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Obernburg a. Main
Verkauf im Angebotsverfahren!

immobilie1-ID: 31472827 | Anbieter-ID: 1/20/028-028/100355

Verkauf im Angebotsverfahren!

Obernburg Bayern Deutschland (63785)

Zur Karte

250.000 €

Kaufpreis

285 m²

Wohnfläche

647 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Angebotsverfahren - Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in gefragter Lage Obernburgs

Zum Verkauf steht die 1976 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erbaute und 1990 um das Dachgeschoss erweiterte Wohnimmobilie in einer der gefragtesten Lagen von Obernburg am Main. Highlight ist sicherlich der außergewöhnliche Ausblick auf den Main, ins Grüne und das typische Industriepanorama. Das Objekt liegt hangseitig, sodass dieser Ausblick auch in Zukunft unverbaubar bleibt. Durch Fäll- und Rückschnittarbeiten können Sie das gesamte Potenzial zu Tage bringen.
Die Immobilie eignet sich von der Fläche und Aufteilung ideal als Mehrgenerationenhaus, auf jeder der 3 Ebenen kann eine Generation nach Modernisierung/Sanierung einziehen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 285 m² verteilt auf 3 Ebenen.
Das Untergeschoss ist über eine Außentreppe mit 29 Stufen und das Erdgeschoss über 15 weiterte Stufen erreichbar. Es sind zwei separate Eingänge vorhanden. Alle Geschosse sind ebenfalls durch eine Innentreppe verbunden.
Im Untergeschoss befinden sich aktuell Hobby- und Gästeräume. Genehmigt ist eine 2-Zimmer-Wohnung und 2 Kellerräume. Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befindet sich eine helle, sehr ansprechende Galerie, ein weiteres Tageslichtbad sowie drei weitere Zimmer.
Für Ihre PKWs stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung.

Aufgrund des schlechten Objektzustandes, der ersichtlichen bzw. ggf. nicht offensichtlichen Bauschäden und dem Umstand, dass der Verkäufer von einer Berufsbetreuerin unterstützt wird und keine ausführlichen Objektangaben machen kann, wird die Immobile bewusst im Angebotsverfahren vermarktet. Besichtigungen sind bis zu 13.3.25 möglich am 14.3.25 endet das Angebotsverfahren. Für die Teilnahme ist eine entsprechende Finanzierungsbestätigung, mindestens über die individuelle Angebotspreishöhe, notwendig.
Der Startpreis liegt bewusst niedrig - rein auf Grundstückspreisniveau nach Bodenrichtwert.
Bitte berücksichtigen Sie bei ihrer Gebotsabgabe auch, dass die Immobilie vom Erwerber auf eigene Kosten zu räumen ist. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und besichtigen gerne mit Ihnen, damit Sie sich selbst einen Eindruck zur Immobilie verschaffen können.

Kosten

Kaufpreis

250.000 €
Käuferprovision

3,57 %

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Zweifamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Baujahr

1975
Zimmer (gesamt)

8
Anzahl Parkflächen

2
Wohnfläche (ca.)

285 m²
Grundstücksfläche (ca.)

647 m²
Anzahl Stellplätze

2
Garage/Stellplatz

Garage
Garage
Verfügbarkeit

ab sofort

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Befeuerungsart

Öl
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

159 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1975 - Dachgeschoss wurde 1990 errichtet
Energiepass gültig bis

30.12.2033
Energieeffizienzklasse

E
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger

Öl

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbieterverfahren - Startpreis 250.000€

Lage

Stadt Obernburg a. Main – attraktive Römerstadt am Untermain
Stadtteile: Obernburg und Eisenbach
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2023): 8.884 Einwohner
Fläche: 24,083 km²

Stadt Obernburg
Obernburg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt in schöner Lage zwischen Odenwald und Spessart, dort wo die Mümling und die Elsava in den Main münden. Der Name „Römerstadt“ begründet sich auf die Zeit ca. 100 n.Chr. als auf der heutigen Gemarkung Obernburg ein römisches Kastell errichtet wurde. Zahlreiche Funde legen davon Zeugnis ab.

Freizeit
Den Kern der Stadt bildet die historische Altstadt. Entlang der Mainanlage und im Umland finden sich gute Wander- und Fahrradwege. Sportlich Aktive finden ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten. Highlights sind jährlich der „Römerlauf“ im Mai, die „Käferplage“, das Altstadtfest und im Ortsteil Eisenbach das Mirabellenfest. Wöchentlich findet vor dem Rathaus ein Wochenmarkt statt. Für kulturell Interessierte gibt es laufend Veranstaltungen in der Musikschule und der Kleinkunstbühne „Kochsmühle“. Das Römer- museum, die Stadtbibliothek und das Heimatmuseum in Eisenbach sind einen Besuch wert.

Leben und Einkaufen
Mehrere praktische Ärzte und Fachärzte wie Zahnärzte, Internisten, Frauenarzt und HNO sind vor Ort. Für Bildung sorgen drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, BOS und FOS sowie eine Berufsschule. Das Seniorenheim sowie viele Einrichtungen und Angebote für ein lebendiges Miteinander bereichern das Alltagsleben nicht nur der Generation 50+. Die gute Erreichbarkeit von Fachgeschäften und Supermärkten mit dem Auto oder Bus ist besonders für Familien von Vorteil.

Verkehrsanbindung
Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Obernburg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Das ist ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist teilweise vierspurig bzw. zweispurig.
Durch den naheliegenden Bahnhof in Elsenfeld, der über eine Fußgängerbrücke gut zu erreichen ist, sowie den im Stundentakt fahrenden Regionalbus ist eine sehr gute Anbindung an Schulen und umliegende Gemeinden/Städte gewährleistet.