immobilie1-ID: 30996073 | Anbieter-ID: 5231-002411
Ihr neues Zuhause - Moderne 2-Zimmer für alle Lebenslagen
249.000 €
Kaufpreis
56,6 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten und bietet Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock, die bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Auf ca. 57 m² Wohnfläche...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten und bietet Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock, die bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, der durch einen tollen Balkon erweitert wird. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das große, innenliegende Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und bietet viel Komfort. Das helle Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster und ausreichend Stellfläche. Die Wohnung ist seniorengerecht und barrierearm gestaltet, ideal für jede Lebenslage. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Die innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Energieversorgung und das Gebäude entspricht dem KfW-55-Standard. Hier wohnen Sie modern, komfortabel und umweltbewusst!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten und bietet Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock, die bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, der durch einen tollen Balkon erweitert wird. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das große, innenliegende Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und bietet viel Komfort. Das helle Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster und ausreichend Stellfläche. Die Wohnung ist seniorengerecht und barrierearm gestaltet, ideal für jede Lebenslage. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Die innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Energieversorgung und das Gebäude entspricht dem KfW-55-Standard. Hier wohnen Sie modern, komfortabel und umweltbewusst!
Kosten
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Kaufpreis249.000 €
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Kaufpreis pro m²4.399,29 €
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Käuferprovisionprov.frei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2023
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)56,6 m²
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Nutzfläche (ca.)6 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)4,2 m²
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BadDuschbad
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Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
-
Haustiere
-
Verfügbarkeitab 01.07.2024
Energie
-
BefeuerungsartStrom, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf23,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
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Energiepass gültig bis13.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerElektroenergie, Umweltwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Elektrische Rollläden
- Barrierefrei
- Schwellenarm
- Terrassenüberdachung
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung mit Raumthermostat
-3-fach... mehr lesen
- Elektrische Rollläden
- Barrierefrei
- Schwellenarm
- Terrassenüberdachung
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung mit Raumthermostat
-3-fach... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Elektrische Rollläden
- Barrierefrei
- Schwellenarm
- Terrassenüberdachung
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung mit Raumthermostat
-3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster
-Fußbodenbeläge mit Fliesen im Bad und Design-Vinyl im Wohnbereich
-Duschbad mit bodentiefer Dusche
-Moderner Balkon
-Gemeinschafticher Kinderspielplatz zur Mitbenutzung
-Personenaufzug
-Separater Kellerraum
-Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
-Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
-Tiefgaragenstellplatz mit Funkfernbedienung
- Elektrische Rollläden
- Barrierefrei
- Schwellenarm
- Terrassenüberdachung
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung mit Raumthermostat
-3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster
-Fußbodenbeläge mit Fliesen im Bad und Design-Vinyl im Wohnbereich
-Duschbad mit bodentiefer Dusche
-Moderner Balkon
-Gemeinschafticher Kinderspielplatz zur Mitbenutzung
-Personenaufzug
-Separater Kellerraum
-Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
-Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
-Tiefgaragenstellplatz mit Funkfernbedienung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Elektrische Rollläden
- Barrierefrei
- Schwellenarm
- Terrassenüberdachung
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung mit Raumthermostat
-3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster
-Fußbodenbeläge mit Fliesen im Bad und Design-Vinyl im Wohnbereich
-Duschbad mit bodentiefer Dusche
-Moderner Balkon
-Gemeinschafticher Kinderspielplatz zur Mitbenutzung
-Personenaufzug
-Separater Kellerraum
-Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
-Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
-Tiefgaragenstellplatz mit Funkfernbedienung
- Elektrische Rollläden
- Barrierefrei
- Schwellenarm
- Terrassenüberdachung
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung mit Raumthermostat
-3-fach Kunststoff-Isolierglasfenster
-Fußbodenbeläge mit Fliesen im Bad und Design-Vinyl im Wohnbereich
-Duschbad mit bodentiefer Dusche
-Moderner Balkon
-Gemeinschafticher Kinderspielplatz zur Mitbenutzung
-Personenaufzug
-Separater Kellerraum
-Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
-Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
-Tiefgaragenstellplatz mit Funkfernbedienung
- Personenaufzug
- Nichtraucher
- DV-Verkabelung
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Neuberg liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte für den täglichen...
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Neuberg liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht. Der nahegelegene Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken und Fahrradtouren.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A45 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte. Für Pendler ist der Bahnhof von Hanau in kurzer Fahrzeit erreichbar, von wo aus Sie schnelle Verbindungen nach Frankfurt und in andere Metropolregionen haben.
In Neuberg selbst finden Sie eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Vereine, die das soziale Leben bereichern. Cafés, Restaurants und gemütliche Biergärten laden zum Verweilen und Genießen ein. Dank der ruhigen Lage und der guten Anbindung vereint die Reimelstraße 3 das Beste aus beiden Welten: ländliche Idylle und urbanen Komfort. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen der Nähe zu einer Großstadt profitieren.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A45 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte. Für Pendler ist der Bahnhof von Hanau in kurzer Fahrzeit erreichbar, von wo aus Sie schnelle Verbindungen nach Frankfurt und in andere Metropolregionen haben.
In Neuberg selbst finden Sie eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Vereine, die das soziale Leben bereichern. Cafés, Restaurants und gemütliche Biergärten laden zum Verweilen und Genießen ein. Dank der ruhigen Lage und der guten Anbindung vereint die Reimelstraße 3 das Beste aus beiden Welten: ländliche Idylle und urbanen Komfort. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen der Nähe zu einer Großstadt profitieren.
Neuberg liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht. Der nahegelegene Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken und Fahrradtouren.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A45 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte. Für Pendler ist der Bahnhof von Hanau in kurzer Fahrzeit erreichbar, von wo aus Sie schnelle Verbindungen nach Frankfurt und in andere Metropolregionen haben.
In Neuberg selbst finden Sie eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Vereine, die das soziale Leben bereichern. Cafés, Restaurants und gemütliche Biergärten laden zum Verweilen und Genießen ein. Dank der ruhigen Lage und der guten Anbindung vereint die Reimelstraße 3 das Beste aus beiden Welten: ländliche Idylle und urbanen Komfort. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen der Nähe zu einer Großstadt profitieren.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A45 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte. Für Pendler ist der Bahnhof von Hanau in kurzer Fahrzeit erreichbar, von wo aus Sie schnelle Verbindungen nach Frankfurt und in andere Metropolregionen haben.
In Neuberg selbst finden Sie eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Vereine, die das soziale Leben bereichern. Cafés, Restaurants und gemütliche Biergärten laden zum Verweilen und Genießen ein. Dank der ruhigen Lage und der guten Anbindung vereint die Reimelstraße 3 das Beste aus beiden Welten: ländliche Idylle und urbanen Komfort. Hier können Sie in entspannter Atmosphäre wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen der Nähe zu einer Großstadt profitieren.
63543 Neuberg · Ravolzhausen · Hessen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 20XX)
- Hausgeld gesamt: ca. XXX EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. XXX EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. XXX EUR
- Zuführung zur... mehr lesen
- Hausgeld gesamt: ca. XXX EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. XXX EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. XXX EUR
- Zuführung zur... mehr lesen
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 20XX)
- Hausgeld gesamt: ca. XXX EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. XXX EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. XXX EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. XXX EUR
Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. XXX EUR (Stand XX.XXXX)
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
- Hausgeld gesamt: ca. XXX EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. XXX EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. XXX EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. XXX EUR
Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. XXX EUR (Stand XX.XXXX)
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Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 20XX)
- Hausgeld gesamt: ca. XXX EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. XXX EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. XXX EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. XXX EUR
Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. XXX EUR (Stand XX.XXXX)
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BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
- Hausgeld gesamt: ca. XXX EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. XXX EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. XXX EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. XXX EUR
Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. XXX EUR (Stand XX.XXXX)
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Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Links
Ansprechpartner
Herr Jonathan Neuß
Sparkassen-Immobilien Agentur Seligenstadt
Steinweg 2,
63500 Seligenstadt
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Steinweg 2,
63500 Seligenstadt
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06182 894590
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+49 6182 89459-11
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