**Modernes Einfamilienwohnhaus **Energie A+** TOP gepflegt mit schönem Fernblick**

Zum Verkauf kommt eine energetisch moderne, architektonisch ansprechende sowie sehr gepflegte Stadtvilla in ruhiger naturnaher Wohnlage mit wunderbarer Fernsicht.

Das Wohnhaus befindet sich in einer Anliegerstraße und empfängt Sie zunächst mit einer... mehr lesen

Zum Verkauf kommt eine energetisch moderne, architektonisch ansprechende sowie sehr gepflegte Stadtvilla in ruhiger naturnaher Wohnlage mit wunderbarer Fernsicht.

Das Wohnhaus befindet sich in einer Anliegerstraße und empfängt Sie zunächst mit einer aufwendig gepflasterten Hoffläche mit Garage und einem schön gestalteten Vorgartenbereich. Das Wohnhaus ist perfekt nach Süden ausgerichtet und bietet insbesondere von der großzügigen Terrasse einen herrlichen Blick über das Feld in Richtung Kinzigtal und Spessart-Wald.

Die insgesamt ca. 150 qm Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassenfläche) verteilen sich nahezu gleichmäßig auf das Erd- und Obergeschoss.

Sie betreten das noch junge Haus (Aktivhaus Baujahr 2012/2013) stufenlos im Erdgeschoss und erreichen zunächst einen großzügigen Dielenbereich. Auf dieser Hauptwohnebene steht Ihnen ein offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche zur Verfügung. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang zur überdachten Südterrasse (ca. 38 qm) und zum Garten. Die herrliche Terrasse wird Sie durch ihre geschützte Lage und den herrlichen Blick von Frühjahr bis Herbst begeistern.

Ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht sind das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Über eine großzügige Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches ein großes Wellnessbad mit begehbarer Dusche und Badewanne für Sie bereithält; des Weiteren sind auf dieser Ebene noch ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer untergebracht.

Über eine Ruck-Zuck-Treppe gelangen Sie vom Flur in den Spitzboden, der sich als Stauraum eignet.

Durch die Bauweise mit zwei Vollgeschossen gibt es auch im Obergeschoss keinerlei Einschränkungen durch Dachschrägen. Die perfekte Südausrichtung und die zahlreichen Fensterelemente in alle Himmelsrichtungen ermöglichen Ihnen ein lichtdurchflutetes angenehmes Wohngefühl.

Unbedingt zu erwähnen ist auch, dass es sich um ein massiv mit Ytong-Steinen gebautes Aktivhaus mit sehr guten energetischen Werten handelt; geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen. Alle Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen und gedämmten Alu-Außenrollläden ausgestattet. Gerade in der aktuellen Zeit ist dies ein enormes Plus, ein Haus mit TOP- Werten und keinerlei energetischem Renovierungsstau erwerben zu können.

Die sonstige Ausstattung des noch jungen Hauses ist gehoben und wird Ihnen in einem äußerst gepflegten, fast neuwertigen Zustand übergeben. Die Eigentümer haben das Haus fortlaufend sehr gut in Schuss gehalten, so wurden beispielsweise im Laufe des Jahres 2024 nochmals umfangreiche Renovierungsarbeiten im gesamten Haus durchgeführt.

Das Anwesen ist komplett eingezäunt und mit einer Hoftoranlage ausgestattet. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage und eine aufwendig gepflasterte Hoffläche zur Verfügung. Der pflegearm angelegte Garten bietet eine große Rasenfläche auf der Süd- und Westseite des Hauses. Auf der Ostseite (auch von der Garage durch eine Tür erreichbar) befindet sich eine weitere gepflasterte Fläche, die vielseitig nutzbar ist. Auch im Außenbereich setzt sich der insgesamt äußerst gepflegte Eindruck des Anwesens fort. Eine 2.000 Liter große Zisterne kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen nach Kontaktaufnahme Ihrerseits das vollumfängliche Exposé mit weiteren Aufnahmen vom Haus.