immobilie1-ID: 31401235 | Anbieter-ID: I-00YXJ5-W-02WIPV
Idyllisches Wohnen...Doppelhaushälfte am Waldrand mit viel Platz!
519.000 €
Kaufpreis
176 m²
Wohnfläche
518 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, welche sich direkt am malerischen Waldrand befindet. Diese Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und naturnaher Lage.
Die Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2004 sorgt in... mehr lesen
Die Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2004 sorgt in... mehr lesen
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, welche sich direkt am malerischen Waldrand befindet. Diese Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und naturnaher Lage.
Die Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2004 sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die drei Bäder, die 2005 und 2008 saniert wurden, bieten Ihnen ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Die großzügige, moderne und top gepflegte Einbauküche ist ideal für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende.
Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, den großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. So ist Wohnen auf einer Ebene durchaus auch möglich.
Und das Haus somit auch als Mehrgenerationen-Domizil nutzbar.
Das große Wohnstudio im Obergeschoss bietet dem zukünftigen Eigentümer viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gästezimmer im Untergeschoss mit eigenem Bad und WC ist perfekt für Übernachtungsgäste. Der einladende Partyraum und der lichtdurchflutete Wintergarten laden zu geselligen Zusammenkünften ein.
Die Garage bietet - neben dem großen Dachboden - zusätzlichen Stauraum, und der schöne Garten direkt am Waldrand ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Genießen Sie die Ruhe und die frische Luft in dieser einzigartigen Lage.
Hier ein paar Entscheidungshilfen:
• Absolut ruhige Lage am Waldrand
• Schöner, eingewachsener Garten
• Sehr gute Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet -
zum Flughafen nach Frankfurt es nicht mal 30 Minuten
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Kachelofen
• u.v.m.
Diese Doppelhaushälfte ist der ideale Ort für alle, die ein harmonisches Zuhause in der Natur suchen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern! Wir von Engel & Völkers Aschaffenburg freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2004 sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die drei Bäder, die 2005 und 2008 saniert wurden, bieten Ihnen ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Die großzügige, moderne und top gepflegte Einbauküche ist ideal für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende.
Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, den großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. So ist Wohnen auf einer Ebene durchaus auch möglich.
Und das Haus somit auch als Mehrgenerationen-Domizil nutzbar.
Das große Wohnstudio im Obergeschoss bietet dem zukünftigen Eigentümer viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gästezimmer im Untergeschoss mit eigenem Bad und WC ist perfekt für Übernachtungsgäste. Der einladende Partyraum und der lichtdurchflutete Wintergarten laden zu geselligen Zusammenkünften ein.
Die Garage bietet - neben dem großen Dachboden - zusätzlichen Stauraum, und der schöne Garten direkt am Waldrand ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Genießen Sie die Ruhe und die frische Luft in dieser einzigartigen Lage.
Hier ein paar Entscheidungshilfen:
• Absolut ruhige Lage am Waldrand
• Schöner, eingewachsener Garten
• Sehr gute Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet -
zum Flughafen nach Frankfurt es nicht mal 30 Minuten
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Kachelofen
• u.v.m.
Diese Doppelhaushälfte ist der ideale Ort für alle, die ein harmonisches Zuhause in der Natur suchen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern! Wir von Engel & Völkers Aschaffenburg freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, welche sich direkt am malerischen Waldrand befindet. Diese Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und naturnaher Lage.
Die Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2004 sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die drei Bäder, die 2005 und 2008 saniert wurden, bieten Ihnen ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Die großzügige, moderne und top gepflegte Einbauküche ist ideal für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende.
Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, den großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. So ist Wohnen auf einer Ebene durchaus auch möglich.
Und das Haus somit auch als Mehrgenerationen-Domizil nutzbar.
Das große Wohnstudio im Obergeschoss bietet dem zukünftigen Eigentümer viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gästezimmer im Untergeschoss mit eigenem Bad und WC ist perfekt für Übernachtungsgäste. Der einladende Partyraum und der lichtdurchflutete Wintergarten laden zu geselligen Zusammenkünften ein.
Die Garage bietet - neben dem großen Dachboden - zusätzlichen Stauraum, und der schöne Garten direkt am Waldrand ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Genießen Sie die Ruhe und die frische Luft in dieser einzigartigen Lage.
Hier ein paar Entscheidungshilfen:
• Absolut ruhige Lage am Waldrand
• Schöner, eingewachsener Garten
• Sehr gute Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet -
zum Flughafen nach Frankfurt es nicht mal 30 Minuten
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Kachelofen
• u.v.m.
Diese Doppelhaushälfte ist der ideale Ort für alle, die ein harmonisches Zuhause in der Natur suchen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern! Wir von Engel & Völkers Aschaffenburg freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2004 sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die drei Bäder, die 2005 und 2008 saniert wurden, bieten Ihnen ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Die großzügige, moderne und top gepflegte Einbauküche ist ideal für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende.
Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, den großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. So ist Wohnen auf einer Ebene durchaus auch möglich.
Und das Haus somit auch als Mehrgenerationen-Domizil nutzbar.
Das große Wohnstudio im Obergeschoss bietet dem zukünftigen Eigentümer viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gästezimmer im Untergeschoss mit eigenem Bad und WC ist perfekt für Übernachtungsgäste. Der einladende Partyraum und der lichtdurchflutete Wintergarten laden zu geselligen Zusammenkünften ein.
Die Garage bietet - neben dem großen Dachboden - zusätzlichen Stauraum, und der schöne Garten direkt am Waldrand ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Genießen Sie die Ruhe und die frische Luft in dieser einzigartigen Lage.
Hier ein paar Entscheidungshilfen:
• Absolut ruhige Lage am Waldrand
• Schöner, eingewachsener Garten
• Sehr gute Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet -
zum Flughafen nach Frankfurt es nicht mal 30 Minuten
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Kachelofen
• u.v.m.
Diese Doppelhaushälfte ist der ideale Ort für alle, die ein harmonisches Zuhause in der Natur suchen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern! Wir von Engel & Völkers Aschaffenburg freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kosten
-
Kaufpreis519.000 €
-
KäuferprovisionDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1980
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)176 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)518 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf193,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Im Zuge der Gebietsreform in Bayern erfolgte am 1. Juli 1975 der Zusammenschluss von Dettingen am Main mit dem benachbarten Großwelzheim zur Gemeinde Karlstein am Main.
Die Gemeinde Karlstein am Main zählt ca. 8.200 Einwohner. Die Ortschaft liegt... mehr lesen
Die Gemeinde Karlstein am Main zählt ca. 8.200 Einwohner. Die Ortschaft liegt... mehr lesen
Im Zuge der Gebietsreform in Bayern erfolgte am 1. Juli 1975 der Zusammenschluss von Dettingen am Main mit dem benachbarten Großwelzheim zur Gemeinde Karlstein am Main.
Die Gemeinde Karlstein am Main zählt ca. 8.200 Einwohner. Die Ortschaft liegt zwischen Hanau und Aschaffenburg auf der bayrischen Seite des Mains. Karlstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Die nächsten Krankenhäuser liegen in unmittelbarer Umgebung (Wasserlos und Aschaffenburg). Der Bahnhof bietet für Pendler, Schüler und Studenten einen schnellen Weg nach Frankfurt am Main, Großkrotzenburg, Kahl am Main, Alzenau und Aschaffenburg. Den erholungssuchenden stehen neben zahlreichen Spazierwegen auch maskierte Wanderwege zur Verfügung. Entlang dem Mainufer verlaufen befestige Rad- und Wanderweg, die sich an das überörtliche Radwegenetz anschließen. Karlstein am Main liegt verkehrsgünstig sehr gut gelegen mit direktem Anschluss an die Bundesautobahn A 45 Gießen- Aschaffenburg. Die Stadt Aschaffenburg ist nach ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der internationale Frankfurter Flughafen befindet sich ca. 25 Minuten von Ihrem neuen Wohnort entfernt.m
Die Gemeinde Karlstein am Main zählt ca. 8.200 Einwohner. Die Ortschaft liegt zwischen Hanau und Aschaffenburg auf der bayrischen Seite des Mains. Karlstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Die nächsten Krankenhäuser liegen in unmittelbarer Umgebung (Wasserlos und Aschaffenburg). Der Bahnhof bietet für Pendler, Schüler und Studenten einen schnellen Weg nach Frankfurt am Main, Großkrotzenburg, Kahl am Main, Alzenau und Aschaffenburg. Den erholungssuchenden stehen neben zahlreichen Spazierwegen auch maskierte Wanderwege zur Verfügung. Entlang dem Mainufer verlaufen befestige Rad- und Wanderweg, die sich an das überörtliche Radwegenetz anschließen. Karlstein am Main liegt verkehrsgünstig sehr gut gelegen mit direktem Anschluss an die Bundesautobahn A 45 Gießen- Aschaffenburg. Die Stadt Aschaffenburg ist nach ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der internationale Frankfurter Flughafen befindet sich ca. 25 Minuten von Ihrem neuen Wohnort entfernt.m
Im Zuge der Gebietsreform in Bayern erfolgte am 1. Juli 1975 der Zusammenschluss von Dettingen am Main mit dem benachbarten Großwelzheim zur Gemeinde Karlstein am Main.
Die Gemeinde Karlstein am Main zählt ca. 8.200 Einwohner. Die Ortschaft liegt zwischen Hanau und Aschaffenburg auf der bayrischen Seite des Mains. Karlstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Die nächsten Krankenhäuser liegen in unmittelbarer Umgebung (Wasserlos und Aschaffenburg). Der Bahnhof bietet für Pendler, Schüler und Studenten einen schnellen Weg nach Frankfurt am Main, Großkrotzenburg, Kahl am Main, Alzenau und Aschaffenburg. Den erholungssuchenden stehen neben zahlreichen Spazierwegen auch maskierte Wanderwege zur Verfügung. Entlang dem Mainufer verlaufen befestige Rad- und Wanderweg, die sich an das überörtliche Radwegenetz anschließen. Karlstein am Main liegt verkehrsgünstig sehr gut gelegen mit direktem Anschluss an die Bundesautobahn A 45 Gießen- Aschaffenburg. Die Stadt Aschaffenburg ist nach ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der internationale Frankfurter Flughafen befindet sich ca. 25 Minuten von Ihrem neuen Wohnort entfernt.m
Die Gemeinde Karlstein am Main zählt ca. 8.200 Einwohner. Die Ortschaft liegt zwischen Hanau und Aschaffenburg auf der bayrischen Seite des Mains. Karlstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Die nächsten Krankenhäuser liegen in unmittelbarer Umgebung (Wasserlos und Aschaffenburg). Der Bahnhof bietet für Pendler, Schüler und Studenten einen schnellen Weg nach Frankfurt am Main, Großkrotzenburg, Kahl am Main, Alzenau und Aschaffenburg. Den erholungssuchenden stehen neben zahlreichen Spazierwegen auch maskierte Wanderwege zur Verfügung. Entlang dem Mainufer verlaufen befestige Rad- und Wanderweg, die sich an das überörtliche Radwegenetz anschließen. Karlstein am Main liegt verkehrsgünstig sehr gut gelegen mit direktem Anschluss an die Bundesautobahn A 45 Gießen- Aschaffenburg. Die Stadt Aschaffenburg ist nach ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der internationale Frankfurter Flughafen befindet sich ca. 25 Minuten von Ihrem neuen Wohnort entfernt.m
63791 Karlstein · Karlstein am Main · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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Weißenburger Straße 36
63739 Aschaffenburg
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