immobilie1-ID: 31543249 | Anbieter-ID: DC-OFH-1589
Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen & 2 Gewerbeeinheiten – Voll vermietet!
1.475.000 €
Kaufpreis
438 m²
Wohnfläche
872 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit insgesamt sechs Einheiten – vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine... mehr lesen
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit insgesamt sechs Einheiten – vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine stabile Vermietung, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Die beiden Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet. Gewerbeeinheit 1 umfasst 93 m² und wird aktuell als Kosmetikstudio genutzt.
Gewerbeeinheit 2 ist eine 220 m² große Halle, die derzeit an einen Geigenbauer vermietet ist.
Auch die vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit 172 m² sowie die Dachgeschosswohnung mit 111 m² sind durch Indexmietverträge langfristig abgesichert.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit 71 m² und 85 m².
Zusätzlich gibt es zwei Garagen, eine Doppelgarage und zwei Stellplätze, welche ebenfalls alle vermietet sind.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, um sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz zu optimieren.
Das Dachgeschoss wurde 2014 vollständig ausgebaut und in diesem Zuge gedämmt.
Eine neue Öl-Zentralheizung wurde im selben Jahr installiert.
Die Elektrik wurde teilweise erneuert, und fast alle Bäder sind in den letzten Jahren modernisiert worden.
Im Jahr 2023 wurden Fenster und Türen in der Lagerhalle sowie die Eingangstür des Ladengeschäfts erneuert.
Das Dach der Lagerhalle wurde 2021 neu gedeckt und gedämmt. Zudem wurde das Garagendach 2018 erneuert, und die Garagentore der Doppelgarage wurden 2021 ausgetauscht und sind nun mit Motor betrieben.
Zusätzlichen Komfort bieten die im Eigentum verbleibenden Einbauküchen in drei Wohneinheiten (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss links und Dachgeschoss).
Dank der wertbeständigen Bauweise, der stabilen Mieterstruktur und der attraktiven Mietrendite stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die auf ein rentables und zukunftssicheres Investment setzen möchten.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine stabile Vermietung, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Die beiden Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet. Gewerbeeinheit 1 umfasst 93 m² und wird aktuell als Kosmetikstudio genutzt.
Gewerbeeinheit 2 ist eine 220 m² große Halle, die derzeit an einen Geigenbauer vermietet ist.
Auch die vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit 172 m² sowie die Dachgeschosswohnung mit 111 m² sind durch Indexmietverträge langfristig abgesichert.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit 71 m² und 85 m².
Zusätzlich gibt es zwei Garagen, eine Doppelgarage und zwei Stellplätze, welche ebenfalls alle vermietet sind.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, um sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz zu optimieren.
Das Dachgeschoss wurde 2014 vollständig ausgebaut und in diesem Zuge gedämmt.
Eine neue Öl-Zentralheizung wurde im selben Jahr installiert.
Die Elektrik wurde teilweise erneuert, und fast alle Bäder sind in den letzten Jahren modernisiert worden.
Im Jahr 2023 wurden Fenster und Türen in der Lagerhalle sowie die Eingangstür des Ladengeschäfts erneuert.
Das Dach der Lagerhalle wurde 2021 neu gedeckt und gedämmt. Zudem wurde das Garagendach 2018 erneuert, und die Garagentore der Doppelgarage wurden 2021 ausgetauscht und sind nun mit Motor betrieben.
Zusätzlichen Komfort bieten die im Eigentum verbleibenden Einbauküchen in drei Wohneinheiten (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss links und Dachgeschoss).
Dank der wertbeständigen Bauweise, der stabilen Mieterstruktur und der attraktiven Mietrendite stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die auf ein rentables und zukunftssicheres Investment setzen möchten.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit insgesamt sechs Einheiten – vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine stabile Vermietung, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Die beiden Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet. Gewerbeeinheit 1 umfasst 93 m² und wird aktuell als Kosmetikstudio genutzt.
Gewerbeeinheit 2 ist eine 220 m² große Halle, die derzeit an einen Geigenbauer vermietet ist.
Auch die vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit 172 m² sowie die Dachgeschosswohnung mit 111 m² sind durch Indexmietverträge langfristig abgesichert.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit 71 m² und 85 m².
Zusätzlich gibt es zwei Garagen, eine Doppelgarage und zwei Stellplätze, welche ebenfalls alle vermietet sind.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, um sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz zu optimieren.
Das Dachgeschoss wurde 2014 vollständig ausgebaut und in diesem Zuge gedämmt.
Eine neue Öl-Zentralheizung wurde im selben Jahr installiert.
Die Elektrik wurde teilweise erneuert, und fast alle Bäder sind in den letzten Jahren modernisiert worden.
Im Jahr 2023 wurden Fenster und Türen in der Lagerhalle sowie die Eingangstür des Ladengeschäfts erneuert.
Das Dach der Lagerhalle wurde 2021 neu gedeckt und gedämmt. Zudem wurde das Garagendach 2018 erneuert, und die Garagentore der Doppelgarage wurden 2021 ausgetauscht und sind nun mit Motor betrieben.
Zusätzlichen Komfort bieten die im Eigentum verbleibenden Einbauküchen in drei Wohneinheiten (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss links und Dachgeschoss).
Dank der wertbeständigen Bauweise, der stabilen Mieterstruktur und der attraktiven Mietrendite stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die auf ein rentables und zukunftssicheres Investment setzen möchten.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine stabile Vermietung, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Die beiden Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet. Gewerbeeinheit 1 umfasst 93 m² und wird aktuell als Kosmetikstudio genutzt.
Gewerbeeinheit 2 ist eine 220 m² große Halle, die derzeit an einen Geigenbauer vermietet ist.
Auch die vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit 172 m² sowie die Dachgeschosswohnung mit 111 m² sind durch Indexmietverträge langfristig abgesichert.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit 71 m² und 85 m².
Zusätzlich gibt es zwei Garagen, eine Doppelgarage und zwei Stellplätze, welche ebenfalls alle vermietet sind.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, um sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz zu optimieren.
Das Dachgeschoss wurde 2014 vollständig ausgebaut und in diesem Zuge gedämmt.
Eine neue Öl-Zentralheizung wurde im selben Jahr installiert.
Die Elektrik wurde teilweise erneuert, und fast alle Bäder sind in den letzten Jahren modernisiert worden.
Im Jahr 2023 wurden Fenster und Türen in der Lagerhalle sowie die Eingangstür des Ladengeschäfts erneuert.
Das Dach der Lagerhalle wurde 2021 neu gedeckt und gedämmt. Zudem wurde das Garagendach 2018 erneuert, und die Garagentore der Doppelgarage wurden 2021 ausgetauscht und sind nun mit Motor betrieben.
Zusätzlichen Komfort bieten die im Eigentum verbleibenden Einbauküchen in drei Wohneinheiten (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss links und Dachgeschoss).
Dank der wertbeständigen Bauweise, der stabilen Mieterstruktur und der attraktiven Mietrendite stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die auf ein rentables und zukunftssicheres Investment setzen möchten.
Kosten
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Kaufpreis1.475.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.954,78 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr72.960 €
-
Käuferprovision5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Zimmer14
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)438 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)872 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz2
-
Garage4
-
Anzahl Etagen3
-
WG-geeignet1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch125 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis19.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Garage
Lage
Maintal ist eine wirtschaftlich starke und lebenswerte Stadt im Herzen der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Als direkte Nachbarstadt von Frankfurt und Hanau profitiert Maintal von einer exzellenten Infrastruktur, die sowohl Pendler als auch... mehr lesen
Als direkte Nachbarstadt von Frankfurt und Hanau profitiert Maintal von einer exzellenten Infrastruktur, die sowohl Pendler als auch... mehr lesen
Maintal ist eine wirtschaftlich starke und lebenswerte Stadt im Herzen der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Als direkte Nachbarstadt von Frankfurt und Hanau profitiert Maintal von einer exzellenten Infrastruktur, die sowohl Pendler als auch Unternehmen schätzen. Dank der optimalen Anbindung an die A66, die S-Bahn-Linien S6 und S8 sowie zahlreiche Busverbindungen ist die Stadt hervorragend vernetzt.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben besonders komfortabel.
Zudem überzeugt Maintal durch ein vielseitiges Freizeitangebot mit Parks, Sporteinrichtungen und einem direkten Zugang zum Mainufer, das zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Die Stadt vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität.
Sie wächst stetig und entwickelt sich zu einem immer bedeutenderen Wirtschaftsstandort in der Region.
Besonders die Nähe zu Frankfurt macht Maintal attraktiv für Berufspendler, Unternehmen und Investoren.
Zusammenfassend bietet Maintal eine hervorragende Mischung aus wirtschaftlicher Dynamik, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein idealer Standort für Wohnen und Gewerbe.
Als direkte Nachbarstadt von Frankfurt und Hanau profitiert Maintal von einer exzellenten Infrastruktur, die sowohl Pendler als auch Unternehmen schätzen. Dank der optimalen Anbindung an die A66, die S-Bahn-Linien S6 und S8 sowie zahlreiche Busverbindungen ist die Stadt hervorragend vernetzt.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben besonders komfortabel.
Zudem überzeugt Maintal durch ein vielseitiges Freizeitangebot mit Parks, Sporteinrichtungen und einem direkten Zugang zum Mainufer, das zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Die Stadt vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität.
Sie wächst stetig und entwickelt sich zu einem immer bedeutenderen Wirtschaftsstandort in der Region.
Besonders die Nähe zu Frankfurt macht Maintal attraktiv für Berufspendler, Unternehmen und Investoren.
Zusammenfassend bietet Maintal eine hervorragende Mischung aus wirtschaftlicher Dynamik, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein idealer Standort für Wohnen und Gewerbe.
Maintal ist eine wirtschaftlich starke und lebenswerte Stadt im Herzen der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Als direkte Nachbarstadt von Frankfurt und Hanau profitiert Maintal von einer exzellenten Infrastruktur, die sowohl Pendler als auch Unternehmen schätzen. Dank der optimalen Anbindung an die A66, die S-Bahn-Linien S6 und S8 sowie zahlreiche Busverbindungen ist die Stadt hervorragend vernetzt.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben besonders komfortabel.
Zudem überzeugt Maintal durch ein vielseitiges Freizeitangebot mit Parks, Sporteinrichtungen und einem direkten Zugang zum Mainufer, das zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Die Stadt vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität.
Sie wächst stetig und entwickelt sich zu einem immer bedeutenderen Wirtschaftsstandort in der Region.
Besonders die Nähe zu Frankfurt macht Maintal attraktiv für Berufspendler, Unternehmen und Investoren.
Zusammenfassend bietet Maintal eine hervorragende Mischung aus wirtschaftlicher Dynamik, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein idealer Standort für Wohnen und Gewerbe.
Als direkte Nachbarstadt von Frankfurt und Hanau profitiert Maintal von einer exzellenten Infrastruktur, die sowohl Pendler als auch Unternehmen schätzen. Dank der optimalen Anbindung an die A66, die S-Bahn-Linien S6 und S8 sowie zahlreiche Busverbindungen ist die Stadt hervorragend vernetzt.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben besonders komfortabel.
Zudem überzeugt Maintal durch ein vielseitiges Freizeitangebot mit Parks, Sporteinrichtungen und einem direkten Zugang zum Mainufer, das zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Die Stadt vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität.
Sie wächst stetig und entwickelt sich zu einem immer bedeutenderen Wirtschaftsstandort in der Region.
Besonders die Nähe zu Frankfurt macht Maintal attraktiv für Berufspendler, Unternehmen und Investoren.
Zusammenfassend bietet Maintal eine hervorragende Mischung aus wirtschaftlicher Dynamik, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein idealer Standort für Wohnen und Gewerbe.
Maintal Hochstadt, Hessen Deutschland (63477)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Marco Maikranz
DAHLER Hanau/Offenbach | TP Immobilien
Burgallee 134,
63512 Hainburg
63512 Hainburg
Burgallee 134,
63454 Hanau
63454 Hanau
+49 172 2050139
DAHLER Hanau/Offenbach | TP Immobilien
Burgallee 134,
63454 Hanau
63454 Hanau
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