immobilie1-ID: 31389131 | Anbieter-ID: 1859-ssk
BERK Immobilien - Top saniertes großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten - ideal zum Leben & Arbeiten
695.000 €
Kaufpreis
243,78 m²
Wohnfläche
567 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
BERK Immobilien präsentiert dieses zeitgemäße Wohlfühl-Haus für Sie und Ihre Familie mit überaus viel Raumangebot und großem geschmackvollen Garten in etablierter Wohnlage von Kahl am Main.
Das auf einem nach Südwesten ausgerichteten, ca. 567m²... mehr lesen
Das auf einem nach Südwesten ausgerichteten, ca. 567m²... mehr lesen
BERK Immobilien präsentiert dieses zeitgemäße Wohlfühl-Haus für Sie und Ihre Familie mit überaus viel Raumangebot und großem geschmackvollen Garten in etablierter Wohnlage von Kahl am Main.
Das auf einem nach Südwesten ausgerichteten, ca. 567m² Grundstück erbaute und in 2005 überzeugend sanierte und großzügig erweiterte Objekt punktet durch sein überragendes Platzangebot mit in Summe ca. 244m² reiner Wohnfläche und weiteren ca. 100m² Nutzfläche und vielen schönen Details.
Es ist ideal als Mehrgenerationenhaus, für die größere Familie oder als Kombination von Home und Office, da es neben dem Hausteil von ca. 183m² über eine separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit zusätzlichen ca. 60m² Wohnfläche verfügt.
Das gelungen modernisierte Objekt verfügt unter anderem über ein großzügiges Esszimmer mit offener Küche und den absoluten Mittelpunkt des Lebens: ein sehr großes helles Wohnzimmer mit modernem Speicherofenkamin, Fußbodenheizung und...
... weitere Details zur Ausstattung und ergänzende Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können
Das auf einem nach Südwesten ausgerichteten, ca. 567m² Grundstück erbaute und in 2005 überzeugend sanierte und großzügig erweiterte Objekt punktet durch sein überragendes Platzangebot mit in Summe ca. 244m² reiner Wohnfläche und weiteren ca. 100m² Nutzfläche und vielen schönen Details.
Es ist ideal als Mehrgenerationenhaus, für die größere Familie oder als Kombination von Home und Office, da es neben dem Hausteil von ca. 183m² über eine separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit zusätzlichen ca. 60m² Wohnfläche verfügt.
Das gelungen modernisierte Objekt verfügt unter anderem über ein großzügiges Esszimmer mit offener Küche und den absoluten Mittelpunkt des Lebens: ein sehr großes helles Wohnzimmer mit modernem Speicherofenkamin, Fußbodenheizung und...
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BERK Immobilien präsentiert dieses zeitgemäße Wohlfühl-Haus für Sie und Ihre Familie mit überaus viel Raumangebot und großem geschmackvollen Garten in etablierter Wohnlage von Kahl am Main.
Das auf einem nach Südwesten ausgerichteten, ca. 567m² Grundstück erbaute und in 2005 überzeugend sanierte und großzügig erweiterte Objekt punktet durch sein überragendes Platzangebot mit in Summe ca. 244m² reiner Wohnfläche und weiteren ca. 100m² Nutzfläche und vielen schönen Details.
Es ist ideal als Mehrgenerationenhaus, für die größere Familie oder als Kombination von Home und Office, da es neben dem Hausteil von ca. 183m² über eine separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit zusätzlichen ca. 60m² Wohnfläche verfügt.
Das gelungen modernisierte Objekt verfügt unter anderem über ein großzügiges Esszimmer mit offener Küche und den absoluten Mittelpunkt des Lebens: ein sehr großes helles Wohnzimmer mit modernem Speicherofenkamin, Fußbodenheizung und...
... weitere Details zur Ausstattung und ergänzende Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können
Das auf einem nach Südwesten ausgerichteten, ca. 567m² Grundstück erbaute und in 2005 überzeugend sanierte und großzügig erweiterte Objekt punktet durch sein überragendes Platzangebot mit in Summe ca. 244m² reiner Wohnfläche und weiteren ca. 100m² Nutzfläche und vielen schönen Details.
Es ist ideal als Mehrgenerationenhaus, für die größere Familie oder als Kombination von Home und Office, da es neben dem Hausteil von ca. 183m² über eine separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit zusätzlichen ca. 60m² Wohnfläche verfügt.
Das gelungen modernisierte Objekt verfügt unter anderem über ein großzügiges Esszimmer mit offener Küche und den absoluten Mittelpunkt des Lebens: ein sehr großes helles Wohnzimmer mit modernem Speicherofenkamin, Fußbodenheizung und...
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Kosten
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Kaufpreis695.000 €
-
Käuferprovisionzuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1908
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)243,78 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)567 m²
-
Nutzfläche (ca.)100,27 m²
-
KücheOffene Küche
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106,72 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1908
-
Energiepass gültig bis15.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Böden: Granitböden, helles Echtholz Parkett, größerformatige Fliesen, versiegelte Korkböden
- in Summe 4 Tageslichtbäder (u.a. vollausgestattetes Bad im 1.OG mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet und 3 Duschbäder)
- offene Küche
- Ankleidezimmer und... mehr lesen
- in Summe 4 Tageslichtbäder (u.a. vollausgestattetes Bad im 1.OG mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet und 3 Duschbäder)
- offene Küche
- Ankleidezimmer und... mehr lesen
- Böden: Granitböden, helles Echtholz Parkett, größerformatige Fliesen, versiegelte Korkböden
- in Summe 4 Tageslichtbäder (u.a. vollausgestattetes Bad im 1.OG mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet und 3 Duschbäder)
- offene Küche
- Ankleidezimmer und Abstellraum
- hochwertige, vielfach bodentiefe weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast, passende Haustür
- Granittreppen und Massivholztreppe mit passenden Innentüren
- separate 3 Zimmer Einliegerwohnung mit Duschbad, kleiner Küche und kleinem Balkon
- Kernsanierung und Anbau neuer Baukörper (2004/05): u.a. Dach- und Kellersanierung, Sanierung Leitungssysteme, Heizung, Bäder, Raumaufteilung, ...
- Fassadendämmung und neuer Putz/Anstrich (2016)
- hochw. neue Niedrigtemperatur-Gasheizung (2019)
- Heizkörper bzw Fußbodenheizung im Wohn-und Essbereich
- Kaminspeicherofen im Wohnzimmer
- -große Dach-Photovoltaik Anlage
- Sanierung Grauwasserleitungen (2016)
- Wellness-Raum im Souterrain mit großer Sauna, Ruhebereich, Bad und Outdoor-Ruhezone
- viel Stauraum und Nutzfläche durch Vollunterkellerung
- viele weitere Ausstattungsmerkmale
- sehr großer, sonniger und aufwendig angelegter Garten in Süd-West-Ausrichtung, Gartenteich, Brunnen und vielfältigen Möglichkeiten zum Sitzen und Verweilen
- Garage, zusätzliche Stellplätze und großer Carport
- in Summe 4 Tageslichtbäder (u.a. vollausgestattetes Bad im 1.OG mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet und 3 Duschbäder)
- offene Küche
- Ankleidezimmer und Abstellraum
- hochwertige, vielfach bodentiefe weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast, passende Haustür
- Granittreppen und Massivholztreppe mit passenden Innentüren
- separate 3 Zimmer Einliegerwohnung mit Duschbad, kleiner Küche und kleinem Balkon
- Kernsanierung und Anbau neuer Baukörper (2004/05): u.a. Dach- und Kellersanierung, Sanierung Leitungssysteme, Heizung, Bäder, Raumaufteilung, ...
- Fassadendämmung und neuer Putz/Anstrich (2016)
- hochw. neue Niedrigtemperatur-Gasheizung (2019)
- Heizkörper bzw Fußbodenheizung im Wohn-und Essbereich
- Kaminspeicherofen im Wohnzimmer
- -große Dach-Photovoltaik Anlage
- Sanierung Grauwasserleitungen (2016)
- Wellness-Raum im Souterrain mit großer Sauna, Ruhebereich, Bad und Outdoor-Ruhezone
- viel Stauraum und Nutzfläche durch Vollunterkellerung
- viele weitere Ausstattungsmerkmale
- sehr großer, sonniger und aufwendig angelegter Garten in Süd-West-Ausrichtung, Gartenteich, Brunnen und vielfältigen Möglichkeiten zum Sitzen und Verweilen
- Garage, zusätzliche Stellplätze und großer Carport
- Böden: Granitböden, helles Echtholz Parkett, größerformatige Fliesen, versiegelte Korkböden
- in Summe 4 Tageslichtbäder (u.a. vollausgestattetes Bad im 1.OG mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet und 3 Duschbäder)
- offene Küche
- Ankleidezimmer und Abstellraum
- hochwertige, vielfach bodentiefe weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast, passende Haustür
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- Heizkörper bzw Fußbodenheizung im Wohn-und Essbereich
- Kaminspeicherofen im Wohnzimmer
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- offene Küche
- Ankleidezimmer und Abstellraum
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- separate 3 Zimmer Einliegerwohnung mit Duschbad, kleiner Küche und kleinem Balkon
- Kernsanierung und Anbau neuer Baukörper (2004/05): u.a. Dach- und Kellersanierung, Sanierung Leitungssysteme, Heizung, Bäder, Raumaufteilung, ...
- Fassadendämmung und neuer Putz/Anstrich (2016)
- hochw. neue Niedrigtemperatur-Gasheizung (2019)
- Heizkörper bzw Fußbodenheizung im Wohn-und Essbereich
- Kaminspeicherofen im Wohnzimmer
- -große Dach-Photovoltaik Anlage
- Sanierung Grauwasserleitungen (2016)
- Wellness-Raum im Souterrain mit großer Sauna, Ruhebereich, Bad und Outdoor-Ruhezone
- viel Stauraum und Nutzfläche durch Vollunterkellerung
- viele weitere Ausstattungsmerkmale
- sehr großer, sonniger und aufwendig angelegter Garten in Süd-West-Ausrichtung, Gartenteich, Brunnen und vielfältigen Möglichkeiten zum Sitzen und Verweilen
- Garage, zusätzliche Stellplätze und großer Carport
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
Lage
Das Haus liegt in einer etablierten und zugleich ruhigen, zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Kahl am Main.
Die naheliegenden Wälder, Felder und Seen, sowie der Richtung Seligenstadt liegende Main und der unweit gelegene Spessart laden zu... mehr lesen
Die naheliegenden Wälder, Felder und Seen, sowie der Richtung Seligenstadt liegende Main und der unweit gelegene Spessart laden zu... mehr lesen
Das Haus liegt in einer etablierten und zugleich ruhigen, zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Kahl am Main.
Die naheliegenden Wälder, Felder und Seen, sowie der Richtung Seligenstadt liegende Main und der unweit gelegene Spessart laden zu diversen Freizeitaktivitäten ein, wie beispielsweise entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen oder gemeinsamen Fahrradtouren. Im Sommer können Sie an den örtlichen Badeseen (den "Kahler Seen"), die vom Haus in wenigen Minuten fußläufig oder per Rad erreichbar sind, sommerliche Abkühlung finden. Die Feierabenderfrischung ist somit garantiert!
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ortskern vorhanden und überwiegend in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende private und staatliche Schulen sind im Umkreis von Kahl bzw in Alzenau vorhanden, und wie zB. das Gymnasium von Alzenau ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Der nur wenige Schritte entfernte Bahnhof von Kahl ist in Richtung Hessen wie auch Bayern sehr gut angebunden.
Kahl am Main, direkt an der bayrisch-hessischen Landesgrenze im östlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets gelegen, bietet neben einer eigenständigen Infrastruktur sowohl die Nähe zum städtischen Aschaffenburger Raum als auch zum hessischen Hanau und Frankfurt.
Die Gemeinde ist durch die gute Autobahnanbindung, nur knappe 3km vom Ortskern entfernt, und gute Bundesstraßen Anbindungen schnell zu erreichen.
Die naheliegenden Wälder, Felder und Seen, sowie der Richtung Seligenstadt liegende Main und der unweit gelegene Spessart laden zu diversen Freizeitaktivitäten ein, wie beispielsweise entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen oder gemeinsamen Fahrradtouren. Im Sommer können Sie an den örtlichen Badeseen (den "Kahler Seen"), die vom Haus in wenigen Minuten fußläufig oder per Rad erreichbar sind, sommerliche Abkühlung finden. Die Feierabenderfrischung ist somit garantiert!
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ortskern vorhanden und überwiegend in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende private und staatliche Schulen sind im Umkreis von Kahl bzw in Alzenau vorhanden, und wie zB. das Gymnasium von Alzenau ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Der nur wenige Schritte entfernte Bahnhof von Kahl ist in Richtung Hessen wie auch Bayern sehr gut angebunden.
Kahl am Main, direkt an der bayrisch-hessischen Landesgrenze im östlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets gelegen, bietet neben einer eigenständigen Infrastruktur sowohl die Nähe zum städtischen Aschaffenburger Raum als auch zum hessischen Hanau und Frankfurt.
Die Gemeinde ist durch die gute Autobahnanbindung, nur knappe 3km vom Ortskern entfernt, und gute Bundesstraßen Anbindungen schnell zu erreichen.
Das Haus liegt in einer etablierten und zugleich ruhigen, zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Kahl am Main.
Die naheliegenden Wälder, Felder und Seen, sowie der Richtung Seligenstadt liegende Main und der unweit gelegene Spessart laden zu diversen Freizeitaktivitäten ein, wie beispielsweise entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen oder gemeinsamen Fahrradtouren. Im Sommer können Sie an den örtlichen Badeseen (den "Kahler Seen"), die vom Haus in wenigen Minuten fußläufig oder per Rad erreichbar sind, sommerliche Abkühlung finden. Die Feierabenderfrischung ist somit garantiert!
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ortskern vorhanden und überwiegend in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende private und staatliche Schulen sind im Umkreis von Kahl bzw in Alzenau vorhanden, und wie zB. das Gymnasium von Alzenau ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Der nur wenige Schritte entfernte Bahnhof von Kahl ist in Richtung Hessen wie auch Bayern sehr gut angebunden.
Kahl am Main, direkt an der bayrisch-hessischen Landesgrenze im östlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets gelegen, bietet neben einer eigenständigen Infrastruktur sowohl die Nähe zum städtischen Aschaffenburger Raum als auch zum hessischen Hanau und Frankfurt.
Die Gemeinde ist durch die gute Autobahnanbindung, nur knappe 3km vom Ortskern entfernt, und gute Bundesstraßen Anbindungen schnell zu erreichen.
Die naheliegenden Wälder, Felder und Seen, sowie der Richtung Seligenstadt liegende Main und der unweit gelegene Spessart laden zu diversen Freizeitaktivitäten ein, wie beispielsweise entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen oder gemeinsamen Fahrradtouren. Im Sommer können Sie an den örtlichen Badeseen (den "Kahler Seen"), die vom Haus in wenigen Minuten fußläufig oder per Rad erreichbar sind, sommerliche Abkühlung finden. Die Feierabenderfrischung ist somit garantiert!
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ortskern vorhanden und überwiegend in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende private und staatliche Schulen sind im Umkreis von Kahl bzw in Alzenau vorhanden, und wie zB. das Gymnasium von Alzenau ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
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Die Gemeinde ist durch die gute Autobahnanbindung, nur knappe 3km vom Ortskern entfernt, und gute Bundesstraßen Anbindungen schnell zu erreichen.
63796 Kahl am Main · Deutschland
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Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de
UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler... mehr lesen
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Ansprechpartner
Frau Susanne Schulz
BERK Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 15,
63500 Seligenstadt
63500 Seligenstadt
Frohsinnstr. 11,
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
06182 8970633
BERK Immobilien GmbH
Frohsinnstr. 11,
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
06021 453270
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