immobilie1-ID: 31269393 | Anbieter-ID: I-00YR6M-W-02TU5Q
Wohn- und Geschäftshaus direkt am Dalberg! (Faktor 17,9 !!)
998.000 €
Kaufpreis
347 m²
Wohnfläche
230 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Wohnen und vermieten - Investoren und Gastronomen aufgepasst!
Dieses (für Insider bekannte) Objekt am Dalberg, und somit im Herzen von Aschaffenburg, kann mit vielen positiven Eigenschaften aufwarten.
Zum einen haben wir hier drei wunderschön... mehr lesen
Dieses (für Insider bekannte) Objekt am Dalberg, und somit im Herzen von Aschaffenburg, kann mit vielen positiven Eigenschaften aufwarten.
Zum einen haben wir hier drei wunderschön... mehr lesen
Wohnen und vermieten - Investoren und Gastronomen aufgepasst!
Dieses (für Insider bekannte) Objekt am Dalberg, und somit im Herzen von Aschaffenburg, kann mit vielen positiven Eigenschaften aufwarten.
Zum einen haben wir hier drei wunderschön geschnittene und sehr gut vermietbare Wohnungen im Haus.
Jede der Wohnungen verfügt über 3 Zimmer, eine große Küche mit angrenzendem Raum für z.B. die Waschmaschine/Trockner und ein separates WC.
Die beiden OG Wohnungen verfügen über einen Zugang zum tollen Garten bzw. Balkon/Terrasse.
Im EG befindet sich eine Kultgaststätte, die in Aschaffenburg sehr gefragt ist.
Derzeit sind alle Wohnungen von den Eigentümern bewohnt. Die Gastronomie wird bewirtschaftet, könnte nach Absprache aber auch in Eigenregie fortgeführt werden.
Hier Ihre wichtigsten Entscheidungshilfen:
+ Zentrale und gesuchte Lage am Dalberg
+ Ideal für Vermietung und Verpachtung
+ 3 sehr schöne und großzügige Wohnungen im Haus
+ Voll ausgestattete Gastronomie im Erdgeschoss
+ Balkonterrasse im 2.OG mit Zugang zum Garten
+ Ebenso kleiner Gartenbereich für das 1.OG
+ Nebengebäude (z.B. Werkstatt)
+ SOLL-Einnahmen 55.740,00 Euro p.a.
+ Faktor 17,9 !
+ Bruttorendite 5,6% !
Interessiert? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Engel & Völkers Team in Aschaffenburg.
Dieses (für Insider bekannte) Objekt am Dalberg, und somit im Herzen von Aschaffenburg, kann mit vielen positiven Eigenschaften aufwarten.
Zum einen haben wir hier drei wunderschön geschnittene und sehr gut vermietbare Wohnungen im Haus.
Jede der Wohnungen verfügt über 3 Zimmer, eine große Küche mit angrenzendem Raum für z.B. die Waschmaschine/Trockner und ein separates WC.
Die beiden OG Wohnungen verfügen über einen Zugang zum tollen Garten bzw. Balkon/Terrasse.
Im EG befindet sich eine Kultgaststätte, die in Aschaffenburg sehr gefragt ist.
Derzeit sind alle Wohnungen von den Eigentümern bewohnt. Die Gastronomie wird bewirtschaftet, könnte nach Absprache aber auch in Eigenregie fortgeführt werden.
Hier Ihre wichtigsten Entscheidungshilfen:
+ Zentrale und gesuchte Lage am Dalberg
+ Ideal für Vermietung und Verpachtung
+ 3 sehr schöne und großzügige Wohnungen im Haus
+ Voll ausgestattete Gastronomie im Erdgeschoss
+ Balkonterrasse im 2.OG mit Zugang zum Garten
+ Ebenso kleiner Gartenbereich für das 1.OG
+ Nebengebäude (z.B. Werkstatt)
+ SOLL-Einnahmen 55.740,00 Euro p.a.
+ Faktor 17,9 !
+ Bruttorendite 5,6% !
Interessiert? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Engel & Völkers Team in Aschaffenburg.
Wohnen und vermieten - Investoren und Gastronomen aufgepasst!
Dieses (für Insider bekannte) Objekt am Dalberg, und somit im Herzen von Aschaffenburg, kann mit vielen positiven Eigenschaften aufwarten.
Zum einen haben wir hier drei wunderschön geschnittene und sehr gut vermietbare Wohnungen im Haus.
Jede der Wohnungen verfügt über 3 Zimmer, eine große Küche mit angrenzendem Raum für z.B. die Waschmaschine/Trockner und ein separates WC.
Die beiden OG Wohnungen verfügen über einen Zugang zum tollen Garten bzw. Balkon/Terrasse.
Im EG befindet sich eine Kultgaststätte, die in Aschaffenburg sehr gefragt ist.
Derzeit sind alle Wohnungen von den Eigentümern bewohnt. Die Gastronomie wird bewirtschaftet, könnte nach Absprache aber auch in Eigenregie fortgeführt werden.
Hier Ihre wichtigsten Entscheidungshilfen:
+ Zentrale und gesuchte Lage am Dalberg
+ Ideal für Vermietung und Verpachtung
+ 3 sehr schöne und großzügige Wohnungen im Haus
+ Voll ausgestattete Gastronomie im Erdgeschoss
+ Balkonterrasse im 2.OG mit Zugang zum Garten
+ Ebenso kleiner Gartenbereich für das 1.OG
+ Nebengebäude (z.B. Werkstatt)
+ SOLL-Einnahmen 55.740,00 Euro p.a.
+ Faktor 17,9 !
+ Bruttorendite 5,6% !
Interessiert? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Engel & Völkers Team in Aschaffenburg.
Dieses (für Insider bekannte) Objekt am Dalberg, und somit im Herzen von Aschaffenburg, kann mit vielen positiven Eigenschaften aufwarten.
Zum einen haben wir hier drei wunderschön geschnittene und sehr gut vermietbare Wohnungen im Haus.
Jede der Wohnungen verfügt über 3 Zimmer, eine große Küche mit angrenzendem Raum für z.B. die Waschmaschine/Trockner und ein separates WC.
Die beiden OG Wohnungen verfügen über einen Zugang zum tollen Garten bzw. Balkon/Terrasse.
Im EG befindet sich eine Kultgaststätte, die in Aschaffenburg sehr gefragt ist.
Derzeit sind alle Wohnungen von den Eigentümern bewohnt. Die Gastronomie wird bewirtschaftet, könnte nach Absprache aber auch in Eigenregie fortgeführt werden.
Hier Ihre wichtigsten Entscheidungshilfen:
+ Zentrale und gesuchte Lage am Dalberg
+ Ideal für Vermietung und Verpachtung
+ 3 sehr schöne und großzügige Wohnungen im Haus
+ Voll ausgestattete Gastronomie im Erdgeschoss
+ Balkonterrasse im 2.OG mit Zugang zum Garten
+ Ebenso kleiner Gartenbereich für das 1.OG
+ Nebengebäude (z.B. Werkstatt)
+ SOLL-Einnahmen 55.740,00 Euro p.a.
+ Faktor 17,9 !
+ Bruttorendite 5,6% !
Interessiert? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Engel & Völkers Team in Aschaffenburg.
Kosten
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Kaufpreis998.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1945
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)347 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)230 m²
-
Nutzfläche (ca.)192 m²
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Anzahl Etagen3
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf225,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1945
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- wg_geeignet
- Garten
Lage
Dieses am Dahlberg gelegene 3-Familienwohnhaus mit Gastronomie im Erdgeschoß befindet sich im Zentrum Aschaffenburgs. Aschaffenburg liegt mit ca. 71.000 Einwohnern im Bayrischen Unterfranken. Der Main sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung...
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Dieses am Dahlberg gelegene 3-Familienwohnhaus mit Gastronomie im Erdgeschoß befindet sich im Zentrum Aschaffenburgs. Aschaffenburg liegt mit ca. 71.000 Einwohnern im Bayrischen Unterfranken. Der Main sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung wie z.B. die „Fasanerie“ - ein naturnaher Parkwald mit Elementen eines Landschaftsgartens - oder die Parkanlagen "Großmutterwiese" sowie „Schöntal Park“ sorgen für ein gutes Stadtklima. Aschaffenburg ist bekannt für unzählige Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das „Nizza von Bayern“ genannt. Schulen, Kindergärten, die Hochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 35 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=WyV3vHf45bk.
Dieses am Dahlberg gelegene 3-Familienwohnhaus mit Gastronomie im Erdgeschoß befindet sich im Zentrum Aschaffenburgs. Aschaffenburg liegt mit ca. 71.000 Einwohnern im Bayrischen Unterfranken. Der Main sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung wie z.B. die „Fasanerie“ - ein naturnaher Parkwald mit Elementen eines Landschaftsgartens - oder die Parkanlagen "Großmutterwiese" sowie „Schöntal Park“ sorgen für ein gutes Stadtklima. Aschaffenburg ist bekannt für unzählige Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das „Nizza von Bayern“ genannt. Schulen, Kindergärten, die Hochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 35 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=WyV3vHf45bk.
Aschaffenburg Aschaffenburg Stadt Bayern Deutschland (63739)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Aschaffenburg
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Weißenburger Straße 36
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
Weißenburger Str. 36,
63739 Aschaffenburg
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