und Gartengeräte untergebracht werden. Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit über eine weitere Zufahrt das Grundstück zu erreichen und noch 2 weiter Fahrzeuge abzustellen. Wenn alle Kellerräume, Schuppen, Dachboden und Garagen zusammengerechnet werden, stehen so noch mal über 200 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass nicht alle angegebenen Flächen gemäß der hessischen Bauordnung Aufenthaltsqualität bieten und beachten Sie die DIN277 für die Angabe der Flächen.