immobilie1-ID: 31364159 | Anbieter-ID: YP991_3
Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – 2024 frisch saniert
288.000 €
Kaufpreis
71,69 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese stilvolle Wohnung im zweiten Stock bietet Ihnen auf ca. 72 m² ein hochwertiges und modernes Zuhause. Frisch saniert im Jahr 2024, wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail gestaltet und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Hier finden...
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Diese stilvolle Wohnung im zweiten Stock bietet Ihnen auf ca. 72 m² ein hochwertiges und modernes Zuhause. Frisch saniert im Jahr 2024, wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail gestaltet und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Wohnen benötigen.
Mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Stil und Funktionalität legen. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und schafft eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und überzeugt durch ein elegantes Design, das Ihnen täglich Komfort bietet.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Hier können Sie Ihre Küche nach eigenen Vorstellungen gestalten und den Raum optimal nutzen. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Die neu installierte Fußbodenheizung in allen Räumen bietet Ihnen ganzjährig behagliche Wärme und erhöht den Wohnkomfort besonders an kühlen Tagen.
Der Balkon ist ein zusätzliches Highlight der Wohnung. Er erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Genießen Sie hier die frische Luft und den Ausblick, oder lassen Sie den Tag gemütlich ausklingen.
Praktischer Stauraum steht Ihnen im eigenen Kellerabteil zur Verfügung, und die gemeinschaftliche Waschküche bietet zusätzliche Annehmlichkeiten. Ein eigener Stellplatz für Ihr Auto sorgt zudem für bequemen Parkkomfort direkt vor Ort.
Mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Stil und Funktionalität legen. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und schafft eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und überzeugt durch ein elegantes Design, das Ihnen täglich Komfort bietet.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Hier können Sie Ihre Küche nach eigenen Vorstellungen gestalten und den Raum optimal nutzen. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Die neu installierte Fußbodenheizung in allen Räumen bietet Ihnen ganzjährig behagliche Wärme und erhöht den Wohnkomfort besonders an kühlen Tagen.
Der Balkon ist ein zusätzliches Highlight der Wohnung. Er erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Genießen Sie hier die frische Luft und den Ausblick, oder lassen Sie den Tag gemütlich ausklingen.
Praktischer Stauraum steht Ihnen im eigenen Kellerabteil zur Verfügung, und die gemeinschaftliche Waschküche bietet zusätzliche Annehmlichkeiten. Ein eigener Stellplatz für Ihr Auto sorgt zudem für bequemen Parkkomfort direkt vor Ort.
Diese stilvolle Wohnung im zweiten Stock bietet Ihnen auf ca. 72 m² ein hochwertiges und modernes Zuhause. Frisch saniert im Jahr 2024, wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail gestaltet und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Wohnen benötigen.
Mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Stil und Funktionalität legen. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und schafft eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und überzeugt durch ein elegantes Design, das Ihnen täglich Komfort bietet.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Hier können Sie Ihre Küche nach eigenen Vorstellungen gestalten und den Raum optimal nutzen. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Die neu installierte Fußbodenheizung in allen Räumen bietet Ihnen ganzjährig behagliche Wärme und erhöht den Wohnkomfort besonders an kühlen Tagen.
Der Balkon ist ein zusätzliches Highlight der Wohnung. Er erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Genießen Sie hier die frische Luft und den Ausblick, oder lassen Sie den Tag gemütlich ausklingen.
Praktischer Stauraum steht Ihnen im eigenen Kellerabteil zur Verfügung, und die gemeinschaftliche Waschküche bietet zusätzliche Annehmlichkeiten. Ein eigener Stellplatz für Ihr Auto sorgt zudem für bequemen Parkkomfort direkt vor Ort.
Mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Stil und Funktionalität legen. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und schafft eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und überzeugt durch ein elegantes Design, das Ihnen täglich Komfort bietet.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Hier können Sie Ihre Küche nach eigenen Vorstellungen gestalten und den Raum optimal nutzen. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Die neu installierte Fußbodenheizung in allen Räumen bietet Ihnen ganzjährig behagliche Wärme und erhöht den Wohnkomfort besonders an kühlen Tagen.
Der Balkon ist ein zusätzliches Highlight der Wohnung. Er erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Genießen Sie hier die frische Luft und den Ausblick, oder lassen Sie den Tag gemütlich ausklingen.
Praktischer Stauraum steht Ihnen im eigenen Kellerabteil zur Verfügung, und die gemeinschaftliche Waschküche bietet zusätzliche Annehmlichkeiten. Ein eigener Stellplatz für Ihr Auto sorgt zudem für bequemen Parkkomfort direkt vor Ort.
Kosten
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Kaufpreis288.000 €
-
Käuferprovisionohne zusätzliche Käuferprovision
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1954
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Wohnfläche (ca.)71,69 m²
-
FußbodenLaminat
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf117,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis29.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Bodenbeläge: Laminat
- Fenster: Kunststoff mit Dreifach-Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Wände: Q2 gespachtelt
- Heizung: Gas, Fußbodenheizung
- Videosprechanlage
- Klimaanlage
- Fenster: Kunststoff mit Dreifach-Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Wände: Q2 gespachtelt
- Heizung: Gas, Fußbodenheizung
- Videosprechanlage
- Klimaanlage
- Bodenbeläge: Laminat
- Fenster: Kunststoff mit Dreifach-Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Wände: Q2 gespachtelt
- Heizung: Gas, Fußbodenheizung
- Videosprechanlage
- Klimaanlage
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- Wände: Q2 gespachtelt
- Heizung: Gas, Fußbodenheizung
- Videosprechanlage
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
Lage
Im Landkreis Miltenberg, am Rande von Obernburg erwartet sie diese Immobilie.
Die Umgebung ist besonders familienfreundlich, da sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Fach-... mehr lesen
Die Umgebung ist besonders familienfreundlich, da sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Fach-... mehr lesen
Im Landkreis Miltenberg, am Rande von Obernburg erwartet sie diese Immobilie.
Die Umgebung ist besonders familienfreundlich, da sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Fach- und Berufsoberschule befinden. Auch die Technische Hochschule von Aschaffenburg ist nur einen Katzensprung entfernt.
Die Nähe zur Natur und den Erholungsräumen im Spessart und Odenwald sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den Großraum Frankfurt/Rhein-Main, nur etwa 40 km entfernt, ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge einer Metropolregion zu genießen. Ob Römer-Museumsführungen, Stadtführungen, Wanderwege oder Minigolf – in der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sport- und Freizeitaktivitäten sind ebenso reichlich vorhanden, und Aschaffenburg bietet ein breites kulturelles Angebot sowie zahlreiche Bars und Restaurants. Über die B469 erreichen Sie Aschaffenburg in etwa 25 Minuten, während der Internationale Flughafen Frankfurt am Main in rund 45 Minuten erreichbar ist. Mit Großstädten wie Frankfurt oder Darmstadt in einer Entfernung von etwa 50 km ist Obernburg ideal für Familien, die ein harmonisches Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten.
Die Umgebung ist besonders familienfreundlich, da sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Fach- und Berufsoberschule befinden. Auch die Technische Hochschule von Aschaffenburg ist nur einen Katzensprung entfernt.
Die Nähe zur Natur und den Erholungsräumen im Spessart und Odenwald sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den Großraum Frankfurt/Rhein-Main, nur etwa 40 km entfernt, ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge einer Metropolregion zu genießen. Ob Römer-Museumsführungen, Stadtführungen, Wanderwege oder Minigolf – in der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sport- und Freizeitaktivitäten sind ebenso reichlich vorhanden, und Aschaffenburg bietet ein breites kulturelles Angebot sowie zahlreiche Bars und Restaurants. Über die B469 erreichen Sie Aschaffenburg in etwa 25 Minuten, während der Internationale Flughafen Frankfurt am Main in rund 45 Minuten erreichbar ist. Mit Großstädten wie Frankfurt oder Darmstadt in einer Entfernung von etwa 50 km ist Obernburg ideal für Familien, die ein harmonisches Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten.
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Die Umgebung ist besonders familienfreundlich, da sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Fach- und Berufsoberschule befinden. Auch die Technische Hochschule von Aschaffenburg ist nur einen Katzensprung entfernt.
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63785 Obernburg am Main · Deutschland
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Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
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Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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Ansprechpartner
Herr Maximilian Röbke
Aurelion & Company GmbH
Würzburger Str. 172,
63743 Aschaffenburg
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